房屋買賣合同買方權(quán)益保障要點(diǎn)

房屋買賣合同買方權(quán)益保障要點(diǎn)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3賣方保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款，在房屋過戶手續(xù)辦理之日起__________日內(nèi)支付給賣方；（3）剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按揭貸款方式支付，具體貸款事宜雙方協(xié)商解決。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，支付房價(jià)款。買方未按時(shí)支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付過戶所需稅費(fèi)。第四條買方權(quán)益保障要點(diǎn)4.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。如賣方延遲交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給買方。4.3賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房價(jià)款。4.4買方在房屋過戶過程中，如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.5買方在購房過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2買方在購房過程中，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件2.土地使用權(quán)證號復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋過戶費(fèi)用清單9.房屋維修基金繳納證明10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：超過本合同約定的交付時(shí)間，賣方未能交付房屋。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量：房屋存在嚴(yán)重影響居住的安全、舒適等問題，賣方未能按照約定修復(fù)或退還部分房價(jià)款。3.買方未按時(shí)支付房價(jià)款：買方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款。4.買方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)：買方在購房過程中，提供虛假信息或隱瞞影響房屋買賣的重要事實(shí)。5.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：雙方未能共同按照稅務(wù)部門的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物的所有權(quán)。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如延遲交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價(jià)款。3.房價(jià)款支付問題：買方未按時(shí)支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理問題：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)人士的幫助。5.政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)政策變動(dòng)情況分擔(dān)過戶費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.