2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷2

精選資料可修改編輯2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷2單項(xiàng)選擇題

1．商品房預(yù)售合同應(yīng)由(

)向登記部門登記備案。

答案（

）

A．購房人

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2．可以不辦出讓手續(xù)的情況包括(

)。①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源．交通．水利等項(xiàng)目用地；法律．行政法規(guī)規(guī)定的其他用地②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途．年限和其他條件的⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形

答案（

）

A．①②③④⑤⑥⑦

B．①②③④⑤⑥

C．①②③⑤⑥⑦

D．①③④⑤⑥⑦

3．城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營業(yè)稅的(

)。

答案（

）

A．1％

B．3％

C．5％

D．7％

4．教育附加費(fèi)的稅率在城市一般為營業(yè)稅(

)。

答案（

）

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

5．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是(

)。

答案（

）

A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會

C．存儲公積金的銀行

D．財(cái)政監(jiān)督體系

6．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的(

)。

答案（

）

A．保障安全權(quán)

B．自主選擇權(quán)

C．知悉真情權(quán)

D．公平交易權(quán)

7．(

)是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。

答案（

）

A．稅率

B．稅基

C．課稅對象

D．稅費(fèi)征繳

8．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起(

)日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

答案（

）

A．15

B．30

C．60

D．90

9．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(

)。

答案（

）

A．10年

B．20年

C．30年

D．50年

10．不屬于無效的民事行為是(

)。

答案（

）

A．一方以欺詐手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的

B．違反法律的

C．以合法形式掩蓋非法目的的

D．限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的

11．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有(

)年。

答案（

）

A．20

B．30

C．40

D．70

12．《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上(

)萬元以下的罰款。

答案（

）

A．10

B．20

C．30

D．50

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指(

)。

答案（

）

A．取得拆遷許可證的單位

B．被拆遷房屋的使用人

C．被拆遷房屋的所有人

D．被拆遷房屋的使用人和所有人

14．集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)(

)。

答案（

）

A．工會通過

B．全體職工同意

C．上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D．企業(yè)職工代表大會通過

15．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋(

)登記。

答案（

）

A．注銷

B．變更

C．轉(zhuǎn)移

D．初始

16．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向(

)提出賠償要求。

答案（

）

A．建設(shè)單位

B．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C．施工單位

D．設(shè)計(jì)單位

17．個人住房貸款抵押合同自(

)之日起生效。

答案（

）

A．合同簽訂

B．抵押登記

C．主合同生效

D．雙方約定

18．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是(

)。

答案（

）

A．本代理

B．復(fù)代理

C．共同代理

D．法定代理

19．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由(

)承擔(dān)。

答案（

）

A．受讓人

B．轉(zhuǎn)讓人

C．房屋拆遷管理部門

D．受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同

20．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由(

)申請。

答案（

）

A．房屋所有人

B．他項(xiàng)權(quán)利人

C．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同

D．房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人

21．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是(

)。

答案（

）

A．規(guī)定起征點(diǎn)

B．加成

C．加收滯納金

D．罰款

22．房地產(chǎn)是一個有機(jī)的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是(

)。

答案（

）

A．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外

B．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，應(yīng)該屬兩人，除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外

C．在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時，應(yīng)該追究法律責(zé)任，以刑法懲處

D．房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動資產(chǎn)

23．房地產(chǎn)評估采取(

)計(jì)費(fèi)。

答案（

）

A．差額定率累進(jìn)

B．比例稅率

C．定額稅率

D．超額累進(jìn)稅率

24．(

)包括實(shí)收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤等。

答案（

）

A．所有者權(quán)益

B．長期負(fù)債

C．流動負(fù)債

D．永久負(fù)債

25．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為(

)。

答案（

）

A．15年

B．35年

C．55年

D．70年

26．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是(

)。

答案（

）

A．共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B．已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C．已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D．承租人可以將承租的房屋再出租

27．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序?yàn)?

