認(rèn)購商品房合同范本

認(rèn)購商品房合同范本正文：

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的商品房，乙方愿意出售其開發(fā)的商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景

甲方為改善居住條件，提高生活質(zhì)量，計(jì)劃購買一套位于_______地區(qū)的商品房。乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其開發(fā)的_______項(xiàng)目符合甲方的購房需求。

二、合作前提條件

1.甲方具備購買商品房的完全民事行為能力，且具備購房所需資金。

2.乙方擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，所售商品房具備合法的預(yù)售許可證。

3.雙方對合同條款達(dá)成一致，自愿簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在商品房認(rèn)購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。以下為合同正文，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的商品房的相關(guān)事宜，確保雙方在商品房交易過程中的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于商品房的基本情況、價格與支付方式、交付時間及標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)的位于_______地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具備合法預(yù)售許可證的住宅房屋。

2.認(rèn)購款：指甲方為購買商品房應(yīng)支付給乙方的全部房款。

3.交付：指乙方將符合約定條件的商品房及其相關(guān)手續(xù)交付甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的商品房。

2.甲方應(yīng)按照約定的時間和金額支付商品房認(rèn)購款。

3.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

4.甲方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的商品房認(rèn)購款。

2.乙方應(yīng)確保所售商品房具備合法的預(yù)售許可證，并按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。

3.乙方應(yīng)提供商品房的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證書，并協(xié)助甲方辦理貸款、過戶等手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保甲方合法權(quán)益不受侵害。

6.乙方應(yīng)在商品房交付前完成室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試，確保商品房具備居住條件。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保證責(zé)任，自交付之日起，對商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修義務(wù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方認(rèn)購的商品房總價為人民幣_______元整（大寫：________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付認(rèn)購款：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付總房款的_______%作為定金。

2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付總房款的_______%。

3.甲方應(yīng)于商品房交付前，即_______年_______月_______日前，支付剩余的房款。

支付方式可為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，完成商品房的交付工作。

3.甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，完成對商品房的驗(yàn)收。

4.乙方應(yīng)在商品房交付后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方在合同履行過程中，如有損害乙方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.甲方在未取得乙方書面同意的情況下，擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付總房款的_______%作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付商品房總價款的_______%作為違約金。

2.乙方交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如乙方在合理期限內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未履行協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同履行過程中，如有損害甲方合法權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好的溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并及時通知對方變更或解除合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行合同，對方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)及賠償相應(yīng)損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)遵守。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

雙方在解決爭議過程中，應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，積極溝通，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同或事實(shí)上已無法履行合同，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于商品房的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的有效組成部分。