某園區(qū)租賃合同書

第第頁某園區(qū)租賃合同書甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司法定代表人：地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方(承租方)：法定代表人：地址：甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的合作原則，就乙方租賃甲方位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。第一條租賃物位置及面積甲方同意將位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖）租賃給乙方作辦公使用，租賃面積總計(jì)XXXX㎡（含公攤面積在內(nèi)，乙方對此無異議）。第二條租賃用途1、乙方此次租賃甲方上述房屋用作XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。2、乙方需依據(jù)法律法規(guī)和政府相關(guān)部門的規(guī)定，辦理乙方所需經(jīng)營范圍內(nèi)的各種許可、批準(zhǔn)文件及證照等相關(guān)手續(xù)。乙方須保證經(jīng)營活動的合法性，同時(shí)應(yīng)對其使用承租區(qū)域的行為及利用承租區(qū)域進(jìn)行的一切經(jīng)營行為負(fù)責(zé)。第三條租賃期限1、租賃期限為年，從年月日起至年月日止。2、合同期滿后，若乙方需續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前1個月以書面的形式提出。3、雙方協(xié)商一致確認(rèn)，租賃期滿后若雙方同意繼續(xù)合作的，可按照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)等值占股份抵扣租金或在同等市場價(jià)優(yōu)惠租金的方式繼續(xù)合作。由雙方另行達(dá)成租賃合作協(xié)議。第四條租賃物的交付及交還1、甲、乙雙方認(rèn)同，雙方于年月日正式簽訂本合同，合同簽訂后，甲方應(yīng)將租賃物無瑕疵地實(shí)際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續(xù)。2、甲方按乙方要求進(jìn)行房屋清理后，乙方接受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃協(xié)議接受房屋后，雙方書面確認(rèn)租賃物的結(jié)構(gòu)、大小、設(shè)備、消防、裝修、電力以及周邊環(huán)境等各種現(xiàn)狀。3、乙方在簽訂合同前已經(jīng)確認(rèn)清楚了解租賃房屋的周圍建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)平臺內(nèi)轄各培訓(xùn)學(xué)校、沙井中學(xué)等學(xué)校教育機(jī)構(gòu)。乙方承諾自身經(jīng)營業(yè)態(tài)因國家有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章政策限制而導(dǎo)致乙方在租賃房屋無法開業(yè)經(jīng)營的，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無涉。4、本合同終止之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該租賃物（其中包括其附屬設(shè)施、全部鑰匙）返還給甲方，并結(jié)清其全部應(yīng)付款項(xiàng)且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業(yè)執(zhí)照的注銷或地址遷出、法律及政府規(guī)定需辦理的其它手續(xù)。5、本合同終止之日，乙方?jīng)]有按本合同約定的期限按時(shí)向甲方交還租賃物的，應(yīng)按本合同第四條第二款約定的標(biāo)準(zhǔn)月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動放棄該租賃物內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施、裝修的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行進(jìn)入該租賃物內(nèi)，清理或委托他人清理該租賃物內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施和垃圾，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由乙方承擔(dān)，甲方對清理的物品無保管義務(wù)。第五條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、免租優(yōu)惠為對乙方經(jīng)營的大力支持，甲方給予乙方免除租金優(yōu)惠，自本合同確定的起租時(shí)間起計(jì)算免租期，免租期為個月，截至年月日。2、租金租賃期間，第一年（含免租期）的未稅租金按元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金按每二年遞增一次，每次按6%的比例累計(jì)遞增。3、物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，未稅物業(yè)管理費(fèi)按6元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，物業(yè)管理費(fèi)按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。管理費(fèi)按每二年遞增一次，每次按6%的比例累計(jì)遞增。4、租賃保證金乙方需在本合同簽訂后約定時(shí)間內(nèi)支付給甲方計(jì)人民幣元整（大寫：元）作為租賃保證金。3、乙方工作人員在工作場所、工作時(shí)間內(nèi)必須遵守甲方的《商戶管理守則》等各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方相關(guān)人員的監(jiān)督管理。乙方有權(quán)根據(jù)自身需要招聘或辭退人員。4、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策和中亞硅谷海岸各項(xiàng)管理制度，亮證、亮照經(jīng)營（包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）。5、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施，自覺維護(hù)甲方的企業(yè)形象。6、乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)根據(jù)甲方的《商戶裝修守則》要求確定裝修方案及門頭制作方案，并書面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自裝修，甲方有權(quán)停止乙方裝修，造成的損失由乙方承擔(dān)。裝修時(shí)不得改變和破壞原外形結(jié)構(gòu)（如確需做局部結(jié)構(gòu)變更，須提前書面通知甲方，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可開工），不得影響其它承租方的正常營業(yè)，若造成甲方損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租、分租用于合同約定商業(yè)用途。8、乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行的一切經(jīng)營活動，應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于《治安、消防責(zé)任書》（詳見附件一）、《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》（詳見附件二）。