官方發(fā)布房屋買(mǎi)賣(mài)合同

官方發(fā)布房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。3.4甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第四條房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)及周邊環(huán)境整潔，無(wú)安全隱患；（4）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2如因甲方原因?qū)е路课萁桓恫环媳緱l第4.1款約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋及附屬設(shè)施的維修、整改工作。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式，支付購(gòu)房款。6.2乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式，接收房屋及附屬設(shè)施。6.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米（具體面積以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量面積為準(zhǔn)）。1.2該房屋占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。1.3該房屋的物業(yè)管理、供暖、水、電、燃?xì)?、通信、有線電視等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、購(gòu)買(mǎi)方式及價(jià)款2.1乙方采用現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2雙方約定自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，由乙方將購(gòu)房款支付給甲方。2.3房?jī)r(jià)款支付方式：（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方。（3）其他方式：具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1雙方約定于____年__月__日前，甲方將房屋交付給乙方。交付條件為：（1）甲方應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方；（2）甲方應(yīng)當(dāng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空；（3）甲方應(yīng)當(dāng)確保房屋符合交付條件，如有不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用。3.3自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收款憑證5.房屋交接確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間提供相關(guān)證件，視為違約。3.甲方未按約定履行維修、整改義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按約定接收房屋及附屬設(shè)施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者依法對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行維修、整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.國(guó)有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)。4.集體土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)。5.房屋預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.物業(yè)管理合同5.水、電、燃?xì)?、通信、有線電視等費(fèi)用繳納憑證6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定清空房屋內(nèi)的家具、家電等物品，視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定憑證，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人的法定憑證，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)。3.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主共有部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。4.購(gòu)房款：是指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。5.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。6.爭(zhēng)議解決：是指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、條件交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題：甲方未清空房屋內(nèi)的家具、家電等物品解決辦法：甲方應(yīng)按照約定清空房屋內(nèi)的家具、家電等物品，如未清空，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.問(wèn)題：甲方未保證房屋權(quán)屬清晰解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如未保證，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有損失。4.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如未支付，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。5.問(wèn)題：乙方未按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如未辦理，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)