2024年建筑考試-土地估價師考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年建筑考試-土地估價師考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟事項而適用不同稅目稅率，分別記載金額的，應(yīng)按稅率高的計稅貼花。2.下列書面憑證屬于狹義的證券有（）。A、支票B、貨單C、股票D、債券3.依照國家法律的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)時，（）有優(yōu)先受償權(quán)。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、銀行D、政府4.對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用（）。A、市場比較法B、成本逼近法C、剩余法D、收益還原法5.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押；該建設(shè)用地使用權(quán)可以脫離廠房等建筑物單獨抵押。6.臨街的土地對商業(yè)來說是很好的區(qū)位，而對居住用地來說則未必是優(yōu)越的位置，所以說，建設(shè)用地的區(qū)位選擇非常重要。（）7.壟斷地租是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而不是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。8.關(guān)于民法的誠實信用原則基本內(nèi)容的說法，不正確的是（）。A、任何民事主體要對他人講究信譽，恪守諾言，誠實不欺，依照善意的方式行使權(quán)利和履行義務(wù)B、任何人應(yīng)當(dāng)充分尊重他人利益和社會公共利益，不得惡意加害于他人C、要求平衡當(dāng)事人之間的各種利益沖突和矛盾D、民事主體的權(quán)益受到損害，致害方應(yīng)當(dāng)給予相當(dāng)?shù)难a償9.使用伸縮性小的透明材質(zhì)制成等間隔網(wǎng)板、平行線板，然后放在圖上適當(dāng)位置進行土地面積量算的方法，叫（）。A、幾何要素法B、坐標(biāo)法C、求積儀法D、膜片法10.下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。A、物權(quán)B、債權(quán)C、親權(quán)D、名譽權(quán)E、繼承權(quán)11.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予（）等形式制裁的行政行為。A、人身B、精神C、行為D、財產(chǎn)E、名譽12.農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。（）13.（）土地利用是土地利用規(guī)劃最基本的功能。A、控制B、協(xié)調(diào)C、組織D、監(jiān)督14.社會主義按勞分配制度是對資本主義按資分配的否定，它的實現(xiàn)體現(xiàn)了（）。A、勞動者的共同富裕B、生產(chǎn)的社會化C、社會成員對生產(chǎn)資料的占有D、市場經(jīng)濟的優(yōu)越性15.關(guān)于土地利用規(guī)劃實質(zhì)的表述，不正確的是（）。 A、AB、BC、CD、D16.建設(shè)用地區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境和土地用途的改變而改變，這就是土地區(qū)位的相對性。（）17.財務(wù)報表分析常用的方法包括（）。A、比率分析法B、比較分析法C、結(jié)構(gòu)分析法D、趨勢分析法E、平均分析法18.下列關(guān)于劃定區(qū)片說法正確的是（）。A、區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)B、區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)C、區(qū)片劃定時，不必考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件D、區(qū)片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件E、區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補償水平19.地籍圖的要素不包括（）。A、行政境界B、圖廓線C、比例尺D、建筑層數(shù)20.估價報告的合法性的內(nèi)涵是指（）。A、嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事B、主體認定事實清楚C、符合法定程序D、證據(jù)確鑿充分E、估價過程符合估價師的工作程序21.在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時，對方法運用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有（）。A、利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式B、土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內(nèi)容C、利息的計算必須采用復(fù)利計息方式D、剩余法理論依據(jù)源于地租原理，即每年的租金剩余E、利潤的計算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短22.某賓館經(jīng)營客房、舞廳、代辦長途電話、洗衣服務(wù)、餐廳等業(yè)務(wù),本月取得以下業(yè)務(wù)收入：①客房收入12萬元;②餐廳收入8萬元;③舞廳門票收入3,000元,飲料收入5,000元，點歌收入2,000元，④代辦長途電話收費6,000元，支付給電信局長途電話費4,000元;⑤洗衣收入2,000元。娛樂業(yè)的營業(yè)稅額（）A、0.04萬B、0.06萬C、0.1萬D、0.2萬23.下列（）情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司或股份有限公司及組建企業(yè)集團的B、國有企業(yè)改組為股份合作制的C、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的24.在確定存貨數(shù)量時，凡是存放在企業(yè)的一切貨物均應(yīng)作為企業(yè)的存貨。（）25.土地分等定級有哪些原則？26.（）又稱不要物法律行為，是指不需交付標(biāo)的物，僅以意思表示為成立要件的法律行為，如買賣、租賃等。A、實踐法律行為B、諾成法律行為C、要式法律行為D、不要式法律行為27.土地勘測定界的技術(shù)依據(jù)有（）。A、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》B、《建設(shè)用地勘測定界技術(shù)規(guī)程》C、《集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》D、《工程測量規(guī)范》E、《全國土地分類》（試行）28.行政處罰的管轄是指各行政主體之間進行行政處罰時在事務(wù)、地域和層級方面的分工，不包括（）。A、級別管轄B、技術(shù)管轄C、地域管轄D、職能管轄29.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為（）。A、自然肥力和人工肥力B、經(jīng)濟肥力和有效肥力C、經(jīng)濟肥力和潛在肥力D、有效肥力和潛在肥力30.設(shè)備施工圖包括（）。A、管道施工圖B、采暖施工圖C、結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖D、電氣施工圖E、排水施工圖31.國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的（）問題。