簽訂房屋買賣合同必知要點

簽訂房屋買賣合同必知要點合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________2.法定代表人：__________________公司名稱：____________________公司地址：____________________公司聯(lián)系方式：__________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________2.法定代表人：__________________公司名稱：____________________公司地址：____________________公司聯(lián)系方式：__________________第一條：房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于______年____月____日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至賣方指定的賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同所列房屋具有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律障礙。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋的管理和維護責任。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.在填寫合同方信息時，請確保信息的真實、準確、完整。2.在簽訂合同前，請仔細閱讀本合同全文，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。4.本合同中的金額、日期等關(guān)鍵信息，請使用大寫和小寫數(shù)字同時填寫，以避免填寫錯誤。5.在簽訂合同時，請確保雙方簽字（或蓋章）清晰可辨，以保證合同的有效性。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明4.賣方身份證明5.付款憑證6.過戶憑證7.物業(yè)管理規(guī)定8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能保證對本合同所列房屋具有完整的所有權(quán)，存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。2.賣方未能保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律障礙。3.買方未能按照本合同約定支付購房款。4.買方未自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋的管理和維護責任。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)法律障礙：解決辦法：賣方應(yīng)確保房屋在過戶過程中，不存在任何法律障礙。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.買方未能按時支付購房款：解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。如買方逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標準。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分購房款。4.物業(yè)管理規(guī)定和法律法規(guī)不明確：解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋的管理和維護責任。如遇不明確的情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，或咨詢專業(yè)律師意見。五、所有