行政大樓建設可行性研究報告

###縣行政大樓建設項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目概況 1二、業(yè)主簡介 2三、編制依據(jù)及主要內(nèi)容 2四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 3第二章項目背景 4一、我國電子模具現(xiàn)狀 4二、本項目提出理由 5第三章項目建設的必要性 6一、符合國家工業(yè)鼓勵發(fā)展方向 6二、是企業(yè)發(fā)展壯大的需要 6三、是緩解社會壓力，促進社會和諧發(fā)展的需要 7四、有利于帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 7第四章市場分析 8第五章建設內(nèi)容及規(guī)模 10第六章項目選址及建設條件 11一、項目選址 11二、項目建設條件 11第七章技術(shù)、設備及工程方案 12一、技術(shù)方案 12二、主要設備方案 12三、工程方案 13第八章安保、環(huán)保及消防 14一、工業(yè)安全與衛(wèi)生 14二、環(huán)境保護 16三、消防 17第九章節(jié)能 18一、設計依據(jù) 18二、設計原則 18三、能源種類 18四、主要節(jié)能措施 18五、節(jié)能效果評價 19第十章組織機構(gòu)與人力資源配置 20一、組織機構(gòu) 20二、人力資源配置 20第十一章項目進度計劃及招投標 22一、項目進度計劃 22二、招標方案 22第十二章投資估算及資金籌措 24一、投資估算范圍 24二、投資估算依據(jù) 24三、計算期 24四、項目投資 25五、資金籌措 26第十三章財務評價 27一、評價原則、依據(jù)及參數(shù) 27二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 27三、成本費用估算 28四、利潤估算及分配 30五、盈利能力分析 30六、財務生存能力分析 32七、盈虧平衡分析 32八、財務評價結(jié)論 32第十四章風險分析 34一、技術(shù)風險 34二、市場風險 34三、經(jīng)營管理風險 34四、融資風險 34第十五章社會效益評價 35第十六章結(jié)論及建議 36一、結(jié)論 36二、建議 36

第一章總論1.1項目基本情況項目名稱：########縣行政大樓建設項目項目主管單位：########縣人民政府項目承辦單位：########縣政府辦公室項目建設性質(zhì)：新建建設地址：########縣城龍江新區(qū)1.2承辦單位概況本項目的承辦單位是：########縣政府辦公室。經(jīng)########縣委、人大、政府、政協(xié)四大家領導集體研究，決定由########縣政府辦公室為該工程的承辦單位，主管單位為########縣人民政府。########縣政府辦公室為縣政府綜合協(xié)調(diào)單位，正科級行政單位，現(xiàn)有在職人員58人，設有縣政府法制辦、督察室、外事僑務辦、經(jīng)濟體制改革辦等4個內(nèi)設機構(gòu)。為更好的完成該項目，下設四個臨時機構(gòu)：辦公室、建設規(guī)劃組、征地拆遷安置組、計劃財務組。其主要職能是承辦行政大樓搬遷的相關工作。1.3可行性研究報告編制依據(jù)和范圍1.3.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國建筑法》；2、國家發(fā)改委發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版)；3、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、發(fā)改委頒發(fā)的《黨政機關辦公用房建設標準》（建標100—2007）；4、國家發(fā)展計劃委員會辦公廳關于出版《投資項目可行性研究報告編制指南（試用版）的通知》（計辦投資[2002]15號）；5、國家發(fā)改委《關于印發(fā)黨政機關辦公用房建設標準的通知》（計投字[1999]2250號）；6、########縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；7、########縣政府辦公室提供的有關基礎資料；8、《########縣城市總體規(guī)劃》（2005－2020）；9、國家和地方制訂的有關法規(guī)、規(guī)范和標準；10、研究人員現(xiàn)場了解的其它資料。1.3.2編制范圍我公司受########縣政府辦公室的委托，承擔了《########縣行政大樓建設項目工程可行性研究報告》的編制工作。本報告著重對項目建設的必要性、建設條件、建設內(nèi)容及規(guī)模、工程設計方案、環(huán)境保護及節(jié)能、項目組織與管理等進行研究，估算項目投資，分析、評價項目社會效益，并提出結(jié)論性意見，供建設單位和有關部門決策。1.4可行性研究概要1.4.1建設規(guī)模及建設內(nèi)容根據(jù)國家發(fā)改委關于印發(fā)黨政機關辦公用房建設標準的通知，考慮到今后的發(fā)展，并結(jié)合########縣實際情況，本項目建設規(guī)模為：項目擬占地9畝，建設聯(lián)合辦公大樓及其配套設施，總建筑面積18260平方米。解決########1.4.2建設地址和建設條件########縣行政大樓建設項目擬選場址位于########縣北龍江新區(qū)，東臨########大道，南臨嘉禾大道，西為盟鷗路，北靠龍?zhí)堵?，交通、通訊便利，供水、供電等基礎設施條件齊備，建設條件較好，工程實施所需建設條件具備。1.4.3環(huán)境保護本項目屬非生產(chǎn)性建設項目，對環(huán)境影響小。主要污染因素為生活污廢水、生活垃圾、施工期噪聲和揚塵。設計方案考慮了污染治理措施，在工程建設過程中需認真落實“三同時”。1.4.4節(jié)能屋面采取外保溫隔熱構(gòu)造處理，外墻采用外墻外保溫，外窗、陽臺門選用中空玻璃門窗，潔具選用節(jié)水型沖洗配件。照明選用節(jié)能型燈具。日常使用中加強管理，合理利用，節(jié)約資源。1.4.5組織管理為確保項目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成建設任務，擬成立項目建設領導小組。1.4.6項目實施進度計劃項目在建設資金及時到位的前提下，建設期為2年，即2011年2月至2013年2月。1.4.7投資估算及資金籌措經(jīng)測算，項目總投資4396.58萬元，其中：建安工程費3295.51萬元，設備購置費644.00萬元，其他費用247.71萬元，預備費209.36萬元項目資金由########縣本級財政安排和通過拍賣老機關大院進行資產(chǎn)置換等方式自籌解決。1.5研究結(jié)論########縣行政大樓建設項目符合國家有關政策和投資方向，符合########縣城鄉(xiāng)建設的總體規(guī)劃，有效改善########縣城市面貌和黨政機關行政業(yè)務用房嚴重不足的矛盾，也將促進新區(qū)土地升值、促進新城區(qū)建設進程，是該縣實現(xiàn)跨越式發(fā)展的一項重點工程，具有極其重要的戰(zhàn)略意義，項目的建設是十分必要的。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表1－1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量備注1建設規(guī)模1.1總用地面積m26000合9畝其中：建構(gòu)筑物占地面積m21755道路廣場面積（含地面停車場）m22045綠化面積m222001.2總建筑面積m2182602人員定編人10623建筑密度29.25%符合公共設施用地標準4綠地率36.67%符合公共設施用地標準5容積率3.04符合公共設施用地標準6總投資萬元4396.58其中：建筑安裝工程萬元3295.51設備購置萬元644.00其他費用萬元457.077建設期年21.7問題與建議.21.7

