二手小產(chǎn)權房屋買賣合同

二手小產(chǎn)權房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義與術語1.1甲方：指甲方（賣方）為二手小產(chǎn)權房屋的原始產(chǎn)權人，對該房屋享有獨立處置權。1.2乙方：指甲方（買方）為購買二手小產(chǎn)權房屋的當事人。1.3房屋：指甲方所擁有的二手小產(chǎn)權房屋，具體位置、面積、結構等情況詳見附件一。第二章房屋基本情況2.1甲方所售房屋位于__________________，建筑面積為____________平方米，房屋結構為____________，房屋所有權證編號為____________。2.2甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況，并保證該房屋在交易過程中不存在任何法律瑕疵。第三章交易價格及支付方式3.1乙方向甲方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方支付方式為：________________（現(xiàn)金、轉賬、刷卡等）。3.3乙方在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付房屋總價。第四章交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權證等相關手續(xù)交付給乙方。4.2乙方在收到房屋鑰匙及產(chǎn)權證等相關手續(xù)后，應立即辦理過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔方式約定如下：4.2.1甲方承擔：________________；4.2.2乙方承擔：________________。第五章權利與義務5.1甲方權利與義務：5.1.1甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的房屋總價；5.1.2甲方應保證所售房屋不存在任何法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；5.1.3甲方在房屋交付后，應承擔房屋原有質量問題及設施設備維修責任。5.2乙方權利與義務：5.2.1乙方有權按照本合同約定購買甲方所售房屋；5.2.2乙方應按照本合同約定支付房屋總價；5.2.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應提供必要的身份證明及其他相關材料；5.2.4乙方在購房后，應承擔房屋使用過程中的物業(yè)管理、維修等相關費用。第六章房屋交付及驗收6.1甲方應在約定的交付日期前，將房屋清理干凈，并保證房屋內部設施設備完好無損，具備正常使用條件。6.2乙方在房屋交付時，應進行現(xiàn)場驗收，確認房屋的實際狀況與合同附件一所描述的一致。6.3若乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質量問題或設施設備損壞，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。6.4房屋交付驗收合格后，乙方應簽署《房屋交付驗收確認書》，以確認房屋已按約定條件交付。第七章質量保證及維修責任7.1甲方保證房屋主體結構在交付后__________年內，若因建筑質量問題導致結構安全問題的，甲方應承擔修復責任。7.2甲方承諾房屋內部設施設備在交付后__________個月內，若因非人為原因導致設備損壞的，甲方應提供免費維修服務。7.3乙方在房屋交付后，如發(fā)覺房屋存在質量問題，應在發(fā)覺之日起__________日內通知甲方，甲方應在接到通知之日起__________日內進行維修或更換。第八章房屋使用及維修管理8.1乙方在購買房屋后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設施，不得擅自改變房屋結構和用途。8.2乙方應按時支付物業(yè)管理費用，并承擔因使用不當造成的維修費用。8.3甲方應向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式和物業(yè)管理合同，以便乙方了解物業(yè)管理相關事宜。第九章違約責任9.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。9.2若乙方未能按照約定時間支付房屋總價，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。9.3雙方因不可抗力因素導致無法履行本合同的，不承擔違約責任，但應及時通知對方。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章保密條款11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同項下全部義務履行完畢之日止。11.3如有違反保密義務的行為，違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%，并賠償因此給對方造成的損失。第十二章免責條款12.1任何一方因不可抗力導致無法履行本合同的，受影響的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供證明，免于承擔違約責任。12.2因政策變動、法律法規(guī)變更等非雙方原因導致本合同無法履行或部分條款無效的，雙方互不承擔違約責任。第十三章合同的變更與終止13.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或終止本合同。13.2如因一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行，另一方有權要求解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五章附加條款15.1甲方應保證所售房屋在交易前未發(fā)生任何違法用途，如涉及非法用途的，甲方應承擔全部責任。15.2乙方在購房后，如涉及房屋裝修、改造等行為，應遵守相關法律法規(guī)，并征得物業(yè)管理公司的同意。簽字部分：甲方（