旅游景區(qū)改造免租協(xié)議

旅游景區(qū)改造免租協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議雙方第二章免租期限及范圍2.1免租期限2.2免租范圍2.3免租期間的權(quán)利與義務(wù)第三章改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.2改造標(biāo)準(zhǔn)3.3改造過(guò)程的管理與監(jiān)督第四章改造投資及資金支付4.1改造投資估算4.2資金支付方式4.3資金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章改造項(xiàng)目的驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收結(jié)果的處理第六章免租期間的經(jīng)營(yíng)與管理6.1經(jīng)營(yíng)策略6.2管理措施6.3經(jīng)營(yíng)收益分配第七章改造后的景區(qū)權(quán)益7.1景區(qū)所有權(quán)7.2景區(qū)使用權(quán)7.3景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)第八章協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更條件8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1保密條款12.2宣傳與推廣12.3合作發(fā)展第十三章附則13.1協(xié)議的解釋權(quán)13.2協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議13.3協(xié)議的簽署地與日期第十四章簽署頁(yè)14.1甲方（改造方）簽字14.2乙方（承租方）簽字14.3見(jiàn)證單位簽字14.4簽字日期合同編號(hào)：_______第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議雙方第二章免租期限及范圍2.1免租期限2.2免租范圍2.3免租期間的權(quán)利與義務(wù)第三章改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.2改造標(biāo)準(zhǔn)3.3改造過(guò)程的管理與監(jiān)督第四章改造投資及資金支付4.1改造投資估算4.2資金支付方式4.3資金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章改造項(xiàng)目的驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收結(jié)果的處理第六章免租期間的經(jīng)營(yíng)與管理6.1經(jīng)營(yíng)策略6.2管理措施6.3經(jīng)營(yíng)收益分配第七章改造后的景區(qū)權(quán)益7.1景區(qū)所有權(quán)7.2景區(qū)使用權(quán)7.3景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)第八章協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更條件8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1保密條款12.2宣傳與推廣12.3合作發(fā)展第十三章附則13.1協(xié)議的解釋權(quán)13.2協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議13.3協(xié)議的簽署地與日期第十四章簽署頁(yè)14.1甲方（改造方）簽字14.2乙方（承租方）簽字14.3見(jiàn)證單位簽字14.4簽字日期多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外責(zé)任甲方在改造期間需保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方業(yè)務(wù)不受嚴(yán)重影響。如因甲方改造導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方改造進(jìn)度保障甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造項(xiàng)目。如甲方未能按約定完成改造，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲導(dǎo)致的乙方損失。1.3甲方提供的設(shè)施與服務(wù)甲方在改造期間需向乙方提供必要的設(shè)施與服務(wù)，包括乙方員工辦公、休息場(chǎng)所，以及改造期間所需的安全防護(hù)措施等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方額外責(zé)任乙方在免租期間應(yīng)積極參與改造項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，提供相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和需求，確保改造項(xiàng)目符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。2.2乙方業(yè)務(wù)連續(xù)性保障乙方應(yīng)確保在免租期間景區(qū)業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，如因乙方原因?qū)е聵I(yè)務(wù)中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方提供的設(shè)施與服務(wù)乙方在改造期間需向甲方提供必要的設(shè)施與服務(wù)，包括甲方員工辦公、休息場(chǎng)所，以及改造期間所需的安全防護(hù)措施等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)與權(quán)益第三方中介在合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介的費(fèi)用與支付第三方中介的報(bào)酬根據(jù)雙方約定支付，如需支付給第三方中介的費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.改造項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)2.改造投資預(yù)算表3.改造效果圖4.免租期間經(jīng)營(yíng)計(jì)劃5.改造項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.乙方業(yè)務(wù)連續(xù)性保障方案7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.保密協(xié)議9.宣傳與推廣合作協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間完成改造項(xiàng)目，認(rèn)定為國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的拖延行為。2.甲方未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造項(xiàng)目，認(rèn)定為未達(dá)標(biāo)行為。3.乙方在免租期間未能保證業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照約定提供相關(guān)設(shè)施與服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介未能按照約定協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介泄露乙方或甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.旅游景區(qū)：指具有觀賞、文化、科考、休閑等功能的自然景觀和人文景觀。2.改造項(xiàng)目：指對(duì)旅游景區(qū)進(jìn)行設(shè)施升級(jí)、環(huán)境優(yōu)化、功能拓展等行為。3.免租期間：指甲方同意在一定期限內(nèi)不對(duì)乙方收取租金。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、咨詢服務(wù)的獨(dú)立法人或自然人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.改造進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)制定合理的改造計(jì)劃，確保按時(shí)完成改造項(xiàng)目。如出現(xiàn)延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并采取措施加快改造進(jìn)度。2.業(yè)務(wù)中斷：乙方應(yīng)制定業(yè)務(wù)連續(xù)性保障方案，確保在免租期間景區(qū)業(yè)務(wù)正常開(kāi)展。如因乙方原因?qū)е聵I(yè)務(wù)中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.溝通協(xié)調(diào)不暢：第三方中介應(yīng)充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，確保甲方、乙方之間的溝通暢通。如出現(xiàn)溝通協(xié)調(diào)不暢的問(wèn)題，第三方中介應(yīng)主動(dòng)解決問(wèn)題，確保合同順利履行。4.商業(yè)秘密泄露：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，對(duì)獲得的商業(yè)秘密予以保密。如發(fā)生商業(yè)秘密