海口建筑施工合同范本

?？诮ㄖ┕ず贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：海口市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：海南省?？谑蠿X區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0898-xxxxxxx

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：海口市YY建筑工程有限公司

地址：海南省?？谑蠿X區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0898-xxxxxxx

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于海南省海口市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，并有意將其建設(shè)成為高品質(zhì)住宅小區(qū)；乙方作為具有豐富建筑施工經(jīng)驗的專業(yè)公司，具備承建該項目的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方已依法取得項目用地的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并已完成項目規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方具備國家認可的建筑工程施工資質(zhì)，具備承建本項目所需的資金、技術(shù)、人員等條件。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)標準及合同約定，共同完成甲方委托的建筑工程施工任務(wù)。

二、合同標的及范圍

1.合同標的：甲方委托乙方承建的?？谑蠿X區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程。

2.合同范圍：本項目施工圖設(shè)計范圍內(nèi)的土建、安裝、裝飾、綠化等工程內(nèi)容。

三、合同工期

1.本合同工程總工期為XX個月，自合同簽訂之日起計算。

2.雙方同意，在合同工期內(nèi)如遇不可抗力等因素影響，可根據(jù)實際情況適當調(diào)整工期。

四、合同價款及支付

1.合同價款：雙方根據(jù)工程量清單、施工圖紙及國家相關(guān)定額標準，經(jīng)協(xié)商確定合同價款為人民幣XX萬元。

2.支付方式：按工程進度分階段支付，具體支付方式和期限另行約定。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）負責(zé)提供項目施工所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)。

（2）按時支付合同價款，確保工程順利進行。

（3）對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督檢查。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照合同約定，完成工程范圍內(nèi)的施工任務(wù)。

（2）確保工程質(zhì)量、進度、安全符合國家標準及甲方要求。

（3）配合甲方進行工程驗收、審計等工作。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項，雙方可根據(jù)實際情況在合同中另行約定。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體不可抗力事項，雙方可根據(jù)實際情況在合同中另行約定。

八、爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程竣工、驗收合格、結(jié)算完畢之日起終止。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及其附件、補充協(xié)議等，構(gòu)成完整的合同文件，具有同等法律效力。

此致

敬禮！

甲方（蓋章）：?？谑蠿X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：海口市YY建筑工程有限公司

法定代表人/負責(zé)人：張三

法定代表人/負責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是由乙方按照甲方的要求，完成?？谑蠿X區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑工程。具體內(nèi)容包括但不限于土建、安裝、裝飾、綠化等工程，確保工程按照約定的質(zhì)量、進度、安全標準順利完成。

第二條定義

1."工程"：指甲方委托乙方施工的海口市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程。

2."合同價款"：指甲方應(yīng)支付給乙方的工程款項，包括工程成本、管理費、利潤等。

3."工程進度"：指乙方按照合同約定的施工計劃，完成工程各個階段的工作量。

4."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)及時提供施工所需的技術(shù)資料、設(shè)計圖紙等文件，并對乙方提出的合理要求給予明確答復(fù)。

（3）甲方應(yīng)按合同約定的支付條件和期限，向乙方支付合同價款。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門、周邊單位及居民的關(guān)系，確保工程順利進行。

（5）甲方在工程驗收合格后，應(yīng)及時辦理工程結(jié)算手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)工程需要，要求甲方提供施工所需的技術(shù)資料、設(shè)計圖紙等文件。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量、進度、安全標準，完成工程范圍內(nèi)的施工任務(wù)。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告工程進度，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和施工安全。

（5）乙方在工程驗收合格后，有權(quán)要求甲方按合同約定支付合同價款。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收、審計等工作，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。

第四條價格與支付條件

1.合同價款：雙方確定的?？谑蠿X區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程合同價款為人民幣XX萬元。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，按照工程進度分階段向乙方支付合同價款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下階段向乙方支付相應(yīng)比例的合同價款：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的10%作為預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完成后，支付合同價款的30%；

（3）工程安裝、裝飾完成后，支付合同價款的40%；

（4）工程驗收合格后，支付合同價款的15%；

（5）工程結(jié)算完成后，支付剩余的5%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起至工程驗收合格、結(jié)算完畢之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)進場施工；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完成時間：合同簽訂后XX個月；

（3）工程安裝、裝飾完成時間：合同簽訂后XX個月；

（4）工程驗收合格時間：合同簽訂后XX個月；

（5）工程結(jié)算完成時間：工程驗收合格后30日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

（2）甲方未按時提供施工所需技術(shù)資料、設(shè)計圖紙等文件的，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）甲方未按約定配合乙方完成工程驗收、審計等工作，導(dǎo)致工程結(jié)算延期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間完成工程，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)向甲方支付逾期完工金額千分之五的違約金；

（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方返工，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（3）乙方未按照合同約定保證工程質(zhì)量和施工安全，導(dǎo)致事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同總價款10%的違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：在本合同中，不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定工程延期時間或采取其他補救措施。

（3）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。

（4）如果不可抗力事件持續(xù)超過120天，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非仲裁裁決或雙方達成一致意見另有規(guī)定。

5.如雙方未選擇仲裁，爭議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照仲裁裁決或法院判決確定的責(zé)任承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。若采用快遞、掛號信等方式，則以發(fā)送地郵戳日期為準。

2.合同變更：雙方同意，合同內(nèi)容如有變更，需以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為合同附件。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方均履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項。

第十