開發(fā)商收購(gòu)房屋合同范本

開發(fā)商收購(gòu)房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，一直在尋找合適的土地和房產(chǎn)資源以擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一處優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，發(fā)展?jié)摿薮蟆＝?jīng)雙方友好協(xié)商，決定就甲方收購(gòu)乙方擁有的該房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成合作。

本合同旨在明確雙方在本次房地產(chǎn)收購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在公平、公正、互利的基礎(chǔ)上順利完成交易。以下是雙方當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介：

一、甲方（買方/出租方/委托方）：

1.甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“甲方”。

2.甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

3.甲方法定代表人：張三，系甲方合法授權(quán)代表，負(fù)責(zé)簽署并履行本合同。

4.聯(lián)系方式：甲方指定以下聯(lián)系方式作為雙方溝通及通知的途徑，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

1.乙方名稱：XX房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。

2.乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

3.乙方法定代表人：李四，系乙方合法授權(quán)代表，負(fù)責(zé)簽署并履行本合同。

4.聯(lián)系方式：乙方指定以下聯(lián)系方式作為雙方溝通及通知的途徑，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

三、合作背景與前提條件：

1.乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目具備合法的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

2.甲方對(duì)乙方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了充分的和評(píng)估，認(rèn)為該項(xiàng)目符合甲方的投資需求和戰(zhàn)略規(guī)劃。

3.雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方收購(gòu)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成合作意向。

本合同旨在明確雙方在本次房地產(chǎn)收購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方收購(gòu)乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體條款和條件。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目資產(chǎn)清單、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等。雙方將通過(guò)本合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的健康發(fā)展。

第二條定義

1."房地產(chǎn)項(xiàng)目"指乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、建筑物、附屬設(shè)施等。

2."土地使用權(quán)"指乙方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。

3."轉(zhuǎn)讓價(jià)格"指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)總價(jià)。

4."履行期限"指雙方根據(jù)本合同約定完成轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及相關(guān)義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收購(gòu)乙方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資料、文件和信息。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定完成轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，包括土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)等。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資料、文件和信息。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目不受第三方權(quán)利干擾。

雙方在履行本合同過(guò)程中應(yīng)保持密切溝通，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力，按照約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)合同目的。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

（1）第一階段：甲方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；

（2）第二階段：甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)完成并取得土地使用權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%；

（3）第三階段：甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.支付時(shí)間：各階段支付時(shí)間按照上述條款約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.以下為合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）第一階段支付：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)完成：合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)；

（3）土地使用權(quán)證取得：轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)完成后XX個(gè)月內(nèi)；

（4）第二階段支付：取得土地使用權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)；

（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成：合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)；

（6）第三階段支付：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成后五個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約情形及后果：

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之五的違約金，直至付清為止。

（2）乙方未按照約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期履行部分萬(wàn)分之五的違約金，直至完成過(guò)戶手續(xù)為止。

（3）雙方在合同履行過(guò)程中，如因一方原因?qū)е潞贤獬模獬綉?yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~10%的違約金。

（4）如一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

4.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同履行合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定以下處理措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生遲延或無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。如因未及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方承擔(dān)各自發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同簽訂地為中國(guó)XX省XX市XX區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)以下地址視為有效：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

雙方變更地址時(shí)應(yīng)提前通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭協(xié)議無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）