大寧金茂府開盤前期巡展拓客方案

大寧金茂府開盤前期巡展拓客方案MAINCONTENTS123渠道拓客項(xiàng)目介紹大寧金茂府屬于上海核心區(qū)域，位于內(nèi)中環(huán)間，是上海近5年中環(huán)內(nèi)唯一出讓的超過20萬方體量的住宅用地。軌道與地面交通體系完善，快速通達(dá)浦西浦東兩。區(qū)域內(nèi)文商醫(yī)教資源豐富，坐享國際名校、頂尖醫(yī)療，2.5萬方私屬金茂中央公園，總體定位為上海浦西最后一個(gè)國際居住社區(qū)及上海最重要的商業(yè)商務(wù)區(qū)，未來價(jià)值成長可期。項(xiàng)目區(qū)位圖與項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：配套設(shè)施周全、醫(yī)療教育、生態(tài)休閑、生活娛樂一應(yīng)俱全。超越傳統(tǒng)的豪宅展示和極致體驗(yàn)，恒溫恒濕、凈水鮮氧的健康的呵護(hù)，全齡段的極致空間，匹配身份的外來專業(yè)資源服務(wù)，滿足高端客戶對豪宅的基本配置需求。附近商圈：1、大寧國際商圈2、不夜城商圈

3、四川北路商圈

4、人民廣場商圈

5、靜安寺商圈目標(biāo)客群屬性：渠道資源內(nèi)所有目標(biāo)客戶群體優(yōu)質(zhì)資源客戶群體核心客戶群體項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)目標(biāo)客群特點(diǎn)A類：大寧周邊改善型客戶B類：海歸、大型企業(yè)類高管、私營業(yè)主

（對生活品質(zhì)有高要求的）C類：其他（高檔車主、奢侈品VIP會員、

銀行私人VIP客戶、各大商會會員）拓客規(guī)劃異業(yè)合作傳統(tǒng)營銷客戶群信息收集高端商業(yè)邀約與會客戶群信息收集口碑營銷積累數(shù)據(jù)庫資源客戶群信息收集巡展策略演繹互動DM派發(fā)高端社區(qū)延伸吸引客戶禮品派發(fā)時(shí)間軸（日程安排）開盤蓄客期3月中上旬3月中下旬強(qiáng)蓄期4月初至開盤常規(guī)暖場專場活動鞏固期常規(guī)暖場活動，針對蓄客期，通過暖場活動來留住客戶。專場活動，針對強(qiáng)蓄期，通過特別定制活動，鎖定目標(biāo)客戶群。鞏固期，針對開盤前期，通過系列渠道宣傳動作，完成開盤前目標(biāo)客戶蓄客量，達(dá)到預(yù)計(jì)開盤效果。傳統(tǒng)營銷形式DM派單選取特殊的形式與奇裝異服的派單方式來吸引人的眼球。競品攔截針對直接競品以較為輕、軟的形式做出相應(yīng)的攔截。巡展拓客需求量大的區(qū)域競品集中的區(qū)域巡展點(diǎn)位以大型商場人流密集的商業(yè)地塊為優(yōu)先考慮。以點(diǎn)位為中心輻射周圍社區(qū)。安排小蜜蜂對周邊商圈及社區(qū)進(jìn)行地毯式的轟炸。高端商業(yè)：大寧國際廣場大寧國際廣場位于閘北區(qū)共和新路，附近有多個(gè)公交車站，目標(biāo)人群突出，日均人流量在4W-5W人次，周末可達(dá)8W。地址：上海市閘北區(qū)共和新路1878-2008號高端商業(yè)：五角場下沉式廣場五角場下沉式廣場位于淞滬路(近邯鄲路)

，附近有多個(gè)公交車站，目標(biāo)人群突出，日均人流量6W-8W，周末可達(dá)10W。地址：上海市楊浦區(qū)淞滬路(近邯鄲路)高端商業(yè)：仙樂斯廣場仙樂斯廣場位于黃浦區(qū)南京西路388號，附近有多個(gè)公交車站，目標(biāo)人群突出，日均人流量5W-6W，周末可達(dá)8W。地址：上海市黃浦區(qū)南京西路388號高端商業(yè)：虹口龍之夢虹口龍之夢位于虹口區(qū)西江灣路388號，附近有多個(gè)公交車站，目標(biāo)人群突出，日均人流量5W-6W，周末可達(dá)8W。地址：上海市虹口區(qū)西江灣路388號高端商業(yè)：久光百貨凱鴻廣場位于虹口區(qū)四川北路1661號，附近有多個(gè)公交車站，目標(biāo)人群突出，日均人流量5W-6W，周末可達(dá)8W。地址：上海市虹口區(qū)四川北路1661號異業(yè)合作尋求與本案相匹配的高端商業(yè)合作伙伴，來進(jìn)行廣告軟植入，拓寬本案宣傳覆蓋面。推薦合作對象：二維碼貼覆蓋樓盤信息軟植入推薦合作形式：粵府大酒店、小南國、俏江南上島咖啡、COSTACOFFEE威爾士健身會所、一兆韋德泰福健康醫(yī)療系統(tǒng)機(jī)構(gòu)美車堂、靚車會1、可以在合作伙伴處放宣傳單頁，定制實(shí)用物品，掃二維碼，留下客戶信息2、也可采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，送優(yōu)惠券等數(shù)據(jù)庫資源人群屬性：車主（30W以上）

高管（年薪50W以上）

銀行（存款100W以上）地域：閘北、楊浦、靜安、虹口展位效果圖展示DM派單形式推薦DM派單可以有針對性的選擇目標(biāo)對象，一對一的直接送達(dá)，使廣告效果達(dá)到最大化，更可以自主選擇廣告時(shí)間，區(qū)域，靈活性大，內(nèi)容自由，形式不拘，有利于第一時(shí)間抓住人眼球。常規(guī)活動推薦通過活動帶動人氣，吸引目標(biāo)客戶關(guān)注，提升品牌影響力，促進(jìn)口碑銷售，拉近客戶消息，類似活動如：各類答謝會，專場講座，媒體見面會，常規(guī)暖場活動等等。異業(yè)聯(lián)盟活動推薦圈層活動通過“高端化、小眾化”的專場活動，