行政大樓建設(shè)可行性研究報(bào)告

###縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、業(yè)主簡(jiǎn)介 2三、編制依據(jù)及主要內(nèi)容 2四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第二章項(xiàng)目背景 4一、我國(guó)電子模具現(xiàn)狀 4二、本項(xiàng)目提出理由 5第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6一、符合國(guó)家工業(yè)鼓勵(lì)發(fā)展方向 6二、是企業(yè)發(fā)展壯大的需要 6三、是緩解社會(huì)壓力，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的需要 7四、有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 7第四章市場(chǎng)分析 8第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 10第六章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 11一、項(xiàng)目選址 11二、項(xiàng)目建設(shè)條件 11第七章技術(shù)、設(shè)備及工程方案 12一、技術(shù)方案 12二、主要設(shè)備方案 12三、工程方案 13第八章安保、環(huán)保及消防 14一、工業(yè)安全與衛(wèi)生 14二、環(huán)境保護(hù) 16三、消防 17第九章節(jié)能 18一、設(shè)計(jì)依據(jù) 18二、設(shè)計(jì)原則 18三、能源種類 18四、主要節(jié)能措施 18五、節(jié)能效果評(píng)價(jià) 19第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 20一、組織機(jī)構(gòu) 20二、人力資源配置 20第十一章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 22一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 22二、招標(biāo)方案 22第十二章投資估算及資金籌措 24一、投資估算范圍 24二、投資估算依據(jù) 24三、計(jì)算期 24四、項(xiàng)目投資 25五、資金籌措 26第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 27一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) 27二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 27三、成本費(fèi)用估算 28四、利潤(rùn)估算及分配 30五、盈利能力分析 30六、財(cái)務(wù)生存能力分析 32七、盈虧平衡分析 32八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 32第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析 34一、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 34二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 34三、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 34四、融資風(fēng)險(xiǎn) 34第十五章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 35第十六章結(jié)論及建議 36一、結(jié)論 36二、建議 36

第一章總論1.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目主管單位：########縣人民政府項(xiàng)目承辦單位：########縣政府辦公室項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地址：########縣城龍江新區(qū)1.2承辦單位概況本項(xiàng)目的承辦單位是：########縣政府辦公室。經(jīng)########縣委、人大、政府、政協(xié)四大家領(lǐng)導(dǎo)集體研究，決定由########縣政府辦公室為該工程的承辦單位，主管單位為########縣人民政府。########縣政府辦公室為縣政府綜合協(xié)調(diào)單位，正科級(jí)行政單位，現(xiàn)有在職人員58人，設(shè)有縣政府法制辦、督察室、外事僑務(wù)辦、經(jīng)濟(jì)體制改革辦等4個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)。為更好的完成該項(xiàng)目，下設(shè)四個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)：辦公室、建設(shè)規(guī)劃組、征地拆遷安置組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組。其主要職能是承辦行政大樓搬遷的相關(guān)工作。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍1.3.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)建筑法》；2、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)；3、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委頒發(fā)的《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)100—2007）；4、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（試用版）的通知》（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）；5、國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（計(jì)投字[1999]2250號(hào)）；6、########縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；7、########縣政府辦公室提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；8、《########縣城市總體規(guī)劃》（2005－2020）；9、國(guó)家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；10、研究人員現(xiàn)場(chǎng)了解的其它資料。1.3.2編制范圍我公司受########縣政府辦公室的委托，承擔(dān)了《########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告》的編制工作。本報(bào)告著重對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、工程設(shè)計(jì)方案、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能、項(xiàng)目組織與管理等進(jìn)行研究，估算項(xiàng)目投資，分析、評(píng)價(jià)項(xiàng)目社會(huì)效益，并提出結(jié)論性意見(jiàn)，供建設(shè)單位和有關(guān)部門(mén)決策。1.4可行性研究概要1.4.1建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容根據(jù)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知，考慮到今后的發(fā)展，并結(jié)合########縣實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：項(xiàng)目擬占地9畝，建設(shè)聯(lián)合辦公大樓及其配套設(shè)施，總建筑面積18260平方米。解決########1.4.2建設(shè)地址和建設(shè)條件########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目擬選場(chǎng)址位于########縣北龍江新區(qū)，東臨########大道，南臨嘉禾大道，西為盟鷗路，北靠龍?zhí)堵?，交通、通訊便利，供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施條件齊備，建設(shè)條件較好，工程實(shí)施所需建設(shè)條件具備。1.4.3環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目屬非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)環(huán)境影響小。主要污染因素為生活污廢水、生活垃圾、施工期噪聲和揚(yáng)塵。設(shè)計(jì)方案考慮了污染治理措施，在工程建設(shè)過(guò)程中需認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”。1.4.4節(jié)能屋面采取外保溫隔熱構(gòu)造處理，外墻采用外墻外保溫，外窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)選用中空玻璃門(mén)窗，潔具選用節(jié)水型沖洗配件。照明選用節(jié)能型燈具。日常使用中加強(qiáng)管理，合理利用，節(jié)約資源。1.4.5組織管理為確保項(xiàng)目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成建設(shè)任務(wù)，擬成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。1.4.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目在建設(shè)資金及時(shí)到位的前提下，建設(shè)期為2年，即2011年2月至2013年2月。1.4.7投資估算及資金籌措經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資4396.58萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)3295.51萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)644.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用247.71萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)209.36萬(wàn)元項(xiàng)目資金由########縣本級(jí)財(cái)政安排和通過(guò)拍賣(mài)老機(jī)關(guān)大院進(jìn)行資產(chǎn)置換等方式自籌解決。1.5研究結(jié)論########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)政策和投資方向，符合########縣城鄉(xiāng)建設(shè)的總體規(guī)劃，有效改善########縣城市面貌和黨政機(jī)關(guān)行政業(yè)務(wù)用房嚴(yán)重不足的矛盾，也將促進(jìn)新區(qū)土地升值、促進(jìn)新城區(qū)建設(shè)進(jìn)程，是該縣實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，具有極其重要的戰(zhàn)略意義，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1－1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1總用地面積m26000合9畝其中：建構(gòu)筑物占地面積m21755道路廣場(chǎng)面積（含地面停車場(chǎng)）m22045綠化面積m222001.2總建筑面積m2182602人員定編人10623建筑密度29.25%符合公共設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)4綠地率36.67%符合公共設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)5容積率3.04符合公共設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)6總投資萬(wàn)元4396.58其中：建筑安裝工程萬(wàn)元3295.51設(shè)備購(gòu)置萬(wàn)元644.00其他費(fèi)用萬(wàn)元457.077建設(shè)期年21.7問(wèn)題與建議.21.7

