老年公寓工程項(xiàng)目建設(shè)投資可行性研究報(bào)告

3 42.1調(diào)查目的 42.2調(diào)查對(duì)象 4 42.4報(bào)告要點(diǎn) 5 6 6 6 7 8 8 9 9 9 4.1.1社會(huì)養(yǎng)老現(xiàn)狀分析 4.1.2我市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在的問題 4.2.5社會(huì)化程度不高 5.1子女的經(jīng)濟(jì)能力不堪負(fù)重 5.2子女與老人感情矛盾分析 5.2.1距離遠(yuǎn) 5.2.2聯(lián)系不頻繁 5.2.4矛盾原因分析 5.3.1經(jīng)濟(jì)上的贍養(yǎng)支持有負(fù)擔(dān) 6.1.3不接受老年公寓原因分析 6.2子女對(duì)公寓養(yǎng)老模式的接受度分析 6.2.2子女對(duì)公寓養(yǎng)老的態(tài)度分析 6.3.2子女理想的老年公寓 7.1微觀建議 7.2宏觀建議 7.2.1提高認(rèn)識(shí) 7.2.2加大扶持 7.2.3強(qiáng)化管理 7.2.5公辦民營(yíng)養(yǎng)老院 參考文獻(xiàn) 附件一調(diào)查問卷 1.1老年人口對(duì)住房養(yǎng)老現(xiàn)狀滿意度及對(duì)老年公寓需求特征的調(diào)查問卷(A) 1.2子女對(duì)老年公寓需求特征的調(diào)查問卷(B) 附件三寧波市建設(shè)老年公寓規(guī)劃 寧波市老齡化已經(jīng)初步顯現(xiàn)，到2025年寧波市將處進(jìn)行調(diào)研。通過調(diào)查分析了目前老年人對(duì)居住環(huán)境的滿意度為一2.1調(diào)查目的(1)通過對(duì)寧波市區(qū)老年人口的實(shí)地考察、走訪，了解寧波市區(qū)2.2調(diào)查對(duì)象的常住住戶中的60歲以上老人和中年人員，訪談對(duì)象為調(diào)查社的多階抽樣方法選取樣本。共走訪了6個(gè)社區(qū)中的15個(gè)小區(qū)，發(fā)放問卷400份，回收有效問卷354份，問卷有效率為小區(qū)，小區(qū)是二級(jí)抽樣單元。最后，在抽中的小區(qū)內(nèi)抽取60歲以上的老人為三級(jí)抽樣單元。每一階段都在已編制好的抽樣框2012年9月2日下午，我們調(diào)查小組拜訪了寧波市鄞州區(qū)行性的調(diào)查研究——寧波市老齡化社會(huì)老人住房養(yǎng)老模式探泄露個(gè)人信息，但相當(dāng)一部分人(尤其是老年人)的保守思想、最后，總結(jié)本次調(diào)查結(jié)果，并提出建設(shè)老年公寓養(yǎng)老的一些建表3-1:老年人基本信息調(diào)查項(xiàng)目選項(xiàng)百分比(%)戶口性質(zhì)城鎮(zhèn)戶口農(nóng)村戶口婚姻狀況配偶健在喪偶居住方式單獨(dú)居住夫婦居住和子女同住與孫輩同住占82.35%,喪偶的占17.65%。社區(qū)養(yǎng)老的老人多數(shù)配偶健在，資料顯示，60-69歲喪偶老人占16.7%,70-79歲占37.3%,80歲以上的占36.4%,足以說明有更多的老年人在養(yǎng)老時(shí)需要由他也到大有人在。與子女同住的老人只占了8.82%,與孫輩同住的情況比較少見，只占了2.941%。這說明老人平時(shí)生活大部分是表3-2老人經(jīng)濟(jì)狀況分析調(diào)查項(xiàng)目選項(xiàng)百分比退休前職業(yè)公務(wù)員企業(yè)單位個(gè)體戶工人文化教育科技醫(yī)療林牧漁其他收入來源勞動(dòng)收入退休金子女贍養(yǎng)費(fèi)政府補(bǔ)助儲(chǔ)蓄投資其他收入情況500以下3000以上 社區(qū)老人離退休前是工人的最多，占52.24%,其次是在企業(yè)單位，占20.9%,再次是公務(wù)員和醫(yī)療衛(wèi)生工作者，各占有子女贍養(yǎng)和勞動(dòng)收入，另外，靠政府補(bǔ)貼生活的老人僅有助范圍比較小。