第十條物業(yè)管理1、樓梯的使用管理乙方及其雇員在使用甲方市場的樓梯時(shí)應(yīng)注意保持清潔衛(wèi)生，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、電力使用（1）乙方如需加設(shè)電源插座，應(yīng)向甲方市場管理部門提出書面申請并征得同意；（2）乙方不得超負(fù)荷，使用電力,如需超負(fù)荷使用須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)；（3）乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否則甲方有權(quán)沒收其電器設(shè)備并給予處罰；（4）乙方不得私自操作各種違規(guī)電氣設(shè)備設(shè)施及任意搬離、移動緊急照明燈等設(shè)備設(shè)施；（5）甲方有權(quán)對乙方用電情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，一經(jīng)查出有違規(guī)行為，甲方有權(quán)令其或自行予以拆除。3、設(shè)備設(shè)施維護(hù)及環(huán)境清潔（1）甲方市場內(nèi)的公用區(qū)域消防器材由甲方市場管理部門負(fù)責(zé)維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應(yīng)賠償損失外，如涉嫌犯罪交司法機(jī)關(guān)處理。（2）甲方市場內(nèi)公用區(qū)域照明、插座、墻體、區(qū)域門等，若發(fā)生損耗損壞時(shí)，均應(yīng)由甲方市場管理部門統(tǒng)一維修。（3）乙方區(qū)域的垃圾應(yīng)于每日下班前儲放于清潔袋內(nèi)，經(jīng)密封置于甲方市場指定地點(diǎn),由甲方相關(guān)人員定時(shí)清理。第十一條合同的變更、解除1、本合同簽訂后，任何一方提出變更合同的，應(yīng)經(jīng)對方同意，經(jīng)協(xié)商一致后書面變更合同。2、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同，但應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。第十二條違約責(zé)任1、乙方逾期支付租賃費(fèi)用的，每逾期一日按未交納費(fèi)用的萬分之五向甲方支付滯納金，直到付清為止。2、乙方單方面解除本合同的，應(yīng)向甲方繳納等同于一個季度租金的違約金。第十三條關(guān)于不可抗力因素的責(zé)任約定在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生震災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等不可抗力事件或政府行為造成本合同不能履行的，本合同自動解除，任何一方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方各自承擔(dān)自己的損失。第十四條通知與送達(dá)1、根據(jù)本合同需要所涉及的一切文件，必須采用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十五條其他1、因乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等需要，甲乙雙方須另行簽訂《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》并進(jìn)行備案的，上述《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》只作為政府部門備案和辦理相關(guān)行政手續(xù)之用，上述《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》注明稅費(fèi)若有與本租賃合同書不一致的條款，以本租賃合同條款為準(zhǔn)，本租賃合同為雙方實(shí)際履行的依據(jù)。2、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)向合同履行地人民法院起訴。3、本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。4、本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力?！疽韵聼o正文】本協(xié)議由雙方于年月日于深圳寶安區(qū)簽署。甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司乙方：簽約代表：簽約代表：電話：電話：附件：附件一：《治安、消防責(zé)任書》附件二：《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》附件三：《租賃物位置平面圖》

附件一：治安、消防責(zé)任書為了全面貫徹公安、消防機(jī)關(guān)制定的關(guān)于安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強(qiáng)安全、消防方面的各項(xiàng)管理工作、從而有效地保障乙方人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的要求，乙方與甲方簽署本《治安、消防責(zé)任書》，按照責(zé)任書的內(nèi)容要求，乙方在合作期間應(yīng)始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認(rèn)真貫徹執(zhí)行，同時(shí)要求從維護(hù)甲方市場的角度出發(fā)，正確認(rèn)識加強(qiáng)治安、消防工作的意義，以確保甲方市場及商戶的安全。一、乙方應(yīng)遵守公安、消防部門及甲方制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)定。二、甲方市場的安全、消防管理工作由甲方負(fù)責(zé)并指派人員進(jìn)行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項(xiàng)安全、消防制度的實(shí)際落實(shí)和執(zhí)行情況，乙方應(yīng)積極給予配合。三、乙方的員工應(yīng)持有合法身份證件、工作證、外地人員應(yīng)有暫住證、就業(yè)證。四、在甲方市場長期工作的乙方人員必須到甲方市場管理部門辦理相關(guān)填表注冊登記手續(xù)。五、嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)線或隨意拆裝電器設(shè)備，如需加裝電器設(shè)備和接拉電線等必須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。六、甲方市場非吸煙場所嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請并經(jīng)批準(zhǔn)。七、嚴(yán)禁在合作區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆物品。八、廢棄物品應(yīng)及時(shí)清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、乙方攜帶大件物品外出應(yīng)持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準(zhǔn)。十一、乙方對合作區(qū)域如想裝修改造時(shí)，施工單位應(yīng)和乙方簽署《安全、消防責(zé)任書》并按照責(zé)任書的內(nèi)容實(shí)際管理施工單位，對違反安全、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進(jìn)行教育和處罰。十二、施工單位在申報(bào)工程和進(jìn)駐甲方市場之前應(yīng)事先到甲方市場管理部門辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、消防協(xié)議書》，以便甲方市場管理部門對施工的監(jiān)理。十三、乙方法定代表人或其授權(quán)代表應(yīng)按責(zé)任書要求嚴(yán)格管理本公司職員、對乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進(jìn)行綜合安全檢查，對檢查的治安、消防隱患，乙方人員應(yīng)及按照要求整改。十四、乙方發(fā)生治安、消防方面的問題，及時(shí)報(bào)警，遇到緊急避險(xiǎn)情況下，甲方人員有權(quán)破門進(jìn)入乙方室內(nèi)。十五、任何乙方單位或個人都有發(fā)現(xiàn)火情