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1########縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況########，古稱西昌，位于########省中南部，井岡山腳下，贛中南吉泰盆地腹地，自古享有“聲名文物之邦”美譽(yù)，東漢末年建縣，以“地產(chǎn)嘉禾，和氣所生”而得名，距今己有1800多年的歷史。曾是全國(guó)20個(gè)綜合改革試點(diǎn)縣之一，########省惟一的縣域\o"查看更多"經(jīng)濟(jì)改革與發(fā)展試點(diǎn)縣。全縣總面積2667平方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)，290個(gè)行政村。########風(fēng)光秀麗，景色怡人。全縣森林面積248萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)60%。縣城東門(mén)有因北宋黃庭堅(jiān)任縣令期間作《登快閣》詩(shī)而聞名遐邇的“快閣”；城東龍頭山有明代“西昌八景”之一的狗子腦塔；可供游覽的還有省重點(diǎn)文物白口城春秋遺址、文天祥議事舊址和白鷺湖國(guó)家森林公園。########交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。105、319國(guó)道、京九鐵路、大廣高速、泰井高速以及正在建設(shè)的泉南高速在縣城縱橫立交，千里贛江傍城而過(guò)，井岡山機(jī)場(chǎng)距縣城僅15公里。########己成為水陸空八條交通網(wǎng)線的樞紐，是長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南三角區(qū)的腹地，承接粵閩、港澳、江浙滬等\o"查看更多"經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。########資源豐富,物產(chǎn)豐饒。是全國(guó)首批商品糧、商品?；乜h，也是世界珍禽—中國(guó)########的正宗原產(chǎn)地。兼具保健、美容、抗癌三大功能的################已喜獲中國(guó)馳名商標(biāo)，是全國(guó)唯一的活體馳名商標(biāo)。境內(nèi)有鎢砂、型砂、瓷土、石灰石等26種儲(chǔ)量大且開(kāi)采價(jià)值高的礦產(chǎn)，盛產(chǎn)車前籽、竹篙薯、百合、紅瓜子等高效\o"查看更多"經(jīng)濟(jì)作物，肉牛、山羊、灰鵝等草食畜禽頗具規(guī)模。2009年，在市委，市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全縣上下深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，成功抗擊歷史罕見(jiàn)的冰凍災(zāi)害，積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)帶來(lái)的不利影響，圍繞“和諧崛起、強(qiáng)縣富民”戰(zhàn)略目標(biāo)，強(qiáng)力推進(jìn)“工業(yè)強(qiáng)縣、產(chǎn)業(yè)富民、城鄉(xiāng)提升、和諧平安”四大工程建設(shè)，真抓實(shí)干，開(kāi)拓奮進(jìn)，圓滿完成了年初提出的各項(xiàng)任務(wù)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均進(jìn)全市前三名。全縣生產(chǎn)總值完成62.92億元，同比增長(zhǎng)14.3%，列全市第1位；完成財(cái)政總收入6.06億元，其中地方財(cái)政收入完成4.18億元，同比分別增長(zhǎng)21.1%、21.8%，分別列全省第29位、第19位；完成固定資產(chǎn)投資51.9億元，同比增長(zhǎng)45.1%。二是居民收入超歷史。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12668元，同比增長(zhǎng)8.9%；農(nóng)民人均純收入5771元，同比增長(zhǎng)6%；全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額68億元，全縣人均儲(chǔ)蓄存款余額突破1萬(wàn)元。三是目標(biāo)完成超歷史。財(cái)政總收入、地方財(cái)政收入、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)化水平、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、外貿(mào)出口等8項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提前完成“十一五”規(guī)劃目標(biāo)。2.2項(xiàng)目背景近年來(lái)，隨著########縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化的迅速發(fā)展，城市競(jìng)爭(zhēng)力的全面提升，迫切需要城市結(jié)構(gòu)的不斷完善和優(yōu)化；老城區(qū)由于受地形和現(xiàn)狀條件的制約，現(xiàn)狀城市建設(shè)用地發(fā)展空間有限，因此城市的擴(kuò)大發(fā)展成為城市發(fā)展戰(zhàn)略的必然需求。特別是今年，全縣生產(chǎn)總值完成62.92億元，同比增長(zhǎng)14.3%，列全市第1位；完成財(cái)政總收入6.06億元，其中地方財(cái)政收入完成4.18億元，同比分別增長(zhǎng)21.1%、21.8%，分別列全省第29位、第19位；完成固定資產(chǎn)投資51.9億元，同比增長(zhǎng)45.1%。居民收入超歷史。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12668元，同比增長(zhǎng)8.9%；農(nóng)民人均純收入5771元，同比增長(zhǎng)6%；全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額68億元，全縣人均儲(chǔ)蓄存款余額突破1萬(wàn)元。目標(biāo)完成超歷史。財(cái)政總收入、地方財(cái)政收入、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)化水平、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、外貿(mào)出口等8項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提前完成“十一五”規(guī)劃目標(biāo)。再者，現(xiàn)在的縣委、縣政府辦公大樓分別建于上世紀(jì)五、六十年代。辦公條件差，因年久失修，已破舊不堪，有的已成危房，不能滿足現(xiàn)代行政管理的要求和發(fā)展?；诖?，########縣人大代表、政協(xié)委員多次提出建議、提案，強(qiáng)烈要求搬遷辦公樓，以改善辦公條件、提升城市形象?？h委、縣政府決定以縣城北面作為城市擴(kuò)容發(fā)展方向，搬遷后，將原來(lái)的辦公區(qū)域發(fā)展成商業(yè)貿(mào)易中心。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性2.3.1現(xiàn)有機(jī)關(guān)大院嚴(yán)重影響了機(jī)關(guān)正常辦公。①?gòu)牡乩砦恢脕?lái)看，########縣委、縣政府大院位于縣城東邊，緊靠東門(mén)村，其所處位置與########縣人民醫(yī)院、########中學(xué)及########三中等單位連成一片，來(lái)往人口十分密集，時(shí)常發(fā)生交通堵塞，特別是學(xué)校放學(xué)時(shí)間，交通擁擠，給市民的學(xué)習(xí)、工作和生活造成了極大的不便。②########縣委、縣政府辦公樓分別建于上世紀(jì)五、六十年代。因年久失修，已破舊不堪，特別是縣政府辦公樓已出現(xiàn)基礎(chǔ)下沉、墻體開(kāi)裂現(xiàn)象，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定為危房。由于兩院辦公樓建成距今已有四五十年，其規(guī)模、設(shè)備及功能結(jié)構(gòu)均按當(dāng)時(shí)的需要和條件設(shè)計(jì)和配備，供電、通信等配套功能很不完善，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代黨政機(jī)關(guān)辦公的需要。隨著黨政機(jī)關(guān)社會(huì)管理職能的擴(kuò)大，縣委和縣政府兩院機(jī)構(gòu)和人員較當(dāng)時(shí)均有較大幅度增加，辦公用房緊缺矛盾尤為突出，已有相當(dāng)一部分單位和部門(mén)為解決無(wú)辦公場(chǎng)所問(wèn)題，不得不在外租房辦公，致使單位管理和費(fèi)用負(fù)擔(dān)額外增加。2.3.2########縣位于########省中南部，全縣總面積2667平方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)，290個(gè)行政村。縣城面積12平方公里，人口約10萬(wàn)人。她立據(jù)“天下第一山”—井岡山的門(mén)戶，是全國(guó)20個(gè)綜合改革試點(diǎn)縣之一，也是########省唯一縣域經(jīng)濟(jì)改革與發(fā)展試點(diǎn)縣。近年來(lái)，########生態(tài)保護(hù)區(qū)、溫嶺產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)孵化園、科技產(chǎn)業(yè)孵化園、半邊天藥業(yè)、合力泰################液晶顯示產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目相繼建成，縣城路網(wǎng)的建設(shè)，使########經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步繁榮和帶動(dòng)城市人口逐步增加。但是現(xiàn)在城區(qū)在空間布局上存在功能分區(qū)不明、交通不順暢等諸多問(wèn)題，城市功能存在先天缺陷。近年來(lái)，雖然對(duì)老城區(qū)的道路和臨街面進(jìn)行了改造，但由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，縣城人口急劇增加，地域狹窄、人口密度過(guò)大的矛盾始終沒(méi)有得到很好的解決。加上周邊工業(yè)園區(qū)的落戶企業(yè)越來(lái)越多，對(duì)城區(qū)更形成了擠壓之勢(shì)。由于城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒(méi)有發(fā)展的余地，只能向東拓展。2.4項(xiàng)目建設(shè)的有利條件為了建立完善、科學(xué)的城市體系，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展確立合理的空間依托，########縣城東拓總體規(guī)劃已獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，進(jìn)入了實(shí)施階段。按照“東拓”的思路，縣委、縣政府重點(diǎn)推進(jìn)龍江片區(qū)、濱江片區(qū)兩大片區(qū)建設(shè)，著力打造城市濱水景觀。兩大新區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)建好“二個(gè)中心”、“三條道路”、“一個(gè)廣場(chǎng)”?！岸€(gè)中心”是行政中心和文體中心；“三條道路”為新行政大樓配套建設(shè)的嘉禾大道、策應(yīng)吉泰工業(yè)走廊建設(shè)并加快對(duì)接文田工業(yè)園與新行政大樓片區(qū)的########大道南延工程、配合石虎塘航電樞紐工程建設(shè)的濱江片區(qū)的濱江大道；“一個(gè)廣場(chǎng)”即行政大樓前的嘉禾廣場(chǎng)。目前，兩大片區(qū)建設(shè)已完成首期征地任務(wù)，正在加緊安置拆遷征地戶，新行政大樓已完成了規(guī)劃選址。

