《物權(quán)法》對物業(yè)管理的規(guī)范

C《物權(quán)法》對物業(yè)管理的規(guī)范提綱言物權(quán)法概述>物權(quán)法對物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范引言■物權(quán)法的來源>歷史起源近代物權(quán)法基本特質(zhì)的形成雖然物權(quán)法在法律史上的起源是隨著私有制的出現(xiàn)、國家的形成而產(chǎn)生的。>人權(quán)宜言所有權(quán)為神圣不可侵犯之權(quán)利,非顯然基于法律,為公共之必要,并在給付正當補償之條件下,任何人均不得侵奪之引言中西方對物權(quán)意識的差異性風能進,雨能進,國王不能進“普天之下莫非王土,率土之濱莫非王民物權(quán)法概述黃成279票反對52物權(quán)法草案在歷經(jīng)13年的醞釀和廣泛討論,經(jīng)全國人大八次審議討論后,于2019年10月1日起正式實施《物權(quán)法》明確公私財產(chǎn)平等保護。物權(quán)法的結(jié)構(gòu)編總則:38條:基本原則、物權(quán)變動和物權(quán)保護第二編所有權(quán):39—116條:一般規(guī)定、所有權(quán)、業(yè)主的建設(shè)物用地使用權(quán)、相鄰關(guān)系、共有權(quán)和所有權(quán)的取得權(quán)法第三編用益物權(quán):17-169條:土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)第四編擔保物權(quán):170—240條:包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)第五編占有:241—245條規(guī)定的是占有物權(quán)法的一、二、三、四個理念:系統(tǒng)保護民事(私人)財產(chǎn)權(quán)的私法兩類財產(chǎn):動產(chǎn)和不動產(chǎn)三種物權(quán):所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)●四項原則:物權(quán)法定、物權(quán)公示、公序良俗、平等保護物權(quán)法的理念:一部系統(tǒng)保護民事財產(chǎn)權(quán)的私法1、“物權(quán)”的含義:物”是指財產(chǎn),“權(quán)”就是指財產(chǎn)主人自由支配其財產(chǎn)并排除他人干涉的權(quán)利■物權(quán)主要指有形財產(chǎn)權(quán),是看得見、摸得著、靠得住的現(xiàn)實財產(chǎn)權(quán)2、物權(quán)法是我國第一部“系統(tǒng)”保護財產(chǎn)權(quán)(特別突出私人財產(chǎn)權(quán))的基本法。3、物權(quán)法本質(zhì)上屬于私法,貫穿著意思自治。Ⅱ“物權(quán)法”之“物”:兩類法定財產(chǎn)■“動產(chǎn)”是便于“人為移動”的財產(chǎn)動產(chǎn)的設(shè)立,轉(zhuǎn)讓以交付為準特殊動產(chǎn)如汽車必須進行過戶登記,否則其交易不得對抗善意第三人;■“不動產(chǎn)”是指相對固定的財產(chǎn),如自然資源、土地房屋、建筑設(shè)施等。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和交易,依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。屬國家所有的自然資源