房屋買賣行紀(jì)合同的注意事項

房屋買賣行紀(jì)合同的注意事項合同編號：__________房屋買賣行紀(jì)合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的建筑面積為________________平方米，房屋的套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：________________（2）裝修情況：________________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元的價格購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價款人民幣________________元。2.3買方未按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋買賣過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。4.4房屋買賣過程中，任何一方不得隨意解除合同，如確需解除合同，應(yīng)支付給對方人民幣________________元的違約金。4.5本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.在簽訂房屋買賣合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證書齊全，無任何法律糾紛。2.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，并與賣方進(jìn)行充分的溝通。3.買方在簽訂合同后，應(yīng)按照約定的時間支付房價款，避免逾期付款導(dǎo)致不必要的損失。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任，確保房屋的安全、合規(guī)使用。6.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.本注意事項不作為合同的組成部分，但對雙方均有約束力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及附屬設(shè)施清單3.房屋裝修情況說明及照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期付款：買方未按合同約定時間支付房價款，逾期超過約定的期限。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證書不齊全，存在法律糾紛。4.房屋實際情況與合同描述不符：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況與合同描述不一致。5.雙方惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益：雙方在合同履行過程中，有惡意串通、損害他人利益的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。3.契稅：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，按照國家有關(guān)規(guī)定向國家繳納的稅費。4.印花稅：按照不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額的一定比例向國家繳納的稅費。5.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的保證。6.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋實際情況與合同描述不符：在簽訂合同前，實地查看房屋，與賣方充分溝通，明確房屋的各項情況。3.買方逾期付款：買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，滯納金不足以彌補損失的，賣方還可以要求買方支付違約金。4.賣方逾期交付房屋：賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.雙方惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益：一旦發(fā)現(xiàn)雙方有惡意串通行為的