集體土地上房屋交易協(xié)議

集體土地上房屋交易協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：【完整姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系方式】【住址】乙方（買受人）：【完整姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系方式】【住址】鑒于甲方擁有集體土地上房屋的合法所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述款項分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時間和方式如下：（1）乙方應(yīng)在【第一次付款時間】前支付人民幣【第一次付款金額】元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在【第二次付款時間】前支付人民幣【第二次付款金額】元整；（3）余款人民幣【尾款金額】元整，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【尾款支付時間】內(nèi)支付給甲方。2.3乙方未按時支付上述款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房價款。4.3雙方應(yīng)共同維護房屋交易秩序，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法手段。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方不能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未能按照約定時間和金額支付房價款。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)和不存在法律問題。4.乙方未能維護房屋交易秩序，違反相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.集體土地上房屋交易：指在集體土地上進行的房屋買賣活動。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方或雙方提前支付的一定金額的錢款。5.滯納金：指未按約定時間支付款項的一方，應(yīng)支付給另一方的逾期付款金額的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按約定時間和金額支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、家具損壞：解決辦法：甲方應(yīng)在交付前檢查房屋及設(shè)施、家具，確保完好無損。五