第二章項目建設背景及必要性2.1########縣社會經(jīng)濟概況########，古稱西昌，位于########省中南部，井岡山腳下，贛中南吉泰盆地腹地，自古享有“聲名文物之邦”美譽，東漢末年建縣，以“地產(chǎn)嘉禾，和氣所生”而得名，距今己有1800多年的歷史。曾是全國20個綜合改革試點縣之一，########省惟一的縣域\o"查看更多"經(jīng)濟改革與發(fā)展試點縣。全縣總面積2667平方公里，總?cè)丝?3萬，轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)場，290個行政村。########風光秀麗，景色怡人。全縣森林面積248萬畝，森林覆蓋率達60%?？h城東門有因北宋黃庭堅任縣令期間作《登快閣》詩而聞名遐邇的“快閣”；城東龍頭山有明代“西昌八景”之一的狗子腦塔；可供游覽的還有省重點文物白口城春秋遺址、文天祥議事舊址和白鷺湖國家森林公園。########交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。105、319國道、京九鐵路、大廣高速、泰井高速以及正在建設的泉南高速在縣城縱橫立交，千里贛江傍城而過，井岡山機場距縣城僅15公里。########己成為水陸空八條交通網(wǎng)線的樞紐，是長江三角洲、珠江三角洲和閩東南三角區(qū)的腹地，承接粵閩、港澳、江浙滬等\o"查看更多"經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。########資源豐富,物產(chǎn)豐饒。是全國首批商品糧、商品?；乜h，也是世界珍禽—中國########的正宗原產(chǎn)地。兼具保健、美容、抗癌三大功能的################已喜獲中國馳名商標，是全國唯一的活體馳名商標。境內(nèi)有鎢砂、型砂、瓷土、石灰石等26種儲量大且開采價值高的礦產(chǎn)，盛產(chǎn)車前籽、竹篙薯、百合、紅瓜子等高效\o"查看更多"經(jīng)濟作物，肉牛、山羊、灰鵝等草食畜禽頗具規(guī)模。2009年，在市委，市政府的正確領導下，全縣上下深入貫徹落實科學發(fā)展觀，成功抗擊歷史罕見的冰凍災害，積極應對國際金融危機帶來的不利影響，圍繞“和諧崛起、強縣富民”戰(zhàn)略目標，強力推進“工業(yè)強縣、產(chǎn)業(yè)富民、城鄉(xiāng)提升、和諧平安”四大工程建設，真抓實干，開拓奮進，圓滿完成了年初提出的各項任務，主要經(jīng)濟指標增幅均進全市前三名。全縣生產(chǎn)總值完成62.92億元，同比增長14.3%，列全市第1位；完成財政總收入6.06億元，其中地方財政收入完成4.18億元，同比分別增長21.1%、21.8%，分別列全省第29位、第19位；完成固定資產(chǎn)投資51.9億元，同比增長45.1%。二是居民收入超歷史。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12668元，同比增長8.9%；農(nóng)民人均純收入5771元，同比增長6%；全縣金融機構(gòu)各項存款余額68億元，全縣人均儲蓄存款余額突破1萬元。三是目標完成超歷史。財政總收入、地方財政收入、全社會固定資產(chǎn)投資額、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)化水平、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、外貿(mào)出口等8項主要經(jīng)濟指標提前完成“十一五”規(guī)劃目標。2.2項目背景近年來，隨著########縣經(jīng)濟、社會、文化的迅速發(fā)展，城市競爭力的全面提升，迫切需要城市結(jié)構(gòu)的不斷完善和優(yōu)化；老城區(qū)由于受地形和現(xiàn)狀條件的制約，現(xiàn)狀城市建設用地發(fā)展空間有限，因此城市的擴大發(fā)展成為城市發(fā)展戰(zhàn)略的必然需求。特別是今年，全縣生產(chǎn)總值完成62.92億元，同比增長14.3%，列全市第1位；完成財政總收入6.06億元，其中地方財政收入完成4.18億元，同比分別增長21.1%、21.8%，分別列全省第29位、第19位；完成固定資產(chǎn)投資51.9億元，同比增長45.1%。居民收入超歷史。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12668元，同比增長8.9%；農(nóng)民人均純收入5771元，同比增長6%；全縣金融機構(gòu)各項存款余額68億元，全縣人均儲蓄存款余額突破1萬元。目標完成超歷史。財政總收入、地方財政收入、全社會固定資產(chǎn)投資額、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)化水平、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、外貿(mào)出口等8項主要經(jīng)濟指標提前完成“十一五”規(guī)劃目標。再者，現(xiàn)在的縣委、縣政府辦公大樓分別建于上世紀五、六十年代。辦公條件差，因年久失修，已破舊不堪，有的已成危房，不能滿足現(xiàn)代行政管理的要求和發(fā)展?；诖?，########縣人大代表、政協(xié)委員多次提出建議、提案，強烈要求搬遷辦公樓，以改善辦公條件、提升城市形象?？h委、縣政府決定以縣城北面作為城市擴容發(fā)展方向，搬遷后，將原來的辦公區(qū)域發(fā)展成商業(yè)貿(mào)易中心。2.3項目建設必要性2.3.1現(xiàn)有機關大院嚴重影響了機關正常辦公。①從地理位置來看，########縣委、縣政府大院位于縣城東邊，緊靠東門村，其所處位置與########縣人民醫(yī)院、########中學及########三中等單位連成一片，來往人口十分密集，時常發(fā)生交通堵塞，特別是學校放學時間，交通擁擠，給市民的學習、工作和生活造成了極大的不便。②########縣委、縣政府辦公樓分別建于上世紀五、六十年代。因年久失修，已破舊不堪，特別是縣政府辦公樓已出現(xiàn)基礎下沉、墻體開裂現(xiàn)象，經(jīng)有關部門鑒定為危房。由于兩院辦公樓建成距今已有四五十年，其規(guī)模、設備及功能結(jié)構(gòu)均按當時的需要和條件設計和配備，供電、通信等配套功能很不完善，已遠遠不能適應現(xiàn)代黨政機關辦公的需要。隨著黨政機關社會管理職能的擴大，縣委和縣政府兩院機構(gòu)和人員較當時均有較大幅度增加，辦公用房緊缺矛盾尤為突出，已有相當一部分單位和部門為解決無辦公場所問題，不得不在外租房辦公，致使單位管理和費用負擔額外增加。2.3.2########縣位于########省中南部，全縣總面積2667平方公里，總?cè)丝?3萬，轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)場，290個行政村?？h城面積12平方公里，人口約10萬人。她立據(jù)“天下第一山”—井岡山的門戶，是全國20個綜合改革試點縣之一，也是########省唯一縣域經(jīng)濟改革與發(fā)展試點縣。近年來，########生態(tài)保護區(qū)、溫嶺產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)孵化園、科技產(chǎn)業(yè)孵化園、半邊天藥業(yè)、合力泰################液晶顯示產(chǎn)業(yè)園等項目相繼建成，縣城路網(wǎng)的建設，使########經(jīng)濟進一步繁榮和帶動城市人口逐步增加。但是現(xiàn)在城區(qū)在空間布局上存在功能分區(qū)不明、交通不順暢等諸多問題，城市功能存在先天缺陷。近年來，雖然對老城區(qū)的道路和臨街面進行了改造，但由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，縣城人口急劇增加，地域狹窄、人口密度過大的矛盾始終沒有得到很好的解決。加上周邊工業(yè)園區(qū)的落戶企業(yè)越來越多，對城區(qū)更形成了擠壓之勢。由于城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒有發(fā)展的余地，只能向東拓展。2.4項目建設的有利條件為了建立完善、科學的城市體系，為經(jīng)濟社會的發(fā)展確立合理的空間依托，########縣城東拓總體規(guī)劃已獲得相關部門的批準，進入了實施階段。按照“東拓”的思路，縣委、縣政府重點推進龍江片區(qū)、濱江片區(qū)兩大片區(qū)建設，著力打造城市濱水景觀。兩大新區(qū)建設，重點建好“二個中心”、“三條道路”、“一個廣場”。“二個中心”是行政中心和文體中心；“三條道路”為新行政大樓配套建設的嘉禾大道、策應吉泰工業(yè)走廊建設并加快對接文田工業(yè)園與新行政大樓片區(qū)的########大道南延工程、配合石虎塘航電樞紐工程建設的濱江片區(qū)的濱江大道；“一個廣場”即行政大樓前的嘉禾廣場。目前，兩大片區(qū)建設已完成首期征地任務，正在加緊安置拆遷征地戶，新行政大樓已完成了規(guī)劃選址。