)。

答案（

）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

28．下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是(

)。

答案（

）

A．廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號

B．廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C．廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D．預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

29．用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的(

)%以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。

答案（

）

A．10

B．20

C．30

D．40

30．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿(

)未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。

答案（

）

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年多項(xiàng)選擇題

1．物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有(

)。

答案（

）

A．根據(jù)有關(guān)法律．法規(guī)．政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度

B．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)

C．制止．處理違反物業(yè)管理制度的行為

D．要求委托人協(xié)助管理

E．接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

2．下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是(

)。

答案（

）

A．安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算

B．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

C．征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由?。灾螀^(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍

3．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有(

)

答案（

）

A．全部土地都為社會主義公有

B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

E．農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有

4．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)．保安費(fèi)(

)等。

答案（

）

A．管理．服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行．維修及保養(yǎng)費(fèi)

C．清潔衛(wèi)生

D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

E．法定利潤

5．張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于(

)。

答案（

）

A．典型合同

B．單務(wù)合同

C．有償合同

D．要式合同

E．雙務(wù)合同

6．民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有(

)。

答案（

）

A．停止侵害

B．返還財(cái)產(chǎn)

C．賠禮道歉

D．停職查辦

E．支付違約金

7．計(jì)算土地增值稅時，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括(

)。

答案（

）

A．營業(yè)稅

B．所得稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅

D．印花稅

E．契稅

8．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有(

)。

答案（

）

A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．核發(fā)施工許可證

D．放線．驗(yàn)線

E．審定設(shè)計(jì)方案

9．物業(yè)管理的策劃階段的工作包括(

)。

答案（

）

A．物業(yè)管理的早期介入

B．物業(yè)管理的運(yùn)作階段

C．制定物業(yè)管理方案

D．選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)

E．物業(yè)管理的規(guī)劃

10．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有(

)。

答案（

）

A．出讓地塊的位置

B．出讓地塊的界限

C．動工及開發(fā)期限

D．地塊四至平面圖

E．違約責(zé)任

11．《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有(

)。

答案（

）

A．身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B．拒付租金的

C．向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定

D．寄存財(cái)物被丟失的

E．因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的

12．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有(

)。

答案（

）

A．屋面防水

B．墻面滲漏

C．墻面抹灰層

D．衛(wèi)生潔具

E．供熱系統(tǒng)

13．房屋權(quán)屬登記按(

)并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。

答案（

）

A．登記申請

B．權(quán)屬審核

C．公告

D．核準(zhǔn)登記

E．審批

14．房屋租賃合同人為終止的情形有(

)。

答案（

）

A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B．承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個月以上

C．公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上

D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款

15．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(

)。

答案（

）

A．具有占有．使用．收益的權(quán)利

B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C．標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利

D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E．是一種擔(dān)保物權(quán)

16．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有(

)。

答案（

）

A．國有土地上依法取得的房屋

B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C．集體土地使用權(quán)

D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

E．用于市政的房地產(chǎn)

17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(

)。

答案（

）

A．組建企業(yè)集團(tuán)的

B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C．改組為國有獨(dú)資公司的

D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E．國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

18．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(

)。

答案（

）

A．房屋所有權(quán)

B．姓名權(quán)

C．土地使用權(quán)

D．債權(quán)

E．肖像權(quán)

19．下列屬于民事義務(wù)的是(

)。

答案（

）

A．指定義務(wù)

B．主要義務(wù)

C．附隨義務(wù)

D．約定義務(wù)

E．法定義務(wù)

20．一般程序的基本步驟包括(

)。

答案（

）

A．立案調(diào)查取證

B．?dāng)M定行政處罰決定

C．告知行政相對人權(quán)力并聽取其陳述和申辯

D．正式做出決定

E．制作行政處罰決定書

21．房屋租金分為(

)。

答案（

）

A．成本租金

B．商品租金

C．市場租金

D．商業(yè)性租金

E．標(biāo)準(zhǔn)租金

22．消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有(

)。

答案（

）

A．協(xié)商和解

B．請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解

C．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

D．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議

E．向人民法院提起訴訟

23．下列房屋不得出租的有(

)。

答案（

）

A．屬于違章建設(shè)的房屋

B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D．其他房屋共有人不同意出租的房屋

E．已購公有住房

24．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交(

)等資料。

答案（

）

A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D．房屋拆遷估價報(bào)告

E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案

25．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是(

)。

答案（

）

A．居住用地70年

B．工業(yè)用地50年

C．商業(yè)．旅游．娛樂用地40年

D．教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地5