2024年商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書

?2024年商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)租人）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________地址：________________鑒于甲方與原出租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，取得了商鋪的租賃權(quán)，并經(jīng)原出租人同意，甲方現(xiàn)將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條轉(zhuǎn)租商鋪的基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)租給乙方的商鋪位于（地址）：________________1.2商鋪面積為：__________平方米。1.3商鋪?zhàn)赓U期限自：____年__月__日起至____年__月__日止。第二條轉(zhuǎn)租期限及租金2.1轉(zhuǎn)租期限自：____年__月__日起至____年__月__日止。2.2轉(zhuǎn)租租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.3乙方應(yīng)按月支付租金，每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。第三條租金支付方式及押金3.1乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方須一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方保證轉(zhuǎn)租給乙方的商鋪符合租賃合同約定的使用用途。（2）甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的基本設(shè)施，確保商鋪正常使用。（3）甲方在轉(zhuǎn)租期間不得無故收回商鋪。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用商鋪。（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪設(shè)施。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金及押金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：____元。5.2甲方未按約定維護(hù)商鋪基本設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的轉(zhuǎn)租權(quán)利：確保甲方具有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，已得到原出租人的同意。2.明確租賃期限：轉(zhuǎn)租期限不應(yīng)超過甲方與原出租人簽訂的租賃合同剩余期限。3.租金支付方式：明確租金支付的時(shí)間、方式和金額，避免產(chǎn)生糾紛。4.維護(hù)責(zé)任：明確商鋪的維護(hù)責(zé)任方，確保商鋪的正常使用。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金，規(guī)定違約情形及違約責(zé)任。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保各方嚴(yán)格遵守。2.對于可能出現(xiàn)的違約行為，提前約定違約金及賠償方式。3.在合同中明確爭議解決途徑，便于糾紛的及時(shí)解決。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)租人：指在租賃期間，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的承租人，即本合同中的甲方。承租人：指與轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，取得租賃物使用權(quán)的第三方，即本合同中的乙方。押金：為保證租賃合同的履行，承租人向出租人支付的一定數(shù)額的金錢，作為擔(dān)保。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃將商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃在商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及環(huán)評手續(xù)。同時(shí)，乙方需確保餐飲經(jīng)營符合相關(guān)衛(wèi)生及安全標(biāo)準(zhǔn)，避免對商鋪造成損害。如果乙方打算開個(gè)小餐館，甲方得幫忙把相關(guān)的開店手續(xù)給辦了。同時(shí)，乙方得保證餐館的衛(wèi)生和安全，別把店里搞得亂七八糟的。2.場合：商鋪需進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保裝修方案符合相關(guān)法律法規(guī)。裝修期間產(chǎn)生的費(fèi)用及垃圾清運(yùn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。要是乙方想要裝修店鋪，得先跟甲方打個(gè)招呼，確保裝修的事情不違反規(guī)定。裝修的賬單和清理垃圾，那都是乙方的事兒。3.場合：乙方需在商鋪外設(shè)置廣告牌補(bǔ)充條款：乙方在商鋪外設(shè)置廣告牌，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，并保證廣告內(nèi)容健康、合法。如因廣告牌設(shè)置導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方要是在店鋪外面掛廣告牌，得注意物業(yè)的規(guī)定，廣告內(nèi)容也得健康合法。如果因?yàn)檫@事兒出了糾紛，那可是乙方自己的責(zé)任。附件列表：1.甲方與原出租人的商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件。2.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件。3.商鋪的平面圖及面積測量報(bào)告。4.乙