進(jìn)一步完善城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載功能。該縣今年篩選了一批重點(diǎn)配套建設(shè)項(xiàng)目，分別為：縣城污水處理廠、垃圾處理場(chǎng)搬遷、革命烈士紀(jì)念中心、縣城汽車站、########公園西區(qū)建設(shè)、人民廣場(chǎng)改造、澄江河改造疏浚治理工程、老城區(qū)供水管網(wǎng)改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。而增強(qiáng)城市集聚功能的一批項(xiàng)目，如物流園、城市展示館、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等項(xiàng)目也已動(dòng)工。依托全縣11家物流企業(yè)，利用大廣高速公路的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該縣積極籌建占地100畝的大型物流園，目前，該園日均車輛吞吐量達(dá)900余輛。

第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1需求分析根據(jù)########縣委、縣政府的要求，需要搬入行政大樓辦公大樓辦公包括44家機(jī)關(guān)和單位，實(shí)有人數(shù)1062人。詳細(xì)名單如下：########縣行政事業(yè)單位搬遷機(jī)構(gòu)的人員一覽表序號(hào)單位名稱編制情況實(shí)有人數(shù)合計(jì)行政編事業(yè)編1縣委辦443862縣政府辦5842163縣人大辦33334縣政協(xié)辦25255縣紀(jì)委322576組織部18187宣傳部201198統(tǒng)戰(zhàn)部559政法委8810農(nóng)工部128411民宗局4412臺(tái)辦5513黨史辦4414老干部局6615發(fā)改委232316人勞局96237317統(tǒng)計(jì)局1311218環(huán)保局126619人防辦6620教育局44162821工信委46192722商務(wù)局22101223旅游局5524公共資源交易中心8825科技局107326團(tuán)縣委5527婦聯(lián)6628科協(xié)6629文聯(lián)2230社聯(lián)1131工商聯(lián)64232房管局505033檔案局131334林業(yè)局80126835行政服務(wù)中心5536商業(yè)局101037殘聯(lián)7738開(kāi)發(fā)辦128439衛(wèi)生局32112140建設(shè)局49113841老建辦6642司法局151543交通局77116644城管局121121合計(jì)1062473589根據(jù)以上人員編制表和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，行政大樓的建筑面積測(cè)算如下：1）聯(lián)合辦公：根據(jù)國(guó)家計(jì)委投資（1999）2250號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，########縣行政大樓屬于三級(jí)辦公用房，編制定員1062人，每人平均建筑面積為16平方米，則需要建筑面積16992m2，########2）停車位：參考有關(guān)市建筑工程配建停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則，按辦公建筑0.8車位/100m2計(jì)，需停車136輛。按地上停車35%（48輛），地下停車65%地下停車場(chǎng)與人防工程一同考慮，平戰(zhàn)結(jié)合。3.2建設(shè)規(guī)模通過(guò)需求分析，根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目總建筑面積18260m2，占地面積6000m2（合9畝）。主要建筑包括行政辦公樓主樓、副樓、變配電房建設(shè)規(guī)模一覽表表3－1序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一總建筑面積㎡18260（一）業(yè)務(wù)用房㎡169921縣委辦㎡7042縣政府辦㎡9283縣人大辦㎡5284縣政協(xié)辦㎡4005縣紀(jì)委㎡5126組織部㎡2887宣傳部㎡3208統(tǒng)戰(zhàn)部㎡809政法委㎡12810農(nóng)工部㎡19211民綜局㎡6412臺(tái)辦㎡8013黨史辦㎡6414老干部局㎡9615發(fā)改委㎡36816人勞局㎡153617統(tǒng)計(jì)局㎡20818環(huán)保局㎡19219人防辦㎡9620教育局㎡70421工信委㎡73622商務(wù)局㎡35223旅游局㎡8024公共資源交易中心㎡12825科技局㎡16026團(tuán)縣委㎡8027婦聯(lián)㎡9628科協(xié)㎡9629文聯(lián)㎡3230社聯(lián)㎡1631工商聯(lián)㎡9632房管局㎡80033檔案局㎡20834林業(yè)局㎡128035行政服務(wù)中心㎡8036商業(yè)局㎡16037殘聯(lián)㎡11238開(kāi)發(fā)辦㎡19239衛(wèi)生局㎡51240建設(shè)局㎡78441老建辦㎡9642司法局㎡24043交通局㎡123244城管局㎡1936（二）其他用房㎡12681附屬配套用房㎡1268（三）停車場(chǎng)及道路建設(shè)㎡2045(三)院內(nèi)綠化㎡2200

第四章場(chǎng)址和建設(shè)條件4.1建設(shè)場(chǎng)址根據(jù)中國(guó)的城市發(fā)展規(guī)律，行政大樓的選址對(duì)調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力，很多城市就是在行政治所的基礎(chǔ)上形成和發(fā)展起來(lái)的。所以，行政大樓的選址，是對(duì)城市空間未來(lái)發(fā)展的一種戰(zhàn)略思考。########縣行政大樓場(chǎng)址選擇在縣城兩大新區(qū)之一—龍江新區(qū)，東臨########大道，南臨嘉禾大道，西為盟鷗路，北靠龍?zhí)堵罚軌蚺c老城區(qū)一同帶動(dòng)服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。4.2建設(shè)條件1、地理位置########縣位于########省中部偏南,########市西南部,北緯26°27''-26°59'',東經(jīng)114°57''-115°20''，東南鄰興國(guó)，西南毗遂川、贛州，西接井岡山、永新、北與東北連########。"地控水陸之衡，江山映帶，在收眉宇間"，是豐饒的吉泰盆地腹地。境內(nèi)地貌以山地、丘陵為主，面積達(dá)1877.5平方公里，河谷平原735.9平方公里，水面52.01平方公里。地貌特征為東西高、中間低，縣境東南部山峰林立，有三座山峰的高度達(dá)1000米以上，水槎鄉(xiāng)的十八排山峰高達(dá)1176米，為全縣的最高點(diǎn)。西部山峰均低于800米，碧溪鄉(xiāng)劉崗寨附近頂峰715米。中部地勢(shì)低平，海拔70米左右。萬(wàn)合鄉(xiāng)的昌家村北洲地為最低，海拔52米。最高點(diǎn)和最低點(diǎn)的高差超過(guò)1100米。贛江自南向北縱貫縣境中部，構(gòu)成地勢(shì)開(kāi)闊的河谷平原，將全縣劃分成河?xùn)|、河西兩大塊。兩岸支流均由東、西部山地向贛江輻輳，形成反映總地勢(shì)傾斜的羽狀水系。整個(gè)地勢(shì)，自東、西兩側(cè)向中部逐級(jí)層層下降，呈現(xiàn)一種不對(duì)稱的盆地形勢(shì)，成為吉（安）泰（和）盆地的主要組成部分。########河流眾多，贛江為境內(nèi)最大的河流，由南向北流經(jīng)縣內(nèi)8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，境內(nèi)流程59.1公里。全縣水能理論蘊(yùn)藏量為6.75萬(wàn)千瓦，其中可開(kāi)發(fā)利用3.5萬(wàn)千瓦，地下水資源徑流量6.42立方米，其中可開(kāi)采利用0.6億立方米。########水系發(fā)達(dá)，河網(wǎng)交織，以贛江為主流，禾水、邑水、蜀水、珠林江、仙槎河、仁善河、東沔河、六七河、六八河等遍布全縣各地，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游開(kāi)發(fā)提供了豐富水資源。2、水文氣象條件########屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照充足，雨量充沛。年平均氣溫18.6攝氏度，農(nóng)歷七月最熱，正月最冷，年平均無(wú)霜期280天，年平均降水量1370.5毫米，主要集中在夏季，故夏季多洪澇，秋冬多干旱。春寒冬冷、夏熱秋爽，初夏多雨、伏秋干燥，具有四季分明、雨熱同季、無(wú)霜期長(zhǎng)等氣候特點(diǎn)，對(duì)農(nóng)作物和植被十分有利。########縣年平均風(fēng)速為1.9米/秒，風(fēng)向多為北和東北風(fēng)為主，僅5～7月南和西南風(fēng)為主。大風(fēng)多發(fā)生在3～9月雷陣雨來(lái)臨之時(shí)，而冬季大風(fēng)甚少。雨季集中在上半年，有利于施工。3、交通條件國(guó)道105、國(guó)道319穿越########縣城區(qū)，周邊高速有泰井高速(########-井岡山)、贛粵高速(南昌-廣州)、泉寧高速(泉州-南寧)連接廣州、福建等省份，交通十分便利。主要以旅游機(jī)場(chǎng)定位的井岡山機(jī)場(chǎng)就位于井岡山下的########縣境內(nèi)，它距井岡山只有65公里、距中心城市########市只有30公里。########火車站是京九鐵路線上全國(guó)最大的縣級(jí)站,位于京九鐵路中心里程K1704＋700米處，地處革命搖籃井岡山東西的########縣文田開(kāi)發(fā)區(qū)。4、建筑材料項(xiàng)目所需的原材料以當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的材料為主。