2024成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

?合同編號(hào)：__________第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)項(xiàng)目共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，確保項(xiàng)目的正常使用。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理服務(wù)從事非法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公共利益。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常工作。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并可以要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：簽訂前雙方進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)，如有疑問可要求提供證明材料。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：如需變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和期限。3.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理服務(wù)從事非法活動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)自覺遵守法律法規(guī)，如發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。4.物業(yè)管理公司應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公共利益。解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主關(guān)切，解決糾紛。5.業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。解決辦法：業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有困難可與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。6.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：雙方在合同中明確約定爭議解決方式，盡量通過協(xié)商解決，避免法律訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有專業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.前期物業(yè)管理服務(wù)：指新建物業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立前，由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有案件管轄權(quán)的法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.新建住宅小區(qū)在業(yè)主大會(huì)成立前的前期物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體、辦公樓等非住宅項(xiàng)目的前期物業(yè)管理。3.任何需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)所，且雙方同意簽訂本合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理公司的管理團(tuán)隊(duì)和人員配置。2.物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.特殊情況下的物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整方案。4.甲方和乙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。5.合同終止和解除的條件及程序。6.涉及保密信息的保護(hù)措施和保密期限。7.法律法規(guī)變化對(duì)合同執(zhí)行的影響及應(yīng)對(duì)措施。附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)信息資料，包括architecturaldesignplans,constructiondrawings,andotherrelateddocuments.2.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)和收