在收入方面，收入在1201-2000元的最多，占36.76%,其次是501-1200元之間，占17.65%,3000元以上和2001-3000元，分別占19.12%和16.18%,在寧波，仍有10.29%的老人的月收入在500元以下。通過調(diào)查時(shí)跟老年人的表3-3房屋情況分析調(diào)查項(xiàng)目選項(xiàng)百分比手中房子套數(shù)沒有一套兩套及兩套以上房屋產(chǎn)權(quán)自己子女出租房齡10-20年20年以上前居住的房屋產(chǎn)權(quán)大多都是屬于自己的，占了88.24%的大量比例，占比例最少的是出租房，只占了2.94%,其余的老人目前居52.94%的比例，房齡1-10年以及20年以上的分別占了29.41%和17.65%的比例，這說明寧波市很多小區(qū)都是近20年內(nèi)建造表3-4房屋配套設(shè)施分析表N老年活動(dòng)中心社區(qū)托老所室外健身場(chǎng)所有199個(gè)老年人所在的社區(qū)有老年活動(dòng)中心；有173個(gè)老年人所在的社區(qū)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；有132個(gè)老年人所在的社區(qū)有室3.2老年人口居住滿意度分析百分比百分比40.0%-20.0%-非常少，只占了4.412%的比例；大多數(shù)都表示一般滿意，占了39.71的比例；當(dāng)然比較滿意的也占了不少的比例，有35.29%;不過不滿意的比例占了很大一塊，20.59%,下面我們就分析一下N良好的娛樂設(shè)施良好的醫(yī)療設(shè)施家人的陪伴家人的照顧調(diào)查。有228個(gè)老年人對(duì)所居住社區(qū)的醫(yī)療設(shè)施比較滿；有150N附近沒有良好的休閑娛樂設(shè)施沒有良好的醫(yī)療設(shè)施生活孤單生活困難查。有175個(gè)老年人對(duì)居住環(huán)境不滿意是因?yàn)榉课葸^舊；有143療設(shè)施的老年人有101個(gè)人；82個(gè)老年人是因?yàn)槿鄙偌胰撕团蟋F(xiàn)，與以百分制來評(píng)估的其它6項(xiàng)數(shù)據(jù)(房屋新、設(shè)施齊全，附友的照料，經(jīng)濟(jì)收入以及居住情況)相比無法一同進(jìn)行定量分析。現(xiàn)選取部分可以量化的因素對(duì)該公司員工滿意度進(jìn)行分析，因變量Y居住環(huán)境滿意度自變量房屋新、設(shè)施齊全自變量附近有良好的休閑娛樂設(shè)施自變量附近有良好的醫(yī)療設(shè)施自變量自變量自變量有家人和朋友的照料經(jīng)濟(jì)收入居住情況其中：環(huán)境滿意度用0、1分別表示不滿意、滿意；房屋是否新、設(shè)施是否齊全分別用0、1表示；是否有良好的娛樂設(shè)施用0、1表示；是否有良好的醫(yī)療設(shè)施分別用0、1表示；是否有良示；經(jīng)濟(jì)收入500以下、501--1200、1201-2000、2001-3000、3000以上分別用0、1、2、3、4表示；居住情況分別用B居住情況房屋新、設(shè)施齊全附近有良好的醫(yī)療設(shè)施有家人和朋友的照料附近有良好的休閑娛樂設(shè)施經(jīng)濟(jì)收入aDependentVanable:居住環(huán)境滿意度關(guān)注；精神方面，老年人更在意子女和朋友對(duì)自己的關(guān)心和照3.3小結(jié)◆老年人收入低。64.7%的老年人的月收入在2000元及現(xiàn)在全寧波市220家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，24家由市、縣(市、區(qū))兩級(jí)政府舉辦，社會(huì)力量舉辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只有35家。