新版《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案

新版《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案單選題1.關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關(guān)注度的表述，正確的是（）。A、客戶誠意度高，易于把握B、對客戶沒有約束力，客戶流失度高C、只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關(guān)注度D、走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關(guān)注度高參考答案：D2.商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是（）。A、商品的銷售方式B、商品種類C、提供商品的方法D、商品的功能參考答案：B3.二手房客戶信息管理的內(nèi)容不包括（）。A、基礎(chǔ)資料B、人品性格C、需求狀況D、交易記錄參考答案：B4.從某種程度上來講，（）決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A、房源信息B、房地產(chǎn)產(chǎn)品價格C、房源地理位置D、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量參考答案：A5.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。A、目的性B、專業(yè)性C、時效性D、操作性參考答案：A6.房屋的（）是吸引投資型客戶購房的重要因素之一。A、交通通達度B、綠化環(huán)境C、總價較低D、建筑結(jié)構(gòu)參考答案：C7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實質(zhì)上是一種（）關(guān)系。A、市場交易B、合同約定C、行為約束D、互惠互利參考答案：A8.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A、房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同B、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同C、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同D、房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同參考答案：B9.存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。A、房源和資源信息的收集發(fā)布B、代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D、代辦抵押貸款手續(xù)參考答案：A10.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是（）。A、行業(yè)自治模式B、行政監(jiān)管模式C、計劃審批模式D、行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式參考答案：B11.七天內(nèi)就會委托出售房屋的客戶是（）。A、潛在客B、希望客C、有望客D、成約客參考答案：C12.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由（）簽名。A、一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B、兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人C、三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人D、一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參考答案：D13.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A、職業(yè)良心B、執(zhí)業(yè)理念C、職業(yè)責(zé)任感D、職業(yè)資格參考答案：B14.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，在當(dāng)事人對房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。A、交易資金監(jiān)管B、協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同C、服務(wù)費收取D、撮合交易參考答案：D15.由于服務(wù)所具有的特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特色B、品牌C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱D、商標(biāo)參考答案：B16.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。A、工作義務(wù)B、道德義務(wù)C、職業(yè)責(zé)任D、社會責(zé)任參考答案：C17.門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。A、30％B、25％C、15％D、5％參考答案：D18.被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A、以人為本B、應(yīng)用C、流程D、信息參考答案：A19.關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎(chǔ)是（）。A、信息共享制度B、會員聯(lián)盟制度C、獨家代理制度D、傭金共享制度參考答案：C20.刑事責(zé)任重在（）。A、補償性B、悔改性C、懲罰性D、恢復(fù)性參考答案：C21.經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A、居間B、行紀C、代理D、委托參考答案：A22.執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。A、執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的B、執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力C、執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約D、執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力參考答案：A23.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的情感層面涉及（）等。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為習(xí)慣、成就感及在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)榮譽感、行為習(xí)慣及在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)榮譽感、成就感及在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)榮譽感、成就感及在執(zhí)業(yè)活動中的行為習(xí)慣參考答案：C24.房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費。A、經(jīng)濟化B、結(jié)構(gòu)化C、法制化D、市場化參考答案：D25.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。A、目的性B、專業(yè)性C、時效性D、操作性參考答案：A26.目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。A、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)B、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)C、住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)D、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)參考答案：B27.保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）A、傭金結(jié)算B、簽訂交易合同C、房地產(chǎn)登記D、核驗產(chǎn)權(quán)參考答案：C28.兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。。A、固定薪金制B、傭金制C、混合制D、收益分成制參考答案：C29.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A、品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B、品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心C、品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn)D、品牌管理的目標(biāo)是提升品牌價值參考答案：D30.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利的是（）。A、委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務(wù)B、按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度C、向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求D、督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)參考答案：D31.