農(nóng)村房屋地基買賣合同法律效力

農(nóng)村房屋地基買賣合同法律效力合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地籍編號/地塊位置）的農(nóng)村房屋地基所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方所述的農(nóng)村房屋地基，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、地基出售1.1甲方同意將其位于__________（地籍編號/地塊位置）的農(nóng)村房屋地基出售給乙方，地基面積為____平方米。1.2乙方同意購買甲方所述的農(nóng)村房屋地基，并支付相應(yīng)的價款。二、價款及支付方式2.1雙方約定，農(nóng)村房屋地基的出售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將地基出售價款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將農(nóng)村房屋地基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理地基過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、合同的履行及違約責任4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的地基享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е碌鼗袡?quán)爭議，甲方應(yīng)承擔全部責任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付地基出售價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分價款的____%支付違約金。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：（簽名/蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽名/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.地基測量報告4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的地基過戶指南5.銀行轉(zhuǎn)賬/匯款憑證6.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付地基或地基存在權(quán)利糾紛2.乙方未按約定時間支付地基出售價款3.甲方提供的地基面積與實際不符4.過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成5.雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋地基：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)房屋的地面部分。2.賣方：指擁有農(nóng)村房屋地基所有權(quán)的當事人。3.買方：指購買農(nóng)村房屋地基的當事人。4.價款：指買方為購買農(nóng)村房屋地基支付給賣方的金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基權(quán)屬糾紛：如甲方無法提供合法土地權(quán)屬證明，應(yīng)尋求法律途徑解決權(quán)屬問題。2.過戶手續(xù)問題：如過戶手續(xù)遇到困難，應(yīng)及時咨詢不動產(chǎn)登記機構(gòu)，或?qū)で舐蓭煄椭?.面積不符：如實際交付地基面積與合同約定不符，按合同約定協(xié)商解決或通過法律途徑維權(quán)。4.逾期支付價款：如乙方逾期支付價款，可按合同約定要求支付違約金，或通過法律途徑追討欠款。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民出售自用房屋地基2.投資者購買農(nóng)村房