商業(yè)店鋪?zhàn)赓U解除合同法律疑問(wèn)解答

商業(yè)店鋪?zhàn)赓U解除合同法律疑問(wèn)解答合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方是具有合法所有權(quán)的商業(yè)店鋪的出租方，乙方是該商業(yè)店鋪的承租方，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商業(yè)店鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪及租賃期限1.1甲方同意將位于__________（店鋪地址）的店鋪（店鋪編號(hào)：__________）租賃給乙方使用。1.2乙方向甲方租賃該店鋪的期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），租金每__個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。三、租賃用途乙方應(yīng)按約定的租賃用途使用該店鋪，不得擅自改變用途。四、店鋪維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。五、合同解除5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同2.店鋪所有權(quán)證明文件3.租賃店鋪的設(shè)施清單4.乙方經(jīng)營(yíng)范圍的書(shū)面材料5.銀行賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)6.租賃合同解除申請(qǐng)書(shū)7.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用店鋪，或擅自改變租賃用途。2.乙方未按時(shí)支付租金。3.甲方未按約定提供店鋪設(shè)施，或設(shè)施故障未能及時(shí)修復(fù)。4.甲方未按約定提前解除合同。5.乙方未按約定提前解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商業(yè)店鋪所有權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商業(yè)店鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的乙方租賃店鋪的時(shí)長(zhǎng)。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方經(jīng)營(yíng)虧損，無(wú)法支付租金。解決辦法：與甲方協(xié)商，尋求延期支付或減免租金的可能性。2.店鋪設(shè)施損壞，影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：及時(shí)通知甲方，要求甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。3.甲方未按約定提前解除合同。解決辦法：保留證據(jù)，向甲方提出違約金要求。4.乙方擅自改變租賃用途。解決辦法：立即制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)店鋪所有權(quán)人出租店鋪給經(jīng)營(yíng)者。2.經(jīng)營(yíng)者租賃商業(yè)店鋪進(jìn)