房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等A、提供留學(xué)B、辦理戶口C、交易登記及權(quán)證代辦D、物業(yè)管理參考答案：C32.下列業(yè)務(wù)中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A、房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)B、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)參考答案：B33.房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動（）。A、內(nèi)容的服務(wù)性B、收入的后驗性C、地位的中介性D、主體的專業(yè)性參考答案：C34.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A、15B、20C、30D、60參考答案：C35.在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。A、人必歸業(yè)，業(yè)必歸會B、收費統(tǒng)一定價C、自由加入行業(yè)協(xié)會D、產(chǎn)權(quán)保險參考答案：A36.從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。A、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件B、建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C、建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”D、建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件參考答案：D37.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要方法不包括（）。A、培養(yǎng)復(fù)合型人才B、建立客戶管理系統(tǒng)C、建立流程管理信息系統(tǒng)D、建立有效的組織保障參考答案：B38.在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)是（）。A、商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表B、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同C、租賃合同備案D、租賃合同參考答案：C39.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為是（）。A、代理B、居間C、行紀D、包銷參考答案：A40.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的（）特點A、人本性B、雙贏性與互惠性C、戰(zhàn)略性與全面性D、合法性參考答案：D41.最常見的門店租金繳付方式是（）。A、按年結(jié)算和定期繳付B、按季結(jié)算和定期繳付C、按月結(jié)算和定期繳付D、按旬結(jié)算和定期繳付參考答案：C42.MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。A、采用會員聯(lián)盟的形式B、保證信息的全面性和時效性C、降低交易風(fēng)險，提高交易成功率D、縮短交易時間，提高交易效率參考答案：C43.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以（）為主要資源。A、人力B、財力C、信息D、關(guān)系參考答案：C44.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學(xué)時。A、60B、70C、80D、90參考答案：D45.存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）。A、居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)B、代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)C、租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)D、賣方代理業(yè)務(wù)參考答案：C46.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的（）平等。A、社會地位B、法律地位C、經(jīng)濟地位D、政治地位參考答案：B47.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障A、篩選B、整序C、研究D、鑒別參考答案：D48.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。A、專業(yè)性管理B、規(guī)范性管理C、公平性管理D、服務(wù)性管理參考答案：B49.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)A、房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同B、房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同D、房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同參考答案：D50.執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。A、執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的B、執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力C、執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約D、執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力參考答案：A51.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。(2012年真題)A、門店經(jīng)營成本B、門店固定成本C、門店經(jīng)營成本加同期正常利潤D、門店固定成本加變動成本參考答案：C52.除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A、房地產(chǎn)拍賣B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)投資參考答案：A53.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擔(dān)保公司、估價機構(gòu)等選擇不當(dāng)而可能產(chǎn)生的風(fēng)險屬于（）。A、客戶道德風(fēng)險B、對外合作風(fēng)險C、承諾不當(dāng)風(fēng)險D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風(fēng)險參考答案：B54.齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A、1B、3C、5D、10參考答案：C55.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A、不計入B、按50%計入C、按80%計入D、按100%計入?yún)⒖即鸢福篈56.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是（）。A、劃撥B、招標(biāo)出讓C、協(xié)議出讓D、拍賣出讓參考答案：A57.某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)參考答案：B58.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓的整體供水方式為（）。A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式C、設(shè)置水泵、水池供水方式D、分區(qū)、分壓供水方式參考答案：D59.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C、《A省商品房銷售管理辦法》D、《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》參考答案：C60.某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。該寫字樓的采暖方式為（）。A、局部采暖B、區(qū)域采暖C、分析采暖D、集中采暖參考答案：D61.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、150B、200C、500D、600參考答案：B62.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、150B、200C、500D、600參考答案：B63.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、115B、120C、125D、130參考答案：B64.張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)（）。A、全部計入B、計入一半C、計入四分之一D、全部不計入?yún)⒖即鸢福篈65.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A、設(shè)立登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記參考答案：A66.齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A、適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B、等同于同地段、同類型住房市場租金水平C、適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D、減免租金參考答案：C67.張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。按照設(shè)計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于（）部。