鋼材、水泥、木材、砂礫石可從########縣城建材市場(chǎng)或生產(chǎn)廠家直接購(gòu)進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)所需的材料均能用汽車運(yùn)至建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)，并且供應(yīng)充足。5、供水、供電設(shè)施本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)周邊道路已建成，鋪設(shè)了城市供水、供電管線，外接水、電十分便利。供水、供電情況較好。并且現(xiàn)有的供水和供電設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)后的需要。6、通訊條件########縣通訊設(shè)施齊備，網(wǎng)通、聯(lián)通、移動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。7、有當(dāng)?shù)卣闹С?#######縣委、縣政府對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)十分重視，多次組織縣內(nèi)有關(guān)部門(mén)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，同時(shí)制定了相關(guān)優(yōu)惠政策，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的外部重要條件。第五章工程設(shè)計(jì)方案5.1建設(shè)場(chǎng)地?cái)M建項(xiàng)目場(chǎng)址選擇在########縣龍江新區(qū)，東臨########大道，南臨嘉禾大道，西為盟鷗路，北靠龍?zhí)堵罚煌ū憷?，地形相?duì)平整，地基穩(wěn)固，有比較完善的水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施，周邊無(wú)工業(yè)污染和噪聲污染，建設(shè)條件比較理想。5.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則5.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）以人為本，滿足人心理和行為特征的需求；（2）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過(guò)植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。（3）力求創(chuàng)造富有特色的辦公空間、景觀與生態(tài)環(huán)境完美的辦公環(huán)境，塑造具有鮮明獨(dú)特的行政大樓形象。（4）充分利用土地，豐富建筑空間，營(yíng)造一個(gè)具有公正嚴(yán)肅和具有親和力的辦公空間。（5）經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀。5.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)施。（2）辦公區(qū)建筑既具有緊密性又相互有機(jī)地聯(lián)系在一起，力求達(dá)到“雖為人造，宛若天開(kāi)”的境界。采用“靈活空間設(shè)計(jì)體系”，使得平面舒適好用，采光、通風(fēng)，朝向均佳，立面造型新穎協(xié)調(diào)，更好地適用辦公的需求，充分采用新技術(shù)、新材料。（3）小區(qū)建筑造型擬運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，結(jié)合洗煉的建筑符號(hào)和簡(jiǎn)化的江贛元素，詮釋江贛建筑風(fēng)格。在利用周圍環(huán)境的同時(shí)，注重政府辦公環(huán)境的營(yíng)造，創(chuàng)造優(yōu)美的辦公環(huán)境。在布局中，設(shè)置了較多的公共綠地，滿足政府辦公對(duì)辦公環(huán)境的高層次需求。（4）利用基地內(nèi)的地勢(shì)、地形，提供便捷的人車交通體系。5.3建筑方案設(shè)計(jì)5.3.1建筑設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)（2）《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)（3）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ67-89)（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)（5）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2002年版、房屋部分）5.3.2行政大樓是國(guó)家機(jī)關(guān)，屬于行政辦公建筑，應(yīng)該秉承莊重、內(nèi)斂、簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的辦公建筑風(fēng)格，因此本規(guī)劃以“簡(jiǎn)潔和諧”作為構(gòu)思主題。設(shè)計(jì)原則為：布局緊湊，充分利用自然地形和天然資源，為遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地?？傮w布局按總規(guī)平面進(jìn)行布置，行政大樓樓長(zhǎng)邊設(shè)有消防道路，消防車可直接到達(dá)，滿足建筑消防撲救的要求。并與周圍建筑留有足夠的防火間距，且有足夠的施救操作場(chǎng)地。新建行政大樓總占地面積6000m2，建筑占地面積1755m2，道路廣場(chǎng)面積（含地面停車場(chǎng)）205.3########縣行政大樓新建項(xiàng)目工程總占地面積6000m2（合9畝），規(guī)劃總建筑面積18260m2。行政大樓建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立建筑：其中地上11層，地下一層。地下室層高4.2m,一層層高5.4m，二層層高4.5m,三~十一層標(biāo)準(zhǔn)層層高4.1m，建筑總高度46.8m。平面布置：地下一層為人防設(shè)施和地下停車場(chǎng)；一層行政服務(wù)中心；二層人防指揮中心、招標(biāo)中心、入口大堂；三層縣政府；四層縣政協(xié)；五層縣委；六層縣紀(jì)委；七層縣組織部和宣傳部；八層縣人大；九層文明辦、科協(xié)、文聯(lián)、農(nóng)工部、發(fā)改委、臺(tái)辦、工商聯(lián)、團(tuán)委、統(tǒng)戰(zhàn)部、政法委；十層方志辦、開(kāi)發(fā)辦、商業(yè)局、經(jīng)貿(mào)委、婦聯(lián)、人防辦、旅游局、老干局、工會(huì)；十一層老建辦、供銷社、科技局、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局、明宗局、招商局、環(huán)保局、安監(jiān)局、人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局。具體詳見(jiàn)平面布置圖5.3擬建項(xiàng)目選用適當(dāng)?shù)牟馁|(zhì)，立面采用灰色石材裝飾，飾以構(gòu)架，建筑造型力求現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、莊重，主體建筑造型采用中軸對(duì)稱，突出立面中心的入口體量與細(xì)部，以高臺(tái)階引入正門(mén)加以別致的雨篷、檐口等加重建筑的中心感和重量感，使建筑莊重大方，又不失新穎典雅。體現(xiàn)一種現(xiàn)代、開(kāi)放、透明的政府形象，整個(gè)大樓采用豎向的建筑符號(hào)，使大樓主體挺拔、莊嚴(yán)、積極向上。外觀以冷色調(diào)為主，整個(gè)建筑群體量沉穩(wěn)、靜謐，與周邊環(huán)境相融合。5.3根據(jù)的關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，采光的指標(biāo)見(jiàn)下表：名稱窗地比值辦公室、研究工作室、打字室、復(fù)印室、陳列室等≥1/6設(shè)計(jì)繪圖室、閱覽室等≥1/4會(huì)議室≥1/8飲水處、廁所等1/10門(mén)廳、走廊、樓梯間1/10設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量采用天然采光，對(duì)于無(wú)條件天然采光或采光要求達(dá)不到上表規(guī)定數(shù)值的房間，采用人工照明，滿足照度要求。5.3根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的室外裝修考慮為冷色調(diào)外墻水性涂料，鋁合金窗。一般辦公室、會(huì)議室、走廊、樓梯等部位采用普通和中級(jí)裝修：采用內(nèi)墻涂料、中級(jí)地磚或水磨石地面、天棚管線暗裝。領(lǐng)導(dǎo)辦公室、重要會(huì)議室、門(mén)廳、電梯廳等重要部位采用中高級(jí)裝修：中級(jí)在磚、鋁合金中空玻璃、局部墻紙墻布。衛(wèi)生間的內(nèi)墻面與地面為瓷磚。5.3.7屋面工程技術(shù)屋面做法參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50345-2004《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中的有關(guān)要求，本工程防水等級(jí)為二級(jí)，采用SBS防水卷材,防水層上蓋鋼筋砼保護(hù)屋面。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）自然條件########市########縣座落于中生代凹陷盆地，地質(zhì)構(gòu)造比較復(fù)雜，地層出露主要有第四系、白堊系和石炭系，由于受第四系和紅壤層覆蓋，構(gòu)造形.不良，斷裂亦不發(fā)育，整個(gè)地區(qū)無(wú)滑波、沼澤、巖溶及沉陷性大孔土分布。根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》(########部分)########市屬地烈度小于6度地域，地下水在于2-2.5米本地區(qū)年平均氣溫為18.6攝氏度，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)，全年平均風(fēng)速為7.4米/秒，相對(duì)濕度年平均值為78%。（2）荷載辦公樓層4.0kN/㎡廁所、樓梯、走廓2.5kN/㎡(3)規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-20025.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目建設(shè)地址，基本地震烈度小于六度，遵照我國(guó)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11—89）及建設(shè)部工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局頒布的標(biāo)準(zhǔn)修訂公告第一號(hào)文，可不設(shè)防，只作抗震構(gòu)造處理。（2）結(jié)構(gòu)形式本工程采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。屋面結(jié)構(gòu)：采用現(xiàn)澆混凝土板作承重結(jié)構(gòu)，屋面板按上人屋面的使用荷載選用。樓層結(jié)構(gòu)：所有露面均采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。樓梯結(jié)構(gòu)：由于樓梯段水平投影長(zhǎng)度不大于3米，故采用鋼筋混凝土板式樓梯。天溝：采用現(xiàn)澆天溝。過(guò)梁：窗過(guò)梁以及門(mén)的過(guò)梁均采用鋼筋混凝土梁，并采用可兼做過(guò)梁的框架梁做窗過(guò)梁。