南昌市房產(chǎn)買賣合同解除

南昌市房產(chǎn)買賣合同解除合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。1.3賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并承擔(dān)相關(guān)的貸款利息。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料提交至房產(chǎn)交易中心，辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余房款。3.3房產(chǎn)的交付時(shí)間定于過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)及鑰匙交付給買方。第四條合同的解除（1）賣方在過戶手續(xù)辦理過程中，未能提供有效的權(quán)屬證明等相關(guān)材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)；（2）賣方在過戶手續(xù)辦理過程中，存在故意隱瞞房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致買方無法繼續(xù)履行本合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。（1）買方未能按照本合同約定支付首付款及剩余房款；（2）買方在過戶手續(xù)辦理過程中，未能提供有效的身份證明等相關(guān)材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)；（3）買方在過戶手續(xù)辦理過程中，存在故意隱瞞實(shí)際情況，導(dǎo)致賣方無法繼續(xù)履行本合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)買賣合同3.身份證明4.貸款銀行相關(guān)材料5.過戶手續(xù)相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能提供有效的權(quán)屬證明等相關(guān)材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)。2.賣方故意隱瞞房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致買方無法繼續(xù)履行本合同。3.買方未能按照本合同約定支付首付款及剩余房款。4.買方在過戶手續(xù)辦理過程中，未能提供有效的身份證明等相關(guān)材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)。5.買方在過戶手續(xù)辦理過程中，存在故意隱瞞實(shí)際情況，導(dǎo)致賣方無法繼續(xù)履行本合同。6.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于南昌市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料提交至房產(chǎn)交易中心，辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.違約金：為本合同購買價(jià)格的一定比例，作為違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能提供有效的權(quán)屬證明等相關(guān)材料。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：賣方故意隱瞞房產(chǎn)的實(shí)際情況。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：買方未能按照本合同約定支付首付款及剩余房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：買方在過戶手續(xù)辦理過程中，未能提供有效的身份證明等相關(guān)材料。解決辦法：買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供有效的身份證明等相關(guān)材料，否則賣方有權(quán)解除本合同。5.問題：因不可抗