A、1B、2C、3D、4參考答案：B68.張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為（）。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、宗地圖參考答案：C69.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。A、法律B、地方性法規(guī)C、地方性政府規(guī)章D、規(guī)范性文件參考答案：A70.對按揭房屋進行財產(chǎn)保險是防范（）的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A、利率變化風(fēng)險B、房屋貶值風(fēng)險C、無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險D、購房者房屋處置風(fēng)險參考答案：B71.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是（）。A、建筑物區(qū)分所有權(quán)B、用益物權(quán)C、地役權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)參考答案：B72.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（）。A、設(shè)立登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記參考答案：A73.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。A、15B、30C、60D、90參考答案：D74.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分攤共有建筑面積15m2。李某所購買的住宅的建筑面積為（）m2。A、163B、165C、168D、173參考答案：C75.獲取房源信息后，為進一步了解業(yè)主關(guān)于售房的想法，經(jīng)紀人可以（）。A、預(yù)約看房B、電話咨詢C、提前查勘房屋D、陪客戶看房參考答案：C76.大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡單的個人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項目代理銷售的（）。A、產(chǎn)品技術(shù)性B、銷售商務(wù)性C、客戶非個體屬性D、項目運作專業(yè)性參考答案：C77.房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的（）申請產(chǎn)權(quán)登記。A、房地產(chǎn)管理部門B、當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府C、不動產(chǎn)登記部門D、建筑行政主管部門參考答案：C78.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A、核準B、審批C、登記備案D、登記報告參考答案：C79.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因政府加強宏觀調(diào)控而改變市場營銷策略，這說明房地產(chǎn)市場營銷具有（）的特征。A、受區(qū)域影響大B、花費時間較長C、受消費者預(yù)測影響大D、受法規(guī)政策影響大參考答案：D80.在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為（）。A、私盤制B、公盤制C、混合制D、限制性公盤制參考答案：B81.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30參考答案：A82.房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A、房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性B、房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性C、房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性D、房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性參考答案：A83.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A、0B、10C、20D、40參考答案：B84.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。A、經(jīng)濟B、安全方便C、節(jié)能D、速度參考答案：B85.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔(dān)。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方參考答案：C86.下列產(chǎn)品類型界定中，（）是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A、商務(wù)公寓B、LOFTC、寫字樓D、商務(wù)綜合體參考答案：C87.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行參考答案：D88.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。A、注銷登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、異議登記參考答案：C89.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面參考答案：A90.紀念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計使用年限為（）年。A、5B、25C、50D、100參考答案：D91.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。A、9B、10C、11D、12參考答案：D92.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金貸款C、個人住房組合貸款D、貼息貸款參考答案：A93.張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、7月5日B、7月20日C、7月23日D、7月25日參考答案：A94.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行（）。A、注冊服務(wù)制度B、注冊執(zhí)業(yè)制度C、登記執(zhí)業(yè)制度D、登記服務(wù)制度參考答案：D95.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C、房地產(chǎn)估價業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)參考答案：C96.地方教育費附加征收率為（）。A、1%B、2%C、3%D、4%參考答案：B97.采用電話拜訪方式開拓房源渠道的要點不包括（）。A、附帶一些實用信息，增強實用性B、接受有關(guān)電話營銷的專業(yè)培訓(xùn)，掌握電話拜訪的溝通技巧C、準備一些可能的問題清單，避免出現(xiàn)被拒絕時的受挫心理或出現(xiàn)被問詢卻回答不上的尷尬D、電話拜訪過程保持良好的服務(wù)態(tài)度，認真記錄，并爭取面談機會參考答案：A98.2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A、20%B、15%C、30%D、25%參考答案：D99.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款參考答案：B100.（）是房地產(chǎn)經(jīng)營模式中收益較低的經(jīng)營模式。A、直營連鎖模式B、特許經(jīng)營模式C、混合模式D、收購和參股模式參考答案：B101.下列各項中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是（）。A、向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B、提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)C、向委托人提供房地產(chǎn)交易信息D、為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記參考答案：D102.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機構(gòu)備案。A、開業(yè)B、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照C、申請營業(yè)執(zhí)照D、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會備案參考答案：B103.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。A、借款人B、抵押權(quán)人C、抵押登記機構(gòu)D、租賃登記備案部門參考答案：B104.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為是（）。A、代理B、居間C、行紀D、包銷參考答案：A105.按照建筑物安全的基本要求，沒有環(huán)境污染是指（）。A、不會發(fā)生室外大氣污染B、不會發(fā)生室外噪聲污染C、不會發(fā)生固體廢物污染D、建筑材料均不會產(chǎn)生環(huán)境污染參考答案：D106.防范貸款風(fēng)險的重要手段是指（）。A、選擇合適擔(dān)保機構(gòu)B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)C、客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D、律師事務(wù)所的選擇參考答案：C107.（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。