高鐵經(jīng)濟(jì)帶土地居間

高鐵經(jīng)濟(jì)帶土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地居間服務(wù)內(nèi)容2.1土地信息收集與提供2.2土地需求匹配2.3土地交易協(xié)調(diào)2.4土地交易輔助第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方（土地出售方）的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方（土地購(gòu)買方）的權(quán)利與義務(wù)3.3丙方（居間服務(wù)方）的權(quán)利與義務(wù)第四章土地信息與資料4.1土地基本信息4.2土地權(quán)屬證明4.3土地利用規(guī)劃4.4土地交易文件第五章土地交易價(jià)格與支付5.1土地交易價(jià)格5.2土地交易支付方式5.3土地交易稅費(fèi)第六章土地交付與過(guò)戶6.1土地交付6.2土地過(guò)戶手續(xù)6.3土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二章合同的終止與終止后果12.1合同終止的條件12.2合同終止后果的處理第十三章附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的簽署與保管13.3合同的生效日期第十四章合同爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決的優(yōu)先選擇14.2爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（土地出售方）、乙方（土地購(gòu)買方）與丙方（居間服務(wù)方）就高鐵經(jīng)濟(jì)帶土地交易事項(xiàng)，達(dá)成一致意見(jiàn)，并由各方簽署的具有法律效力的書面文件。1.1.2本合同所稱高鐵經(jīng)濟(jì)帶土地，是指位于_________的土地，土地用途為_________。1.1.3本合同所稱居間服務(wù)，是指丙方為甲方和乙方提供土地交易信息收集、需求匹配、交易協(xié)調(diào)和交易輔助等服務(wù)。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起成立。1.3.2本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第二章土地居間服務(wù)內(nèi)容2.1土地信息收集與提供2.1.1丙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，收集高鐵經(jīng)濟(jì)帶土地的相關(guān)信息，包括但不限于土地位置、面積、用途、權(quán)屬證明等。2.1.2丙方應(yīng)將收集到的土地信息及時(shí)、準(zhǔn)確地提供給甲方和乙方。2.2土地需求匹配2.2.1丙方應(yīng)根據(jù)甲方的土地出售需求和乙方的土地購(gòu)買需求，進(jìn)行匹配，并協(xié)助雙方達(dá)成交易意向。2.2.2丙方在匹配土地需求時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的自主意愿，不得強(qiáng)迫任何一方接受交易條件。2.3土地交易協(xié)調(diào)2.3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地交易談判，推動(dòng)交易順利進(jìn)行。2.3.2丙方在協(xié)調(diào)交易過(guò)程中，應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方。2.4土地交易輔助2.4.1丙方應(yīng)提供土地交易所需的各類文件和資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地利用規(guī)劃、交易合同等。2.4.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地交付、過(guò)戶等手續(xù)。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方（土地出售方）的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方交付土地，并辦理土地過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方（土地購(gòu)買方）的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)的購(gòu)買需求，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2.2乙方應(yīng)按照約定支付土地交易價(jià)格，并配合完成土地交付、過(guò)戶等手續(xù)。3.3丙方（居間服務(wù)方）的權(quán)利與義務(wù)3.3.1丙方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并保密甲乙雙方提供的信息。3.3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地交易，并收取約定的居間費(fèi)用。第四章土地信息與資料4.1土地基本信息4.1.1土地位置：_________4.1.2土地面積：_________4.1.3土地用途：_________4.2土地權(quán)屬證明4.2.1甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.3土地利用規(guī)劃4.3.1甲方應(yīng)向乙方提供土地利用規(guī)劃文件，包括但不限于土地利用總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等。4.4土地交易文件4.4.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方準(zhǔn)備土地交易所需的各類文件，包括但不限于交易合同、付款憑證、交付證明等。第五章土地交易價(jià)格與支付5.1土地交易價(jià)格5.1.1土地交易價(jià)格按照本合同約定的價(jià)格執(zhí)行，價(jià)格形式為_________。5.1.2土地交易價(jià)格的支付方式為_________，支付時(shí)間為_________。5.2土地交易支付方式5.2.1乙方應(yīng)通過(guò)_________方式向甲方支付土地交易價(jià)格。5.2.2乙方應(yīng)在_________內(nèi)向甲方支付土地交易價(jià)格。5.3土地交易稅費(fèi)5.3.1土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。5.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間為_________。第六章土地交付與過(guò)戶6.1土地交付6.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的條件向乙方交付土地。6.1第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為土地交易價(jià)格的_________%。8.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付土地或辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金金額為_________元/日。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為土地交易價(jià)格的_________%。8.2.2乙方未按照約定時(shí)間支付土地交易價(jià)格的，乙方應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金金額為_________元/日。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按照約定提供居間服務(wù)或未保密甲乙雙方信息的，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間費(fèi)用的_________%。8.3.2丙方未協(xié)助甲乙雙方完成土地交易的，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間費(fèi)用的_________%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁程序9.2.1仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)提出。