（3）基礎(chǔ)形式地基承載力較大，采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，外墻采用多孔磚，內(nèi)隔墻均采用輕質(zhì)砌體。5.5給排水設(shè)計(jì)5.（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15－88,2003年版）；（2）《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ16－87,2001年版）；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14－87,1997年版）；（4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140－90,1997年版）；5.本工程水源采用########縣自來(lái)水廠提供的城市自來(lái)水，從市政供水管網(wǎng)引入。供水管徑DN500，供水水壓為0.4.MPa。5.5行政大樓的生活用水總量165.5m3/d，消防用水量為86.4（1）根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015－2003）本工程用水量標(biāo)準(zhǔn)為50L/人·班，用水人數(shù)按1062人計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)2.5～2.0，日用水量53.1m3（2）空調(diào)補(bǔ)水量為9m3/h，最大日補(bǔ)水量為108（3）綠化日用水量2L/平方米，綠化面積2200平方米，日用水量4.4（4）本工程建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)，室外消防用水量按8L/S計(jì)，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3小時(shí)設(shè)計(jì)。一次消防總消防用水量為86.45.5（1）給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)環(huán)狀布置。在區(qū)內(nèi)設(shè)生產(chǎn)、生活、消防共用水池和水泵房。選用HLS24/18（N＝10KW）變頻恒壓供水設(shè)備加壓供水。水池有效容積400m3（2）消防給水系統(tǒng)設(shè)獨(dú)立的消火栓給水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置，采用臨時(shí)高壓制給水。室外每隔100米左右設(shè)置一具室外地上式消火栓。水池儲(chǔ)存消防用水150m3在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。5.5采用雨污分流排水系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水道，地下室廢水和消防電梯集水坑廢水采用機(jī)械排水方式排至市政下水道。污水排放量給水量的85%計(jì)。屋面雨水經(jīng)雨水斗和雨水管道有組織地排入市政排水管道。5.6供配電5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）已批復(fù)的項(xiàng)目建議書(shū)；（2）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門(mén)提供的資料；（3）國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程規(guī)范。5.6行政大樓用電負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷。二級(jí)負(fù)荷的供電系統(tǒng)宜由兩回線路供電。5.6行政大樓所在位置電源狀況較好，已有110kv集中變電站，行政大樓10kv雙電源可分別以上兩個(gè)變電站架空引來(lái)，兩路均為100%負(fù)荷供電，且一路檢修或故障時(shí)，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個(gè)行政大樓用電需求。5.6行政大樓用電指標(biāo)按40W/m2計(jì)算，不包括中央空調(diào)、水泵等動(dòng)力負(fù)荷。行政大樓用電負(fù)荷設(shè)備容量為1450kw，計(jì)算容量為800kw，故選用2臺(tái)500KVA變壓器能滿足行政大樓用電需求，變壓器平均負(fù)荷率為86%，負(fù)荷計(jì)算詳見(jiàn)“負(fù)荷計(jì)算表”。負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)用電設(shè)備名稱設(shè)備容量(kw)需要系數(shù)(kx)功率因數(shù)(cosΦ)計(jì)算負(fù)荷備注有功Pjs(kw)無(wú)功Qjs(kvar)視在Sjs(kvA)1行政大樓8000.60.754804232中央空調(diào)、水泵等動(dòng)力6500.70.75455401合計(jì)1450935824乘以同時(shí)系數(shù)kΣp＝0.85kΣp＝0.9795705補(bǔ)償?shù)蛪弘娙萜骺偣β?160####2####2無(wú)功補(bǔ)償后合計(jì)0.92795366864故本工程選用2臺(tái)800kvA變壓器可滿足變壓器負(fù)荷率β＝864/2####500=86%5.6在行政大樓負(fù)荷中心設(shè)置變電所，將10kv電源降為380/220V后對(duì)行政大樓低壓用電設(shè)備供電。變電所的布置盡可能考慮電源進(jìn)出線的方便，盡可能地緊湊，節(jié)約占地面積，同時(shí)又滿足生產(chǎn)技術(shù)要求。變電設(shè)高壓配電間、控制室。高壓配電間設(shè)置進(jìn)線柜、計(jì)量柜、電壓互感器及避雷器柜、饋電柜。低壓配電及變壓器間設(shè)置低壓受電屏、饋電屏、聯(lián)絡(luò)屏、無(wú)功補(bǔ)償屏。變壓器和低壓受電屏緊靠設(shè)置。控制室安裝直流電源柜和中央信號(hào)屏。主要供電設(shè)備選型如下：電力變壓器選用SCB10，接線號(hào)為D，yn11的干式變壓器。10kv高壓配電裝置選用先進(jìn)的中置式金屬鎧裝抽出式開(kāi)關(guān)設(shè)備GZS1型，低壓配電裝置選用GCS低壓抽出式開(kāi)關(guān)柜。變電所高壓進(jìn)線為電纜埋地引入，計(jì)量方式為高供高計(jì)，操作電源采用直流操作，繼電保護(hù)采用定時(shí)限保護(hù)、過(guò)電流速斷保護(hù)、溫度保護(hù)等。變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向行政大樓動(dòng)力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點(diǎn)供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過(guò)載和短路保護(hù)。一般情況下，變壓器分列運(yùn)行。5.6低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、樹(shù)干，或者二者相結(jié)合的配電方式。配電箱設(shè)置在靠近負(fù)荷中心便于操作的位置。每路干線的供電范圍，以容量、負(fù)荷密度、維護(hù)管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。信息管理系統(tǒng)及其它重要設(shè)備自配不間斷電源。在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。消防及其他的防災(zāi)用電設(shè)施自成配電系統(tǒng)，消防負(fù)荷在末端一級(jí)配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)切換。消防應(yīng)急照明應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間＞30min，或采用自發(fā)光材料做出口指示和疏散指示燈。室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場(chǎng)所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，為達(dá)到較好的照明效果和節(jié)約能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。配線電力電纜采用ZR－YJV、YJV型電力電纜，控制電纜采用ZR－KVV型，絕緣導(dǎo)線采用BV型導(dǎo)線。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。開(kāi)關(guān)、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。底邊距地面分別為1.3m、0.5m、0.5m、1.5m。插座回路設(shè)漏電保護(hù)。5.6戶外電纜采用YJV－0.6/1KV型電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。路燈照明采用高壓鋼燈路燈，且由裝于變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時(shí)盡量保持三相平衡。5.6變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。行政大樓主建筑屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護(hù)等級(jí)為A級(jí)，在低壓配電系統(tǒng)中采用3～4級(jí)電涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN－S。用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1Ω?？偟入娢贿B接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接。5.6行政大樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象為一級(jí)。在綜合樓一樓設(shè)消防控制室，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)運(yùn)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。5.6建立行政大樓信息管理系統(tǒng)，能加強(qiáng)行政大樓管理，大大提高了各部門(mén)的工作效率。在行政大樓建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)滿足行政大樓信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是行政大樓信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。綜合布線系統(tǒng)采用開(kāi)放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機(jī)、服務(wù)器組成，并由服務(wù)器對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。綜合布線系統(tǒng)主干為光纖，各樓層內(nèi)為超五類雙絞線，采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架鋼管和阻燃PVC管引至弱電設(shè)備和插座。

