銀川房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)半月報(bào)XXXX年6月16日(終)

房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)半月報(bào)2013.6.3-6.16前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資26798億元增長20.6%據(jù)統(tǒng)計(jì)全國主要15城市住宅庫存171萬套數(shù)據(jù)顯示，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26798億元，同比名義增長20.6%；商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%。?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積523431萬平方米，同比增長16.0%；其中，住宅施工面積384717萬平方米，增長13.5%。房屋新開工面積73613萬平方米，增長1.0%；其中，住宅新開工面積54291萬平方米，增長0.8%。房屋竣工面積28745萬平方米，增長5.3%；其中，住宅竣工面積22204萬平方米，增長1.8%。??商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%；其中，住宅銷售面積增長37.6%，辦公樓銷售面積增長35.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.8%。

截止5月末，商品房待售面積42924萬平方米，比4月末增加336萬平方米。其中，住宅待售面積增加91萬平方米，辦公樓待售面積增加14萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加161萬平方米。

前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資26798億元增長20.6%全國主要的15個(gè)城市中，截至6月初的住宅庫存為171.73萬套，相比年初的180萬套下調(diào)了5%。下調(diào)最多的城市為北京，從年初的8萬套下調(diào)到了目前的6.3萬套。北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市的住宅庫存也從年初的22.7萬套下調(diào)到目前的19.98萬套。從整體市場來看，市場依然處于供不應(yīng)求狀態(tài)，特別是在一二線城市，這也導(dǎo)致了房價(jià)在一二線城市繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)全國主要15城市住宅庫存171萬套銀川三條公交線路延伸銀川市公交公司自6月18日起分別對35路、105路、304路公交進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整為：35路公交由原終點(diǎn)站五里水鄉(xiāng)延伸至香溪美地，延伸后的運(yùn)行路線是：東湖苑始發(fā)走原線路到慶豐路—經(jīng)九路—緯十二路—寧安大街—香溪美地。增加香溪美地東門、經(jīng)九緯十二路口站105路公交單程延伸2公里，由原終點(diǎn)站仙萊廣場調(diào)整至穆斯林商貿(mào)城。延伸后的運(yùn)行路線是：寧夏第四人民醫(yī)院—北京路—滿城南街—黃河路—解放街—公園街—文化街—中山北街—麗景街—規(guī)劃路—穆斯林商貿(mào)城。增加西北農(nóng)資城東、商貿(mào)城麗景街口、商貿(mào)城廣場、穆斯林國際商貿(mào)城4個(gè)公交站。304路公交單程延伸3.5公里，由原終點(diǎn)望遠(yuǎn)人家調(diào)整至北方置業(yè)。延伸后的運(yùn)行路線是：南門——?jiǎng)倮帧?09國道——望通路——紅旗路——西位路——北方置業(yè)。增加7個(gè)站點(diǎn)：紅旗路力成路口、紅旗路望銀路口、紅旗路西位路口、西位路望遠(yuǎn)大道口、望遠(yuǎn)西位路站、北方國際建材城北、北方置業(yè)。304路公交延伸后單程運(yùn)行公里為15.9公里，運(yùn)營車輛增加6臺共計(jì)24臺。銀川三條公交線路延伸土地市場—掛牌出讓土地信息地塊編號位置土地性質(zhì)面積（畝）起始價(jià)（萬元）受讓年限（年）容積率

銀地（掛）字[2013]-45號

金鳳區(qū)通達(dá)南街林帶西側(cè)、寶湖路林帶北側(cè)

商務(wù)金融用地70.48452.1240

大于或等于2.5銀地（掛）字[2013]-48號金鳳區(qū)創(chuàng)業(yè)街西側(cè)、銀川化工廠用地南側(cè)工業(yè)用地6

100.6250大于或等于0.94

銀地（掛）字[2013]-49號金鳳區(qū)創(chuàng)業(yè)街西側(cè)工業(yè)用地6100.5950大于或等于0.9銀地（掛）字[2013]-50號金鳳區(qū)創(chuàng)業(yè)街西側(cè)工業(yè)用地13.1

220.2950

大于或等于1.1銀地（掛）字[2013]-51號金鳳區(qū)十號路北側(cè)工業(yè)用地9.2155.2650大于或等于0.8銀地（掛）字[2013]-52號金鳳區(qū)金瑞路南側(cè)工業(yè)用地100168050大于或等于1掛牌土地