我們分別(1)公辦公營(yíng)養(yǎng)老院。呈現(xiàn)出“一床難求”的特點(diǎn)，寧(2)民辦民營(yíng)養(yǎng)老院。目前寧波有民辦非營(yíng)利的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)35家，有8159張床位。民辦養(yǎng)老院形成高端、低端兩種層次的兩級(jí)分化，要么收費(fèi)每月花費(fèi)5000元～6000元，享受高品質(zhì)生活，要么收費(fèi)每月不足2000元，維持簡(jiǎn)單的日常養(yǎng)老需要。老機(jī)構(gòu)主要通過租賃房屋建立養(yǎng)老院。然而，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)只有20年，因此養(yǎng)老機(jī)構(gòu)大多不愿更新設(shè)的投入和影響，就顯得微不足道了。但是政府的財(cái)政也是有限尚沒有其他性質(zhì)(如聯(lián)營(yíng)、合資等)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。由此可看出，及年齡需求去設(shè)計(jì)，地面不防滑、房間朝向不科學(xué)、光線不充有應(yīng)急醫(yī)療設(shè)備和器械，無法進(jìn)行老年人常見突發(fā)病的應(yīng)急處鎮(zhèn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)格偏高，有的月租價(jià)高達(dá)2000-3000元，使得很多老人只能望洋興“好心”,有的享受已經(jīng)很滿意了，沒有意識(shí)到這是老年人基本模糊，因此，根據(jù)老年人的需求制定服務(wù)的政策制度，會(huì)缺乏一分析，海曙區(qū)老年人口超過20%的社區(qū)有15個(gè)，但其中只有2個(gè)目前的社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)實(shí)際上更應(yīng)該稱為政府化養(yǎng)老事業(yè)，無論是居家養(yǎng)老還是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，絕大部分還是靠政府的投務(wù)效益的評(píng)估并不是工作的重點(diǎn)。隨著居家養(yǎng)老服務(wù)的深入開表5-1調(diào)查項(xiàng)目選項(xiàng)百分比子女收入(月)7000以上贍養(yǎng)老人數(shù)目無1個(gè)2個(gè)3個(gè)4個(gè)及以上贍養(yǎng)比重1%以下10%以上贍養(yǎng)費(fèi)的承擔(dān)老人自己承擔(dān)兄弟姐妹一起承擔(dān)自己承擔(dān)與老人一起承擔(dān)其他我們所調(diào)查的子女中52.63%月收入大多是在3000-7000元，月收入在7000元以上的只有5.26%,剩下42.11%的人月贍養(yǎng)的一個(gè)老年人，有20.03%的要贍養(yǎng)2個(gè)老年人，贍養(yǎng)三個(gè)和四個(gè)及以上的分別占31.58%和21.05%。每個(gè)子女至少都要贍子女贍養(yǎng)老人的支出比例占月收入1%以下的和6%-10%的較多，分別占了31.58%和38.64%,其次，有21.05%的子女贍養(yǎng)老人的支出比例為1%-5%,贍養(yǎng)老人的支出比例為11%及以上的寧波人人數(shù)很少，占了10.53%?？梢钥闯?，雖然子女贍贍養(yǎng)費(fèi)是子女自己承擔(dān)的情況最多，占到31.58%;其次有26.32%的子女是和老人一起分擔(dān)老人的贍養(yǎng)費(fèi)；21.05%的子擔(dān)的情況還是很少見；15.75%的子女的老人是不需要子女贍養(yǎng)農(nóng)民(基本已喪失勞動(dòng)力)每個(gè)月可以拿到由政府支持的養(yǎng)老金，大概是50至70元每個(gè)月。