朔州市二手房買賣合同范本

朔州市二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：朔州市XX投資發(fā)展有限公司

地址：朔州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：朔州市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：朔州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于朔州市的二手房資源，且有意向出售該房產(chǎn)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備豐富的市場資源和專業(yè)知識，愿意協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的買賣交易。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)我國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，具備上市交易的條件。

2.甲方應向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。

3.甲方同意按照本合同約定的價格和支付方式，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的買方。

4.甲方在合同履行期間，應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務

1.乙方負責為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。

2.乙方應確保買方具備購房資格，并按照國家相關政策辦理購房手續(xù)。

3.乙方在合同履行期間，負責協(xié)調(diào)甲方與買方之間的關系，確保交易的順利進行。

4.乙方按照本合同約定的價格和支付方式，收取甲方支付的傭金。

三、價格與支付條件

1.雙方確認，房產(chǎn)交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方同意在合同簽訂后，支付給乙方人民幣XX萬元作為定金，待房產(chǎn)過戶完畢后，支付剩余房款。

3.乙方在收到甲方支付的定金后，開始為甲方尋找買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。

4.乙方收取的傭金為房產(chǎn)交易價格的X%，在房產(chǎn)過戶完畢且甲方收到房款后支付。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.在合同有效期內(nèi)，乙方應積極尋找買方，爭取在最短時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。

五、違約責任

1.若甲方在合同履行期間擅自變更房產(chǎn)交易價格或解除合同，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的X%。

2.若乙方在合同履行期間未能按照約定完成房產(chǎn)交易，應退還甲方已支付的定金，并承擔相應的違約責任。

六、不可抗力

1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、政策變動等，雙方應按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

法定代表人/負責人：（簽名）

法定代表人/負責人：（簽名）

簽訂日期：XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方朔州市XX投資發(fā)展有限公司與乙方朔州市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司之間的二手房買賣行為，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易；乙方負責提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，確保房產(chǎn)交易符合國家法律法規(guī)的要求，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費繳納等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于朔州市的二手房。

2.買方：指甲方指定的購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他。

3.交易價格：指甲方與買方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款。

4.傭金：指甲方按照房產(chǎn)交易價格的一定比例支付給乙方的服務費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，協(xié)助完成房產(chǎn)交易。

（2）有權(quán)要求乙方確保買方具備購房資格，合法合規(guī)地辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

（3）有權(quán)按照合同約定收取房產(chǎn)交易款項。

2.甲方的義務：

（1）提供房產(chǎn)的合法證件，保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（2）按照合同約定支付傭金給乙方。

（3）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)。

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房產(chǎn)交易價格或解除合同。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件，確保房產(chǎn)具備上市交易的條件。

（2）有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的傭金。

（3）有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房產(chǎn)交易價格或解除合同。

2.乙方的義務：

（1）積極尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。

（2）確保買方具備購房資格，辦理購房手續(xù)。

（3）協(xié)調(diào)甲方與買方之間的關系，確保交易的順利進行。

（4）在合同履行期間，如有變更事項，應及時通知甲方。

（5）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應退還甲方已支付的定金，并承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有違反，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價格為人民幣XX萬元整，該價格包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款及相關稅費。

2.支付方式：甲方同意在合同簽訂后3個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬元作為定金；房產(chǎn)過戶完畢且甲方收到房款后，支付剩余款項。

3.支付時間：定金支付時間為合同簽訂后3個工作日內(nèi)；剩余款項支付時間為房產(chǎn)過戶完畢且甲方收到房款后3個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同有效期內(nèi)積極尋找買方，并爭取在最短時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同有效期內(nèi)完成，具體時間由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方在合同履行期間擅自變更房產(chǎn)交易價格或解除合同，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的X%。

2.甲方未按照約定時間支付定金或剩余款項，應按日向乙方支付遲延付款金額的千分之X作為違約金。

3.甲方在合同履行過程中，如有隱瞞房產(chǎn)實際情況或提供虛假證件等行為，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任，并向乙方支付賠償金。

二、乙方違約

1.乙方在合同履行期間未能按照約定完成房產(chǎn)交易，應退還甲方已支付的定金，并按定金金額的X%支付違約金。

2.乙方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)，導致合同無法按時履行，應向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的X%。

3.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應退還甲方已支付的定金，并承擔因解除合同給甲方造成的損失。

4.乙方在合同履行過程中，如存在欺詐、隱瞞事實等行為，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任，并向甲方支付賠償金。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。如有爭議，雙方可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。受不可抗力影響的一方在此期間不承擔違約責任，但應盡力減輕可能給對方造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.訴訟費用的承擔，按照人民法院的生效判決執(zhí)行。

雙方應遵循誠實信用原則，積極解決爭議，避免不必要的損失。在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得采取任何損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，并以對方簽收或拒收時間為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務，雙方應繼續(xù)履行合同終止前的未了事宜。