9宗，1宗為商務(wù)金融用地，8宗為工業(yè)用地。土地市場—掛牌出讓土地信息地塊編號位置土地性質(zhì)面積（畝）起始價(jià)（萬元）受讓年限（年）容積率銀地(掛)字[2013]-43號西夏區(qū)六盤山路南側(cè)、文昌南街西側(cè)工業(yè)用地3065141.4350大于或等于0.8

銀地（掛）字[2013]-55號西夏區(qū)金波南街東側(cè)、發(fā)祥路南側(cè)工業(yè)用地4.5

76.3350大于或等于0.8銀地（掛）字[2013]-56號西夏區(qū)金波南街東側(cè)、寶湖西路北側(cè)工業(yè)用地15

249.7650大于或等于0.8土地市場—協(xié)議出讓信息近期協(xié)議出讓土地2宗，均是普通商品住房用地。地塊編號位置土地性質(zhì)面積（畝）成交價(jià)（萬元）受讓單位備注（萬元/畝）銀地（協(xié)）字2013-21號興慶區(qū)麗景北街東側(cè)、四號路北側(cè)其他普通商品住房用地750寧夏寶豐地產(chǎn)開發(fā)有限公司0銀地（協(xié)）字{2013]-23號西夏區(qū)朔方路北側(cè)、景莊巷西側(cè)其他普通商品住房用地640神華寧夏煤業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司0根據(jù)銀川市人民政府專題會議研究決定，同意興慶區(qū)麗景北街東側(cè)、四號路北側(cè)土地用途由商服用地變更為城鎮(zhèn)住宅用地，寶豐集團(tuán)不再補(bǔ)繳土地出讓金。出讓面積：49958.86平方米。容積率：≤3.5；建筑密度：＜25%；綠地率＞35%；出讓年限：70年；建筑限高：不限。位置：興慶區(qū)麗景北街東側(cè)、四號路北側(cè)面積：75畝受讓單位：寧夏寶豐地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置：西夏區(qū)朔方路北側(cè)、景莊巷西側(cè)面積：64畝受讓單位：神華寧夏煤業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司四、區(qū)域住宅重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測興慶區(qū)——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度備注新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)當(dāng)期銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠措施推廣措施北塔湖板塊京能天下川20025129㎡（三居）133㎡（三居）144㎡（三居）2517513%6400-6900（小高層）7143（多層2層）6200-6500（小高層）6700（多層））94折圍擋、戶外室外綠化部分多層6層帶電梯，每向上一層價(jià)格增100元觀湖壹號無10146㎡（三居）220㎡（下躍）約358約4290%80007700按揭200元/㎡，一次性優(yōu)惠200元/㎡基礎(chǔ)上再打98折戶外、圍擋二期蓋到5層剩余42套房源中，其中10套上下躍中瀛御景無13103㎡（兩居）140㎡（三居）160㎡（三居）190㎡（四居）約705（一期和二期）約65（一期和二期）92%83008300最低7800優(yōu)惠取消公交站牌、電視開機(jī)畫面一期入住40%；二期主體結(jié)構(gòu)完善。預(yù)計(jì)2014年上半年交房一期700套房源，剩約61套；二期70套房源，剩余4套；整個(gè)項(xiàng)目還有5棟樓未推。重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)興慶區(qū)——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度備注新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)當(dāng)期銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠措施推廣措施蘭溪谷無1697㎡（兩居）118㎡（三居）150㎡（三居）180㎡（四居）1026套84套92%55005200-5300按揭98折，一次性97折；周末一次性98折基礎(chǔ)上再打98折圍擋、戶外、短信、公交車載電視、微信一期一批次2013.7交房；二批次2013.10交房；二期蓋到18層二期7月份認(rèn)籌興慶華府無5110㎡（三居）52011882%55005400一次性優(yōu)惠100元/㎡，按揭優(yōu)惠50元/㎡；總價(jià)基礎(chǔ)上減2萬圍擋、戶外室內(nèi)裝修、綠化部分項(xiàng)目共10棟住宅800余戶，目前還剩2棟未推南辰雅園無690㎡（兩居）109㎡（三居）130㎡（三居）約166約3483%6550（認(rèn)籌房源）6630（在售房源）6550（認(rèn)籌房源）6630（在售房源）無圍擋蓋到5層（共6層不帶電梯）項(xiàng)目總共9棟多層306戶，目前已推6棟200套，，剩余3棟106套在認(rèn)籌階段重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)興慶區(qū)——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析小結(jié)：整體來看，近期興慶區(qū)各監(jiān)測項(xiàng)目銷售略有放緩。原因一為各項(xiàng)目減少了推廣措施，沒有有效的推廣手段，二為大部分項(xiàng)目所剩房源為大面積產(chǎn)品，客戶可選擇房源少。各項(xiàng)目如何根據(jù)工程節(jié)點(diǎn)尋找合適的宣傳推廣手段，以促進(jìn)銷售，是目前需要思考的問題。供應(yīng)情況：【京能天下川】6月10日新加推3棟住宅，200套房源，其中1棟為6層電梯洋房，其它為小高層。其它監(jiān)測項(xiàng)目均無新加推房源。銷售情況：【京能天下川】以25套的銷量領(lǐng)跑興慶區(qū)市場，【蘭溪谷】以16套的銷量位居第二位。價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施：【京能天下川】近期對新加推房源推出94折的大幅度優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)格較以往有所下降，【中瀛御景】將優(yōu)惠取消。其他各監(jiān)測項(xiàng)目價(jià)格及優(yōu)惠并無太大變化。推廣動(dòng)作：近期各監(jiān)測項(xiàng)目均無報(bào)廣宣傳；【中瀛御景】新增電視開機(jī)畫面；【蘭溪谷】增加微信宣傳，置業(yè)顧問名片及禮品上均有微信二維碼。其余監(jiān)測項(xiàng)目僅為常規(guī)推廣手段。金鳳區(qū)——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度備注新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品優(yōu)惠措施當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）推廣措施——（華雁湖板塊）金鳳區(qū)南部綠地香樹花城2044977、78、110、120㎡高層交1000抵1000054521571%54005300路牌短信暖場活動(dòng)地上13層老帶新贈送6個(gè)月物業(yè)費(fèi)（新老業(yè)主都享受）

