2024年北京二手房買賣協(xié)議樣本版

2024年北京二手房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第二條：合同價(jià)格2.1房?jī)r(jià)款2.2付款方式及時(shí)間2.3費(fèi)用承擔(dān)第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間3.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：合同的履行和保證4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3合同的變更和解除第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償方式第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：其他約定8.1房屋裝修及附屬設(shè)施8.2房屋保險(xiǎn)8.3房屋租賃第九條：附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3房屋平面圖第十條：合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同附件第十四條：其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述甲方同意將位于北京市________區(qū)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____________）出售給乙方。該房產(chǎn)為____________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為____________平方米，房屋用途為____________。1.4房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)抵押等法律問題。如因房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：合同價(jià)格2.1房?jī)r(jià)款甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2付款方式及時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意，與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)。第四條：合同的履行和保證4.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，保證房產(chǎn)權(quán)利的完整性，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.3合同的變更和解除甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。如確需變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.3違約賠償方式甲乙雙方同意，違約金按照合同總價(jià)款的____________%計(jì)算。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為北京市____________人民法院。第八條：其他約定8.1房屋裝修及附屬設(shè)施甲方保證該房產(chǎn)的裝修及附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）處于正常使用狀態(tài)，并承諾在交付時(shí)將這些設(shè)施無(wú)償移交給乙方。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或賠償。8.2房屋保險(xiǎn)自本合同簽訂之日起，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)。如因意外事件導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。過戶手續(xù)辦理完畢后，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。8.3房屋租賃如房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢前已被租賃，甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益，并將租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)告知乙方。租賃合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。9.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件，作為合同附件之二。9.3房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，作為合同附件之三。第十條：合同的修訂10.1修訂條件本合同一經(jīng)簽訂，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，修訂條件如下：10.1.1雙方簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容；10.1.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。10.2修訂程序修訂協(xié)議的簽訂、生效程序如下：10.2.1雙方就修訂內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；10.2.2將修訂協(xié)議打印一式兩份，由雙方簽字蓋章；10.2.3修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________11.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________年____________月____________日。第十三條：合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋平面圖等。第十四條：其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之二。要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：身份證是證明甲乙雙方身份的重要文件，用于核實(shí)雙方的身份信息。附件三：房屋平面圖內(nèi)容：房屋平面圖，作為合同附件之三。要求：房屋平面圖需清晰可見，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。說明：房屋平面圖是描述房產(chǎn)具體狀況的重要文件，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的租金損失。如果乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有所有權(quán)的法律憑證。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致