5.6供電主要設(shè)備表序號(hào)名稱型號(hào)單位數(shù)量備注1電力變壓器SCB10－500/10500kva10/0.4kv臺(tái)22高壓開(kāi)關(guān)柜GZS1臺(tái)53低壓配電屏GCS臺(tái)64低壓無(wú)功補(bǔ)償屏GCS臺(tái)45直流電源柜GZG5-33-20/11020AH組16中央信號(hào)屏組15.7暖通空調(diào)5.71）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500019－2003）2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB16-87）2001年版3）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067－97）4）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189－2005）5）建筑專業(yè)提供的條件及建設(shè)方要求5.7########縣政大樓擬建于龍江新區(qū)中心位置。行政大樓由一棟11層小高層建筑組成，總建筑面積約18260m2,建根據(jù)業(yè)主及相關(guān)規(guī)范要求，本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、防排煙通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。5.7室外設(shè)計(jì)氣象參數(shù)如下：夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度34.8夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度26.7夏季通風(fēng)計(jì)算溫度32冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度-3冬季采暖計(jì)算溫度0冬季通風(fēng)計(jì)算溫度5最冷月月平均相對(duì)濕度78建筑功能溫度℃溫度%新風(fēng)量m3/h人噪聲DBA夏季冬季夏季冬季政務(wù)大廳28166015≤55休息接待26206030≤50辦公室26206040≤50會(huì)議中心26186030≤50參照有關(guān)規(guī)定及類似工程設(shè)計(jì)資料確定建筑物室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)列下表5.7空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的空氣水系統(tǒng)形式?？照{(diào)循環(huán)水送至空調(diào)房間的末端空氣處理設(shè)備，對(duì)空氣進(jìn)行冷卻或加熱處理?？照{(diào)房間按使用功能、平面布置分別設(shè)計(jì)新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過(guò)濾和熱交換后送入室內(nèi)，衛(wèi)生間設(shè)靜音管道式排氣扇排風(fēng)。水系統(tǒng)采用雙管制。辦公、休息、小會(huì)議室的空調(diào)末端設(shè)備采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管；門(mén)廳、政務(wù)公開(kāi)廳大空間采用吊頂式風(fēng)柜作為空調(diào)末端設(shè)備。多功能會(huì)議中心的空調(diào)設(shè)備采用臥式空調(diào)風(fēng)柜配置于設(shè)備用房?jī)?nèi)并采取消聲措施。新風(fēng)處理機(jī)組采用吊頂式風(fēng)柜設(shè)于該層走廊內(nèi)，新風(fēng)經(jīng)處理后直接送入室內(nèi)?？照{(diào)風(fēng)柜的選型在滿足空調(diào)效果要求的前提下采用低轉(zhuǎn)速風(fēng)機(jī)，而且風(fēng)柜進(jìn)出口均設(shè)消聲措施以避免設(shè)備噪聲傳入室內(nèi)。空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)根據(jù)建筑功能需要通過(guò)分、集水器將其分為辦公、政務(wù)服務(wù)、多功能會(huì)議中心等空調(diào)供回水環(huán)路。水系統(tǒng)定壓采用高位膨脹水箱。根據(jù)總圖布置，空調(diào)水室外管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)?？照{(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)控制采用加藥處理方式。空調(diào)冷卻水經(jīng)過(guò)過(guò)濾、冷卻溫（放熱降溫）后直接排入排水系統(tǒng)，其間采取間接換熱，不會(huì)造成水體污染?？照{(diào)風(fēng)管采用GM－II復(fù)合風(fēng)管（不燃材料），空調(diào)水管采用無(wú)縫鋼管，凝結(jié)水管采用鍍鋅鋼管?？照{(diào)水管、凝結(jié)水管及閥門(mén)管件均應(yīng)保溫、保溫采用玻璃棉保溫材料。5.7對(duì)沒(méi)有自然風(fēng)條件的房間設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。多功能會(huì)議中心考慮人員集中，設(shè)計(jì)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，平時(shí)作為排風(fēng)系統(tǒng)保證室內(nèi)通風(fēng)換氣，發(fā)生火警的轉(zhuǎn)換為排煙狀態(tài)，保證人員安全疏散。檔案館設(shè)計(jì)分別通風(fēng)系統(tǒng)和除濕系統(tǒng)，保證檔案資料的安全保存。地下一層車庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)計(jì)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時(shí)6次換氣設(shè)計(jì)，平時(shí)運(yùn)行排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)運(yùn)行排煙。補(bǔ)風(fēng)方式為自然補(bǔ)風(fēng)。各公共衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)扇，排風(fēng)通過(guò)土建豎井引至屋頂排放?？照{(diào)風(fēng)管穿越防火分區(qū)、空調(diào)機(jī)房及重要的房間均設(shè)70℃關(guān)閉的防火閥。衛(wèi)生間排風(fēng)在排入豎井前均設(shè)70防排煙通負(fù)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制做，保溫材料采用不燃材料，設(shè)在吊頂層內(nèi)的防排煙風(fēng)管采取保溫措施。5.7為了便于運(yùn)行管理和控制，本工程根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測(cè)和控制系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度的監(jiān)測(cè)；空調(diào)水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)進(jìn)出水溫和壓力監(jiān)測(cè)、Y形過(guò)濾器前后壓力差及壓差報(bào)警；各新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)顯示等多項(xiàng)功能?？照{(diào)主機(jī)的保護(hù)與控制及其冷卻塔、循環(huán)水泵的聯(lián)鎖出制冷機(jī)自帶的微機(jī)自控裝置實(shí)現(xiàn)，在制冷機(jī)房設(shè)一個(gè)集中控制系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)的自動(dòng)控制系統(tǒng)有可以切換為手動(dòng)控制的功能?？照{(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，有效地利用了能源?？照{(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過(guò)度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。

5.7主要設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱主要性能單位數(shù)量備注1螺植式水源熱泵機(jī)組制冷量1000KW制熱量1100KW制冷劑R134a臺(tái)22空調(diào)冷水循環(huán)泵L＝240M3/h,h=34m,N=20kw臺(tái)3兩用一備3空調(diào)冷卻水循環(huán)泵L＝353/h,h=28，N=45kw臺(tái)3兩用一備4全自動(dòng)加藥水處理裝置臺(tái)1

第六章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1環(huán)境現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目場(chǎng)址選擇在########縣龍江新區(qū)，場(chǎng)地四周無(wú)任何煙塵、毒氣等污染源，無(wú)易燃、易爆危險(xiǎn)品及高噪聲污染。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的主要污染物為生活廢水和生活垃圾,沒(méi)有其它的污染源。“三廢”排放量較小，有害物較輕，均易于治理。6.1.2污染源本項(xiàng)目為########縣行政大樓設(shè)項(xiàng)目工程，主要污染源有建設(shè)期廢水、建筑垃圾及粉塵，建成投入使用后主要為生活污水。6.1.3排放標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目擬執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)排放標(biāo)準(zhǔn)：《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996），執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-88），執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996），屬Ⅱ類地區(qū)、執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.4環(huán)境保護(hù)措施（1）嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工作業(yè)，減少噪聲影響；為防止揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境污染，工地主要車道輔墊一定厚度的砂石，并經(jīng)常灑水保持路面濕潤(rùn)，減少揚(yáng)塵。（2）排水采取雨污分流制。雨水以雨水管網(wǎng)收集排入項(xiàng)目區(qū)的雨水干管；生活污水經(jīng)化糞池處理后通過(guò)項(xiàng)目區(qū)污水管排入場(chǎng)縣污水干管，一并排入場(chǎng)縣排污系統(tǒng)。（3）生活垃圾采取袋裝方式進(jìn)行收集，并及時(shí)清運(yùn)至場(chǎng)縣垃圾堆放點(diǎn)。（4）本項(xiàng)目在設(shè)備選取時(shí)采用了低噪音環(huán)保設(shè)備，對(duì)少量噪聲設(shè)備（如項(xiàng)目施工用的發(fā)電機(jī)、起重機(jī)等設(shè)備運(yùn)行時(shí)發(fā)出的聲音）盡量控制好噪聲，以達(dá)到環(huán)保要求。（5）加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)綠化設(shè)計(jì)，建設(shè)生態(tài)辦公和上生活場(chǎng)所。