二手房交易新疆協(xié)議樣式版

二手房交易新疆協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款方式4.交易時(shí)間及程序4.1簽署合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電煤費(fèi)用6.4其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間12.雙方聲明與承諾12.1真實(shí)性聲明12.2合法性聲明12.3誠(chéng)信承諾13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶(hù)口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.5貸款相關(guān)文件14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市沙依巴克區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市沙依巴克區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為第二條交易雙方信息2.1賣(mài)家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4所有權(quán)人證明：提供有效的身份證件和房屋所有權(quán)證2.2買(mǎi)家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4購(gòu)買(mǎi)資格證明：提供有效的身份證件和相關(guān)購(gòu)買(mǎi)資格證明文件第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元3.2支付方式：定金、首付款、貸款3.3定金：人民幣（大寫(xiě)）：陸萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：60000.00元，合同簽訂后支付3.4首付款：人民幣（大寫(xiě)）：叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：300000.00元，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付3.5貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：柒拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：700000.00元，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后支付3.6貸款方式：商貸/公積金貸款，具體貸款方式按照銀行審批結(jié)果確定第四條交易時(shí)間及程序4.1簽署合同時(shí)間：雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效4.2辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間：簽署合同后個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3房屋交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方按照約定將房屋交付給買(mǎi)方第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，水、電、煤、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交付手續(xù)第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)6.3水電煤費(fèi)用：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，水、電、煤費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)6.4其他費(fèi)用：雙方約定由買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約：8.1.1賣(mài)家未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：陸萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：60000.00元；8.1.2賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：陸萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：60000.00元；8.1.3賣(mài)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：100000.00元，并賠償因此給買(mǎi)家造成的其他損失。8.2買(mǎi)家違約：8.2.1買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：陸萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：60000.00元；8.2.2買(mǎi)家未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：陸萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：60000.00元；8.2.3買(mǎi)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：100000.00元，并賠償因此給賣(mài)家造成的其他損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意向?yàn)豸斈君R市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2生效時(shí)間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的終止12.1終止條件：合同約定的房屋交易完成后，本合同自動(dòng)終止；12.2終止時(shí)間：本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十三條雙方聲明與承諾13.1真實(shí)性聲明：雙方聲明提供的房屋信息、個(gè)人信息及合同內(nèi)容均為真實(shí)、合法；13.2合法性聲明：雙方聲明遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法進(jìn)行房屋交易；13.3誠(chéng)信承諾：雙方承諾在合同履行過(guò)程中，遵循誠(chéng)信原則，公平交易，互相尊重，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同第一條1.4所提及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.2身份證復(fù)印件：附本合同第二條2.1所提及的賣(mài)家身份證復(fù)印件和買(mǎi)家身份證復(fù)印件；14.3戶(hù)口本復(fù)印件：附本合同第二條2.2所提及的買(mǎi)家戶(hù)口本復(fù)印件（如有）；14.4婚姻狀況證明復(fù)印件：附本合同第二條2.2所提及的買(mǎi)家婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）；14.5貸款相關(guān)文件：附本合同第三條3.5所提及的貸款相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同第一條1.4所提及的房屋所有權(quán)證的副本，用以證明賣(mài)家對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同第二條2.1所提及的賣(mài)家身份證和買(mǎi)家身份證的副本，用以證明交易雙方的身份。附件3：戶(hù)口本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同第二條2.2所提及的買(mǎi)家戶(hù)口本副本，用以證明買(mǎi)家的家庭成員情況。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同第二條2.2所提及的買(mǎi)家婚姻狀況證明副本，用以證明買(mǎi)家的婚姻狀況。附件5：貸款相關(guān)文件附件要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，須為原件的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同第三條3.5所提及的貸款相關(guān)文件的副本，用以證明買(mǎi)家的貸款情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋；3.賣(mài)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；4.買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款；5.買(mǎi)家未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.買(mǎi)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為本合同交易價(jià)格的10%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償，具體金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金人民幣60,000元；若賣(mài)家提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金人民幣100,000元，并賠償因此造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.定金：指買(mǎi)家為了表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而支付給賣(mài)家的款項(xiàng)。4.首付款：指買(mǎi)