2024商品房買賣合同備案撤銷的內(nèi)容

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為購房定金；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方，具體支付時(shí)間及方式如下：__________。第三條合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)保證其在出售房屋時(shí)對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的情況。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢相關(guān)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.4房屋的交付時(shí)間及方式如下：__________。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。4.3乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為合法的法定代表人或具有完全民事行為能力的自然人。解決辦法：要求提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并核實(shí)簽字人是否為法定代表人或授權(quán)代表。2.確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬及房產(chǎn)證的真實(shí)有效性。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證原件，并進(jìn)行真實(shí)性驗(yàn)證；如有需要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.明確房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，并進(jìn)行實(shí)地考察。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確保房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息相符。4.詳細(xì)約定購房款的支付時(shí)間、方式及定金退還條件。解決辦法：在合同中明確定金的退還條件，如因甲方原因?qū)е潞贤獬ń饝?yīng)退還乙方；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。5.約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中明確違約金的計(jì)算方式，如逾期付款或逾期交房等違約情形下的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。6.明確合同的爭(zhēng)議解決方式及適用法律。解決辦法：約定雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決，并明確適用中華人民共和國法律。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于出售的住宅建筑。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。4.法定代表人：指法律實(shí)體（如公司、企業(yè)等）的負(fù)責(zé)人，代表法律實(shí)體行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。5.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.適用法律：指在解決合同爭(zhēng)議時(shí)所依據(jù)的法律體系，本合同適用中華人民共和國法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣雙方在達(dá)成購房意向后，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂正式的買賣合同。2.買賣雙方在商品房交易過程中，需進(jìn)行備案撤銷手續(xù)時(shí)，使用本合同作為撤銷依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行房屋交付。乙方應(yīng)在接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，予以修復(fù)或按照約定承擔(dān)責(zé)任。2.房屋過戶及稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.合同的變更與解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。附件列表