2024年公寓房購買合同

?2024年公寓房購買合同合同編號：________________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________一、房屋基本情況2.該房屋所有權(quán)證號為_____________，土地使用權(quán)證號為_____________，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋價(jià)款及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。2.乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_____________元；（2）剩余房款人民幣_____________元，乙方向甲方辦理銀行按揭貸款支付。3.甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。2.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。3.甲方保證在辦理房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，及時(shí)提供相關(guān)文件資料，并積極配合乙方。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方在辦理銀行按揭貸款過程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，如有隱瞞，導(dǎo)致貸款無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____________聯(lián)系電話：_____________簽訂日期：_____________乙方（買方）：_____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____________聯(lián)系電話：_____________簽訂日期：_____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬核實(shí)：確保賣方提供的權(quán)屬證明真實(shí)，解決辦法是進(jìn)行房產(chǎn)查檔。2.定金支付：注意定金支付的數(shù)額及時(shí)間，避免超過合同規(guī)定。3.房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及方式支付房款，解決辦法是制定支付計(jì)劃。4.房屋交付：明確交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，解決辦法是實(shí)地驗(yàn)收并記錄。1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議、限制或權(quán)利不完整的情況。法律名詞解釋：1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的過程中，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的登記行為。2.定金：買賣雙方在合同中約定，由買方先行支付的一定數(shù)額的金錢，作為合同履行的擔(dān)保。3.違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.實(shí)地驗(yàn)收：指在房屋交付時(shí)，買方對房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行查看和檢驗(yàn)，以確認(rèn)房屋是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房屋翻新改造：“鑒于乙方計(jì)劃對房屋進(jìn)行翻新改造，甲方同意在房屋交付后，協(xié)助乙方獲取相關(guān)施工許可和圖紙?！?.賣方需要繼續(xù)居住：如果賣方需要在交易完成后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，可以補(bǔ)充：“甲方因特殊原因需在房屋交付后繼續(xù)居住____個(gè)月，乙方同意此安排，并在此期間不收取租金?！?.購買學(xué)區(qū)房：如果買方是為了孩子上學(xué)購買學(xué)區(qū)房，可以添加：“甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用，若因名額問題導(dǎo)致乙方子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及建筑圖紙（如果有的話）4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.銀行按揭貸款相關(guān)文件（如果適用）8.房屋交付確認(rèn)書9.任何關(guān)于房屋的特殊許可或證明（如翻新許可）特殊場合：1.房子要大變身：如果你打算買下這個(gè)公寓后給它來個(gè)大變身，咱們得在合同里加一條，讓賣方得幫忙搞定了施工許可證和圖紙這些事兒。2.賣方還想住段時(shí)間：如果賣方搬家有點(diǎn)麻煩，需要在新合同里說好，他們可以在房子交給你之后還住一小段時(shí)間，你不會(huì)收他們租金。3.為了孩子讀書：如果你買這個(gè)公寓主要是因?yàn)樗菍W(xué)區(qū)房，得確保孩子的學(xué)位沒問題。合同里得加上，如果因?yàn)閷W(xué)位問題導(dǎo)致孩子不能上學(xué)，賣方得負(fù)責(zé)。附件列表：房產(chǎn)的“身份證”和“土地證”復(fù)印件，這是最基