每周末推出特價(jià)房（5套）

優(yōu)惠200元/㎡華府萬和城0797-127㎡（高層、小高層）一次性9.8折，按揭9.9折約1760約519約77%58005600短信、路牌一期現(xiàn)房已交房中海國際社區(qū)72約80106㎡(小高層)一次性8.6折，按揭8.7折；約1595約355約82%6200-6300（小高層）5500（小高層）短信報(bào)廣單頁預(yù)計(jì)10月左右一二期封頂----香溪美地08120-160㎡洋房/小高層一次性9.8折；按揭9.9折41442050%7000（洋房帶電梯）6800（洋房不帶電梯）6800短信二期封頂外立面完工10月份交房6月1-5號總房價(jià)減現(xiàn)金3—6萬重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度備注新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品優(yōu)惠措施當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交報(bào)價(jià)（元/㎡）重點(diǎn)推廣措施（寶湖板塊）金鳳區(qū)南部寶湖庭院0090-150㎡（高層）一次性9.8折117499約19%64506300圍墻、樓體、戶外大牌多層封頂，高層蓋到12層多層售罄寶湖天下07131-300㎡（高層）一次性9.6折；按揭9.8折約311約189約62%66006400開機(jī)畫面短信二期10月底交工預(yù)計(jì)8月20號二期交房寶湖灣19822150-251㎡（高層、小高層）一次性9.8折約745套約353套68%6800（高層）6700戶外大牌二期6月1號交房三期6月16日開盤（新九中板塊）金鳳區(qū)北部吉泰潤園00152㎡154㎡（多層）無約400套約100套約80%67006700短信報(bào)廣電視（寧夏公共）現(xiàn)房一期3批次金鳳區(qū)西部恒大名都722098㎡(高層）一次性97按揭98如期簽約993014217%6200（精裝）5300（毛坯）6200（精裝）5300（毛坯)短信、報(bào)廣、DM單頁、主體封頂銷售第三期2014年底交房毛坯共100套剩余2套金鳳區(qū)——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)金鳳區(qū)——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析小結(jié)：

