物業(yè)小區(qū)管理系統(tǒng)合同

物業(yè)小區(qū)管理系統(tǒng)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：第一章合同主體及授權(quán)1.1甲方為物業(yè)小區(qū)的合法業(yè)主，擁有物業(yè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。1.2乙方為專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，受甲方委托對(duì)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行管理。第二章物業(yè)小區(qū)基本情況2.1物業(yè)小區(qū)名稱：__________2.2物業(yè)小區(qū)地址：__________2.3物業(yè)小區(qū)占地面積：__________2.4物業(yè)小區(qū)建筑總面積：__________2.5物業(yè)小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)：__________第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：3.1.1維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益；3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及綠化工作；3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；3.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括防火、防盜、防治自然災(zāi)害等；3.1.5提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的增值服務(wù)。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用由以下兩部分組成：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.1.2物業(yè)管理維修基金。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：4.2.1甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每平方米建筑面積人民幣_(tái)_________元/月；4.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每__________個(gè)月結(jié)算一次，甲方應(yīng)在結(jié)算日前__________日內(nèi)支付乙方；4.2.3甲方如逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金：每日按未支付金額的__________%計(jì)算。4.3物業(yè)管理維修基金：4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理維修基金：每平方米建筑面積人民幣_(tái)_________元；4.3.2物業(yè)管理維修基金主要用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等；4.3.3物業(yè)管理維修基金的使用，需經(jīng)甲方同意并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第五章物業(yè)管理服務(wù)期限及終止5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。5.3合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.4合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備移交給甲方或甲方指定的第三方。第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照以下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：6.1.1確保物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共秩序良好，無重大安全事故發(fā)生；6.1.2確保物業(yè)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3確保物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維修及時(shí)；6.1.4確保物業(yè)小區(qū)內(nèi)的綠化覆蓋率達(dá)到__________%；6.1.5定期對(duì)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，滿意度達(dá)到__________%以上。6.2若乙方未能達(dá)到上述服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七章物業(yè)管理責(zé)任及賠償7.1乙方在物業(yè)管理過程中，如因管理不善造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付賠償金：7.2.1因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)按實(shí)際損失的__________%向甲方支付賠償金；7.2.2因乙方原因?qū)е碌谌截?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)按實(shí)際損失的__________%向第三方支付賠償金；7.2.3因乙方原因?qū)е录追交虻谌饺松頁(yè)p害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療費(fèi)用及賠償金。第八章物業(yè)管理報(bào)告及溝通8.1乙方應(yīng)每月向甲方提交一份物業(yè)管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：8.1.1物業(yè)管理服務(wù)情況；8.1.2物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況；8.1.3物業(yè)小區(qū)內(nèi)的安全情況；8.1.4物業(yè)小區(qū)內(nèi)的綠化及環(huán)境衛(wèi)生情況；8.1.5業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果。8.2雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。溝通頻率為每__________個(gè)月一次，具體溝通方式由雙方協(xié)商確定。第九章物業(yè)管理合同變更及解除9.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方有權(quán)解除本合同：9.2.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未能改正；9.2.2乙方發(fā)生重大違法違規(guī)行為，被相關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書；9.2.3甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍未能支付。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及解釋等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。10.4雙方應(yīng)妥善保管與合同履行相關(guān)的文件和資料，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一章爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2如果一方根據(jù)法律法規(guī)或本合同的約定需要轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前__________日通知對(duì)方，并在轉(zhuǎn)讓后及時(shí)提供相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。第十三章違約責(zé)任13.1如果任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。13.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額等于違約行為造成損失的__________%。第十四章保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除后__________年內(nèi)有效。第十五章其他15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同