另外，現(xiàn)在的農(nóng)村老年人或多或在老年人遭遇重病等需要大量經(jīng)濟(jì)投入的時(shí)候。另外是在海曙區(qū)，目前海曙區(qū)老年人的生活基本不需要下一代的直接經(jīng)濟(jì)支圖5-1近”,有15.79%的子女是和老人“在同一個(gè)市，但距離比較近”,有21.05%的子女是和老人居住不在一個(gè)市，有5.26%的電話進(jìn)行的人比較少，只占了5.26%,10.53%的子女選擇了有特殊事件發(fā)如何膽?zhàn)B如何膽?zhàn)B從下圖數(shù)據(jù)看出，有36.84%的子女贍養(yǎng)老人的方式是親自照顧院養(yǎng)老的占36.84%,還有5.26%的子女覺得養(yǎng)老院費(fèi)用過高，有42.1%的子女不愿意和老人一起生活的原因是因?yàn)樯盍?xí)慣的不同；42.1%子女是覺得沒那么時(shí)間和精力與老人耐心的溝通；5.3總結(jié)子女在家庭養(yǎng)老中，主要表現(xiàn)在對(duì)老人經(jīng)濟(jì)上的贍養(yǎng)、生子女中52.63%月收入大多是在3000-7000元，42.11%的人月的小家庭，很難再兼顧老人的養(yǎng)老費(fèi)用。有20.03%的要贍養(yǎng)2個(gè)老年人，贍養(yǎng)三個(gè)和四個(gè)及以上的分別占31.58%和21.05%。入1%以下的和6%-10%的較多，分別占了31.58%和38.64%,最多，占到31.58%;雖然子女的經(jīng)濟(jì)收入并不高，但還是會(huì)承因素您是占愿意接老年公章圖6-1調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，64.71%的寧波市老年人愿意接受老年公寓式住房，而30.88%的老年人不愿意接受老年公寓式住房。這說明老表6-1N服務(wù)設(shè)施和質(zhì)量好價(jià)格便宜郊區(qū)市區(qū)47.1%有沒有考有沒有考慮送老人去老年公寓圖6-2由分析可知，52.63%的人沒有考慮過送老人去老年公寓自己是否自己是否愿意人住42.11%的子女表示很樂意，10.53%的子女比較樂意，36.84%的人愿意接受，5.26%的人堅(jiān)決不住，剩下5.26%的人還沒想過這卷老時(shí)最卷老時(shí)數(shù)據(jù)顯示，寧波市老年人養(yǎng)老時(shí)85.29%都選擇自己住，14.71%照成過多的負(fù)擔(dān)。這與我們之前分析目前老年人居住情況相吻圖6-5如果下跟于女住房屋理想面枳39,71%■90干術(shù)以自有面積選擇60-75平方米，39.71%的老年人選擇60平方米以2相0最多，緊接著是1000-1500元每月，500元以下也占了不少的比N$aa社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心老年活動(dòng)中心社區(qū)托老所室外健身場(chǎng)所年人活動(dòng)中心站，22.8%的老年人希望居住地有的是托老所，N管理咨詢社區(qū)選舉青少年教育文體娛樂活動(dòng)參加老年學(xué)校動(dòng)，43.9%的寧波市老年人希望社區(qū)能有管理咨詢，43.9%的寧娛樂活動(dòng)，27%的寧波市老年人希望社區(qū)能開辦老年大學(xué)。這說數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，如果考慮老年公寓，70%的人愿意租房，剩下30%的人愿意買房。N減輕自己的負(fù)擔(dān)交通便利醫(yī)療條件業(yè)的老年公寓，緊接著人們會(huì)考慮醫(yī)療條件占41.2%,最后是交通便利占17.6%和價(jià)格占11.8%。人們考慮的最少的價(jià)格，說明6.4小結(jié)未來養(yǎng)老時(shí)，有89.48%的人愿意接受老年公寓這種養(yǎng)老模式，造的商品房性質(zhì)的住宅小區(qū)。