2024年商鋪轉(zhuǎn)讓合同

?2024年商鋪轉(zhuǎn)讓合同合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：營業(yè)執(zhí)照號：__________住所地：______________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：身份證號：____________住所地：______________聯(lián)系電話：____________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于_______，建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2商鋪的現(xiàn)有租賃情況為：_______（無租賃/有租賃，如有租賃，需詳細(xì)說明租賃期限、租金等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：________________________元整）購買甲方擁有的商鋪。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）余款人民幣_______元，乙方向甲方支付時間為_______。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及費用承擔(dān)3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2與商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條商鋪交付及售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。（1）商鋪結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全；（2）商鋪不存在漏水、滲水等質(zhì)量問題；（3）商鋪無任何法律糾紛。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方承諾對商鋪擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.2乙方承諾按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并依法使用商鋪。5.3雙方應(yīng)互相配合，共同完成商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及交付手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2甲方未按約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格：在簽訂合同前，要確保轉(zhuǎn)讓方（甲方）是商鋪的合法所有權(quán)人，并且受讓方（乙方）具備簽訂和履行合同的能力。主體資格：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具有簽訂和履行合同的資格。注意事項及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式明確：價格及支付方式需詳細(xì)規(guī)定，避免后續(xù)糾紛。轉(zhuǎn)讓價格：指乙方購買甲方商鋪所支付的對價。明確支付方式：規(guī)定支付的時間、金額和方式。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及費用承擔(dān)：需明確轉(zhuǎn)移過程中的稅費等費用承擔(dān)。解決辦法：法律名詞解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移，指將商鋪的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.商鋪交付及售后服務(wù)：交付條件和時間需明確。交付：指甲方將商鋪的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金，以保障合同履行。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。6.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中對合同條款理解不一致時，采取的解決爭議的方式。1.商鋪內(nèi)有租戶的情況如果商鋪現(xiàn)在有租戶，咱們得考慮到租戶的權(quán)益。補(bǔ)充條款可以是：“鑒于商鋪目前有租戶，甲方保證在轉(zhuǎn)讓后，租戶的租賃合同繼續(xù)有效，乙方需尊重并繼續(xù)履行租賃合同?！?.商鋪需要翻新的情況如果商鋪轉(zhuǎn)讓后需要翻新，那么可以這么補(bǔ)充：“乙方同意在接收商鋪后，根據(jù)實際情況對商鋪進(jìn)行必要的翻新。甲方應(yīng)提供翻新所需的有關(guān)資料。”特殊場合及補(bǔ)充條款：場合1：商鋪附近計劃修建新設(shè)施補(bǔ)充條款：如果未來附近有新設(shè)施修建，比如地鐵開通，合同中可以補(bǔ)充“甲方需告知乙方關(guān)于附近地區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃的信息?！眻龊?：商鋪涉及特殊的商業(yè)許可補(bǔ)充條款：如果商鋪經(jīng)營需要特殊許可，可以補(bǔ)充“甲方應(yīng)確保所有必要的商業(yè)許可在轉(zhuǎn)讓時有效，并將相關(guān)許可文件交給乙方。”附件列表：1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件2.商鋪的平面圖和建筑圖3.現(xiàn)有租戶的租賃合同副本4.與商鋪相關(guān)的所有商業(yè)許可和證書5.商鋪最近的水電費單據(jù)6.商鋪的維修和保養(yǎng)記錄7.附近地區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)文件商鋪的房產(chǎn)證，確保商鋪是甲方的。商鋪的結(jié)構(gòu)圖，乙方得知道商鋪長啥