房屋買賣合同中民間借貸的法律效力

房屋買賣合同中民間借貸的法律效力合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中民間借貸的法律效力一、合同主體甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：__________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：__________________二、房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.2房屋用途：該房屋用途為____________________。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。四、民間借貸法律效力4.1本合同涉及的房屋買賣價(jià)款，乙方可以通過合法的民間借貸方式籌集。4.2乙方通過民間借貸籌集購房款時(shí)，應(yīng)確保借貸行為的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方在收到乙方全部購房款后，應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性、合規(guī)性。五、合同的履行、變更和解除5.1各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.3合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照約定將房屋過戶至乙方名下的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.3乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方民間借貸合同復(fù)印件3.房屋過戶申請(qǐng)書4.房屋過戶登記簿5.付款憑證復(fù)印件6.收款憑證復(fù)印件7.雙方有效身份證件復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，視為違約。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符的，視為違約。4.乙方在借貸過程中，出現(xiàn)違法行為或違反借貸合同約定的，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的書面協(xié)議。2.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以貨幣或其他有價(jià)物為標(biāo)的進(jìn)行借貸的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可催告甲方履行過戶義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可催告乙方履行付款義務(wù)。3.房屋實(shí)際狀況與合同不符：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.借貸過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：參照借貸合同約定解決糾紛，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外：解決辦法：各方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)