進一步完善城區(qū)基礎設施建設，增強城鎮(zhèn)綜合承載功能。該縣今年篩選了一批重點配套建設項目，分別為：縣城污水處理廠、垃圾處理場搬遷、革命烈士紀念中心、縣城汽車站、########公園西區(qū)建設、人民廣場改造、澄江河改造疏浚治理工程、老城區(qū)供水管網(wǎng)改造、經(jīng)濟適用房建設。而增強城市集聚功能的一批項目，如物流園、城市展示館、專業(yè)批發(fā)市場等項目也已動工。依托全縣11家物流企業(yè)，利用大廣高速公路的區(qū)位優(yōu)勢，該縣積極籌建占地100畝的大型物流園，目前，該園日均車輛吞吐量達900余輛。

第三章需求分析與建設規(guī)模3.1需求分析根據(jù)########縣委、縣政府的要求，需要搬入行政大樓辦公大樓辦公包括44家機關和單位，實有人數(shù)1062人。詳細名單如下：########縣行政事業(yè)單位搬遷機構(gòu)的人員一覽表序號單位名稱編制情況實有人數(shù)合計行政編事業(yè)編1縣委辦443862縣政府辦5842163縣人大辦33334縣政協(xié)辦25255縣紀委322576組織部18187宣傳部201198統(tǒng)戰(zhàn)部559政法委8810農(nóng)工部128411民宗局4412臺辦5513黨史辦4414老干部局6615發(fā)改委232316人勞局96237317統(tǒng)計局1311218環(huán)保局126619人防辦6620教育局44162821工信委46192722商務局22101223旅游局5524公共資源交易中心8825科技局107326團縣委5527婦聯(lián)6628科協(xié)6629文聯(lián)2230社聯(lián)1131工商聯(lián)64232房管局505033檔案局131334林業(yè)局80126835行政服務中心5536商業(yè)局101037殘聯(lián)7738開發(fā)辦128439衛(wèi)生局32112140建設局49113841老建辦6642司法局151543交通局77116644城管局121121合計1062473589根據(jù)以上人員編制表和國家有關規(guī)定，行政大樓的建筑面積測算如下：1）聯(lián)合辦公：根據(jù)國家計委投資（1999）2250號《黨政機關辦公用房建設標準》，########縣行政大樓屬于三級辦公用房，編制定員1062人，每人平均建筑面積為16平方米，則需要建筑面積16992m2，########2）停車位：參考有關市建筑工程配建停車場（庫）規(guī)劃設置規(guī)則，按辦公建筑0.8車位/100m2計，需停車136輛。按地上停車35%（48輛），地下停車65%地下停車場與人防工程一同考慮，平戰(zhàn)結(jié)合。3.2建設規(guī)模通過需求分析，根據(jù)國家相關標準，本項目總建筑面積18260m2，占地面積6000m2（合9畝）。主要建筑包括行政辦公樓主樓、副樓、變配電房建設規(guī)模一覽表表3－1序號項目名稱單位數(shù)量備注一總建筑面積㎡18260（一）業(yè)務用房㎡169921縣委辦㎡7042縣政府辦㎡9283縣人大辦㎡5284縣政協(xié)辦㎡4005縣紀委㎡5126組織部㎡2887宣傳部㎡3208統(tǒng)戰(zhàn)部㎡809政法委㎡12810農(nóng)工部㎡19211民綜局㎡6412臺辦㎡8013黨史辦㎡6414老干部局㎡9615發(fā)改委㎡36816人勞局㎡153617統(tǒng)計局㎡20818環(huán)保局㎡19219人防辦㎡9620教育局㎡70421工信委㎡73622商務局㎡35223旅游局㎡8024公共資源交易中心㎡12825科技局㎡16026團縣委㎡8027婦聯(lián)㎡9628科協(xié)㎡9629文聯(lián)㎡3230社聯(lián)㎡1631工商聯(lián)㎡9632房管局㎡80033檔案局㎡20834林業(yè)局㎡128035行政服務中心㎡8036商業(yè)局㎡16037殘聯(lián)㎡11238開發(fā)辦㎡19239衛(wèi)生局㎡51240建設局㎡78441老建辦㎡9642司法局㎡24043交通局㎡123244城管局㎡1936（二）其他用房㎡12681附屬配套用房㎡1268（三）停車場及道路建設㎡2045(三)院內(nèi)綠化㎡2200

第四章場址和建設條件4.1建設場址根據(jù)中國的城市發(fā)展規(guī)律，行政大樓的選址對調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力，很多城市就是在行政治所的基礎上形成和發(fā)展起來的。所以，行政大樓的選址，是對城市空間未來發(fā)展的一種戰(zhàn)略思考。########縣行政大樓場址選擇在縣城兩大新區(qū)之一—龍江新區(qū)，東臨########大道，南臨嘉禾大道，西為盟鷗路，北靠龍?zhí)堵?，能夠與老城區(qū)一同帶動服務設施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進程。4.2建設條件1、地理位置########縣位于########省中部偏南,########市西南部,北緯26°27''-26°59'',東經(jīng)114°57''-115°20''，東南鄰興國，西南毗遂川、贛州，西接井岡山、永新、北與東北連########。"地控水陸之衡，江山映帶，在收眉宇間"，是豐饒的吉泰盆地腹地。境內(nèi)地貌以山地、丘陵為主，面積達1877.5平方公里，河谷平原735.9平方公里，水面52.01平方公里。地貌特征為東西高、中間低，縣境東南部山峰林立，有三座山峰的高度達1000米以上，水槎鄉(xiāng)的十八排山峰高達1176米，為全縣的最高點。西部山峰均低于800米，碧溪鄉(xiāng)劉崗寨附近頂峰715米。中部地勢低平，海拔70米左右。萬合鄉(xiāng)的昌家村北洲地為最低，海拔52米。最高點和最低點的高差超過1100米。贛江自南向北縱貫縣境中部，構(gòu)成地勢開闊的河谷平原，將全縣劃分成河東、河西兩大塊。兩岸支流均由東、西部山地向贛江輻輳，形成反映總地勢傾斜的羽狀水系。整個地勢，自東、西兩側(cè)向中部逐級層層下降，呈現(xiàn)一種不對稱的盆地形勢，成為吉（安）泰（和）盆地的主要組成部分。########河流眾多，贛江為境內(nèi)最大的河流，由南向北流經(jīng)縣內(nèi)8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，境內(nèi)流程59.1公里。全縣水能理論蘊藏量為6.75萬千瓦，其中可開發(fā)利用3.5萬千瓦，地下水資源徑流量6.42立方米，其中可開采利用0.6億立方米。########水系發(fā)達，河網(wǎng)交織，以贛江為主流，禾水、邑水、蜀水、珠林江、仙槎河、仁善河、東沔河、六七河、六八河等遍布全縣各地，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游開發(fā)提供了豐富水資源。2、水文氣象條件########屬中亞熱帶季風氣候，氣候溫和，日照充足，雨量充沛。年平均氣溫18.6攝氏度，農(nóng)歷七月最熱，正月最冷，年平均無霜期280天，年平均降水量1370.5毫米，主要集中在夏季，故夏季多洪澇，秋冬多干旱。春寒冬冷、夏熱秋爽，初夏多雨、伏秋干燥，具有四季分明、雨熱同季、無霜期長等氣候特點，對農(nóng)作物和植被十分有利。########縣年平均風速為1.9米/秒，風向多為北和東北風為主，僅5～7月南和西南風為主。大風多發(fā)生在3～9月雷陣雨來臨之時，而冬季大風甚少。雨季集中在上半年，有利于施工。3、交通條件國道105、國道319穿越########縣城區(qū)，周邊高速有泰井高速(########-井岡山)、贛粵高速(南昌-廣州)、泉寧高速(泉州-南寧)連接廣州、福建等省份，交通十分便利。主要以旅游機場定位的井岡山機場就位于井岡山下的########縣境內(nèi)，它距井岡山只有65公里、距中心城市########市只有30公里。########火車站是京九鐵路線上全國最大的縣級站,位于京九鐵路中心里程K1704＋700米處，地處革命搖籃井岡山東西的########縣文田開發(fā)區(qū)。4、建筑材料項目所需的原材料以當?shù)厮a(chǎn)的材料為主。鋼材、水泥、木材、砂礫石可從########縣城建材市場或生產(chǎn)廠家直接購進，項目建設所需的材料均能用汽車運至建設場地內(nèi)，并且供應充足。5、供水、供電設施本項目擬建地點周邊道路已建成，鋪設了城市供水、供電管線，外接水、電十分便利。