2024年營業(yè)房出租合同樣本

?2024年營業(yè)房出租合同樣本合同編號：____________甲方（出租人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、租賃房屋基本信息1.2租賃房屋產(chǎn)權證號：________________，房屋所有權人為甲方。1.3租賃房屋面積：______平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。賬戶名稱：________________開戶銀行：________________賬號：________________3.4逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為違約金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須按甲方提供的現(xiàn)狀使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應及時修復或承擔修復費用。5.3甲方負責租賃房屋的維修，但乙方使用不當造成的損壞除外。六、權利義務6.1甲方保證租賃房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。6.2乙方須合法經(jīng)營，不得從事違法活動。6.3甲方有權對租賃房屋進行定期檢查，乙方應予以配合。6.4乙方應按時繳納租賃房屋使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。七、合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同。7.3如因不可抗力導致租賃房屋損壞或無法正常使用，雙方互不承擔責任，甲方有權解除本合同。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權解除合同，甲方應支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確保租賃房屋的權屬清晰，避免產(chǎn)權糾紛。2.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和方式。3.規(guī)定合理的租金支付方式和時間，確保租金的按時收取。4.設定押金條款，保障出租方的利益。5.規(guī)定房屋使用及維修責任，避免使用過程中的糾紛。6.明確雙方的權利和義務，保障合同執(zhí)行的公平性。7.規(guī)定合同變更與解除的條件和程序，降低糾紛風險。8.設定違約責任，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.在合同中詳細列明租賃房屋的權屬證明，確保權屬無爭議。2.明確租賃期限和續(xù)租條款，減少因續(xù)租引發(fā)的糾紛。3.制定明確的租金支付計劃和逾期支付的違約金條款。4.確定合理的押金數(shù)額，并在合同中規(guī)定退還條件。5.詳細說明使用和維修責任，對可能發(fā)生的損壞賠償進行約定。6.列明雙方的權利和義務，確保雙方知曉并遵守。7.制定合同變更與解除的條款，確保變更或解除行為的合法性和有效性。8.明確違約責任和賠償標準，為糾紛的解決提供明確的法律依據(jù)。法律名詞解釋：權屬：指財產(chǎn)（如房屋）的所有權歸屬，權屬清晰即指財產(chǎn)的所有權無爭議，有明確的權利人。租賃期限：指租賃合同的有效期限，即從合同生效之日起至合同終止之日止的時間段。押金：出租方為保障自身利益，要求承租方在租賃開始時支付的一定金額的錢款，租賃期滿后，無損壞或損壞已賠償?shù)那闆r下，應退還給承租方。違約金：合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等，因不可抗力導致合同不能履行時，可免除違約責任。1.特殊場合：租賃房屋用于餐飲業(yè)補充條款："由于乙方從事餐飲業(yè)，乙方需負責安裝符合規(guī)定的油煙凈化設備，并定期維護，確保不影響周邊環(huán)境。如有投訴，乙方應立即整改。"2.特殊場合：租賃房屋需要進行裝修補充條款："乙方如需對租賃房屋進行裝修，應事先提交裝修方案給甲方審批。裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，且裝修費用由乙方承擔。"3.特殊場合：乙方需要使用房屋進行商業(yè)宣傳補充條款："乙方在租賃期間如需在房屋外進行商業(yè)宣傳，需征得甲方同意，并遵守相關法律法規(guī)，不得影響市容市貌。"附件一：房屋產(chǎn)權證明復印件，確保房屋的權屬是清晰的。附件二：房屋平面圖，標注清楚房屋的面積和布局。附件三：裝修方案（如果需要裝修的話），包括裝修圖紙和材料清單。附件四：租金支付計劃表，明確每個月的租金支付時間和金額。附件五：水電費、物業(yè)費等額外費用的繳費指南，方便乙方了解如何繳費。在這個合同里，我們得考慮到一些特殊情況，比如房子要是用來開餐館的，那咱們就得加一條，說清楚餐館得裝油煙凈化器，還得維護好，別讓鄰居有意見。要是乙方想裝修房子，那得提前跟甲方打個招呼，把裝修方案拿出來看看，不能亂