【香樹花城】和【中海國際社區(qū)】憑借較低的價(jià)格和較高的品質(zhì)繼續(xù)領(lǐng)跑金鳳區(qū)市場。

近期4個(gè)樓盤陸續(xù)推出了新房源，還未到房地產(chǎn)市場的銷售旺季，各開發(fā)商就已經(jīng)在摩拳擦掌來搶占市場先機(jī)，目前觀唐在沒有推廣的情況下應(yīng)該以團(tuán)購工作為重心，下階段工作將會以尋找團(tuán)購單位為重點(diǎn)來緩解市場壓力。供應(yīng)情況：【中海國際社區(qū)】加推兩棟18層高層，共72套房源，面積為106㎡和117㎡；【寶湖灣】加推15層和18層兩棟高層，共198套房源，面積為91㎡、107㎡、113㎡、115㎡和121㎡；【恒大名都】加推一棟18層高層，共72套房源，面積為90㎡、130㎡及150㎡；【香樹花城】加推24層和27層兩棟高層，共204套房源，面積為77㎡、87㎡、110㎡和120㎡。銷售情況：近期金鳳區(qū)華雁湖板塊依舊保持良好的銷售，【寶湖灣】依靠開盤取得了較為良好的銷售業(yè)績。價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施：【寶湖灣】開盤針對市場客戶購房一次性80元/㎡，針對前期認(rèn)籌客戶2萬抵4萬。推廣動(dòng)作：金鳳區(qū)監(jiān)測項(xiàng)目均為實(shí)行新的推廣動(dòng)作。重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)西夏區(qū)——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度備注新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品優(yōu)惠措施本批次已售套數(shù)本批次剩余套數(shù)銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（㎡）重點(diǎn)推廣措施西花園片區(qū)物華興洲苑無15套90㎡、120㎡交10萬定金9.9折交20萬定金9.7折交30萬定金9.5折一次性付清9.3折約709約16880%51005049—4743戶外大牌一期交房，二期售罄，三期年底交工——萬達(dá)華宅無約15套80-114㎡端午節(jié)優(yōu)惠，住宅總價(jià)15000約420約9082%住宅57005568-5586戶外、報(bào)廣、車體廣告、短信、樓體、車體；周末暖場活動(dòng)2014.10月交房——西夏區(qū)開發(fā)區(qū)紅領(lǐng)地香苑無——80㎡、86㎡部分房源9.8折全款減500元/平米約409約6386%2988-37002988-3626派單、戶外2013.11交房——澳海瀾庭無23套60-70㎡、90㎡左右高層普通住宅現(xiàn)優(yōu)惠7000元，會員可享3000元，一次性付清96折、按揭99折；別墅一次性付清93折扣約595約19775%4100（小高層）5000（花園洋房）3750-3900派單主體封頂買一層送一層，買一層送半地下室60㎡左右，二層送平層11㎡，三層送閣樓50㎡左右寧大片區(qū)綠地國際花都490——65—120㎡交納誠意金的認(rèn)購客戶，可享受每平米600元的優(yōu)惠——————4500-57004150-5450駐點(diǎn)派單、公交站臺廣告、短信；六一親子活動(dòng)2014年底交房預(yù)計(jì)意向交納600人，轉(zhuǎn)誠意200人。根據(jù)面積不同交納不同數(shù)額的誠意金（9-13.5萬）西夏區(qū)——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析供應(yīng)情況：西夏區(qū)檢測項(xiàng)目均無新加推房源銷售情況：近期西夏區(qū)市場銷售業(yè)績較為平穩(wěn)，【澳海瀾庭】以約23套銷量領(lǐng)跑。價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施：端午節(jié)期間，【西夏萬達(dá)】增加了一定幅度的優(yōu)惠。【澳海瀾庭】通過提高贈送面積，來提升產(chǎn)品附加值。【綠地?國際花都】對于交納意向金的認(rèn)購客戶提出了每平米600元的優(yōu)惠。推廣動(dòng)作：監(jiān)測項(xiàng)目中，僅【西夏萬達(dá)】舉辦了包粽子的活動(dòng)。小結(jié)：近期西夏區(qū)市場銷售穩(wěn)中有降，【澳海瀾庭】憑借其附加值，受到客戶的親睞，暫時(shí)領(lǐng)跑西夏區(qū)。隨著【綠地?國際花都】價(jià)格區(qū)間的釋放，以及選房臨近，預(yù)計(jì)西夏區(qū)市場的銷售格局會有一定變化。從近期西夏區(qū)的銷售情況可以看出，價(jià)格不能完全支撐銷售，呈現(xiàn)度、推廣方式、品牌效應(yīng)對于客戶的選擇產(chǎn)生了一定的沖擊。各項(xiàng)目除了傳統(tǒng)的推廣之外，應(yīng)另辟蹊徑尋找適合項(xiàng)目的推廣方式及渠道，從而促進(jìn)銷售。22重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)賀蘭片區(qū)——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度其他新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品優(yōu)惠措施當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）實(shí)際成交價(jià)（元/㎡）活動(dòng)推廣措施賀蘭片區(qū)銀都藍(lán)灣8068211無約5套小高層一期交3000抵2萬二期交3000抵3萬255145約62%38003650無戶外、擎天柱、圍擋、短信

