城市綜合體開發(fā)居間協(xié)議

城市綜合體開發(fā)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4完整協(xié)議第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章居間報酬4.1居間報酬的計算4.2居間報酬的支付時間4.3居間報酬的支付方式第五章合同的生效、變更與終止5.1合同生效的條件5.2合同的變更5.3合同的終止第六章違約責(zé)任6.1開發(fā)方的違約責(zé)任6.2居間方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點7.3爭議解決的適用法律第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的披露范圍8.3保密信息的保護期限第九章通知與送達9.1通知的方式9.2通知的生效時間9.3送達地址的變更第十章強制性條款10.1強制性規(guī)定的適用10.2強制性規(guī)定的遵守10.3違反強制性規(guī)定的后果第十一章合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性11.3附件的修改與補充第十二章其他條款12.1廣告宣傳12.2合作開發(fā)12.3技術(shù)支持第十三章附則13.1合同的翻譯13.2合同的修訂13.3合同的解除第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就城市綜合體開發(fā)項目所達成的居間協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有沖突，以本章為準。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是本合同的唯一有效文件，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及其附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.4完整協(xié)議1.4.1本合同及其附件構(gòu)成了甲乙雙方就居間服務(wù)事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達成關(guān)于城市綜合體開發(fā)項目的合作協(xié)議。2.1.2居間方應(yīng)提供甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)服務(wù)。2.2居間服務(wù)的目標2.2.1居間方應(yīng)促使甲乙雙方就城市綜合體開發(fā)項目達成一致意見，并簽署正式的合作協(xié)議。2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1居間方應(yīng)誠實、信用、公正地履行居間服務(wù)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3.2居間方應(yīng)嚴守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方應(yīng)按照約定向居間方支付居間報酬。3.1.2開發(fā)方應(yīng)按照居間方提供的信息與建議，與居間方協(xié)調(diào)，共同推進城市綜合體開發(fā)項目的進展。3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1居間方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，積極履行居間服務(wù)，促使甲乙雙方達成合作協(xié)議。3.2.2居間方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)3.3.1第三方如參與城市綜合體開發(fā)項目，應(yīng)遵守甲乙雙方的合作協(xié)議。3.3.2第三方應(yīng)按照居間方提供的信息與建議，與居間方協(xié)調(diào)，共同推進城市綜合體開發(fā)項目的進展。第四章居間報酬4.1居間報酬的計算4.1.1居間方應(yīng)按照甲乙雙方達成的合作協(xié)議約定的比例獲取居間報酬。4.1.2居間報酬的計算基數(shù)應(yīng)為本合同約定的項目總金額。4.2居間報酬的支付時間4.2.1居間方應(yīng)在本合同約定的項目合作協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，向居間方支付居間報酬。4.3居間報酬的支付方式4.3.1開發(fā)方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向居間方支付居間報酬。第五章合同的生效、變更與終止5.1合同生效的條件5.1.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。5.2合同的變更5.2.1甲乙雙方可以通過書面協(xié)議變更本合同的條款。5.2.2任何對本合同的變更均需雙方書面確認，方為有效。5.3合同的終止5.3.1本合同在甲乙雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。5.3.2如甲乙雙方發(fā)生爭議，通過法律程序解決后，本合同亦告終止。第六章違約責(zé)任6.1開發(fā)方的違約責(zé)任6.1.1開發(fā)方未按照約定向居間方支付居間報酬的，應(yīng)向居間方支付違約金。6.2居間方的違約責(zé)任6.2.1居間方未按照約定履行居間服務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金。6.3第三方違約責(zé)任6.3.1第三方未按照甲乙雙方的合作協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.1.1甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點7.2.1爭議解決的地點為本合同簽訂地。7.3爭議解決的適用第八章保密條款8.1保密信息的定義8.1.1保密信息是指在合同履行過程中甲乙雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。8.2保密信息的披露范圍8.2.1保密信息僅限于甲乙雙方在合同履行過程中直接披露的信息，不包括公開信息或第三方披露的信息。8.3保密信息的保護期限8.3.1保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九章通知與送達9.1通知的方式9.1.1甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵寄、傳真或電子郵件的方式進行。9.1.2通知的生效時間以收件方實際收到通知的時間為準。9.2送達地址的變更9.2.1甲乙雙方應(yīng)確保通知送達地址的準確性，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十章強制性條款10.1強制性規(guī)定的適用10.1.1本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2強制性規(guī)定的遵守10.2.1甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守強制性規(guī)定，不得違反相關(guān)法律、法規(guī)。