老年公寓的認(rèn)知程度與年齡、收環(huán)境和交通便利。對(duì)于老年公寓的內(nèi)部設(shè)計(jì)方面有一些特殊需以及醫(yī)療條件和交通便利。因此老年公寓的環(huán)境和服務(wù)十分重7.1微觀建議有四種：一是老年伙伴多，二是認(rèn)為老年公寓環(huán)境好、配套全，1000元每月的比例占的比例最多，緊接著是1000-1500元每月，占的比例最少的是2500-3000元每月。因?yàn)槔夏耆私?jīng)濟(jì)能力有5.未來的老年公寓宜采用兩種房屋形態(tài)：4—5層的多層和9大力度，將會(huì)吸引更多的單位、個(gè)人從事老年公寓的建設(shè)和發(fā)老服務(wù)的志愿者隊(duì)伍作為一項(xiàng)重要工作來抓，強(qiáng)化專業(yè)培訓(xùn)工時(shí)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)朝多層次方向建設(shè)，低、中、高檔次比例為3:首先，本調(diào)查小組調(diào)查了老年人目前居住情況得到以下結(jié)論：(1)老年人收入低。64.7%的老年人的月收入在2000元及2000元以下，僅夠老年人最基本的開銷，且每月并無充裕的儲(chǔ)蓄。(2)房齡較長(zhǎng)。70.59%的房子的房齡已經(jīng)超過了10年，有的甚至在20年以上，房子早已老化，會(huì)給老年人在生活上造(1)城鎮(zhèn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將“供不應(yīng)求”。(2)養(yǎng)老模式過于依賴政府。(3)種類較為單一，管理和服務(wù)有待提高。(4)硬件設(shè)施老人精神需求。(6)價(jià)格偏高成為影響入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的瓶頸因現(xiàn)了目前社區(qū)存在的問題有：(1)服務(wù)水平整體較低。(2)服務(wù)規(guī)劃不夠完善。(3)資金保障渠道單一。(5)缺乏對(duì)服務(wù)績(jī)效的評(píng)估。(6)社會(huì)化程度不高。論：(1)經(jīng)濟(jì)上的贍養(yǎng)支持有負(fù)擔(dān)。(2)生活上的照顧不周到。(3)情感上的交流有障礙。征需求，通過抽樣調(diào)查方式，對(duì)寧波市60周歲及以上的常住人展了一次問卷調(diào)查。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：(1)目前老年人想法上可以受老年公寓；子女在未來養(yǎng)老時(shí)，有89.48%的人愿意接受老年(2)老年人的接受老年公寓的主要因素是價(jià)格。(3)以鄞州區(qū)最后，我們針對(duì)調(diào)查結(jié)果，對(duì)老年公寓提出一些建議，負(fù)擔(dān)、社會(huì)負(fù)擔(dān)貢獻(xiàn)力量。(2)加大扶持。給予一定的資金補(bǔ)參考文獻(xiàn)[2]門佳蓬.發(fā)展我國老年公寓養(yǎng)老問題研究[D].湖南師范大學(xué)，2010年.尊敬的住戶您好!祝您身體健康，闔家幸福!謝謝您的合作! □否(停止訪問)D、工人/商業(yè)/服務(wù)業(yè)人員E、文化教育工作者F、科技、醫(yī)療G、林牧漁勞動(dòng)者H、軍人A、勞動(dòng)收入B、退休金C、子女或其他親戚提供經(jīng)濟(jì)幫助D、政府補(bǔ)助E、房屋等出租收入F、積蓄投資收入A、500元及以下B、501-1200元C、1201-D、2001-3000元E、3000元以上A、獨(dú)居B、老年夫婦同住C、與子女同住D、與孫輩同住E、養(yǎng)老院A、自己B、子女C、出租房A、1-10年B、10-20年C、20年以上A、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心站B、老年人活動(dòng)中心C、社區(qū)托老所D