封頂140㎡以下優(yōu)惠2萬，140㎡以上優(yōu)惠3萬奧林匹克花園8861111無1077-122㎡95折700150約82%39503750無短信報(bào)廣封頂來訪即送小禮品觀瀾國際8065999無——100㎡左右小高層一次性優(yōu)惠100元/㎡，按揭優(yōu)惠30元/㎡46060一期約88%40003900無出租車廣告酒吧廣告部分封頂一周3套特價(jià)房3600元/㎡德勝片區(qū)泰和地中海7691111無8137㎡142㎡186㎡200㎡一次性付款95折優(yōu)惠，按揭付款97折優(yōu)惠298————5400-57005335無戶外、萬達(dá)LED、網(wǎng)絡(luò)、短信一期入住——海亮國際社區(qū)561111136——110-130㎡一次性97折按揭99折認(rèn)籌1822約300認(rèn)籌率99%小高5200-53005040無戶外、圍擋、報(bào)廣主體蓋至四層——賀蘭片區(qū)——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析供應(yīng)情況：【海亮國際社區(qū)】6月10日推出36套房源（18F兩梯兩戶）；其余各競品項(xiàng)目無新加推房源。銷售情況：近期賀蘭房地產(chǎn)市場銷售情況較差，應(yīng)對較為冷淡的市場，區(qū)域明星項(xiàng)目【海亮國際社區(qū)】加推房源數(shù)量亦較以往有所減少。價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施：【觀瀾國際】推出特價(jià)房，其他項(xiàng)目價(jià)格及優(yōu)惠無變化。推廣動(dòng)作：各項(xiàng)目新增推廣。小結(jié)：近期賀蘭市場銷售情況較差，各項(xiàng)目均出現(xiàn)蓄客難的情況，各項(xiàng)目應(yīng)對冷清市場均有動(dòng)作，如特價(jià)房、禮品贈送等，但效果均不甚理想。

現(xiàn)階段由于城南房產(chǎn)市場較為強(qiáng)勢，導(dǎo)致賀蘭市場關(guān)注度有所下降，如何跳脫出區(qū)域內(nèi)競爭，重新贏得整個(gè)銀川市場關(guān)注是解決區(qū)域慢銷的首要問題。重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)別墅市場——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度其他新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)當(dāng)期銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠措施推廣措施德勝片區(qū)泰和地中海（7691111）無0雙拼（380㎡）聯(lián)排（330㎡）2（聯(lián)排）39約5%12000-14000——

無戶外廣告,公交7月份交房新思維紅河谷（二期）（7693333）無0獨(dú)棟（392㎡）雙拼（311㎡）聯(lián)排（311㎡）41套2約95%6066-8888認(rèn)購金20萬——一次性付款減400元，按揭付款300元短針對樣板間開放信投放報(bào)廣投放2013年10月交房一期均價(jià)7000-9000海亮國際社區(qū)（5611111）無—8聯(lián)排（250㎡）6聯(lián)排（350㎡）雙拼（508㎡）40套50(聯(lián)排）約44%9000-15000——無報(bào)廣————賀蘭片區(qū)托斯卡納莊園（8860000）無—獨(dú)棟（430-660㎡）雙拼（380-420㎡）合院（368-420㎡）11套3226%獨(dú)棟9000雙拼7200合院8800無報(bào)廣投放全部封頂——區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度其他新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)當(dāng)期銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠措施推廣措施金鳳區(qū)中海國際社區(qū)（4668888）無4（聯(lián)排）聯(lián)排、雙拼46244約16%獨(dú)棟約16000起、雙拼和聯(lián)排約11000起——一次付清98折，按揭99折報(bào)廣投放6月交房——墅城（5136666）無0雙拼

