標準借款房產(chǎn)合同文本

標準借款房產(chǎn)合同文本合同編號：__________合同各方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請借款；乙方愿意向甲方提供借款，并接受甲方的房產(chǎn)作為抵押物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，明確借款用途，并確保借款用于合法、合規(guī)的支出。第二條借款期限2.1本次借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.2借款期滿后，甲方應(yīng)按照約定的還款計劃及時還清全部借款本金及利息。第三條借款利率與還款方式3.1本次借款年利率為____%，按月計息。（1）等額本息還款方式：每月還款金額為借款本金加上當月利息，還款期限為借款期限。（2）等額本金還款方式：每月還款本金為固定金額，利息隨剩余本金逐月遞減，還款期限為借款期限。第四條抵押物4.1甲方將其擁有的位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為借款的抵押物，向乙方提供抵押擔保。4.2甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。4.3借款期間，甲方不得以任何理由處置抵押物，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保。第五條擔保與保險5.1甲方應(yīng)按乙方的要求，辦理與借款金額相當?shù)呢敭a(chǎn)保險，并將乙方作為第一受益人。5.2甲方應(yīng)保證在借款期間，保險合同有效，保險費用由甲方承擔。第六條違約責任（1）要求甲方立即償還全部借款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金及利息；（3）要求甲方支付違約金，違約金金額為未償還借款本金及利息的____%。6.2甲方如未按照約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.借款合同雙方簽字蓋章頁4.財產(chǎn)保險合同及保單復(fù)印件5.還款計劃表6.借款用途證明文件7.甲方身份證明及復(fù)印件8.乙方授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定還款：甲方未按照約定的還款計劃及時還清全部借款本金及利息。2.未按約定用途使用借款：甲方未按照乙方的要求，將借款用于合法、合規(guī)的支出。3.抵押物權(quán)屬糾紛：甲方提供的抵押物存在權(quán)屬不清或權(quán)利糾紛。4.未辦理保險或保險無效：甲方未按乙方的要求辦理與借款金額相當?shù)呢敭a(chǎn)保險，或?qū)⒁曳阶鳛榈谝皇芤嫒恕?.處置抵押物：乙方依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金及利息。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指申請借款并以其財產(chǎn)作為抵押物的甲方。2.貸款人：指提供借款并接受抵押物的乙方。3.抵押物：指甲方提供的作為借款擔保的房產(chǎn)。4.借款期限：指雙方約定的借款開始和結(jié)束的時間。5.借款利率：指雙方約定的借款年利率。6.違約金：指甲方未按約定還款或未按約定用途使用借款時，應(yīng)支付給乙方的違約費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定還款：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，協(xié)商制定還款計劃；如協(xié)商不成，可依法處置抵押物以償還借款。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方應(yīng)及時查明情況，要求甲方改正，并支付違約金；如甲方拒不改正，可依法行使抵押權(quán)。3.抵押物權(quán)屬糾紛：乙方應(yīng)要求甲方提供權(quán)屬證明，如甲方無法提供，可依法解除合同，并要求甲方支付違約金。4.未辦理保險或保險無效：乙方應(yīng)要求甲方辦理有效保險，并將乙方作為第一受益人；如甲方未辦理保險，乙方可依法解除合同，并要求甲方支付違約金。5.還款困難：乙方可與甲方協(xié)商，提供還款寬限期或調(diào)整還款計劃。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房資金周轉(zhuǎn)：借款人因購房需要，向貸款人申請短期借款，以房產(chǎn)作為抵押物。2.企業(yè)項目投資：企業(yè)為滿足項目投資資金需求，向金融機構(gòu)申請借款，以企業(yè)名下房產(chǎn)作為抵押物。3.經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)：個體工商戶或企業(yè)為解決經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，向金融機構(gòu)申請借款，以個人或企業(yè)