10.3違反強制性規(guī)定的后果10.3.1如甲乙雙方違反強制性規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.1.1附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。11.2附件的有效性11.2.1附件的修改、補充需甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3附件的修改與補充11.3.1附件的修改、補充應(yīng)在本合同有效期內(nèi)進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。第十二章其他條款12.1廣告宣傳12.1.1甲乙雙方應(yīng)按照約定進行廣告宣傳，宣傳內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。12.2合作開發(fā)12.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議合作開發(fā)城市綜合體項目。12.3技術(shù)支持12.3.1甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的技術(shù)支持，確保項目順利進行。第十三章附則13.1合同的翻譯13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同的解除13.3.1合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同于____年____月____日在____市簽署。14.3簽署人14.3.1甲方（開發(fā)方）：____（蓋章）14.3.2乙方（居間方）：____（蓋章）14.3.3見證方（如有）：____（蓋章）甲方（開發(fā)方）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（居間方）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年____月____日見證方（如有）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的補充1.1.1甲方應(yīng)保證其提供的項目信息真實、準確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。1.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付居間報酬，并在合同約定的支付時間內(nèi)完成支付。1.2甲方違約責(zé)任的具體規(guī)定1.2.1如甲方未按照約定向乙方支付居間報酬，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為居間報酬的20%。1.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方特殊要求與標準的說明1.3.1甲方對項目的開發(fā)標準、質(zhì)量要求及進度安排等有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說明，并通知乙方。1.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊要求，采取相應(yīng)的措施，確保項目的順利進行。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)的補充2.1.1乙方應(yīng)積極履行居間服務(wù)，促使甲方與第三方達成合作協(xié)議。2.1.2乙方應(yīng)對甲方提供的項目信息保密，不得泄露給其他無關(guān)方。2.2乙方違約責(zé)任的具體規(guī)定2.2.1如乙方未按照約定履行居間服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為居間報酬的20%。2.2.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方特殊要求與標準的說明2.3.1乙方對項目的開發(fā)標準、質(zhì)量要求及進度安排等有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說明，并通知甲方。2.3.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的特殊要求，采取相應(yīng)的措施，確保項目的順利進行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介權(quán)利與義務(wù)的補充3.1.1第三方中介應(yīng)誠實、信用、公正地履行居間服務(wù)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的項目信息保密，不得泄露給其他無關(guān)方。3.2第三方中介違約責(zé)任的具體規(guī)定3.2.1如第三方中介未按照約定履行居間服務(wù)，第三方中介應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為居間報酬的20%。3.2.2第三方中介違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介特殊要求與標準的說明3.3.1第三方中介對項目的開發(fā)標準、質(zhì)量要求及進度安排等有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說明，并通知甲乙雙方。3.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方中介的特殊要求，采取相應(yīng)的措施，確保項目的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定向乙方支付居間報酬，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定履行居間服務(wù)，構(gòu)成違約。3.第三方中介未按照約定履行居間服務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法順利進行或給對方造成損失的，構(gòu)成違約。5.違約行為的認定依據(jù)本合同及其附件的約定，以及中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方協(xié)助甲乙雙方達成合作協(xié)議，并提供相關(guān)信息和建議的服務(wù)。2.居間報酬：指居間方因提供居間服務(wù)而應(yīng)得的報酬。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.強制性規(guī)定：指中華人民共和國法律、法規(guī)中必須遵守的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付居間報酬。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方支付居間報酬，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定履行居間服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行居間服務(wù)，必要時可尋求法律途徑解