老舊小區(qū)買賣合同范本

老舊小區(qū)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______物業(yè)管理有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)，專注于城市老舊小區(qū)的改造與開發(fā)；乙方為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的老舊小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，鑒于以下背景與前提條件，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方擬購買乙方所持有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)老舊小區(qū)的物業(yè)，以進(jìn)行改造開發(fā)，提升小區(qū)居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的提升。

二、乙方愿意將所持有的老舊小區(qū)物業(yè)出售給甲方，并承諾在合同簽訂之日起至物業(yè)交接完畢期間，繼續(xù)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)工作正常進(jìn)行。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行老舊小區(qū)的買賣交易，并共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的履行。

第一條當(dāng)事人信息

1.1甲方信息如上文所述。

1.2乙方信息如上文所述。

第二條定義

2.1老舊小區(qū)：指位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，乙方所持有的物業(yè)。

2.2買賣雙方：指甲方和乙方。

2.3合同標(biāo)的：指甲方購買乙方持有的老舊小區(qū)物業(yè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方所持有的老舊小區(qū)物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（3）甲方在購買老舊小區(qū)物業(yè)后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行改造開發(fā)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，出售所持有的老舊小區(qū)物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的老舊小區(qū)物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

（3）乙方在合同簽訂之日起至物業(yè)交接完畢期間，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1老舊小區(qū)物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的_______%。

（2）物業(yè)交接之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的剩余部分。

第五條履行期限

5.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供老舊小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建筑圖紙等。

5.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的相關(guān)資料之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)老舊小區(qū)的盡職。

5.3雙方應(yīng)在盡職完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定。

第七條不可抗力

7.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

7.2雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同簽訂地為中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)。

甲方（蓋章）：_______

乙方（蓋章）：_______

甲方代表（簽名）：_______

乙方代表（簽名）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)可根據(jù)實(shí)際情況添加附件等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所持有的老舊小區(qū)物業(yè)，進(jìn)行改造開發(fā)，以提升小區(qū)居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的提升。具體內(nèi)容包括：老舊小區(qū)物業(yè)的買賣、物業(yè)管理的交接、改造開發(fā)權(quán)的授予等。

第二條定義

1.老舊小區(qū)：指甲方購買乙方持有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的物業(yè)。

2.改造開發(fā)：指甲方對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行的翻新、重建、增設(shè)配套設(shè)施等工程。

3.物業(yè)管理交接：指甲方與乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方所持有的老舊小區(qū)物業(yè)，并對(duì)其進(jìn)行改造開發(fā)。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時(shí)向乙方支付購房款。

（3）甲方在改造開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)改造開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、稅費(fèi)等。

（5）甲方在改造開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售所持有的老舊小區(qū)物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

（3）乙方在合同簽訂之日起至物業(yè)交接完畢期間，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供老舊小區(qū)的相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建筑圖紙等。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理人員、設(shè)備、資料的交接。

（6）乙方在物業(yè)交接完畢后，有權(quán)要求甲方支付剩余購房款。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定。雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下老舊小區(qū)物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在不遲于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_______%作為定金。

2.甲方應(yīng)在不遲于物業(yè)交接之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的剩余部分。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購買老舊小區(qū)物業(yè)款項(xiàng)”。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供老舊小區(qū)的相關(guān)資料。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的相關(guān)資料之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)老舊小區(qū)的盡職。

4.雙方應(yīng)在盡職完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。

5.甲方應(yīng)在物業(yè)交接完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，開始進(jìn)行改造開發(fā)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定的條款，視為違約。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。

3.若甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（_______%）×逾期天數(shù)。

4.若乙方未能按約定時(shí)間提供老舊小區(qū)相關(guān)資料或完成物業(yè)交接，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

5.若因甲方原因?qū)е赂脑扉_發(fā)工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

6.若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交接延期，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

7.如雙方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。

8.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

9.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起，可根據(jù)事件影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、違約責(zé)任等方面的爭議。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等，發(fā)送至本合同記載的地址和聯(lián)系方式。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分，退還已支付款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未