A、個人商業(yè)用房貸款B、個人住房貸款C、住房公積金貸款D、個人住房組合貸款參考答案：B108.下列關(guān)于抵押合同的說法，正確的是（）。A、抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的補償性質(zhì)的合同B、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時設(shè)立C、抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更D、當(dāng)主合同即債券合同無效時，抵押合同仍然有效參考答案：C109.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標(biāo)準參考答案：A110.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（）。A、剩余年限B、已經(jīng)使用年限C、法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)、出讓合同規(guī)定的使用年限參考答案：A111.職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A、不得抵押B、可以抵押，且不受政策限制D、誠實守信參考答案：B112.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本參考答案：D113.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。A、房地產(chǎn)交易關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、一般民事關(guān)系B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋參考答案：B114.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A、有足夠的承載力B、有均勻的壓縮量C、地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力參考答案：C115.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5參考答案：D116.納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A、11%B、13%C、15%D、17%參考答案：A117.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C、權(quán)利登記制和異議登記制D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制參考答案：D118.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D、臥室參考答案：D119.對于（）客戶應(yīng)引導(dǎo)其購買意向和需求條件，使其明確購房意向，待時機成熟實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。A、A類B、B類C、C類D、D類參考答案：C120.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記證明D、不動產(chǎn)登記簿參考答案：D121.下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A、房屋A、全體B、占份額1/2以上的C、占份額2/3以上的D、占份額1/3以上的參考答案：C122.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A、統(tǒng)一登記B、分期登記C、分階段登記D、分地域登記參考答案：A123.清水墻飾面不包括（）。A、磚墻面B、石墻面C、磚木墻面D、混凝土墻面參考答案：C124.下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明B、就有關(guān)登記事項詢問申請人C、如實、及時登記有關(guān)事項D、對不動產(chǎn)進行評估參考答案：D125.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）的行業(yè)。A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集參考答案：D126.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構(gòu)件D、建筑構(gòu)造參考答案：C127.張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分攤的共有建筑面積為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134參考答案：C128.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下參考答案：B129.個人住房貸款期限最長為（）年。A、25B、30C、35D、40參考答案：B130.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶進行面談的機會非常多，其中，面談的原則有目的性原則、情境性原則以及（）。A、持續(xù)性原則B、真實性原則C、正確性原則D、有效性原則參考答案：C131.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設(shè)稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%參考答案：C132.現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A、交易的次數(shù)B、地理位置C、房屋面積大小D、周圍環(huán)境參考答案：A133.（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制參考答案：A134.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于（）學(xué)時。A、30B、60C、90D、120參考答案：C135.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失C、應(yīng)向承建者追討損失D、自己承擔(dān)損失參考答案：C136.下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是（）。A、小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B、小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C、小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時常常詆毀競爭對手D、李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)參考答案：D137.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明參考答案：D138.在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。A、7日B、15日C、30日D、60日參考答案：B139.全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會C、房地產(chǎn)行政主管部門D、人力資源社會保障部參考答案：B140.在新建商品房營銷活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃階段應(yīng)（）。(2009年真題)A、參與工程施工和監(jiān)理B、就施工和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議C、制定價目表D、制訂銷售方案參考答案：B141.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡參考答案：B142.（六）某房地產(chǎn)企業(yè)擬建一項目，總投資20000萬元，建設(shè)期3年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預(yù)期年限為10年，為了提高市場占有率的目標(biāo)，該企業(yè)加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業(yè)因建材價格上漲、同行業(yè)競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。在（）下，營銷者確定房地產(chǎn)價格需要考慮價格與銷售量、價格與成本之問的關(guān)系。A、最大利潤目標(biāo)B、安全收益率目標(biāo)C、最小利潤目標(biāo)D、預(yù)期投資收益率目標(biāo)參考答案：A143.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的一商品住宅項目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項目。甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計劃，與王某簽訂了《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。甲企業(yè)與劉某簽訂的《商品房買賣合同》中，應(yīng)約定（）。A、項目建設(shè)依據(jù)B、商品房銷售依據(jù)C、付款方式及期限D(zhuǎn)、保值增值的途徑參考答案：C144.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一種成本較低的新型住宅，與該新型住宅結(jié)構(gòu)相同、地段相同的住宅價格為3800元/m2，而該新型住宅的價格定為3500元/m2，屬于同類結(jié)構(gòu)和同等地段的最低價。該房地產(chǎn)開發(fā)公司對新型住宅定價時，采用的定價策略是（）。A、折扣定價策略B、滲透定價策略C、低開高走定價策略D、穩(wěn)定定價策略參考答案：B145.首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選（）。