供水、供電情況較好。并且現(xiàn)有的供水和供電設施能夠滿足項目建設后的需要。6、通訊條件########縣通訊設施齊備，網(wǎng)通、聯(lián)通、移動、網(wǎng)絡覆蓋全縣。7、有當?shù)卣闹С?#######縣委、縣政府對本項目的建設十分重視，多次組織縣內(nèi)有關部門召開協(xié)調(diào)會。落實項目建設資金，同時制定了相關優(yōu)惠政策，為項目的建設提供了良好的外部重要條件。第五章工程設計方案5.1建設場地擬建項目場址選擇在########縣龍江新區(qū)，東臨########大道，南臨嘉禾大道，西為盟鷗路，北靠龍?zhí)堵罚煌ū憷?，地形相對平整，地基穩(wěn)固，有比較完善的水、電、交通等基礎設施，周邊無工業(yè)污染和噪聲污染，建設條件比較理想。5.2設計指導思想與原則5.2.1規(guī)劃設計指導思想（1）以人為本，滿足人心理和行為特征的需求；（2）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。（3）力求創(chuàng)造富有特色的辦公空間、景觀與生態(tài)環(huán)境完美的辦公環(huán)境，塑造具有鮮明獨特的行政大樓形象。（4）充分利用土地，豐富建筑空間，營造一個具有公正嚴肅和具有親和力的辦公空間。（5）經(jīng)濟、實用、美觀。5.2.2規(guī)劃設計原則（1）根據(jù)國家有關規(guī)范和標準進行規(guī)劃和設施。（2）辦公區(qū)建筑既具有緊密性又相互有機地聯(lián)系在一起，力求達到“雖為人造，宛若天開”的境界。采用“靈活空間設計體系”，使得平面舒適好用，采光、通風，朝向均佳，立面造型新穎協(xié)調(diào)，更好地適用辦公的需求，充分采用新技術(shù)、新材料。（3）小區(qū)建筑造型擬運用現(xiàn)代設計手法，結(jié)合洗煉的建筑符號和簡化的江贛元素，詮釋江贛建筑風格。在利用周圍環(huán)境的同時，注重政府辦公環(huán)境的營造，創(chuàng)造優(yōu)美的辦公環(huán)境。在布局中，設置了較多的公共綠地，滿足政府辦公對辦公環(huán)境的高層次需求。（4）利用基地內(nèi)的地勢、地形，提供便捷的人車交通體系。5.3建筑方案設計5.3.1建筑設計依據(jù)（1）《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)（2）《高層建筑設計防火規(guī)范》(GB50016—2006)（3）《辦公建筑設計規(guī)范》(JGJ67-89)（4）《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189-2005)（5）《工程建設標準強制性條文》（2002年版、房屋部分）5.3.2行政大樓是國家機關，屬于行政辦公建筑，應該秉承莊重、內(nèi)斂、簡潔、現(xiàn)代的辦公建筑風格，因此本規(guī)劃以“簡潔和諧”作為構(gòu)思主題。設計原則為：布局緊湊，充分利用自然地形和天然資源，為遠期發(fā)展留有余地?？傮w布局按總規(guī)平面進行布置，行政大樓樓長邊設有消防道路，消防車可直接到達，滿足建筑消防撲救的要求。并與周圍建筑留有足夠的防火間距，且有足夠的施救操作場地。新建行政大樓總占地面積6000m2，建筑占地面積1755m2，道路廣場面積（含地面停車場）205.3########縣行政大樓新建項目工程總占地面積6000m2（合9畝），規(guī)劃總建筑面積18260m2。行政大樓建筑設計為獨立建筑：其中地上11層，地下一層。地下室層高4.2m,一層層高5.4m，二層層高4.5m,三~十一層標準層層高4.1m，建筑總高度46.8m。平面布置：地下一層為人防設施和地下停車場；一層行政服務中心；二層人防指揮中心、招標中心、入口大堂；三層縣政府；四層縣政協(xié)；五層縣委；六層縣紀委；七層縣組織部和宣傳部；八層縣人大；九層文明辦、科協(xié)、文聯(lián)、農(nóng)工部、發(fā)改委、臺辦、工商聯(lián)、團委、統(tǒng)戰(zhàn)部、政法委；十層方志辦、開發(fā)辦、商業(yè)局、經(jīng)貿(mào)委、婦聯(lián)、人防辦、旅游局、老干局、工會；十一層老建辦、供銷社、科技局、統(tǒng)計局、物價局、明宗局、招商局、環(huán)保局、安監(jiān)局、人事勞動和社會保障局。具體詳見平面布置圖5.3擬建項目選用適當?shù)牟馁|(zhì)，立面采用灰色石材裝飾，飾以構(gòu)架，建筑造型力求現(xiàn)代、簡潔、莊重，主體建筑造型采用中軸對稱，突出立面中心的入口體量與細部，以高臺階引入正門加以別致的雨篷、檐口等加重建筑的中心感和重量感，使建筑莊重大方，又不失新穎典雅。體現(xiàn)一種現(xiàn)代、開放、透明的政府形象，整個大樓采用豎向的建筑符號，使大樓主體挺拔、莊嚴、積極向上。外觀以冷色調(diào)為主，整個建筑群體量沉穩(wěn)、靜謐，與周邊環(huán)境相融合。5.3根據(jù)的關設計規(guī)范，采光的指標見下表：名稱窗地比值辦公室、研究工作室、打字室、復印室、陳列室等≥1/6設計繪圖室、閱覽室等≥1/4會議室≥1/8飲水處、廁所等1/10門廳、走廊、樓梯間1/10設計中應盡量采用天然采光，對于無條件天然采光或采光要求達不到上表規(guī)定數(shù)值的房間，采用人工照明，滿足照度要求。5.3根據(jù)黨政機關辦公用房建筑裝修標準，本項目的室外裝修考慮為冷色調(diào)外墻水性涂料，鋁合金窗。一般辦公室、會議室、走廊、樓梯等部位采用普通和中級裝修：采用內(nèi)墻涂料、中級地磚或水磨石地面、天棚管線暗裝。領導辦公室、重要會議室、門廳、電梯廳等重要部位采用中高級裝修：中級在磚、鋁合金中空玻璃、局部墻紙墻布。衛(wèi)生間的內(nèi)墻面與地面為瓷磚。5.3.7屋面工程技術(shù)屋面做法參照國家標準GB50345-2004《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中的有關要求，本工程防水等級為二級，采用SBS防水卷材,防水層上蓋鋼筋砼保護屋面。5.4結(jié)構(gòu)設計5.4.1設計依據(jù)（1）自然條件########市########縣座落于中生代凹陷盆地，地質(zhì)構(gòu)造比較復雜，地層出露主要有第四系、白堊系和石炭系，由于受第四系和紅壤層覆蓋，構(gòu)造形.不良，斷裂亦不發(fā)育，整個地區(qū)無滑波、沼澤、巖溶及沉陷性大孔土分布。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》(########部分)########市屬地烈度小于6度地域，地下水在于2-2.5米本地區(qū)年平均氣溫為18.6攝氏度，全年主導風向為西北風，夏季主導風向為南風，全年平均風速為7.4米/秒，相對濕度年平均值為78%。（2）荷載辦公樓層4.0kN/㎡廁所、樓梯、走廓2.5kN/㎡(3)規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-20025.4.2結(jié)構(gòu)設計（1）項目建設地址，基本地震烈度小于六度，遵照我國《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11—89）及建設部工程建設國家標準局頒布的標準修訂公告第一號文，可不設防，只作抗震構(gòu)造處理。（2）結(jié)構(gòu)形式本工程采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。屋面結(jié)構(gòu)：采用現(xiàn)澆混凝土板作承重結(jié)構(gòu)，屋面板按上人屋面的使用荷載選用。樓層結(jié)構(gòu)：所有露面均采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。樓梯結(jié)構(gòu)：由于樓梯段水平投影長度不大于3米，故采用鋼筋混凝土板式樓梯。天溝：采用現(xiàn)澆天溝。過梁：窗過梁以及門的過梁均采用鋼筋混凝土梁，并采用可兼做過梁的框架梁做窗過梁。（3）基礎形式地基承載力較大，采用人工挖孔樁基礎，外墻采用多孔磚，內(nèi)隔墻均采用輕質(zhì)砌體。5.5給排水設計5.（1）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GBJ15－88,2003年版）；（2）《建筑防火設計規(guī)范》（GBJ16－87,2001年版）；（3）《室外排水設計規(guī)范》（GBJ14－87,1997年版）；（4）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140－90,1997年版）；5.