（6）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，按“三同時(shí)”認(rèn)真落實(shí)污染治理措施。6.2安全衛(wèi)生1、制定安全衛(wèi)生實(shí)施規(guī)劃，做好室內(nèi)安全衛(wèi)生管理工作，室內(nèi)環(huán)境應(yīng)達(dá)到整潔、舒適、肅靜、安全的標(biāo)準(zhǔn)，室外環(huán)境美化的設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，構(gòu)成有序整潔而不雜亂，便于清掃與維護(hù)。噪音控制在38—46分貝之間。2、做好“三廢”排放的管理及它污染物的管理。建設(shè)排污設(shè)施，建立排污制度，并建立和落實(shí)責(zé)任制度。3、作好生活用水管理，抓好水質(zhì)監(jiān)測(cè)和處理，水管的安裝、埋設(shè)嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行，嚴(yán)防滲漏污水而造成飲水中毒，生活飲用水應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。4、對(duì)易燃易爆物品及重點(diǎn)部門(mén)，有防范措施，定期檢查，及時(shí)消除不安全因素與隱患。5、對(duì)重點(diǎn)部門(mén)加強(qiáng)管理，定期檢查。6.3節(jié)能6.3.1節(jié)能的重要性推進(jìn)建筑節(jié)能暨資源節(jié)約(節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地)工作是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要工作,也是貫徹以人為本、改善人居環(huán)境提高人民群眾生活質(zhì)量的重要舉措,為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》等法律、法規(guī)精神，結(jié)合########縣黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)項(xiàng)目工程實(shí)行節(jié)能分析研究。6.3.2項(xiàng)目節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)設(shè)計(jì)和建造。1、建設(shè)單位。要遵守國(guó)家節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的有關(guān)法律法規(guī),要按照相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求委托工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收時(shí)要進(jìn)行建筑節(jié)能檢測(cè)和評(píng)估認(rèn)定。2、設(shè)計(jì)單位。要嚴(yán)格按照節(jié)能法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)文件必須完備,保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。3、施工單位。要按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工,確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求。4、工程監(jiān)理單位。要依照建筑節(jié)能的法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程承包合同和監(jiān)理合同,對(duì)節(jié)能工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)理。對(duì)設(shè)計(jì)、施工不符合相關(guān)要求的,按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定要求施工單位改正或報(bào)建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位整改。設(shè)計(jì)單位或施工單位未按要求進(jìn)行整改的,監(jiān)理單位應(yīng)向建設(shè)行政主管部門(mén)反映,由建設(shè)行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。6.3.3項(xiàng)目節(jié)能原則項(xiàng)目節(jié)能建設(shè)應(yīng)本著以下原則進(jìn)行：1、項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針；2、符合國(guó)家政策和地方法規(guī)；3、符合########縣城市的發(fā)展戰(zhàn)略；4、滿足行業(yè)和技術(shù)要求；5、科學(xué)、先進(jìn)、合理；6、滿足節(jié)能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。6.3.4節(jié)能方案節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)工藝和設(shè)備的合理用能、主要產(chǎn)品能源單耗指標(biāo)要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)。6.3.5節(jié)能目標(biāo)為節(jié)約能源，推行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有高耗能建筑逐步進(jìn)行高效能改造，建筑按照節(jié)能50%以上的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和使用等環(huán)節(jié)實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管，不使用國(guó)家明令禁止和淘汰的產(chǎn)品、材料、設(shè)備，杜絕節(jié)能不達(dá)標(biāo)工程。根據(jù)閬中的氣候條件，不斷提高采暖、通風(fēng)、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和能源發(fā)展的戰(zhàn)備，把建筑材料革新與建筑節(jié)能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)施綠色照明工程，采用節(jié)能型照明燈具。加強(qiáng)水污循環(huán)處理，提高水資源利用率。嚴(yán)格對(duì)水電設(shè)施的維護(hù)和使用，避免造成人為的浪費(fèi)。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)按照國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，采用新型節(jié)能墻體材料及門(mén)窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和通風(fēng)，可以降低單位建筑面積能耗。屋面采用膨脹珍珠巖作為保溫隔熱材料，外墻采用EPS外墻保溫材料。門(mén)窗型材選用節(jié)能門(mén)窗型材和玻璃。電氣環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)總體布局上符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。照明設(shè)備的選用及節(jié)能措施：照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長(zhǎng)壽命格柵日光燈；日光燈采用長(zhǎng)壽命、低損耗的電子鎮(zhèn)流器（功率因數(shù)不小于0.95）。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，采用照明智能控制系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目人工照明的智能控制，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，實(shí)現(xiàn)綠色照明。同時(shí)盡量降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到最大節(jié)能效果。

第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1編制原則1、本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目工程。2、本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度設(shè)定在資金按計(jì)劃到位的前提下，依據(jù)各項(xiàng)工程所需時(shí)間編制制定。3、本項(xiàng)目前期工作包括：可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、初步設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)等。4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度以月為單位。本項(xiàng)目是在建設(shè)資金及時(shí)到位的前提下，依據(jù)各項(xiàng)工程所需時(shí)間和正常施工期編制，總建設(shè)工期預(yù)計(jì)28個(gè)月。7.2項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度規(guī)劃1、2010年11月—1月，完成項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、環(huán)評(píng)、用地審批，地勘、施工圖設(shè)計(jì)等前期工作。2、2011年2月—2011年3月，完成項(xiàng)目招投標(biāo)。4、2011年4月—2012年12月，完成各主體工程建設(shè)及室內(nèi)外裝飾、水電安裝及其它附屬工程。5、2013年1月—2013年2月，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。7.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)表7－1。年月進(jìn)度項(xiàng)目2010年2011年201220131-34-67-910-121-34-67-910-121-34-67-910-121-34-67-910-12可研編制、環(huán)評(píng)、用地審批、項(xiàng)目初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)等前期工作項(xiàng)目招投標(biāo)土建施工和設(shè)備采購(gòu)、安裝及附屬工程竣工驗(yàn)收項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表7－1第八章項(xiàng)目組織管理########縣人民政府為本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主，承擔(dān)本工程項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)和日常使用。