長沙市二手房買賣協(xié)議樣本

長沙市二手房買賣協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議賣方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施完整地交付給買方。3.3交付日期為過戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、水、電、煤氣等費(fèi)用自本協(xié)議簽訂之日起由買方承擔(dān)。4.2買方在購買該房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。4.4本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。5.2違約金為本協(xié)議第二條所述房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件一：房屋基本情況（此處詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.物業(yè)管理合同6.水、電、煤氣等費(fèi)用繳納證明7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施不完整，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未履行相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，構(gòu)成違約。5.任何一方擅自變更、解除或終止本協(xié)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合管理，包括公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。5.附屬設(shè)施：指房屋周邊的公共設(shè)施和設(shè)備，如電梯、樓梯、供水供電設(shè)施等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理時(shí)間較長，影響交付日期。解決辦法：雙方可協(xié)商提前辦理過戶手續(xù)，確保按時(shí)交付。2.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，如存在差異，可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。3.問題：買方支付房款后，賣方不履行交付義務(wù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行交付義務(wù)，如賣方拒絕，可依法向法院提起訴訟。4.問題：物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用未明確。解決辦法：雙方應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議，明確物業(yè)管理費(fèi)等