房產(chǎn)貸款抵押合同模板

房產(chǎn)貸款抵押合同模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條抵押房產(chǎn)情況2.1丙方以其名下的房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，該房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。2.2抵押房產(chǎn)的面積為__________平方米，建筑結構為__________，建筑用途為__________。2.3抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押權設立3.1三方同意，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理抵押物登記手續(xù)，將甲方對丙方抵押房產(chǎn)的抵押權設立于相關登記機關。3.2抵押登記費用由__________方承擔。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1甲方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)將貸款發(fā)放給乙方。4.2乙方應按照甲方的要求，采取分期還款方式，按月償還貸款本金及利息。具體還款計劃如下：（此處插入詳細的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等）4.3乙方如逾期還款，應按日支付逾期利息，逾期利息為本金__________%每日。4.4若乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。第五條抵押物的處置5.1在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，丙方不得出售、轉讓或出租抵押房產(chǎn)。5.2借款期滿后，乙方未償還貸款本金及利息的，甲方有權依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金及利息。5.3抵押房產(chǎn)的處置應按照相關法律法規(guī)進行，處置所得價款優(yōu)先用于償還甲方貸款本金及利息。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2合同終止后，甲方應辦理抵押權的注銷手續(xù)，丙方應予以協(xié)助。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2若乙方逾期還款，甲方有權依法采取措施，包括但不限于起訴、申請強制執(zhí)行等。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)貸款，為確保貸款的合法性、安全性和有效性，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本房產(chǎn)貸款抵押合同。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方同意將貸款用于_______（填寫貸款用途）。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率_______%，按_______（填寫還款方式，如等額本息、等額本金等）方式計算并償還貸款本息。2.2乙方應按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息。第三條抵押房產(chǎn)3.1乙方將其名下的位于_______（填寫房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔保。3.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證號為：_______。3.3抵押房產(chǎn)的價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條抵押權的實現(xiàn)4.1乙方未按本合同約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息的，甲方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。4.2甲方實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并有權從拍賣、變賣所得的價款中優(yōu)先受償貸款本息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2甲乙雙方同意，本合同在貸款期限屆滿、乙方還清全部貸款本息后自動終止。第六條違約責任6.1乙方未按本合同約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。6.2甲方未按本合同約定的貸款金額、用途和期限提供貸款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。第七條爭議解決7.1本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：乙方（借款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方（借款人）身份證復印件3.丙方（抵押人）房產(chǎn)證復印件4.土地使用權證復印件5.房屋評估報告6.還款計劃表7.合同簽訂地人民法院管轄協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按期還款：指乙方未按照約定的還款日期和還款金額還款。2.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方未按照合同約定的貸款用途使用貸款。3.丙方未經(jīng)甲方同意出售、轉讓或出租抵押房產(chǎn)：指丙方在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自出售、轉讓或出租抵押房產(chǎn)。4.甲方未按約定時間發(fā)放貸款：指甲方未按照合同約定的時間將貸款發(fā)放給乙方。5.甲方未辦理抵押權設立手續(xù)：指甲方未按照合同約定的時間將抵押權設立于相關登記機關。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)貸款抵押合同：指甲方（貸款人）與乙方（借款人）簽訂的，以丙方（抵押人）名下房產(chǎn)作為抵押物，保障甲方貸款本息償還權利的合同。2.抵押權：指債權人對債務人或者第三人的財產(chǎn)享有的一種擔保權利，用以保障債務的履行。3.還款計劃：指借款人按照約定的時間和金額向貸款人償還貸款本息的計劃。4.逾期利息：指借款人逾期償還貸款本息時，按照約定的利率向貸款人支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長期限，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按期還款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期還款，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。3.問題：丙方未經(jīng)甲方同意出售、轉讓或出租抵押房產(chǎn)解決辦法：甲方可以立即要求丙方停止違約行為，并承擔違約責任。如甲方損失，可以向丙方追償。五、所有應用場景：1.甲方為銀行或其他金融機構，乙方為個人或企業(yè)，丙方為擁有房產(chǎn)的個人或企業(yè)。2.甲方為非銀行金融機構，乙方為個人或企業(yè)，丙方為擁有房產(chǎn)的個人或企業(yè)。3.甲方為政府融資平臺公司，乙方為個人或企業(yè)，丙方為擁有房產(chǎn)的個人或企業(yè)。4.甲方為其他合法貸款人，乙方為個人或企業(yè)，丙方為擁有房產(chǎn)的個人或企業(yè)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押房產(chǎn)評估報告6.擔保人或擔保公司相關文件7.貸款審批文件8.還款計劃表二、違約行為及認定：1.逾期還款：借款人未按合同約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息。2.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款。3.提供虛假信息：借款人在申請貸款過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.未經(jīng)同意轉讓或設定抵押：借款人未經(jīng)甲方同意，擅自轉讓或設定抵押。5.拒絕履行合同義務：借款人拒絕履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構。2.借款人：指接受貸款的個體或單位。3.抵押權：指貸款人為保障貸款的安全，依法對借款人的財產(chǎn)設定的優(yōu)先受償權。4.違約金：指借款人未按合同約定履行義務時，應向貸款人支付的賠償金。5.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為貸款擔保的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：發(fā)送催款通知，督促借款人盡快還款；如逾期嚴重，可依法采取抵押權實現(xiàn)措施。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：及時與借款人溝通，要求其改正；如不改正，可依法采取抵押權實現(xiàn)措施。3.問題：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法：終止合同，要求借款人立即還款；必要時，依法采取抵押權實現(xiàn)措施。4.問題：借款人未經(jīng)同意轉讓或設定抵押。解決辦法：依法撤銷轉讓或抵押行為，要求