8.1項(xiàng)目組織管理1、組織領(lǐng)導(dǎo)為保證########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由廖曉軍（########縣縣長(zhǎng)）為項(xiàng)目法人，下設(shè)辦公室，并指定專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作以及建設(shè)管理工作。2、項(xiàng)目管理制度在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，推行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)制、項(xiàng)目法人代表負(fù)責(zé)制、質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，接受上級(jí)組織的項(xiàng)目前期培訓(xùn)，配合項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理部門(mén)對(duì)工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)等進(jìn)行檢查并協(xié)助驗(yàn)收。3、施工管理措施堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則，嚴(yán)禁搞邊勘察、邊設(shè)計(jì)、邊施工的“三邊”工程。項(xiàng)目建設(shè)要做好統(tǒng)籌安排，有計(jì)劃有步驟的進(jìn)行，設(shè)計(jì)工作完畢、資金到位后立即進(jìn)行施工。8.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目由########縣人民政府負(fù)責(zé)建設(shè)。本項(xiàng)目要建立和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，項(xiàng)目法人責(zé)任制，參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)辦公小組，下設(shè)工程建設(shè)指揮部，下設(shè)辦公室、建設(shè)規(guī)劃組、綜合部、計(jì)劃財(cái)務(wù)組等職能機(jī)構(gòu)，配備精干人員。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如圖8-1。圖8－1########縣行政大樓組織機(jī)構(gòu)圖行政行政大樓建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)辦公小組行政大樓建設(shè)項(xiàng)目指揮部指揮長(zhǎng)常務(wù)指揮長(zhǎng)辦公室建設(shè)規(guī)劃組計(jì)劃財(cái)務(wù)組8.3管理制度按照國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。管理辦法對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、項(xiàng)目的執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評(píng)價(jià)等方面作出了明確的規(guī)定，以保證項(xiàng)目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。管理制度中充分體現(xiàn)建立項(xiàng)目法人責(zé)任制、建立有效監(jiān)督機(jī)制、項(xiàng)目的招標(biāo)計(jì)劃等有關(guān)規(guī)定。8.4項(xiàng)目招投標(biāo)制根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令，特制訂本項(xiàng)目招標(biāo)方案。1、招標(biāo)工作依據(jù)1)、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；2)、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》；3)、七部委聯(lián)合發(fā)布《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》。2、招標(biāo)工作原則建設(shè)項(xiàng)目主體工程的施工單位的選定必須依法進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。招標(biāo)文件和標(biāo)底，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制。建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程，擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的，可依法取消中標(biāo)資格。3、招標(biāo)方式按照########省發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用發(fā)下招標(biāo)方式：主體工程施工采用公開(kāi)招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審；設(shè)備采購(gòu)實(shí)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)；工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理采取公開(kāi)招標(biāo)，進(jìn)行資格后審。4、招標(biāo)范圍主體工程施工、設(shè)備購(gòu)置、工程監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括土建、裝飾及水電安裝。5、資格審查按照有關(guān)規(guī)定對(duì)施工合同潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格后審。6、潛在投標(biāo)人的要求通過(guò)媒介發(fā)布公告，凡具有相應(yīng)施工資質(zhì)，具有良好的社會(huì)信譽(yù)和足夠的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位，均可參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。

招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬(wàn)元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√62.63建安工程√√√3295.51監(jiān)理√√√31.32設(shè)備√√√644其它√363.12情況說(shuō)明：年月日8.5項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組、項(xiàng)目辦公室定期或不定期對(duì)項(xiàng)目工作開(kāi)展監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作，順利實(shí)施。必須連續(xù)監(jiān)控的要點(diǎn)包括：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，提款是否按計(jì)劃和符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同。監(jiān)控方法包括：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場(chǎng)視察和派駐監(jiān)理代表等。8.6資質(zhì)等級(jí)對(duì)本項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)的資質(zhì)等級(jí)要求達(dá)到國(guó)家乙級(jí)資質(zhì)。對(duì)工程施工承包方的資質(zhì)應(yīng)選擇三級(jí)資質(zhì)的施工隊(duì)伍承擔(dān)各標(biāo)段工程施工?；üこ贪磭?guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實(shí)行工程監(jiān)理。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理組織必須具有政府建設(shè)監(jiān)理管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)并持有監(jiān)理資格證書(shū)，資質(zhì)等級(jí)要求達(dá)到國(guó)家乙級(jí)資質(zhì)。

第九章投資估算和資金籌措9.1投資估算依據(jù)和范圍9.1.1投資估算的依據(jù)1.1########省########市建筑安裝工程造價(jià)信息及相關(guān)資料；1.2《########省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）；1.3《########省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）；1.4《########省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）；1.5《########省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）；1.6《########省建筑工程計(jì)價(jià)辦法》（實(shí)行）；1.7建安以外費(fèi)用參考########市建筑工程造價(jià)計(jì)??；1.8建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)財(cái)政部財(cái)建（2002）394號(hào)文計(jì)取；1.9勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002修訂本）計(jì)?。?.10工程監(jiān)理費(fèi)依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文）計(jì)算；1.11本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)取。9.1.2估算范圍本投資估算包括土建（含一般裝飾工程）、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程、室外工程及其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)的固定資產(chǎn)投資。9.1.3投資估算本項(xiàng)目估算總投資4396.58萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)3295.51萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)644.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用247.71萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)209.36萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資估算表詳見(jiàn)表9-1、9-2。########縣行政大樓建設(shè)項(xiàng)目工程投資估算表表9-1序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用合計(jì)一、第一部分工程費(fèi)用1建筑工程3131.591.1土建工程m2182609801789.481789.481.2裝飾工程m2182605601022.561022.561.3室內(nèi)給排水m21826085155.21155.211.4室內(nèi)電氣