（280-500㎡）聯(lián)排認(rèn)購24套1463%————30、50萬定金——園林景觀——森林半島（3066066）無封盤

聯(lián)排（480㎡）5棟21011000-15000——沿湖別墅一次性付清97折優(yōu)惠——全部封頂——親水人家（3076333）無蓄客疊拼（260-303㎡）0240未定——無————預(yù)計(jì)2013年6、7月份開盤重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)別墅市場——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)2626供應(yīng)情況：近期重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目均無新加推房源。銷售情況：近期別墅市場僅【中海國際社區(qū)】銷售4套聯(lián)排產(chǎn)品（330㎡左右），其余項(xiàng)目均無銷售。價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施：各項(xiàng)目依然維持原有銷售價(jià)格及優(yōu)惠策略。推廣動(dòng)作：別墅市場仍以短信為主要宣傳手段。別墅市場——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析小結(jié)：目前別墅在售項(xiàng)目中，僅【中海國際社區(qū)】依托品牌、景觀示范區(qū)、樣板間的打造及現(xiàn)房呈現(xiàn)來吸引客戶，促進(jìn)購買，其余項(xiàng)目在別墅銷售上表現(xiàn)平平，所以多數(shù)項(xiàng)目并未將銷售重點(diǎn)放在別墅產(chǎn)品上，對于本項(xiàng)目的銷售來說，可以把握市場機(jī)會點(diǎn)，重點(diǎn)推售小面積合院產(chǎn)品。永寧縣——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度其他新加推房源本期銷售套數(shù)產(chǎn)品優(yōu)惠措施當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）活動(dòng)/推廣措施望遠(yuǎn)片區(qū)立業(yè)春城01087/100150/200900左右100左右90%4000/3700(小高)圍擋/派單多層三期/小高二期3個(gè)單元多層塞上翡翠城012115/117小面積優(yōu)惠20-30元/平米，大面積75-90元/平米51019073%3980/41802000、5000、8000成交客戶抽獎(jiǎng)活動(dòng)6月30日，一期多層交房二期8棟多層80-110㎡開始認(rèn)籌銀子湖水都02118/127辦理1000元會員卡可享受300元/平米優(yōu)惠303447%3980報(bào)廣/圍擋/短信現(xiàn)房19#號樓盤民生·蔚湖城房博會進(jìn)行了首次的亮相，預(yù)計(jì)7月份拿到預(yù)售，9月份開盤。報(bào)廣/圍擋地基地稅、總工、內(nèi)部員工永寧片區(qū)幸福小鎮(zhèn)0490/101㎡58/80400左右60左右87%3100圍擋一期現(xiàn)房多層、現(xiàn)房盛世江南04100/120/15050/100400左右10080%3300圍擋一期期房首批13年初供應(yīng)情況：無新加推房源。銷售情況：目前區(qū)域監(jiān)測項(xiàng)目，銷售情況一般，無論是到訪量還是成交量都有所下降。一方面是因?yàn)殇N售淡季的影響，另外是【藍(lán)山·青年城】低價(jià)的影響，造成客群持觀望態(tài)度。價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施：區(qū)域項(xiàng)目價(jià)格保持穩(wěn)定。推廣動(dòng)作：區(qū)域中【銀子湖·水都】目前繼續(xù)以報(bào)廣和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行推廣，【藍(lán)山·俊園】通過路口燈箱迅速短時(shí)間吸引客戶關(guān)注。永寧片區(qū)——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析小結(jié)：目前整個(gè)永寧區(qū)域來說，受農(nóng)耕、銷售淡季等因素影響，市場處于低迷狀態(tài)，而望遠(yuǎn)區(qū)域受各新樓盤的推廣效應(yīng)，以及銀川南進(jìn)政策的影響，區(qū)域房地產(chǎn)市場相對活躍。靈武片區(qū)——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度備注新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)當(dāng)期銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠措施推廣措施西湖西湖名邸（二期）4660666無5多層、小高層107-130㎡76913385%32003100按揭40元/㎡一次性80元/㎡無已交工─上元名城（二期）4660255無10小高層90-120㎡304904.0%32003100按揭50元/㎡一次性80元/㎡短信2014.10─新區(qū)盛世靈州4661111無6多層

80-90㎡535約4192%31003050按揭60元/㎡/一次性80元/㎡公交車體DM單頁已交工6月1日活動(dòng)1樓6樓優(yōu)惠120元/㎡綠地.寶塔（二期）4032222無10小高層90-220㎡285約3090%33003150大面積125元/㎡小面積100元/㎡,特價(jià)房（9.5折）公交車體已交工─重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)靈武片區(qū)——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析供應(yīng)情況：各項(xiàng)目均無新加推房源；銷售情況：近期【綠地.寶塔】與【上元名城】以10套銷量領(lǐng)跑靈武市場；價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施

