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房屋買賣行紀(jì)合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào):__________房屋買賣行紀(jì)合同賣方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:__________________4.聯(lián)系電話:________________買方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:__________________4.聯(lián)系電話:________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________,房屋的建筑面積為________________平方米,房屋的套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下:(1)附屬設(shè)施:________________(2)裝修情況:________________第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元的價(jià)格購買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下:(1)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方應(yīng)于______年______月______日前,向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______________元。2.3買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的,應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān),買方無權(quán)追究。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān),包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋買賣過程中,雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得惡意串通,損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。4.4房屋買賣過程中,任何一方不得隨意解除合同,如確需解除合同,應(yīng)支付給對(duì)方人民幣_(tái)_______________元的違約金。4.5本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):________________買方(蓋章):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng):1.在簽訂房屋買賣合同前,雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證書齊全,無任何法律糾紛。2.買方在簽訂合同前,應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況,并與賣方進(jìn)行充分的溝通。3.買方在簽訂合同后,應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,避免逾期付款導(dǎo)致不必要的損失。4.雙方在履行合同過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得惡意串通,損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任,確保房屋的安全、合規(guī)使用。6.如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。7.本注意事項(xiàng)不作為合同的組成部分,但對(duì)雙方均有約束力。如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及附屬設(shè)施清單3.房屋裝修情況說明及照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期付款:買方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,逾期超過約定的期限。2.賣方逾期交付房屋:賣方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證書不齊全,存在法律糾紛。4.房屋實(shí)際情況與合同描述不符:房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況與合同描述不一致。5.雙方惡意串通,損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益:雙方在合同履行過程中,有惡意串通、損害他人利益的行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。3.契稅:不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.印花稅:按照不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.定金:買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額,作為購買房屋的保證。6.違約金:一方違約時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:在簽訂合同前,充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋實(shí)際情況與合同描述不符:在簽訂合同前,實(shí)地查看房屋,與賣方充分溝通,明確房屋的各項(xiàng)情況。3.買方逾期付款:買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方支付滯納金,滯納金不足以彌補(bǔ)損失的,賣方還可以要求買方支付違約金。4.賣方逾期交付房屋:賣方逾期交付房屋的,買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.雙方惡意串通,損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益:一旦發(fā)現(xiàn)雙方有惡意串通行為的
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