城市綜合體項(xiàng)目土地合同

城市綜合體項(xiàng)目土地合同合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同目的1.4合同適用法律1.5合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第三章土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.1土地開(kāi)發(fā)條件3.2土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.3土地開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.4土地建設(shè)要求3.5土地建設(shè)審批第四章土地使用權(quán)續(xù)期4.1土地使用權(quán)續(xù)期條件4.2土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)4.3土地使用權(quán)續(xù)期期限4.4土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用4.5土地使用權(quán)續(xù)期審批第五章土地使用權(quán)回收5.1土地使用權(quán)回收條件5.2土地使用權(quán)回收程序5.3土地使用權(quán)回收補(bǔ)償5.4土地使用權(quán)回收后的處理5.5土地使用權(quán)回收的法律責(zé)任第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行主體6.2合同履行期限6.3合同履行地點(diǎn)6.4合同履行方式6.5合同履行監(jiān)督第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序7.5合同變更與解除的法律后果第八章合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5訴訟解決第九章合同的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償金額9.4違約責(zé)任的免除9.5違約責(zé)任的法律后果第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理10.4合同終止的法律后果10.5合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章合同的附則11.1合同的生效11.2合同的無(wú)效11.3合同的解除11.4合同的轉(zhuǎn)讓11.5合同的份數(shù)第十二章其他約定12.1土地使用權(quán)的限制性條件12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件12.3土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)的限制性條件12.4土地使用權(quán)續(xù)期的限制性條件12.5土地使用權(quán)回收的限制性條件第十三章合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同修改的程序13.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.4合同補(bǔ)充的生效條件13.5合同修改與補(bǔ)充的法律效力第十四章合同的簽署14.1合同簽署主體14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同簽署程序14.5合同簽署后的處理合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同背景第二條款合同簽訂主體第三條款合同目的第四條款合同適用法律第五條款合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條款土地使用權(quán)概述第二條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件第三條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第四條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第五條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第三章土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)第一條款土地開(kāi)發(fā)條件第二條款土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃第三條款土地開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)第四條款土地建設(shè)要求第五條款土地建設(shè)審批第四章土地使用權(quán)續(xù)期第一條款土地使用權(quán)續(xù)期條件第二條款土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)第三條款土地使用權(quán)續(xù)期期限第四條款土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用第五條款土地使用權(quán)續(xù)期審批第五章土地使用權(quán)回收第一條款土地使用權(quán)回收條件第二條款土地使用權(quán)回收程序第三條款土地使用權(quán)回收補(bǔ)償?shù)谒臈l款土地使用權(quán)回收后的處理第五條款土地使用權(quán)回收的法律責(zé)任第六章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行主體第二條款合同履行期限第三條款合同履行地點(diǎn)第四條款合同履行方式第五條款合同履行監(jiān)督第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同解除程序第五條款合同變更與解除的法律后果第八章合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款協(xié)商解決第三條款調(diào)解解決第四條款仲裁解決第五條款訴訟解決第九章合同的違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任認(rèn)定第三條款違約賠償金額第四條款違約責(zé)任的免除第五條款違約責(zé)任的法律后果第十章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第四條款合同終止的法律后果第五條款合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章合同的附則第一條款合同的生效第二條款合同的無(wú)效第三條款合同的解除第四條款合同的轉(zhuǎn)讓第五條款合同的份數(shù)第十二章其他約定第一條款土地使用權(quán)的限制性條件第二條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件第三條款土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)的限制性條件第四條款土地使用權(quán)續(xù)期的限制性條件第五條款土地使用權(quán)回收的限制性條件第十三章合同的修改與補(bǔ)充第一條款合同修改的條件第二條款合同修改的程序第三條款合同補(bǔ)充的內(nèi)容第四條款合同補(bǔ)充的生效條件第五條款合同修改與補(bǔ)充的法律效力第十四章合同的簽署第一條款合同簽署主體第二條款合同簽署時(shí)間第三條款合同簽署地點(diǎn)第四條款合同簽署程序第五條款合同簽署后的處理甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)決定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的三十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則甲方有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的利益，確保乙方有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。通過(guò)設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方可以在同等條件下優(yōu)先獲得土地使用權(quán)，從而保障其利益。附加條款二：土地使用權(quán)抵押條款內(nèi)容：甲方如需將土地使用權(quán)抵押給第三方，應(yīng)提前三十個(gè)工作日通知乙方，并確保抵押事項(xiàng)不會(huì)影響乙方的權(quán)益。抵押權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)確保乙方在合同約定的土地上正常行使權(quán)益。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在土地使用權(quán)抵押過(guò)程中的權(quán)益。甲方在抵押土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方并確保乙方的權(quán)益不受影響。這有助于防范因土地使用權(quán)抵押導(dǎo)致的糾紛，確保乙方在土地上正常行使權(quán)益。附加條款三：土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)監(jiān)管條款說(shuō)明：本條款旨在確保甲方按照合同約定完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。通過(guò)設(shè)置違約金條款，可以促使甲方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成。同時(shí)，乙方及相關(guān)部門(mén)有權(quán)對(duì)甲方的開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方未能按照約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=逾期支付的金額×逾期利率。條款說(shuō)明：本條款旨在確保乙方按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。通過(guò)設(shè)置分期付款及滯納金條款，可以督促乙方履行合同義務(wù)，保障甲方的權(quán)益。附加條款二：土地使用權(quán)使用限制條款內(nèi)容：乙方在使用土地使用權(quán)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正違法行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范乙方在使用土地使用權(quán)過(guò)程中的行為。通過(guò)設(shè)置土地使用權(quán)使用限制，可以防止乙方擅自改變土地用途和進(jìn)行違法建設(shè)，確保土地資源的合理利用。附加條款三：合同解除及賠償條款內(nèi)容：如乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約賠償金，賠償金計(jì)算方式為：賠償金=甲方損失×賠償利率。條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。如乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約賠償金，以彌補(bǔ)甲方因乙方違約所造成的損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：若合同履行過(guò)程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)主體。在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。通過(guò)設(shè)置中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式，可以確保合同順利履行。附加條款二：中介職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督、咨詢等職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。中介未能履行上述職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的職責(zé)。中介應(yīng)履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督、咨詢等職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。如中介未能履行職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介解除合同權(quán)條款內(nèi)容：若中介未能履行合同約定的職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。解除合同后，甲方和乙方應(yīng)停止向中介支付中介費(fèi)用，并有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。如中介未能履行合同約定的職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同，并有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。這有助于確保合同順利履行，防止甲方和乙方遭受不必要的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明2.土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)規(guī)劃3.土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)4.土地使用權(quán)回收協(xié)議5.合同履行監(jiān)督報(bào)告6.合同變更與解除協(xié)議7.違約賠償金計(jì)算公式8.中介費(fèi)用支付證明9.中介職責(zé)履行報(bào)告10.合同解除及賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.乙方未按約定時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.甲方未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的義務(wù)4.乙方未履行土地使用權(quán)使用的義務(wù)5.中介未能履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督、咨詢等職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用和收益。2.土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)：指在土地上進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建筑物建設(shè)。3.土地使用權(quán)續(xù)期：指在土地使用權(quán)到期后，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限。4.土地使用權(quán)回收：指在特定條件下，依法收回土地使用權(quán)的行為。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或依法申請(qǐng)違約賠償。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期完成，或依法解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：中介未能履行協(xié)調(diào)、