：【盛世靈州】6月1日推出1樓6樓優(yōu)惠120元/㎡活動(dòng)；推廣動(dòng)作：近期各項(xiàng)目還是維持原來的推廣措施，均無新推廣動(dòng)作；小結(jié)：六月靈武市場較之前有一定好轉(zhuǎn)，但銷售業(yè)績依舊乏力，在住宅市場受到較大沖擊的情況下，各項(xiàng)目推廣也已基本停滯；

近期【盛世靈州】【綠地·寶塔】均不同形式推出特價(jià)房吸引市場關(guān)注，在整體環(huán)境蕭條的情況下摒棄傳統(tǒng)推廣方式，節(jié)省推廣費(fèi)用，以特價(jià)形式反饋受眾逐漸成為主流推廣方式，但此種狀況下，各項(xiàng)目如果紛紛效仿，勢必打亂價(jià)格市場，制造價(jià)格戰(zhàn)，如何有效避免激烈價(jià)格戰(zhàn)又能吸引市場有限受眾是各項(xiàng)目需要解決的問題。五、區(qū)域綜合體重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測公寓——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)區(qū)域項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息工程進(jìn)度備注新加推房源本周銷售套數(shù)產(chǎn)品當(dāng)期已售套數(shù)當(dāng)期剩余套數(shù)當(dāng)期銷售率市場報(bào)價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠措施推廣措施中心區(qū)寶豐銀座無2

平層公寓53㎡約540約5092%83008300——圍擋、樓體條幅、短信現(xiàn)房尾房銷售青峰園無0平層公寓40-62㎡869548%8300（精裝）7000（毛坯整層售）8100（精裝）單戶購，一次性付款97折按揭付款98折；整層優(yōu)惠600元/㎡圍擋地上6層，共23層10層以下整層銷售；11層價(jià)格8800元/㎡；以銷售車庫為主，15萬/個(gè)亙元銀筑無2平層公寓40-60㎡113214約35%88008600-8700一次性98折，按揭99折；辦理招行卡再優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)圍擋、樓體廣告、公交站牌

現(xiàn)房銷售共26層，每層10戶,，13層以下開始銷售中心區(qū)邊緣康橋公寓無無LOFT公寓46-84約70約100約41%8000（loft精裝）6600（loft毛坯）5400（平層毛坯）6400（loft毛坯）一次性付款優(yōu)惠50元戶外、候車廳、短信無目前在蓄客中凱爾STAR無無平層公寓39-74㎡1142477%6600（精裝）6600（精裝）——樓體廣告、項(xiàng)目圍擋、短信公寓2013年年底交工無市政新區(qū)森林半島半島里無無平層公寓45㎡、55㎡約1403約13898%毛坯8000、精裝9000（之前價(jià)格）目前價(jià)格未出8000-9000優(yōu)惠取消無做綠化、5月底交房6月底開始售，價(jià)格會重新調(diào)整萬達(dá)中心無約6平層公寓35㎡-70㎡約300約100約75%87008600一次性9.8折；按揭9.9折網(wǎng)絡(luò)、戶外、圍擋地上15層共31層

6月8日萬達(dá)嘉華酒店簽約重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)供應(yīng)情況：各個(gè)項(xiàng)目公寓未推出新房源，【森林半島半島里】目前沒有可推公寓房源，6月底開始推售。銷售情況：【萬達(dá)中心】公寓約6套，【寶豐銀座】銷售2套，【亙元銀筑】銷售2套房源，其余項(xiàng)目均無銷售。價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施：【青峰園】【亙元銀筑】97、98折優(yōu)惠；【萬達(dá)中心】98、99折優(yōu)惠，其他項(xiàng)目均無優(yōu)惠，價(jià)格走勢也無明顯變化。推廣動(dòng)作：本周以上樓盤公寓產(chǎn)品沒有進(jìn)行報(bào)廣推廣，基本以短信、網(wǎng)絡(luò)來保持市場關(guān)注度；以常規(guī)手段作為宣傳渠道。公寓——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析小結(jié)：從本周銷售情況來看，各個(gè)公寓項(xiàng)目銷售平平，各公寓項(xiàng)目整體優(yōu)惠力度一般，沒有太大變化。33重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)寫字樓市場——重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)狀態(tài)項(xiàng)目名稱周銷售信息推廣信息交房標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度寫字樓供應(yīng)量（萬㎡）新增房源（萬㎡）本周銷售面積（萬㎡）當(dāng)期消化量（萬㎡）當(dāng)期剩余量（萬㎡）當(dāng)期銷售率銷售報(bào)價(jià)（元）成交價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠措施推廣措施青春財(cái)富中心2.2無0.041.50.768%16500

