教育科研用地居間合同樣本

教育科研用地居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義與資格1.2合同的目的與原則1.3合同的效力與解釋第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3居間服務(wù)的報(bào)酬與支付第三章教育科研用地的基本情況3.1土地的位置與面積3.2土地的現(xiàn)狀與權(quán)屬3.3土地的使用權(quán)與處置權(quán)第四章居間交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1交易雙方的權(quán)益4.2交易雙方的義務(wù)4.3交易雙方的違約責(zé)任第五章居間合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限與方式5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同履行的變更與解除第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序與期限7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與承擔(dān)8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理第九章合同的終止與終止后的處理9.1合同終止的條件與程序9.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理9.3合同終止后的賠償責(zé)任第十章合同的附則10.1合同的生效與終止條件10.2合同的保管與使用10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章居間人的權(quán)利與義務(wù)11.1居間人的權(quán)利11.2居間人的義務(wù)11.3居間人的違約責(zé)任第十二章教育科研用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓的報(bào)酬與支付12.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)第十三章教育科研用地使用權(quán)的抵押13.1抵押的條件與程序13.2抵押的報(bào)酬與支付13.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅第十四章教育科研用地使用權(quán)的租賃14.1租賃的條件與程序14.2租賃的報(bào)酬與支付14.3租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義與資格1.1.1本合同甲方為教育科研用地出售方或轉(zhuǎn)讓方，具體名稱如下：1.1.2本合同乙方為教育科研用地購(gòu)買方或受讓方，具體名稱如下：1.2合同的目的與原則1.2.1本合同的目的是為了明確甲乙雙方在教育科研用地交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。1.3合同的效力與解釋1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方需協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行教育科研用地的交易，包括但不限于：尋找合適的交易對(duì)象、提供交易咨詢、協(xié)助談判等。2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.2.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地提供服務(wù)，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息。2.2.2居間方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3居間服務(wù)的報(bào)酬與支付2.3.1居間方的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。2.3.2居間方的報(bào)酬支付方式、時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三章教育科研用地的基本情況3.1土地的位置與面積3.1.1教育科研用地的位置為：3.1.2教育科研用地的面積為：3.2土地的現(xiàn)狀與權(quán)屬3.2.1教育科研用地的現(xiàn)狀為：3.2.2教育科研用地的權(quán)屬情況為：3.3土地的使用權(quán)與處置權(quán)3.3.1教育科研用地的使用權(quán)歸：3.3.2教育科研用地的處置權(quán)歸：第四章居間交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1交易雙方的權(quán)益4.1.1甲方權(quán)益：4.1.2乙方權(quán)益：4.2交易雙方的義務(wù)4.2.1甲方義務(wù)：4.2.2乙方義務(wù)：4.3交易雙方的違約責(zé)任4.3.1甲方違約責(zé)任：4.3.2乙方違約責(zé)任：第五章居間合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限與方式5.1.1居間服務(wù)完成的期限為：5.1.2合同履行的方式為：5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.2.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)居間方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。5.2.2居間方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督與檢查。5.3合同履行的變更與解除5.3.1合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.3.2合同變更或解除后，居間方的報(bào)酬及責(zé)任按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更的條件為：6.1.2合同變更的程序?yàn)椋?.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件為：6.2.2合同解除的程序?yàn)椋?.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更與解除后的法律后果為：合同編號(hào)_________的其他章節(jié)內(nèi)容待補(bǔ)充。第八章合同的違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1違約行為包括但不限于：8.2違約責(zé)任的形式與承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任形式為：8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理8.3.1違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理方式為：第九章合同的終止與終止后的處理9.1合同終止的條件與程序9.1.1合同終止的條件為：9.1.2合同終止的程序?yàn)椋?.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理9.2.1合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理方式為：9.3合同終止后的賠償責(zé)任9.3.1合同終止后的賠償責(zé)任為：第十章合同的附則10.1合同的生效與終止條件10.1.1合同的生效條件為：10.1.2合同的終止條件為：10.2合同的保管與使用10.2.1合同的保管方式為：10.2.2合同的使用方式為：10.3合同的修改與補(bǔ)充10.3.1合同的修改方式為：10.3.2合同的補(bǔ)充方式為：第十一章居間人的權(quán)利與義務(wù)11.1居間人的權(quán)利11.1.1居間人的權(quán)利包括：11.2居間人的義務(wù)11.2.1居間人的義務(wù)包括：11.3居間人的違約責(zé)任11.3.1居間人的違約責(zé)任為：第十二章教育科研用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1轉(zhuǎn)讓的條件為：12.1.2轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋?2.2轉(zhuǎn)讓的報(bào)酬與支付12.2.1轉(zhuǎn)讓的報(bào)酬為：12.2.2轉(zhuǎn)讓報(bào)酬的支付方式為：12.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)12.3.1轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)為：第十三章教育科研用地使用權(quán)的抵押13.1抵押的條件與程序13.1.1抵押的條件為：13.1.2抵押的程序?yàn)椋?3.2抵押的報(bào)酬與支付13.2.1抵押的報(bào)酬為：13.2.2抵押報(bào)酬的支付方式為：13.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅13.3.