2024年個人住房借款合同格式版（二篇）

第7頁共7頁2024年個人住房借款合同格式版房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶是指在銀行設(shè)立的專門用于甲方建造、翻建、大修自住住房的交易賬戶。當(dāng)甲方自籌資金耗盡或即將耗盡時，乙方應(yīng)主動將貸款資金轉(zhuǎn)入甲方在乙方開設(shè)的活期儲蓄存款戶或儲蓄卡賬戶，以遵循工程進度進行使用。第七條貸款償還貸款的本金和利息將采用按月等額償還的方式。自貸款發(fā)放的次月起，甲方需按月償還本金和利息。每月的還款金額將根據(jù)等額還款的計算公式確定，以確保貸款的等額償還。首期（合同簽訂時）的月還款額為人民幣（大寫）____元整。之后的月還款額將根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率進行調(diào)整，以乙方的書面通知為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整分期每月的還款額。甲方若需使用本人、同戶成員、非同住配偶或直系血親的公積金來償還貸款本息，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與第五條公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。甲方需在指定銀行開設(shè)儲蓄卡或信用卡，并授權(quán)乙方以自動轉(zhuǎn)賬方式償還本息的足額款項，以確保乙方能夠順利進行轉(zhuǎn)賬還款。如因甲方原因?qū)е伦詣舆€款失敗，甲方需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。若甲方提前償還未到期的全部貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費，但已按原合同利率收取的貸款利息不作退還。第八條貸款擔(dān)保丙方為本合同項下甲方購買的住房提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方保管前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。在保證期間，未經(jīng)丙方書面同意，甲、乙雙方不得擅自變更借款合同內(nèi)容。甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為貸款的抵押擔(dān)保，將由甲、乙雙方另行簽訂《住房抵押合同》。若甲方購買期房，需將購房預(yù)售合同交由乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同及甲、乙雙方簽訂的住房抵押合同的公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。甲方如需將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需事先取得另一方的書面同意（在保證期間需征得丙方的書面同意），轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一至第十四條，甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)，違約責(zé)任等內(nèi)容請參照原文。第十五條本合同自甲、乙、丙三方簽訂后生效，丙方的保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的責(zé)任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。第十六條本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，公證機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份，副本數(shù)量根據(jù)需要確定。其中，需送_____城市公積金管理中心一份。甲方（簽章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日丙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日2024年個人住房借款合同格式版（二）第十五條在抵押期間，乙方有義務(wù)確保不間斷地維持上述保險，不得無故取消。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方無條件賠償因此造成的所有損失。第十六條若乙方違反保險條款，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的保險條款，代為購買保險，所有相關(guān)費用將由乙方承擔(dān)。第十七條抵押期間，若抵押物遭受非保險責(zé)任范圍內(nèi)的損毀，乙方需立即提供等值的新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。第五章抵押物的處置第十八條出現(xiàn)以下情況，乙方同意甲方有權(quán)提前處置抵押物：1.根據(jù)借款合同，借款提前到期；2.乙方違反本合同的第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條；3.發(fā)生任何糾紛、訴訟或仲裁，可能對抵押物產(chǎn)生不利影響。第十九條乙方保證，當(dāng)借款人不履行借款合同條款時，甲方有權(quán)依法優(yōu)先從處置抵押物所得價款中受償。第二十條處置抵押物所得款項，應(yīng)按以下順序使用：1.支付處理抵押物產(chǎn)生的所有費用；2.扣繳所有欠款及乙方應(yīng)付的費用；3.扣回乙方根據(jù)本合同應(yīng)償還甲方的貸款本金、利息及其他應(yīng)付款項。第二十一條若處置抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)將超出部分退還給乙方。第六章抵押人的聲明及保證第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時，還需作出以下聲明和保證：1.提供給甲方的所有資料真實無誤，無任何偽造或隱瞞；2.允許甲方或其授權(quán)人在合理時間內(nèi)合法進入抵押房產(chǎn)進行檢查；3.在聯(lián)系方式或工作單位變動時，乙方需在十日內(nèi)書面通知甲方；4.在占有抵押物期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，及時支付所有相關(guān)費用，以確保抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如未能履行，乙方需賠償甲方因此遭受的損失；5.如發(fā)生可能對抵押物產(chǎn)生不利影響的訴訟、仲裁，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。第七章違約責(zé)任第二十三條若任何一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致對方經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣率Ｓ噘J款余額的____%作為違約金。若違約金不足以彌補對方損失，違約方還需賠償不足部分。第八章爭議解決第二十四條如因執(zhí)行本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商無果，甲乙雙方可選擇以下方式之一：1.將糾紛提交抵押房產(chǎn)所在地的人民法院審理；2.將糾紛提交______仲裁委員會裁決。第二十五條在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第九章其他第二十六條雙方可商定的其他條款：_______________________。第二十七條當(dāng)借款人在合同規(guī)定的時間內(nèi)償還完借款本息及其他費用，并完全履行本合同所有條款和其他責(zé)任后，本合同即終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押注銷登記，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件和相關(guān)收據(jù)退還乙方。第二十八條本合同一式____份，每份具有同等法律效力。由______各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____抵押權(quán)人住所：_____抵押人住所：_____電話：_____