本工程水源采用########縣自來水廠提供的城市自來水，從市政供水管網(wǎng)引入。供水管徑DN500，供水水壓為0.4.MPa。5.5行政大樓的生活用水總量165.5m3/d，消防用水量為86.4（1）根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015－2003）本工程用水量標準為50L/人·班，用水人數(shù)按1062人計，小時變化系數(shù)2.5～2.0，日用水量53.1m3（2）空調(diào)補水量為9m3/h，最大日補水量為108（3）綠化日用水量2L/平方米，綠化面積2200平方米，日用水量4.4（4）本工程建筑物的耐火等級為二級，室外消防用水量按8L/S計，同一時間內(nèi)的火災次數(shù)按1次，火災延續(xù)時間按3小時設計。一次消防總消防用水量為86.45.5（1）給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)環(huán)狀布置。在區(qū)內(nèi)設生產(chǎn)、生活、消防共用水池和水泵房。選用HLS24/18（N＝10KW）變頻恒壓供水設備加壓供水。水池有效容積400m3（2）消防給水系統(tǒng)設獨立的消火栓給水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置，采用臨時高壓制給水。室外每隔100米左右設置一具室外地上式消火栓。水池儲存消防用水150m3在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。5.5采用雨污分流排水系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水道，地下室廢水和消防電梯集水坑廢水采用機械排水方式排至市政下水道。污水排放量給水量的85%計。屋面雨水經(jīng)雨水斗和雨水管道有組織地排入市政排水管道。5.6供配電5.6.1設計依據(jù)（1）已批復的項目建議書；（2）有關專業(yè)和有關職能部門提供的資料；（3）國家現(xiàn)行有關電氣設計規(guī)程規(guī)范。5.6行政大樓用電負荷屬二級負荷。二級負荷的供電系統(tǒng)宜由兩回線路供電。5.6行政大樓所在位置電源狀況較好，已有110kv集中變電站，行政大樓10kv雙電源可分別以上兩個變電站架空引來，兩路均為100%負荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個行政大樓用電需求。5.6行政大樓用電指標按40W/m2計算，不包括中央空調(diào)、水泵等動力負荷。行政大樓用電負荷設備容量為1450kw，計算容量為800kw，故選用2臺500KVA變壓器能滿足行政大樓用電需求，變壓器平均負荷率為86%，負荷計算詳見“負荷計算表”。負荷計算表序號用電設備名稱設備容量(kw)需要系數(shù)(kx)功率因數(shù)(cosΦ)計算負荷備注有功Pjs(kw)無功Qjs(kvar)視在Sjs(kvA)1行政大樓8000.60.754804232中央空調(diào)、水泵等動力6500.70.75455401合計1450935824乘以同時系數(shù)kΣp＝0.85kΣp＝0.9795705補償?shù)蛪弘娙萜骺偣β?160####2####2無功補償后合計0.92795366864故本工程選用2臺800kvA變壓器可滿足變壓器負荷率β＝864/2####500=86%5.6在行政大樓負荷中心設置變電所，將10kv電源降為380/220V后對行政大樓低壓用電設備供電。變電所的布置盡可能考慮電源進出線的方便，盡可能地緊湊，節(jié)約占地面積，同時又滿足生產(chǎn)技術(shù)要求。變電設高壓配電間、控制室。高壓配電間設置進線柜、計量柜、電壓互感器及避雷器柜、饋電柜。低壓配電及變壓器間設置低壓受電屏、饋電屏、聯(lián)絡屏、無功補償屏。變壓器和低壓受電屏緊靠設置。控制室安裝直流電源柜和中央信號屏。主要供電設備選型如下：電力變壓器選用SCB10，接線號為D，yn11的干式變壓器。10kv高壓配電裝置選用先進的中置式金屬鎧裝抽出式開關設備GZS1型，低壓配電裝置選用GCS低壓抽出式開關柜。變電所高壓進線為電纜埋地引入，計量方式為高供高計，操作電源采用直流操作，繼電保護采用定時限保護、過電流速斷保護、溫度保護等。變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向行政大樓動力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護。一般情況下，變壓器分列運行。5.6低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計量、維修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。配電箱設置在靠近負荷中心便于操作的位置。每路干線的供電范圍，以容量、負荷密度、維護管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。信息管理系統(tǒng)及其它重要設備自配不間斷電源。在建筑物總配電箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火災。在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。消防及其他的防災用電設施自成配電系統(tǒng)，消防負荷在末端一級配電箱處設置雙電源自動切換。消防應急照明應急電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶蓄電池燈具且供電時間＞30min，或采用自發(fā)光材料做出口指示和疏散指示燈。室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標，為達到較好的照明效果和節(jié)約能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。配線電力電纜采用ZR－YJV、YJV型電力電纜，控制電纜采用ZR－KVV型，絕緣導線采用BV型導線。電纜、電線敷設根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應密封處理。開關、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。底邊距地面分別為1.3m、0.5m、0.5m、1.5m。插座回路設漏電保護。5.6戶外電纜采用YJV－0.6/1KV型電纜沿電纜溝敷設，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。路燈照明采用高壓鋼燈路燈，且由裝于變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。5.6變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。行政大樓主建筑屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護等級為A級，在低壓配電系統(tǒng)中采用3～4級電涌保護器進行保護。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN－S。用電設備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設計時采用共用接地裝置，接地電阻不應大于1Ω?？偟入娢贿B接應將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接。5.6行政大樓火災自動報警系統(tǒng)保護對象為一級。在綜合樓一樓設消防控制室，采用控制中心報警系統(tǒng)，內(nèi)設火災報警控制器，消防設備聯(lián)運控制柜，火災事故廣播通訊柜。在建筑物各層設火災探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設消防電話插座孔?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的傳輸線路應采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設時，應采用穿金屬管敷設在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于30mm。5.6建立行政大樓信息管理系統(tǒng)，能加強行政大樓管理，大大提高了各部門的工作效率。在行政大樓建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)滿足行政大樓信息網(wǎng)絡與通信網(wǎng)絡的布線要求，能支持語音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是行政大樓信息、通信網(wǎng)絡的基礎傳輸通道。綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓撲結(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機、服務器組成，并由服務器對系統(tǒng)進行控制，為進入互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。綜合布線系統(tǒng)主干為光纖，各樓層內(nèi)為超五類雙絞線，采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架鋼管和阻燃PVC管引至弱電設備和插座。