A、小戶型B、中大戶型C、大戶型D、別墅參考答案：A146.客戶忠誠的特征不包括（）。A、主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)B、再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)C、因環(huán)境和營銷宣傳而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù)D、發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品或服務(wù)的有些缺陷，能以諒解的心情主動向企業(yè)反饋訊息，求得解決參考答案：C147.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)一住宅項目，并將該項目定位為單身白領(lǐng)公寓。該項目總建筑面積10000m2，固定總成本2000萬元，單位變動成本2500元/m2。甲公司將該項目委托給專業(yè)能力較強的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。乙公司針對該項目規(guī)模較小、所處片區(qū)不屬于當(dāng)前熱賣區(qū)的特點，準備大力宣傳周邊即將規(guī)劃建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注，并計劃通過賣點的挖掘迅速打開銷售局面。(2010年真題)乙公司的措施在SWOT分析中屬于（）。A、WT對策B、WO對策C、ST對策D、SO對策參考答案：B148.某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司采用的是基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無店鋪銷售模式。2018年5月，與6家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同，以某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的名義負責(zé)銷售商品房，并承擔(dān)風(fēng)險。下列房源信息推薦方式中，（）是指賣方代理經(jīng)紀人在告知買方代理經(jīng)紀人房源信息時，保留了該業(yè)主的聯(lián)系方式，買方代理經(jīng)紀人負責(zé)尋找客戶，之后若需要看房，則需要由賣方代理經(jīng)紀人負責(zé)聯(lián)系業(yè)主，并參與客戶看房的服務(wù)工作。A、專業(yè)推薦B、一般推薦C、合作推薦D、特別推薦參考答案：C149.李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元、面積100m2的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（）。A、四成B、五成C、六成D、七成參考答案：C150.李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元、面積100m2的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（）。A、四成B、五成C、六成D、七成參考答案：C151.高先生首次來到某商業(yè)地產(chǎn)項目的售樓處，一開始就問銷售人員小李很多問題。小李了解到高先生在某鎮(zhèn)開了一個小工廠，對中央政策及國內(nèi)外大事比較關(guān)心，剛好銷售人員小李也挺關(guān)心這方面的事情，所以彼此在溝通上無障礙。在之后的幾次電話跟蹤過程中，銷售人員小李除了致以問候之外，也非常認真地解答了一些疑難問題。高先生表示很感謝。第二次來訪時，銷售人員小李根據(jù)第一次向其推薦的房號，再次加推了幾個房號，建議到時候可買兩個小面積鋪位，投資的風(fēng)險會小一些，效果也會明顯一些，高先生表示很認同。發(fā)售當(dāng)天，銷售人員小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地開車來到了現(xiàn)場，結(jié)果也跟銷售人員小李預(yù)想的一樣，買了兩個商鋪，并且加一個公寓。若小李介紹了一臨街商鋪，面積約50m2，售價約100萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是200元/m2，則投資回報率為（）。A、10%B、12%C、15%D、21%參考答案：B152.在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，（）是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。A、商務(wù)公寓B、寫字樓C、LOFTD、商務(wù)綜合體參考答案：C153.2012年7月，甲乙丙三人共同出資在丙所在城市成立了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀股份制公司的分支機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)是二手房中介。在存量房買方代理業(yè)務(wù)中，（）的作用是非常重要的。A、接待B、收集信息C、推薦房源D、看房參考答案：A154.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)一住宅項目，并將該項目定位為單身白領(lǐng)公寓。該項目總建筑面積10000m2，固定總成本2000萬元，單位變動成本2500元/m2。甲公司將該項目委托給專業(yè)能力較強的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。乙公司針對該項目規(guī)模較小、所處片區(qū)不屬于當(dāng)前熱賣區(qū)的特點，準備大力宣傳周邊即將規(guī)劃建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注，并計劃通過賣點的挖掘迅速打開銷售局面。(2010年真題)若項目的銷售費率為15%，甲公司要求以成本為基礎(chǔ)的目標(biāo)利潤率為20%，則乙公司為該項目確定的目標(biāo)銷售價格為（）元/m2。A、4590B、5294C、5765D、6353參考答案：D155.某新建商業(yè)用房的完全成本為2500元/m2，開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/m2，預(yù)計該物業(yè)的年總收益為400元/m2，總收益倍數(shù)為10。采用市場比較定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（）元/m2。A、3000B、3200C、3500D、4000參考答案：C156.某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項目，該項目周邊為中心商務(wù)區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領(lǐng)，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時間不長。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向（）直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。A、當(dāng)事人所在地B、房屋所在地C、合同簽訂地D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地參考答案：B157.劉某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢和分析，發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶，有一定的經(jīng)濟實力，可以作為追蹤及服務(wù)的對象。在利潤貢獻方面老客戶是新客戶的（）倍。A、4B、5C、10D、16參考答案：D158.經(jīng)紀人在分析業(yè)主心理售價的過程后，通常會給出業(yè)主一個（）。A、唯一的價格B、市場參考價C、市場最高價D、可能成交的價格區(qū)間參考答案：D159.某房地產(chǎn)企業(yè)擬建一項目，總投資20000萬元，建設(shè)期3年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預(yù)期年限為10年，為了提高市場占有率的目標(biāo)，該企業(yè)加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業(yè)因建材價格上漲、同行業(yè)競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。該企業(yè)不含建設(shè)期的投資回收年限為（）年。A、5B、7C、9D、10參考答案：B160.李某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢和分析，發(fā)現(xiàn)李某是一名老客戶，有一定的經(jīng)濟實力，可以作為追蹤及服務(wù)的對象。李某“希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房”的意向，體現(xiàn)了客戶需求的（）。A、指向性B、時效性C、潛在性D、發(fā)展性參考答案：A161.2012年7月，甲乙丙三人共同出資在丙所在城市成立了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀股份制公司的分支機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)是二手房中介。在存量房買方代理業(yè)務(wù)中，（）的作用是非常重要的。A、接待B、收集信息C、推薦房源D、看房參考答案：A162.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某為張某服務(wù)。劉某通過發(fā)布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權(quán)人為王某?？捶壳凹坠九c張某簽訂的委托協(xié)議約定：張某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預(yù)付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。劉某在發(fā)布廣告信息前，應(yīng)與張某明確的事項為（）。