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.3訴訟管轄9.3.1如甲乙雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交_________人民法院管轄。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙雙方在土地交易過(guò)程中提供的所有信息，包括但不限于土地信息、商業(yè)秘密等。10.1.2丙方在居間服務(wù)過(guò)程中知曉的甲乙雙方信息。10.2保密期限10.2.1甲乙雙方的保密期限為_________年，自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算。10.2.2丙方的保密期限為_________年，自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算。10.3違約保密條款的后果10.3.1如甲乙雙方或丙方違反保密條款，泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金金額為受損方損失的_________倍。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.2.1如不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本合同的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。11.2.2如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。第十二章合同的終止與終止后果12.1合同終止的條件12.1.1本合同終止的條件為：（1）甲乙雙方按照約定完成了土地交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。12.1.2本合同終止的條件出現(xiàn)時(shí)，本合同即告終止。12.2合同終止后果的處理12.2.1本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理土地交付、過(guò)戶等手續(xù)。12.2.2本合同終止后，甲乙雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不負(fù)任何責(zé)任。第十三章附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。13.1.2本合同的修改與補(bǔ)充為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)條款1.1.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：甲方需確保所出售的土地權(quán)屬明確，無(wú)任何法律糾紛，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.1.2甲方應(yīng)保證土地符合雙方約定的用途，若土地用途發(fā)生變化，需提前通知乙方，并協(xié)商變更合同。說(shuō)明：甲方需確保土地用途符合雙方約定，如因政策等原因?qū)е峦恋赜猛景l(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商變更合同相關(guān)內(nèi)容。1.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地交付，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)向乙方支付違約金。說(shuō)明：甲方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地交付，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，以保障乙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)條款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付土地交易價(jià)格，若乙方延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金。說(shuō)明：乙方需按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地交易價(jià)格，如乙方延遲支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，以保證甲方權(quán)益。2.1.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定開始使用土地，若乙方未按約定使用土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方在合同簽訂之日起，應(yīng)按照約定開始使用土地，如乙方未按約定使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)其他違約后果。2.1.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。說(shuō)明：乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，但需遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保土地使用的合法性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介條款3.1.1丙方作為居間服務(wù)方，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明：丙方作為居間服務(wù)方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，如泄露秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地交易，并按照約定收取居間費(fèi)用，若丙方未履行居間服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：丙方需協(xié)助甲乙雙方完成土地交易，并收取約定的居間費(fèi)用，如丙方未履行居間服務(wù)職責(zé)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)其他違約后果。3.1.3丙方應(yīng)保證其提供的土地信息來(lái)源可靠，若因丙方提供的虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明：丙方作為居間服務(wù)方，需保證提供的土地信息來(lái)源可靠，如因丙方提供的虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地利用規(guī)劃文件3.土地交易合同4.付款憑證5.交付證明6.土地交付與過(guò)戶手續(xù)文件7.居間服務(wù)協(xié)議8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件10.土地開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)相關(guān)許可證件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付土地提供虛假土地信息未辦理土地過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付土地交易價(jià)格提供虛假購(gòu)買需求未按約定使用土地3.丙方違約行為及認(rèn)定：未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的landinformation泄露甲乙雙方商業(yè)秘密未協(xié)助甲乙雙方完成土地交易三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬情況。2.土地交易：指土地所有者或使用權(quán)者之間買賣、轉(zhuǎn)讓土地的行為。3.居間服務(wù)：指第三方為土地買賣雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助完成交易的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