5.6供電主要設備表序號名稱型號單位數(shù)量備注1電力變壓器SCB10－500/10500kva10/0.4kv臺22高壓開關柜GZS1臺53低壓配電屏GCS臺64低壓無功補償屏GCS臺45直流電源柜GZG5-33-20/11020AH組16中央信號屏組15.7暖通空調(diào)5.71）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GB500019－2003）2）建筑設計防火規(guī)范（GB16-87）2001年版3）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067－97）4）公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189－2005）5）建筑專業(yè)提供的條件及建設方要求5.7########縣政大樓擬建于龍江新區(qū)中心位置。行政大樓由一棟11層小高層建筑組成，總建筑面積約18260m2,建根據(jù)業(yè)主及相關規(guī)范要求，本專業(yè)設計內(nèi)容大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)設計、防排煙通風系統(tǒng)設計。5.7室外設計氣象參數(shù)如下：夏季空調(diào)計算干球溫度34.8夏季空調(diào)計算濕球溫度26.7夏季通風計算溫度32冬季空調(diào)計算干球溫度-3冬季采暖計算溫度0冬季通風計算溫度5最冷月月平均相對濕度78建筑功能溫度℃溫度%新風量m3/h人噪聲DBA夏季冬季夏季冬季政務大廳28166015≤55休息接待26206030≤50辦公室26206040≤50會議中心26186030≤50參照有關規(guī)定及類似工程設計資料確定建筑物室內(nèi)設計參數(shù)列下表5.7空調(diào)系統(tǒng)采用風機盤管加新風的空氣水系統(tǒng)形式。空調(diào)循環(huán)水送至空調(diào)房間的末端空氣處理設備，對空氣進行冷卻或加熱處理?？照{(diào)房間按使用功能、平面布置分別設計新風系統(tǒng)，新風經(jīng)過濾和熱交換后送入室內(nèi)，衛(wèi)生間設靜音管道式排氣扇排風。水系統(tǒng)采用雙管制。辦公、休息、小會議室的空調(diào)末端設備采用風機盤管；門廳、政務公開廳大空間采用吊頂式風柜作為空調(diào)末端設備。多功能會議中心的空調(diào)設備采用臥式空調(diào)風柜配置于設備用房內(nèi)并采取消聲措施。新風處理機組采用吊頂式風柜設于該層走廊內(nèi)，新風經(jīng)處理后直接送入室內(nèi)?？照{(diào)風柜的選型在滿足空調(diào)效果要求的前提下采用低轉(zhuǎn)速風機，而且風柜進出口均設消聲措施以避免設備噪聲傳入室內(nèi)?？照{(diào)水循環(huán)系統(tǒng)根據(jù)建筑功能需要通過分、集水器將其分為辦公、政務服務、多功能會議中心等空調(diào)供回水環(huán)路。水系統(tǒng)定壓采用高位膨脹水箱。根據(jù)總圖布置，空調(diào)水室外管網(wǎng)采用地溝敷設?？照{(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)控制采用加藥處理方式。空調(diào)冷卻水經(jīng)過過濾、冷卻溫（放熱降溫）后直接排入排水系統(tǒng)，其間采取間接換熱，不會造成水體污染?？照{(diào)風管采用GM－II復合風管（不燃材料），空調(diào)水管采用無縫鋼管，凝結(jié)水管采用鍍鋅鋼管?？照{(diào)水管、凝結(jié)水管及閥門管件均應保溫、保溫采用玻璃棉保溫材料。5.7對沒有自然風條件的房間設機械通風系統(tǒng)。多功能會議中心考慮人員集中，設計排風兼排煙系統(tǒng)，平時作為排風系統(tǒng)保證室內(nèi)通風換氣，發(fā)生火警的轉(zhuǎn)換為排煙狀態(tài)，保證人員安全疏散。檔案館設計分別通風系統(tǒng)和除濕系統(tǒng)，保證檔案資料的安全保存。地下一層車庫按防火分區(qū)設計排風兼排煙系統(tǒng)，排風量按每小時6次換氣設計，平時運行排風，火災時運行排煙。補風方式為自然補風。各公共衛(wèi)生間設排風扇，排風通過土建豎井引至屋頂排放?？照{(diào)風管穿越防火分區(qū)、空調(diào)機房及重要的房間均設70℃關閉的防火閥。衛(wèi)生間排風在排入豎井前均設70防排煙通負風管采用鍍鋅鋼板制做，保溫材料采用不燃材料，設在吊頂層內(nèi)的防排煙風管采取保溫措施。5.7為了便于運行管理和控制，本工程根據(jù)系統(tǒng)設備的配置設計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以實現(xiàn)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度的監(jiān)測；空調(diào)水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、空調(diào)主機進出水溫和壓力監(jiān)測、Y形過濾器前后壓力差及壓差報警；各新風機組的運行狀態(tài)顯示等多項功能?？照{(diào)主機的保護與控制及其冷卻塔、循環(huán)水泵的聯(lián)鎖出制冷機自帶的微機自控裝置實現(xiàn)，在制冷機房設一個集中控制系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)的自動控制系統(tǒng)有可以切換為手動控制的功能。空調(diào)主機因地制宜采用水源熱泵機組，有效地利用了能源?？照{(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實現(xiàn)在不同負荷條件下，流量和揚程的匹配。在空調(diào)房間內(nèi)均設有對空調(diào)末端設備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負荷消耗。新風系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實現(xiàn)新風量根據(jù)實際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設置排風系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風冷量實現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運行費用。

5.7主要設備表序號設備名稱主要性能單位數(shù)量備注1螺植式水源熱泵機組制冷量1000KW制熱量1100KW制冷劑R134a臺22空調(diào)冷水循環(huán)泵L＝240M3/h,h=34m,N=20kw臺3兩用一備3空調(diào)冷卻水循環(huán)泵L＝353/h,h=28，N=45kw臺3兩用一備4全自動加藥水處理裝置臺1