A、房屋特征B、廣告費用C、租金數(shù)額D、傭金結(jié)算參考答案：A163.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的一商品住宅項目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項目。甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計劃，與王某簽訂了《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。劉某向銀行申請住房抵押貸款的最長期限為（）年。A、25B、30C、35D、40參考答案：B164.下列文件中，不屬于新建商品房銷售前銷售文件的是（）。A、置業(yè)計劃B、價目表C、房地產(chǎn)認購協(xié)議書D、宣傳展板參考答案：D165.李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為李某服務(wù)。王某對李某的房屋進行了勘察，填寫了《物業(yè)勘察表》。根據(jù)市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質(zhì)房源。王某對李某的房屋進行了勘察，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》，為制作（）做準備。A、《房地產(chǎn)買賣合同》B、《房屋狀況說明書》C、《房地產(chǎn)證》D、《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》參考答案：B166.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售其房屋，甲公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某對該房屋實地勘察后發(fā)現(xiàn)，該房屋所在區(qū)域治安良好，周邊有重點大學(xué)、市級圖書館，音樂廳，體育館，但該房屋室內(nèi)裝修陳舊，戶型布局不合理，結(jié)合有關(guān)因素，向張某提出了該房屋的出售建議。李某對該房屋的人文環(huán)境應(yīng)評估為（）。A、好B、較好C、一般D、差參考答案：A167.根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以對客戶進行分析分類，對于急迫購房的客戶，房產(chǎn)經(jīng)紀人必須馬上跟進并在（）個月內(nèi)成交。A、1B、2C、3D、6參考答案：A168.甲房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)某大型小區(qū)有大量的空置房，并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設(shè)立分公司，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。該公司利用在小區(qū)內(nèi)外的路口派發(fā)宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經(jīng)紀人的積極性，該公司采用計算機技術(shù)對所有房源進行了分類，并利用密碼技術(shù)規(guī)定各經(jīng)紀人只能看到自己開發(fā)房源的詳細信息。該公司發(fā)現(xiàn)該小區(qū)內(nèi)還有部分物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司，這種業(yè)主類型是（）。A、法人組織B、小業(yè)主C、自然人業(yè)主D、非自然人業(yè)主參考答案：D169.甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。乙公司是一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，缺乏知名度，經(jīng)濟實力不雄厚，競爭能力較弱。乙公司在E市遠郊區(qū)購買了一宗面積不大的土地，準備開發(fā)一個規(guī)模較小的住宅項目。乙公司找到甲公司，委托其營銷策劃并獨家代理銷售該住宅項目。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了代理協(xié)議。甲公司接受委托后，根據(jù)乙公司的資源狀況和市場形勢，將該住宅項目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。乙公司根據(jù)資源狀況和市場形勢準確的對項目進行定位。準確的項目定位可以鎖定項目的（）。A、最高利潤B、目標(biāo)市場和目標(biāo)消費者C、工作計劃D、營銷策略參考答案：B170.高先生首次來到某商業(yè)地產(chǎn)項目的售樓處，一開始就問銷售人員小李很多問題。小李了解到高先生在某鎮(zhèn)開了一個小工廠，對中央政策及國內(nèi)外大事比較關(guān)心，剛好銷售人員小李也挺關(guān)心這方面的事情，所以彼此在溝通上無障礙。在之后的幾次電話跟蹤過程中，銷售人員小李除了致以問候之外，也非常認真地解答了一些疑難問題。高先生表示很感謝。第二次來訪時，銷售人員小李根據(jù)第一次向其推薦的房號，再次加推了幾個房號，建議到時候可買兩個小面積鋪位，投資的風(fēng)險會小一些，效果也會明顯一些，高先生表示很認同。發(fā)售當(dāng)天，銷售人員小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地開車來到了現(xiàn)場，結(jié)果也跟銷售人員小李預(yù)想的一樣，買了兩個商鋪，并且加一個公寓。若小李介紹了一臨街商鋪，面積約50m2，售價約100萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是200元/m2，則投資回報率為（）。A、10%B、12%C、15%D、21%參考答案：B171.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）獨家銷售甲公司開發(fā)的某項目的70套住宅，乙公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了該銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快完成這些住宅的銷售任務(wù)。乙公司發(fā)布“70套住宅”的銷售信息后，如果有客戶致電，則其電話接待的流程應(yīng)為（）。A、問候→咨詢→記錄來電者基本資料→感謝來電者→信息錄入B、咨詢→問候→記錄來電者基本資料→感謝來電者→信息錄入C、問候→咨詢→記錄來電者基本資料→信息錄入→感謝來電者D、問候→感謝來電者→咨詢→記錄來電者基本資料→信息錄入?yún)⒖即鸢福篈172.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶初步接觸的關(guān)鍵步驟是（）。A、推薦房源B、客戶接待C、實地看房D、交易談判參考答案：B173.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某為張某服務(wù)。劉某通過發(fā)布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權(quán)人為王某?？捶壳凹坠九c張某簽訂的委托協(xié)議約定：張某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預(yù)付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。劉某在發(fā)布廣告信息前，應(yīng)與張某明確的事項為（）。A、房屋特征B、廣告費用C、租金數(shù)額D、傭金結(jié)算參考答案：A174.某房地產(chǎn)企業(yè)擬建一項目，總投資20000萬元，建設(shè)期3年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預(yù)期年限為10年，為了提高市場占有率的目標(biāo)，該企業(yè)加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業(yè)因建材價格上漲、同行業(yè)競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。該企業(yè)不含建設(shè)期的投資回收年限為（）年。A、5B、7C、9D、10參考答案：B175.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一種成本較低的新型住宅，與該新型住宅結(jié)構(gòu)相同、地段相同的住宅價格為3800元/m2，而該新型住宅的價格定為3500元/m2，屬于同類結(jié)構(gòu)和同等地段的最低價。該房地產(chǎn)開發(fā)公司對新型住宅定價時，采用的定價策略是（）。A、折扣定價策略B、滲透定價策略C、低開高走定價策略D、穩(wěn)定定價策略參考答案：B176.李某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢和分析，發(fā)現(xiàn)李某是一名老客戶，有一定的經(jīng)濟實力，可以作為追蹤及服務(wù)的對象。相對于開發(fā)新客戶，李某這類客戶直接給甲公司帶來的好處為（）。A、提高傭金水平B、節(jié)約客源開發(fā)成本C、增加公司業(yè)務(wù)來源D、縮短業(yè)務(wù)成交時間參考答案：B177.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制（）。A、《房屋使用說明書》B、《房屋狀況說明書》C、《房屋銷售委托書》D、《房屋質(zhì)量鑒定書》參考答案：B178.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某為張某服務(wù)。劉某通過發(fā)布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權(quán)人為王某?？捶壳凹坠九c張某簽訂的委托協(xié)議約定：張某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預(yù)付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。劉某在發(fā)布廣告信息前，應(yīng)與張某明確的事項為（）。A、房屋特征B、廣告費用C、租金數(shù)額D、傭金結(jié)算參考答案：A179.