民房小院購買合同模板

民房小院購買合同模板合同編號：__________

合同簽署日期：____年__月__日

甲方（賣方）：

姓名/名稱：____________________

地址：_________________________

聯(lián)系方式：_____________________

乙方（買方）：

姓名/名稱：____________________

地址：_________________________

聯(lián)系方式：_____________________

鑒于甲方擁有并愿意出售位于__________________的民房小院（以下簡稱“小院”），乙方愿意購買該小院，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：

第一條合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為民房小院，具體位置、面積、房產(chǎn)證號等信息詳見附件一。

第二條合同價格

2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方的小院。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將合同總價款支付至甲方指定的銀行賬戶。

第三條交付及過戶

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將小院交付給乙方。

3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理小院的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。

第四條權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方保證其對小院擁有合法所有權(quán)，并保證小院的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同總價款，并按照約定接受小院的交付。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__%。

5.2如甲方未按照本合同約定交付小院或小院存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)退還已支付的合同總價款，并支付違約金。

第六條爭議解決

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.2本合同附件一《民房小院權(quán)利證明》視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

授權(quán)代表（簽名）：______________

授權(quán)代表（簽名）：______________

日期：____年__月__日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同簽署日期：____年__月__日

甲方（賣方）：

姓名/名稱：____________________

地址：_________________________

聯(lián)系方式：_____________________

乙方（買方）：

姓名/名稱：____________________

地址：_________________________

聯(lián)系方式：_____________________

第三方主體（擔(dān)保方）：

姓名/名稱：____________________

地址：_________________________

聯(lián)系方式：_____________________

鑒于甲方擁有并愿意出售位于__________________的民房小院（以下簡稱“小院”），乙方愿意購買該小院，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款，并由第三方主體作為擔(dān)保方，保障甲方的權(quán)益：

第一條合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為民房小院，具體位置、面積、房產(chǎn)證號等信息詳見附件一。

第二條合同價格及支付方式

2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方的小院。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將合同總價款支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.3第三方主體對乙方的支付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保甲方能夠按時收到合同總價款。

第三條交付及過戶

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將小院交付給乙方。

3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理小院的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。

3.3第三方主體對甲方的交付及過戶義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保乙方能夠順利完成過戶手續(xù)。

第四條甲方權(quán)益保障

4.1甲方保證其對小院擁有合法所有權(quán)，并保證小院的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

4.2甲方享有小院的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切合法權(quán)益，第三方主體對此予以確認(rèn)。

4.3甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

第五條乙方違約及限制條款

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同總價款，并按照約定接受小院的交付。

5.2如乙方未按照本合同約定支付合同總價款或未按照約定接受小院交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的__%。

5.3乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求第三方主體承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條第三方主體的責(zé)任及義務(wù)

6.1第三方主體對乙方的支付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保甲方能夠按時收到合同總價款。

6.2第三方主體對甲方的交付及過戶義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保乙方能夠順利完成過戶手續(xù)。

6.3第三方主體應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于提供房產(chǎn)抵押、現(xiàn)金擔(dān)保等。

第七條爭議解決

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方主體持一份。

8.2本合同附件一《民房小院權(quán)利證明》視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

第三方主體（擔(dān)保方）：____________________

授權(quán)代表（簽名）：______________

授權(quán)代表（簽名）：______________

授權(quán)代表（簽名）：______________

日期：____年__月__日

第三方主體介入的意義和目的在于，通過提供擔(dān)保，增加了甲方在交易過程中的安全感，確保甲方能夠按時收到合同總價款，并順利完成小院的過戶手續(xù)。同時，第三方主體的介入也有利于維護(hù)交易秩序，減少交易風(fēng)險，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。在此基礎(chǔ)上，甲方作為賣方，在合同中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于對乙方支付義務(wù)的保障、對小院權(quán)益的保障以及對乙方違約行為的追究權(quán)。這些條款的設(shè)置，體現(xiàn)了甲方作為主導(dǎo)方的地位和權(quán)益，確保甲方在交易過程中能夠充分行使自己的權(quán)利，保障甲方的利益不受損害。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同簽署日期：____年__月__日

甲方（賣方）：

姓名/名稱：____________________

地址：_________________________

聯(lián)系方式：_____________________

乙方（買方）：

姓名/名稱：____________________

地址：_________________________

聯(lián)系方式：_____________________

第三方主體（擔(dān)保方）：

姓名/名稱：____________________

地址：_________________________

聯(lián)系方式：_____________________

鑒于甲方擁有并愿意出售位于__________________的民房小院（以下簡稱“小院”），乙方愿意購買該小院，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款，并由第三方主體作為擔(dān)保方，保障乙方的權(quán)益：

第一條合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為民房小院，具體位置、面積、房產(chǎn)證號等信息詳見附件一。

第二條合同價格及支付方式

2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方的小院。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將合同總價款支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.3第三方主體對甲方的支付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保乙方能夠按時收到合同總價款。

第三條交付及過戶

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將小院交付給乙方。

3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理小院的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。

3.3第三方主體對甲方的交付及過戶義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保乙方能夠順利完成過戶手續(xù)。

第四條乙方權(quán)益保障

4.1乙方對小院擁有購買權(quán)，并享有小院的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切合法權(quán)益。

4.2乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

4.3乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求第三方主體承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條甲方違約及限制條款

5.1甲方應(yīng)按照本合同約定交付小院，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

5.2如甲方未按照本合同約定交付小院或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的__%。

5.3甲方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)要求第三方主體承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條第三方主體的責(zé)任及義務(wù)

6.1第三方主體對甲方的支付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保乙方能夠按時收到合同總價款。

6.2第三方主體對甲方的交付及過戶義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保乙方能夠順利完成過戶手續(xù)。

6.3第三方主體應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于提供房產(chǎn)抵押、現(xiàn)金擔(dān)保等。

第七條爭議解決

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方主體持一份。

8.2本合同附件一《民房小院權(quán)利證明》視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

第三方主體（擔(dān)保方）：____________________

授權(quán)代表（簽名）：______________

授權(quán)代表（簽名）：______________

授權(quán)代表（簽名）：______________

日期：____年__月__日

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過增加乙方的權(quán)利條款和多種利益條款，保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在交易過程中能夠充分行使自己的權(quán)利。同時，通過增加甲方的違約及限制條款，對甲方的行為進(jìn)行約束，降低甲方違約的風(fēng)險。在此基礎(chǔ)上，乙方