第六章環(huán)境保護及節(jié)能6.1環(huán)境保護6.1.1環(huán)境現(xiàn)狀擬建項目場址選擇在########縣龍江新區(qū)，場地四周無任何煙塵、毒氣等污染源，無易燃、易爆危險品及高噪聲污染。項目建成后產(chǎn)生的主要污染物為生活廢水和生活垃圾,沒有其它的污染源。“三廢”排放量較小，有害物較輕，均易于治理。6.1.2污染源本項目為########縣行政大樓設項目工程，主要污染源有建設期廢水、建筑垃圾及粉塵，建成投入使用后主要為生活污水。6.1.3排放標準本項目擬執(zhí)行以下標準排放標準：《污水綜合排放標準》（GB8978-1996），執(zhí)行二級標準；《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-88），執(zhí)行二級標準；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996），屬Ⅱ類地區(qū)、執(zhí)行二級標準。6.1.4環(huán)境保護措施（1）嚴格按照有關規(guī)范進行施工作業(yè)，減少噪聲影響；為防止揚塵對周圍環(huán)境污染，工地主要車道輔墊一定厚度的砂石，并經(jīng)常灑水保持路面濕潤，減少揚塵。（2）排水采取雨污分流制。雨水以雨水管網(wǎng)收集排入項目區(qū)的雨水干管；生活污水經(jīng)化糞池處理后通過項目區(qū)污水管排入場縣污水干管，一并排入場縣排污系統(tǒng)。（3）生活垃圾采取袋裝方式進行收集，并及時清運至場縣垃圾堆放點。（4）本項目在設備選取時采用了低噪音環(huán)保設備，對少量噪聲設備（如項目施工用的發(fā)電機、起重機等設備運行時發(fā)出的聲音）盡量控制好噪聲，以達到環(huán)保要求。（5）加強項目區(qū)綠化設計，建設生態(tài)辦公和上生活場所。（6）項目建設過程中，按“三同時”認真落實污染治理措施。6.2安全衛(wèi)生1、制定安全衛(wèi)生實施規(guī)劃，做好室內(nèi)安全衛(wèi)生管理工作，室內(nèi)環(huán)境應達到整潔、舒適、肅靜、安全的標準，室外環(huán)境美化的設計簡潔，構(gòu)成有序整潔而不雜亂，便于清掃與維護。噪音控制在38—46分貝之間。2、做好“三廢”排放的管理及它污染物的管理。建設排污設施，建立排污制度，并建立和落實責任制度。3、作好生活用水管理，抓好水質(zhì)監(jiān)測和處理，水管的安裝、埋設嚴格按規(guī)范進行，嚴防滲漏污水而造成飲水中毒，生活飲用水應達到國家規(guī)定的水質(zhì)標準。4、對易燃易爆物品及重點部門，有防范措施，定期檢查，及時消除不安全因素與隱患。5、對重點部門加強管理，定期檢查。6.3節(jié)能6.3.1節(jié)能的重要性推進建筑節(jié)能暨資源節(jié)約(節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地)工作是落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會、節(jié)約資源、保護環(huán)境、促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要工作,也是貫徹以人為本、改善人居環(huán)境提高人民群眾生活質(zhì)量的重要舉措,為進一步貫徹落實《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務院辦公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知》等法律、法規(guī)精神，結(jié)合########縣黨政機關辦公用房建設項目工程實行節(jié)能分析研究。6.3.2項目節(jié)能標準項目嚴格按照《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189-2005)設計和建造。1、建設單位。要遵守國家節(jié)約資源和保護環(huán)境的有關法律法規(guī),要按照相應的建筑節(jié)能設計標準和技術(shù)要求委托工程項目的規(guī)劃設計、施工、監(jiān)理和組織竣工驗收。竣工驗收時要進行建筑節(jié)能檢測和評估認定。2、設計單位。要嚴格按照節(jié)能法規(guī)、設計標準和有關要求進行節(jié)能設計,設計文件必須完備,保證設計質(zhì)量。3、施工單位。要按照審查合格的施工圖設計文件和節(jié)能施工技術(shù)標準的要求進行施工,確保工程施工符合節(jié)能標準和設計質(zhì)量要求。4、工程監(jiān)理單位。要依照建筑節(jié)能的法規(guī)和技術(shù)標準、設計文件、建設工程承包合同和監(jiān)理合同,對節(jié)能工程建設實施監(jiān)理。對設計、施工不符合相關要求的,按照有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定要求施工單位改正或報建設單位要求設計單位整改。設計單位或施工單位未按要求進行整改的,監(jiān)理單位應向建設行政主管部門反映,由建設行政主管部門按有關規(guī)定進行處理。監(jiān)理單位應對施工質(zhì)量和建筑節(jié)能標準承擔監(jiān)理責任。6.3.3項目節(jié)能原則項目節(jié)能建設應本著以下原則進行：1、項目的建設方案設計要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針；2、符合國家政策和地方法規(guī)；3、符合########縣城市的發(fā)展戰(zhàn)略；4、滿足行業(yè)和技術(shù)要求；5、科學、先進、合理；6、滿足節(jié)能評價指標體系。6.3.4節(jié)能方案節(jié)能方案應符合相關建設標準、技術(shù)標準和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標工藝和設備的合理用能、主要產(chǎn)品能源單耗指標要以國內(nèi)先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據(jù)。6.3.5節(jié)能目標為節(jié)約能源，推行建筑節(jié)能標準，對現(xiàn)有高耗能建筑逐步進行高效能改造，建筑按照節(jié)能50%以上的設計標準進行設計，設計、施工、驗收和使用等環(huán)節(jié)實行全過程監(jiān)管，不使用國家明令禁止和淘汰的產(chǎn)品、材料、設備，杜絕節(jié)能不達標工程。根據(jù)閬中的氣候條件，不斷提高采暖、通風、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實現(xiàn)國家的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和能源發(fā)展的戰(zhàn)備，把建筑材料革新與建筑節(jié)能有機結(jié)合起來，實施綠色照明工程，采用節(jié)能型照明燈具。加強水污循環(huán)處理，提高水資源利用率。嚴格對水電設施的維護和使用，避免造成人為的浪費。建筑節(jié)能設計按照國家《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）進行節(jié)能設計，采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設計充分利用自然采光和通風，可以降低單位建筑面積能耗。屋面采用膨脹珍珠巖作為保溫隔熱材料，外墻采用EPS外墻保溫材料。門窗型材選用節(jié)能門窗型材和玻璃。電氣環(huán)保節(jié)能設計總體布局上符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設施。照明設備的選用及節(jié)能措施：照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長壽命格柵日光燈；日光燈采用長壽命、低損耗的電子鎮(zhèn)流器（功率因數(shù)不小于0.95）。選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設備，采用照明智能控制系統(tǒng)來實現(xiàn)對該項目人工照明的智能控制，以達到最大的節(jié)能效果，實現(xiàn)綠色照明。同時盡量降低峰值負荷和縮短運行時間，起到最大節(jié)能效果。