某房地產(chǎn)企業(yè)擬建一項目，總投資20000萬元，建設(shè)期3年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預(yù)期年限為10年，為了提高市場占有率的目標(biāo)，該企業(yè)加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業(yè)因建材價格上漲、同行業(yè)競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。在（）下，營銷者確定房地產(chǎn)價格需要考慮價格與銷售量、價格與成本之間的關(guān)系。A、最大利潤目標(biāo)B、安全收益率目標(biāo)C、最小利潤目標(biāo)D、預(yù)期投資收益率目標(biāo)參考答案：A180.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱公司）在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi)，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務(wù)量，甲公司新門店還為客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財及居家綜合服務(wù)。甲公司拓展的房源體現(xiàn)了房源開拓的（）。A、及時性B、持續(xù)性C、集中性D、時效性參考答案：C181.人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，可劃分為“好、較好、一般、差”四個等級，其中“較好”相對應(yīng)的劃分標(biāo)準為（）。A、甲公司的客源信息狀況B、房地產(chǎn)交易稅率C、李某對房屋的使用保養(yǎng)情況D、李某要求完成房屋交易的最終期限參考答案：D182.從建筑設(shè)計、材料應(yīng)用到硬件匹配等各個方面，銷售策劃代理人員均需要清晰了解細分產(chǎn)品技術(shù)的應(yīng)用、功效以及市場反饋等，這反映了寫字樓特性中的（）。A、客戶非個體屬性B、產(chǎn)品技術(shù)性C、銷售商務(wù)性D、運作專業(yè)性參考答案：B183.相關(guān)配套設(shè)施達到生活方便程度通常是指（）。A、500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市B、1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市C、500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)D、500m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1000m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市參考答案：D184.建立專門的分銷渠道進行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括（）。A、提高了銷售的專業(yè)知識和技能B、減少了潛在消費者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率C、通過分銷商的標(biāo)準化銷售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準化程度D、便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象參考答案：A185.《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》的填寫細則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為（）。A、方便、比較方便、一般、不方便四個等級B、齊全、一般、不齊全三個等級C、標(biāo)準、不標(biāo)準兩個等級D、好、較好、一般、差四個等級參考答案：D186.新建商品房核心均價的確定方法不包括（）。A、外部替代法B、市場比較法C、成本法D、收益法參考答案：A187.運用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機會因素的對策是（）。A、WT對策B、WO對策C、ST對策D、SO對策參考答案：D188.為及時更新房源信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要不斷與委托人聯(lián)系，這表明房源具有（）的特征。A、相似性B、動態(tài)性C、可替代性D、可操作性參考答案：B189.從某種程度上來講，（）決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A、房源信息B、房地產(chǎn)產(chǎn)品價格C、房源地理位置D、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量參考答案：A190.住房公積金貸款年限一般為______，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人______。（）A、1～20年；60周歲B、1～30年；70周歲C、1～10年；60周歲D、1～20年；65周歲參考答案：B191.對客戶信息的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是（）。A、客源開拓B、客源分析C、客源利用D、客源信息管理參考答案：D192.在客戶信息開發(fā)策略中，用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以（）為中心的營銷手段A、客戶B、廣告C、自我宣傳D、市場參考答案：A193.新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險是（）。A、對客戶沒有約束力B、前期積累客戶容易流失C、客戶可能自動放棄購房D、易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿參考答案：D194.在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的首要步驟是（）。A、收集物業(yè)及業(yè)主信息B、展示物業(yè)營銷計劃C、獲取業(yè)主信任D、簽訂代理協(xié)議參考答案：C195.購房過程中，大多數(shù)客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須分析客戶的（）。A、購買力B、需求程度C、購買決策D、目標(biāo)物業(yè)偏好參考答案：C196.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶領(lǐng)客戶看房前應(yīng)設(shè)計好看房路線，其目的是（）。A、展示房源的品質(zhì)B、展示房源周邊設(shè)施C、深入了解客戶需求D、加深與客戶的感情參考答案：B197.住宅可分為普通住宅、公寓及（）。A、別墅B、辦公樓C、商鋪D、市場參考答案：A198.商鋪面積約40m2，售價為95萬元，在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是200元／m2，則該物業(yè)的投資回報年限是（）年A、7B、8C、9C、戶型手冊D、宣傳單張參考答案：B199.（）是指受托經(jīng)紀人只將基本房源信息推薦給其他經(jīng)紀人，其他經(jīng)紀人若有合適的客戶須聯(lián)系該房源受托經(jīng)紀人進行操作，成交之后該受托經(jīng)紀人和合作經(jīng)紀人一般對半分傭。A、一般推薦B、合作推薦C、獨家代理D、委托代理參考答案：B200.以客戶為導(dǎo)向的市場營銷的核心概念不包括（）。A、客戶讓渡價值B、客戶關(guān)系參考答案：D201.貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具（），并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A、貸款期限說明B、購房合同證明C、貸款辦理程序說明D、貸款承諾書參考答案：D202.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房地產(chǎn)勘察結(jié)束后，應(yīng)編制（）。A、《房屋使用說明書》B、《房屋狀況說明書》C、《房屋銷售委托書》D、《房屋質(zhì)量鏊定書》參考答案：B203.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是（）。A、房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的B、房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三部分構(gòu)成的C、房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)不具有環(huán)境相關(guān)性D、房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有特定目標(biāo)參考答案：C204.為了探索生活形態(tài)變化與都市發(fā)展之間的關(guān)系，應(yīng)進行（）調(diào)查。A、收入水平B、消費水平C、購買水平D、家庭結(jié)構(gòu)參考答案：D205.城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)查是商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)研的內(nèi)容之一，其調(diào)查項目不包括（）。A、城市性質(zhì)及區(qū)域功能B、業(yè)態(tài)規(guī)劃C、城市商業(yè)規(guī)劃D、公共設(shè)施參考答案：B206.在帶領(lǐng)客戶實地看房前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人事先應(yīng)（）。A、收取看房費B、收取意向金C、承諾實現(xiàn)客戶的全部要求D、簽訂實地看房確認書參考答案：D207.買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀公司牽線后，撇開經(jīng)紀公司，私自進行交易，以逃避傭金支付的行為屬于（）。A、丟單B、跳單C、私單D、逃單參考答案：B208.