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為：13.3.2抵押權(quán)的消滅方式為：第十四章教育科研用地使用權(quán)的租賃14.1租賃的條件與程序14.1.1租賃的條件為：14.1.2租賃的程序?yàn)椋?4.2租賃的報(bào)酬與支付14.2.1租賃的報(bào)酬為：14.2.2租賃報(bào)酬的支付方式為：14.3租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)14.3.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)為：甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日居間方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家授權(quán)條款甲方授權(quán)乙方作為其教育科研用地交易的獨(dú)家代理，未經(jīng)乙方同意，甲方不得直接或間接與第三方進(jìn)行相同性質(zhì)的交易。該獨(dú)家授權(quán)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止。2.甲方土地權(quán)屬保證條款甲方保證其對(duì)教育科研用地享有合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該土地不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。如因甲方土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方配合義務(wù)條款甲方應(yīng)積極配合乙方及居間方進(jìn)行土地交易的各項(xiàng)事宜，包括但不限于提供土地相關(guān)文件、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、參與談判等。如甲方不履行配合義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方違約賠償條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額予以賠償。賠償金額的計(jì)算方式為：乙方實(shí)際損失金額×賠償比例。賠償比例在合同中另行約定。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方獨(dú)家授權(quán)條款乙方授權(quán)甲方作為其教育科研用地交易的獨(dú)家代理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得直接或間接與第三方進(jìn)行相同性質(zhì)的交易。該獨(dú)家授權(quán)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止。2.乙方購(gòu)買意愿保證條款乙方保證其對(duì)教育科研用地的購(gòu)買意愿真實(shí)、有效，并保證按照約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)。如乙方違反購(gòu)買意愿或延遲支付購(gòu)買款項(xiàng)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方配合義務(wù)條款乙方應(yīng)積極配合甲方及居間方進(jìn)行土地交易的各項(xiàng)事宜，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、參與談判等。如乙方不履行配合義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方違約賠償條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的金額予以賠償。賠償金額的計(jì)算方式為：甲方實(shí)際損失金額×賠償比例。賠償比例在合同中另行約定。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.居間服務(wù)費(fèi)用條款居間方為甲方和乙方提供教育科研用地交易的居間服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)率支付居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間在合同中另行約定。2.居間方保密義務(wù)條款居間方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如居間方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.居間方合規(guī)義務(wù)條款居間方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法違規(guī)行為進(jìn)行居間服務(wù)。如居間方因違法行為導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，居間方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.居間方違約賠償條款如居間方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，居間方應(yīng)按照甲方和/或乙方實(shí)際損失的金額予以賠償。賠償金額的計(jì)算方式為：甲方和/或乙方實(shí)際損失金額×賠償比例。賠償比例在合同中另行約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.教育科研用地交易居間合同2.甲方土地權(quán)屬證明文件3.乙方購(gòu)買意愿書4.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明5.保密協(xié)議6.合規(guī)證明文件7.違約行為認(rèn)定報(bào)告8.賠償比例計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反獨(dú)家授權(quán)條款，未經(jīng)乙方同意直接或間接與第三方進(jìn)行相同性質(zhì)的交易。2.甲方違反土地權(quán)屬保證條款，導(dǎo)致土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。3.甲方違反配合義務(wù)條款，不積極配合乙方及居間方進(jìn)行土地交易的各項(xiàng)事宜。4.甲方違反違約賠償條款，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方違反獨(dú)家授權(quán)條款，未經(jīng)甲方同意直接或間接與第三方進(jìn)行相同性質(zhì)的交易。6.乙方違反購(gòu)買意愿保證條款，不履行購(gòu)買意愿或延遲支付購(gòu)買款項(xiàng)。7.乙方違反配合義務(wù)條款，不積極配合甲方及居間方進(jìn)行土地交易的各項(xiàng)事宜。8.乙方違反違約賠償條款，導(dǎo)致甲方損失。9.居間方違反服務(wù)費(fèi)用條款，未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。10.居間方違反保密義務(wù)條款，未保守甲方和/或乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。11.居間方違反合規(guī)義務(wù)條款，采取違法違規(guī)行為進(jìn)行居間服務(wù)。12.居間方違反違約賠償條款，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.教育科研用地：指用于教育、科研及其他相關(guān)活動(dòng)的土地。2.居間合同：指居間方為甲方和乙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的合同。3.獨(dú)家授權(quán)：指甲方授權(quán)乙方作為其教育科研用地交易的獨(dú)家代理，未經(jīng)乙方同意，甲方不得直接或間接與第三方進(jìn)行相同性質(zhì)的交易。4.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬。5.配合義務(wù)：指合同雙方在交易過(guò)程中應(yīng)相互配合，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的行為。7.違約賠償：指違約方按照合同約定或?qū)嶋H損失金額向守約方支付的賠償。8.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為甲方和乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在交易前進(jìn)行全面調(diào)查和審查，確保土地權(quán)屬清晰，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。2.交易雙方溝通不暢：建立有效的溝通渠道，定期召開會(huì)議，確保雙方意見一致。3.違約行為認(rèn)定：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生違約，及時(shí)收集證據(jù)，并進(jìn)行違約賠償。4.