第七章項目實施進度7.1編制原則1、本項目建設內(nèi)容為########縣行政大樓建設項目工程。2、本項目實施進度設定在資金按計劃到位的前提下，依據(jù)各項工程所需時間編制制定。3、本項目前期工作包括：可行性研究報告編制及報批、初步設計、工程招標、施工圖設計等。4、項目實施進度以月為單位。本項目是在建設資金及時到位的前提下，依據(jù)各項工程所需時間和正常施工期編制，總建設工期預計28個月。7.2項目實施各階段進度規(guī)劃1、2010年11月—1月，完成項目建議書、可行性研究報告、環(huán)評、用地審批，地勘、施工圖設計等前期工作。2、2011年2月—2011年3月，完成項目招投標。4、2011年4月—2012年12月，完成各主體工程建設及室內(nèi)外裝飾、水電安裝及其它附屬工程。5、2013年1月—2013年2月，項目竣工驗收。7.3項目實施進度表項目實施進度見表7－1。年月進度項目2010年2011年201220131-34-67-910-121-34-67-910-121-34-67-910-121-34-67-910-12可研編制、環(huán)評、用地審批、項目初設和施工圖設計等前期工作項目招投標土建施工和設備采購、安裝及附屬工程竣工驗收項目實施進度表7－1第八章項目組織管理########縣人民政府為本項目建設業(yè)主，承擔本工程項目的規(guī)劃建設和日常使用。8.1項目組織管理1、組織領導為保證########縣行政大樓建設項目的實施，該項目實行項目法人責任制，由廖曉軍（########縣縣長）為項目法人，下設辦公室，并指定專人負責項目前期工作以及建設管理工作。2、項目管理制度在項目實施過程中，推行領導責任制、項目質(zhì)量負責制、項目法人代表負責制、質(zhì)量終身負責制，接受上級組織的項目前期培訓，配合項目工程質(zhì)量監(jiān)理部門對工程進度、安全生產(chǎn)等進行檢查并協(xié)助驗收。3、施工管理措施堅持先勘察、后設計、再施工的原則，嚴禁搞邊勘察、邊設計、邊施工的“三邊”工程。項目建設要做好統(tǒng)籌安排，有計劃有步驟的進行，設計工作完畢、資金到位后立即進行施工。8.2項目組織機構(gòu)########縣行政大樓建設項目由########縣人民政府負責建設。本項目要建立和落實項目建設工程質(zhì)量行政領導責任制，項目法人責任制，參建單位工程質(zhì)量領導人責任制和工程質(zhì)量終身負責制。########縣行政大樓建設項目建設期間設立項目領導辦公小組，下設工程建設指揮部，下設辦公室、建設規(guī)劃組、綜合部、計劃財務組等職能機構(gòu)，配備精干人員。組織機構(gòu)設置如圖8-1。圖8－1########縣行政大樓組織機構(gòu)圖行政行政大樓建設項目領導辦公小組行政大樓建設項目指揮部指揮長常務指揮長辦公室建設規(guī)劃組計劃財務組8.3管理制度按照國家發(fā)改委、財政部對項目管理辦法的有關規(guī)定，制定項目管理辦法。管理辦法對項目的準備、項目的執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結(jié)評價等方面作出了明確的規(guī)定，以保證項目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項目建設任務。管理制度中充分體現(xiàn)建立項目法人責任制、建立有效監(jiān)督機制、項目的招標計劃等有關規(guī)定。8.4項目招投標制根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會2001年第9號令，特制訂本項目招標方案。1、招標工作依據(jù)1)、《中華人民共和國招標投標法》；2)、國家發(fā)展計劃委員會《招標公告發(fā)布暫行辦法》；3)、七部委聯(lián)合發(fā)布《評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定》。2、招標工作原則建設項目主體工程的施工單位的選定必須依法進行公開招標，擇優(yōu)選定中標單位。招標文件和標底，應委托有相應資質(zhì)的單位編制。建設項目的評標由招標代理機構(gòu)依法組建的評標委員會負責，評標委員會由技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。建設項目中標單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程，擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的，可依法取消中標資格。3、招標方式按照########省發(fā)展和改革委員會有關要求，結(jié)合本項目特點，擬采用發(fā)下招標方式：主體工程施工采用公開招標，進行資格預審；設備采購實行國內(nèi)公開招標；工程設計、施工監(jiān)理采取公開招標，進行資格后審。4、招標范圍主體工程施工、設備購置、工程監(jiān)理、勘察設計實施公開招標，招標內(nèi)容包括土建、裝飾及水電安裝。5、資格審查按照有關規(guī)定對施工合同潛在投標人進行資格后審。6、潛在投標人的要求通過媒介發(fā)布公告，凡具有相應施工資質(zhì)，具有良好的社會信譽和足夠的類似工程施工經(jīng)驗的施工單位，均可參與本項目的投標。

招標基本情況表項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計√√√62.63建安工程√√√3295.51監(jiān)理√√√31.32設備√√√644其它√363.12情況說明：年月日8.5項目監(jiān)控項目領導小組、項目辦公室定期或不定期對項目工作開展監(jiān)督檢查，確保項目工作規(guī)范化運作，順利實施。必須連續(xù)監(jiān)控的要點包括：項目實施計劃，項目執(zhí)行機構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量是否符合設計要求，提款是否按計劃和符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程是否符合標準和合同。監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。8.6資質(zhì)等級對本項目的勘測、設計的資質(zhì)等級要求達到國家乙級資質(zhì)。對工程施工承包方的資質(zhì)應選擇三級資質(zhì)的施工隊伍承擔各標段工程施工。基建工程按國家建設部發(fā)布的有關工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實行工程監(jiān)理。招標委托的工程監(jiān)理組織必須具有政府建設監(jiān)理管理機構(gòu)審查批準并持有監(jiān)理資格證書，資質(zhì)等級要求達到國家乙級資質(zhì)。

第九章投資估算和資金籌措9.1投資估算依據(jù)和范圍9.1.1投資估算的依據(jù)1.1########省########市建筑安裝工程造價信息及相關資料；1.2《########省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）；1.3《########省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）；1.4《########省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）；1.5《########省建筑安裝工程費用定額》（2004）；1.6《########省建筑工程計價辦法》（實行）；1.7建安以外費用參考########市建筑工程造價計取；1.8建設單位管理費依據(jù)財政部財建（2002）394號文計取；1.9勘測設計費依據(jù)工程勘測設計收費標準（2002修訂本）計??；1.10工程監(jiān)理費依據(jù)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號文）計算；1.11本項目基本預備費按5%計取。9.1.2估算范圍本投資估算包括土建（含一般裝飾工程）、設備購置、安裝工程、室外工程及其它費用、基本預備費的固定資產(chǎn)投資。9.1.3投資估算本項目估算總投資4396.58萬元，其中：建安工程費3295.51萬元，設備購置費644.00萬元，其他費用247.71萬元，預備費209.36萬元。項目總投資估算表詳見表9-1、9-2。########縣行政大樓建設項目工程投資估算表表9-1序號工程或費用名稱單位數(shù)量單價（元）建筑工程費安裝工程費設備購置其他費用合計一、第一部分工程費用1建筑工程3131.591.1土建工程m2182609801789.481789.481.2裝飾工程m2182605601022.561022.561.3室內(nèi)給排水m21826085155.21155.211.4室內(nèi)電氣