16500無無精裝內(nèi)部裝飾銀川國際貿(mào)易中心2.4無01.80.675%1300013000無無毛坯完工綠地企業(yè)公園3期20904.44.649%6000-80006000-8000無戶外大牌毛坯封頂上元名筑2.8無01.71.161%90009000無無精裝主體竣工銀川萬達(dá)中心103.80.86.2約2.6約21%均價(jià)850020層以上均價(jià)90008200-840020層以上8700-8800一次性97折按揭98折短信戶外大牌毛坯封頂寫字樓市場——?jiǎng)討B(tài)數(shù)據(jù)分析供應(yīng)情況：【銀川萬達(dá)中心】6月16日寫字樓二次開盤新推面積約3.8萬㎡，【上元名筑】預(yù)計(jì)7月份開盤，目前處于認(rèn)籌階段。銷售情況：【銀川萬達(dá)中心】以品牌帶動(dòng)銷售，銷售0.8萬㎡，繼續(xù)領(lǐng)跑銀川市寫字樓市場，青春財(cái)富中心本月銷售0.04萬㎡，其它項(xiàng)目均無銷售。價(jià)格走勢及優(yōu)惠措施：目前監(jiān)測項(xiàng)目中青春財(cái)富中心與5月相比價(jià)格上漲1000元/㎡（因?yàn)榈讓铀Ｃ娣e不多，高層面積拉升均價(jià)）其他項(xiàng)目因銷售接近尾盤，所以價(jià)格及優(yōu)惠均無變化。推廣動(dòng)作：【萬達(dá)中心】、【綠地企業(yè)公園】仍以短信、戶外大牌為主要推廣手段，其余監(jiān)測項(xiàng)目無推廣動(dòng)作。小結(jié)：本周監(jiān)測項(xiàng)目中僅【銀川萬達(dá)中心】、【青春財(cái)富中心】有成交，其余項(xiàng)目由于價(jià)格過高及交通不便等因素，銷售持續(xù)冷淡；隨著潛在寫字樓項(xiàng)目開盤臨近，在售寫字樓項(xiàng)目將迎來新一輪的市場沖擊。六、半月報(bào)廣信息分享物業(yè)類型投放項(xiàng)目所在區(qū)域投放媒體選擇版面投放時(shí)間主訴求其他信息

住宅及公寓（15）

鳳凰花園南區(qū)興慶區(qū)銀川晚報(bào)1/2版周四項(xiàng)目推介現(xiàn)房銷售中海國際社區(qū)金鳳區(qū)新消息報(bào)整版周四項(xiàng)目推介45-340㎡旺鋪首發(fā)錦祥家園金鳳區(qū)新消息報(bào)1/2版周四項(xiàng)目推介現(xiàn)房銷售恒大名都2期金鳳區(qū)新消息報(bào)1/2版周四項(xiàng)目推介車位6.9萬，兩年分期付香溪美地金鳳區(qū)新消息報(bào)整版周三項(xiàng)目推介“美麗銀川·我的夢”征文大賽頒獎(jiǎng)典禮永泰城興慶區(qū)新消息報(bào)整版周五項(xiàng)目推介6.6項(xiàng)目奠基中房·詩經(jīng)里興慶區(qū)銀川晚報(bào)整版周四項(xiàng)目推介郭德綱全國巡演冠名陽光美林金鳳區(qū)壹周生活整版周五項(xiàng)目推介一期現(xiàn)房、二期新品預(yù)約共享春天興慶區(qū)新消息報(bào)整版周六活動(dòng)信息釋放6.10端午粽香中拓·世紀(jì)城金鳳區(qū)新消息報(bào)整版周五項(xiàng)目推介西北首家奧特萊斯登陸銀川天成大廈金鳳區(qū)都市生活整版周四項(xiàng)目推介精裝公寓現(xiàn)房發(fā)售觀瀾國際2期