、室外健身場(chǎng)所A、厭惡B、不滿意C、一般D、比較滿意E、非常滿意程度由高到低排列，選項(xiàng)不得超過3項(xiàng))A、房屋新、設(shè)施齊全B、附近有良好的休閑娛樂設(shè)施C、附近有良好的醫(yī)療設(shè)施D、有家人和朋友的陪伴E、有家人和朋友的照料A、房屋陳舊、設(shè)施不齊全B、附近沒有良好的休閑娛樂設(shè)施C、附近沒有良好的醫(yī)療設(shè)施D、生活孤單，家人和朋友的陪伴不夠E、生活困難，不能自理，得不到家人和朋友的照料A、市區(qū)B、郊區(qū)A、自己住B、跟子女住A、60m2以下B、60-75m2C、75-90m2D、90m2以上A、10-20m2B、20-30m2C、30-40m2D、40m2以上A、居家養(yǎng)老(與社區(qū)養(yǎng)老相結(jié)合)B、入住專門老年住宅(社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老或老年公寓養(yǎng)老)A、生活便利B、有其他老人作伴C、服務(wù)設(shè)施好D、子女無時(shí)間住宅A、享受子女的陪伴B、幫助子女照看其下一代C、沒有經(jīng)濟(jì)能力入住專門老年住宅D、專門老年住宅經(jīng)常有老人生病和過世，影響自己的生活心態(tài)性從高到低排列)A、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心站B、老年人活動(dòng)中心C、社區(qū)托老所D、室外健身場(chǎng)所性從高到低排列)A、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)B、管理咨詢C、社區(qū)選舉D、青少年教育E、文體娛樂活動(dòng)G、參加老年學(xué)校A、愿意B、不愿意A、無經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)B、已有房子C、現(xiàn)與子女同住A、租B、買(多選題，按重要性從高到低排列)A、離子女居住地近B、服務(wù)設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量良好C、價(jià)格便宜D、郊區(qū)E、市區(qū)A、樓層高度B、自有面積C、就餐D、醫(yī)療您好!這份調(diào)查問卷的目的主要是想了解時(shí)下年青人對(duì)養(yǎng)老問題A.1000元到3000元B.3000元到7000元C.7000以上A.4個(gè)及以上B.3個(gè)C.2個(gè)D.1個(gè)E.無A.1%以下B.1%到5%C.6%到10%D.11%及其以上D.老人與自己家庭共同承擔(dān)E.其他A.很遠(yuǎn)，不在一個(gè)省B.有點(diǎn)遠(yuǎn)，不在一個(gè)市D.在一個(gè)市，但也有點(diǎn)遠(yuǎn)E.在一個(gè)市，比較近F.特別近A.每天B.一星期C.一個(gè)月D.有特殊事情發(fā)生時(shí)E.從不F.其他8.您與老人進(jìn)行溝通交流的頻率()A.經(jīng)常B.偶爾C.極少D.有特殊事情發(fā)生時(shí)E.從不F.其他A.把老人接到自己(或兄弟姐妹)身邊，(一起)親自照顧老人B.把老人留在家里，請(qǐng)護(hù)工或保姆照顧D.養(yǎng)老自己生活，偶爾過去探望E.養(yǎng)老院費(fèi)用太高，自己沒時(shí)間很迷茫F.其他A.生活習(xí)慣不同B.覺得他們經(jīng)常嘮嘮叨叨，生活常被干擾到C.一起生活要照顧老人，沒有那么多的時(shí)間和精力D.老年人大多不了解我們年輕一代的想法，沒有共同語言，很難溝通A.居家養(yǎng)老，由家人照顧B.居家養(yǎng)老，自行料理C.居家養(yǎng)老，聘請(qǐng)家政服務(wù)D.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老A.很樂意B.比較愿意C.可以接受，但不情