房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方應(yīng)注意的問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方應(yīng)注意的問(wèn)題合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并根據(jù)本合同的條款和條件購(gòu)買(mǎi)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方具有完全的處分權(quán)。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%。3.2剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，按照甲方的要求支付。3.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋的現(xiàn)狀及維修5.1甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀符合本合同約定的描述。5.2甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同的違約金為房?jī)r(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：（簽字/蓋章）日期：__________乙方（買(mǎi)方）：（簽字/蓋章）日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明文件3.房產(chǎn)證4.土地使用權(quán)證5.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻6.維修和保養(yǎng)記錄7.付款憑證8.過(guò)戶證明文件9.仲裁委員會(huì)出具的裁決書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未按約定維修和保養(yǎng)房屋的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。4.乙方未按約定履行合同的，視為違約。5.任何一方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。3.房?jī)r(jià)款：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)履行時(shí)間或要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定維修和保養(yǎng)房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。4.任何一方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)：解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方履行義務(wù)，并