在房屋繼承、遺贈需提交的材料中，房屋已設(shè)定抵押且（）的，應(yīng)與抵押權(quán)人共同申請，提交他項權(quán)證原件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)移的書面意見原件及抵押權(quán)人的身份證明。A、已申請注銷B、未申請注銷C、已公證D、未提交授權(quán)委托書參考答案：B209.借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的（）。A、房屋貶值風(fēng)險B、購房者房屋處置風(fēng)險C、利率變化風(fēng)險D、無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險參考答案：D210.存量房商業(yè)抵押貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價（）原則決定。A、取低B、取高C、取均值D、取評估值參考答案：A211.在存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，配對的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是（）。A、明確客戶的房屋需求B、約定看房時間和地點C、明確客戶的交易價格D、為客戶推薦合適房源參考答案：D212.目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部采用（）達到房源信息共享的目的。A、私盤制B、公盤制C、信息公開制D、混合制參考答案：B213.下列關(guān)于房屋租賃托管描述，錯誤的是（）。A、租賃運營機構(gòu)與出租人、承租人雙方分別簽訂房屋租賃合同B、從經(jīng)營模式來看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種C、房屋租賃托管是房屋租賃居間業(yè)務(wù)D、房屋租賃運營機構(gòu)簽訂的合同應(yīng)向建設(shè)主管部門備案參考答案：C214.關(guān)于有效房源的說法，錯誤的是（）。A、有效房源應(yīng)及時關(guān)注和訪問B、有效房源可能從有效變成無效C、有效房源是指客戶交納定金后的房源D、有效房源應(yīng)按成交難易程度分別對待參考答案：C215.關(guān)于辦公房地產(chǎn)產(chǎn)品類型界定的說法，錯誤的是（）。A、寫字樓以辦公為唯一用途B、商務(wù)公寓適合大型企業(yè)的辦公需求C、LOFT適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類型企業(yè)的空間需求D、商務(wù)綜合體以規(guī)?；?、高端化、多元化為核心競爭力參考答案：B216.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是（）。A、爭取盡可能高的房屋租金B(yǎng)、爭取盡可能短的成交時間C、向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題D、向承租人詳細介紹房屋優(yōu)點參考答案：C217.房地產(chǎn)經(jīng)紀人采用客戶介紹法開拓客源的優(yōu)勢是（）。A、成本低且真實有效B、速度快且時效性強C、信息量大且受眾面廣D、信息準確且易展示企業(yè)形象參考答案：A218.根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析，將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為（）。A、游離客戶群B、一般客戶群C、重點客戶群D、核心客戶群參考答案：A219.客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有（）的特征。A、指向性B、實效性C、潛在性D、可能性參考答案：C220.房地產(chǎn)經(jīng)紀人得知承租人對帶看房源表示滿意后達成房屋租賃意向，房地產(chǎn)經(jīng)紀人此時核心工作是（）與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價格。A、站在出租人一方B、站在中間人立場上C、站在承租人一方D、讓租賃雙方自行協(xié)商價格參考答案：B221.從某種意義上講，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存和發(fā)展的空間與潛力的最重要資源是（）。A、資金B(yǎng)、關(guān)系C、房源信息D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參考答案：C222.講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是（）。A、項目樓書B、戶型手冊C、銷售文件D、宣傳展板參考答案：A223.王先生有一套房屋，2016年可以售出價格為145萬元，2018年可以售出價格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金，只得以142萬元成交。引起該套房屋價格最終變化的是（）。A、市場信息B、出售心態(tài)C、新舊程度D、市場供求參考答案：B224.房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的（）申請產(chǎn)權(quán)登記。A、房地產(chǎn)管理部門B、當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府C、不動產(chǎn)登記部門D、建筑行政主管部門參考答案：C多選題1.住宅項目的銷售執(zhí)行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括（）及安排從展會現(xiàn)場到銷售現(xiàn)場的看樓車等工作。A、協(xié)助展位設(shè)計制作B、物料準備C、彩排走場D、展場布場E、展會客戶分析參考答案：ABCD2.寫字樓項目的市場分析的內(nèi)容包括（）。A、競爭項目的分析B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)能力的判斷C、市場發(fā)展態(tài)勢分析D、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治鯡、使得綜合效益最大化參考答案：ACD3.合同信息與證件信息不一致是指（）。A、電話號碼不一致B、身份證號不一致C、購房價不一致D、所有權(quán)人不一致E、房屋面積不一致參考答案：BDE4.在客戶接待環(huán)節(jié)，房屋出租人將房屋出租事項委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀人后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）。A、簽訂房屋出租委托書B、告知出租人房屋租賃居間服務(wù)的內(nèi)容C、查驗房屋編制《房屋狀況說明書》D、編寫出租物業(yè)廣告信息E、進行傭金的結(jié)算參考答案：ABCD5.購房者在簽訂住房抵押貸款合同時，應(yīng)注明（）等監(jiān)督權(quán)。A、估價機構(gòu)的選擇B、拍賣底價的認可C、公告發(fā)布D、招標(biāo)活動的參與E、按時付款給業(yè)主參考答案：ABCD6.在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）。A、收取租賃定金B(yǎng)、保存一份房屋租賃合同C、核實租賃雙方身份證件D、在房屋租賃合同涂改之處單方簽字E、為租賃雙方代辦租賃合同登記備案參考答案：ABCE7.在市場促銷中，人員促銷要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）。(2010年真題)A、通過媒體向消費者傳遞銷售信息B、通過與消費者直接溝通傳遞企業(yè)信息C、與消費者接觸并推薦房源D、與消費者建立伙伴式工作關(guān)系E、與消費者建立互利互惠關(guān)系參考答案：BCE8.房屋出租獨家代理經(jīng)紀人在代理出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時要對出租人的租賃條件進行調(diào)查，需認真核實的項目有（）。A、所處商圈環(huán)境B、房屋物理屬性C、房屋出售條件D、物業(yè)管理水平E、承租人和出租人的個人信息或法人單位信息參考答案：ABCD9.項目SWOT分析中，屬于機會分析的有（）。A、項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套B、主力戶型以三室為主且總價較高C、項目處于次干道路口D、項目東側(cè)500m處有一所重點小學(xué)E、項目西側(cè)將興建一個市政公園參考答案：DE10.大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在（）等方面。A、置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷B、關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)C、表現(xiàn)比較低調(diào)。很講道理，容易溝通D、對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求E、注重物業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面參考答案：ACE11.一個產(chǎn)業(yè)的競爭程度和產(chǎn)業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是（）。A、新進入者的威脅B、替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅C、購買者討價還價的能力D、生產(chǎn)者降低成本的能力E、供應(yīng)商討價還價的能力參考答案：ABCE12.房地產(chǎn)項目的市場推廣階段的工作包括（）。A、挖掘賣點B、市場推廣費用分析C、市場推廣組織D、進行廣告策劃E、廣告心理研究參考答案：ABC13.存量房貸款的借款人，可以是（）。A、自然人B、未成年人C、法人D、無穩(wěn)定收入者E、非法人組織參考答案：ACE14.通過購買獲得房產(chǎn)的方式有（）。A、從開發(fā)商手中購買商品房B、將房屋贈送給受贈人C、從小業(yè)主手中購買房屋D、房產(chǎn)歸其遺囑繼承人E、購買房改房參考答案：ACE15.風(fēng)險可以分為企業(yè)風(fēng)險和個人風(fēng)險，其中，個人