2024回遷單元房產(chǎn)銷售協(xié)議版

2024回遷單元房產(chǎn)銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3甲方房產(chǎn)定義1.4乙方購買房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)價格第三條購買方式與支付條款3.1購買方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5尾款支付第四條交付及交付條件4.1房產(chǎn)交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證責(zé)任方5.2辦理流程與時間第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3環(huán)境保護(hù)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3甲方房產(chǎn)定義1.4乙方購買房產(chǎn)定義乙方購買房產(chǎn)指的是乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方購買的該房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)為xx層xx室，面積為xx平方米，房屋結(jié)構(gòu)為xx，房產(chǎn)用途為住宅。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為xx平方米，不包括公攤面積。2.3房產(chǎn)價格該房產(chǎn)的銷售價格為xx元/平方米，總價為xx元（大寫：人民幣xx元整）。第三條購買方式與支付條款3.1購買方式乙方通過現(xiàn)金購買該房產(chǎn)，不涉及貸款。3.2定金支付乙方在簽署本協(xié)議時支付定金xx元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行本協(xié)議約定的購買義務(wù)后，抵作房款。3.3首付款支付乙方在簽署本協(xié)議后xx日內(nèi)支付首付款xx元，首付款金額為該房產(chǎn)總價的xx%。3.4貸款申請乙方自行負(fù)責(zé)辦理購房貸款事宜，甲方提供必要的協(xié)助。3.5尾款支付乙方在辦理完貸款手續(xù)并將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶后，支付尾款xx元。尾款支付完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第四條交付及交付條件4.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在乙方支付尾款后xx日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下后，交付該房產(chǎn)。4.3交付手續(xù)交付時，甲方應(yīng)向乙方出示該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件，乙方應(yīng)按照約定支付尾款。第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證責(zé)任方甲方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。5.2辦理流程與時間甲方應(yīng)在乙方支付尾款后xx日內(nèi)，將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類本協(xié)議涉及的稅費包括契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔(dān)方乙方承擔(dān)本協(xié)議涉及的房產(chǎn)交易稅費。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理稅費繳納事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)總價的xx%。8.2乙方違約乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)總價的xx%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1物業(yè)服務(wù)乙方享有該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。13.2配套設(shè)施甲方保證該房產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，滿足乙方生活、工作等方面的需要。13.3環(huán)境保護(hù)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，保證該房產(chǎn)的環(huán)境保護(hù)符合規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議妥善保存，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)平面圖附件四：購房款支付憑證附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：配套設(shè)施確認(rèn)函附件八：環(huán)境保護(hù)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有甲方蓋章，并注明“此復(fù)印件僅供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)使用”。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有甲方蓋章，并注明“此復(fù)印件僅供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)使用”。附件三：房產(chǎn)平面圖附件四：購房款支付憑證須為乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，復(fù)印件需有甲方蓋章。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)過戶申請表、身份證明復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件等，復(fù)印件需有甲方蓋章。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件須為甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，復(fù)印件上需有甲方蓋章。附件七：配套設(shè)施確認(rèn)函須為甲方出具的確認(rèn)該房產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善的函件，函件上需有甲方蓋章。附件八：環(huán)境保護(hù)相關(guān)文件包括但不限于環(huán)境影響評估報告、環(huán)保設(shè)施驗收報告等，復(fù)印件需有甲方蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、未辦理房產(chǎn)證等。2.乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、未按約定時間辦理貸款等。3.甲方未按本協(xié)議約定保密，泄露乙方商業(yè)秘密。4.甲方未按本協(xié)議約定履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)周邊環(huán)境污染。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)總價的xx%。2.乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)總價的xx%。3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。4.甲方未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)總價的xx%。如乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)總價的xx%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。5.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，個人所得應(yīng)繳納的稅費。6.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費。7.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。8.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一