（2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）A、安置措施不落實B、征地補償同地不同價C、征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低D、征地費用分配不合理E、征地補償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大32.調(diào)查區(qū)域內(nèi)的控制網(wǎng)點資料包括（）。A、投影面B、地形圖C、控制點的坐標(biāo)D、房屋普查圖E、坐標(biāo)系統(tǒng)的各項改正數(shù)33.會計核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項的原則是（）。A、相關(guān)性原則B、可比性原則C、了解性原則D、重要性原則34.（）不屬于期間費用。A、管理費用B、制造費用C、財務(wù)費用D、銷售費用35.依據(jù)房地出租中租金的構(gòu)成因素分析，計算土地純收益時的總費用包括（）。A、管理費B、維修費C、保險費D、拆遷補償費36.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，2年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。37.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、政府規(guī)章D、部門規(guī)章38.根據(jù)統(tǒng)一的地籍?dāng)?shù)據(jù)轉(zhuǎn)換標(biāo)準(zhǔn)，將數(shù)據(jù)從現(xiàn)有的格式轉(zhuǎn)換到選定的GIS平臺格式數(shù)據(jù)，格式轉(zhuǎn)換具體包括，標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)交換格式的導(dǎo)入導(dǎo)出，非標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)交換格式的導(dǎo)人導(dǎo)出，在數(shù)據(jù)格式的轉(zhuǎn)換方式上，矢量到柵格的轉(zhuǎn)換要比其逆運算快速、（）。A、復(fù)雜B、準(zhǔn)確C、方便D、簡單39.基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府（）組織實施。A、規(guī)劃部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門B、土地管理部門會同同級規(guī)劃部門C、土地管理部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門D、土地管理部門會同同級建設(shè)行政主管部門40.土地成為人類物質(zhì)生產(chǎn)活動中不可缺少的生產(chǎn)資料，它與（）；（）一起被稱為生產(chǎn)三要素，尤以土地與勞動為最基本的生產(chǎn)要素。41.某開發(fā)公司取得40年使用期的待開發(fā)空地，開發(fā)期兩年，建10000m2商場，取得土地立即動工，出租率80%，年租金400元／m2出租費占年租金25％，還原率為8％，開發(fā)商利潤不能低于開發(fā)總價的16％，則最少開發(fā)商可獲利4680628元。（）42.界址距離測量使用鋼尺測量時一般不得超過（）尺段。A、1B、2C、3D、543.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括（）。A、出售B、出租C、交換D、贈與44.行政違法的影響法律效力表現(xiàn)為完全失去法律效力和經(jīng)補正后方具有法律效力這樣兩種情形，引起相應(yīng)法律責(zé)任表現(xiàn)為（）和補救權(quán)利責(zé)任這樣兩種責(zé)任類型。A、糾正偏差責(zé)任B、制裁性行政責(zé)任C、懲罰性行政責(zé)任D、強制性行政責(zé)任45.絕對地租形成的根本原因是（）。A、土地的有限條件B、土地所有權(quán)的壟斷C、土地經(jīng)營權(quán)的壟斷D、農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成46.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護，表述不正確的是（）。A、基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田”B、基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地C、所有的耕地都是基本農(nóng)田D、基本農(nóng)田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護”47.地籍具有（）特點。A、空間性B、連續(xù)性C、法律性D、系統(tǒng)性E、精確性48.某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用（）中心功能扣除法。A、高級B、次級C、中級D、低級49.A省B市人民政府為加強土地調(diào)控，進一步加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《土地管理法》《城市房地產(chǎn)法》和《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)［2006］31號）規(guī)定，制定了一系列的土地調(diào)控政策，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度，并出臺了《B市經(jīng)濟適用住房管理辦法》《B市廉租住房保障辦法》等規(guī)定。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2010年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目。B市人民政府在制定《B市廉租住房保障辦法》時，確定的以下內(nèi)容，不符合原建設(shè)部等部門《廉租住房保障辦法》規(guī)定的包括（）。A、土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于5%B、廉租住房保障資金要采取多種渠道籌措C、實物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行市場價D、采取貨幣補貼方式的，補貼額度按照城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)確定50.成本逼近法不適用于（）。A、新開發(fā)土地估價B、建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價C、工業(yè)用地估價D、商業(yè)及住宅用地的估價E、公園及公共建筑土地估價51.現(xiàn)金等價物是指企業(yè)持有的期限短，流動性強，易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金，價值變動風(fēng)險很小的短期投資。52.法人的終止，依法必須經(jīng)過清算，清算組織的主要任務(wù)不包括（）。A、注銷登記B、收取債權(quán)C、了結(jié)現(xiàn)務(wù)D、清償債務(wù)53.由于我國實行用途管制制度，按照土地利用總體規(guī)劃將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，其中不屬于建設(shè)用地的是（）。A、城鄉(xiāng)住宅B、旅游用地C、養(yǎng)殖水面D、交通水利設(shè)施用地54.以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。（）55.農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)報（）批準(zhǔn)。A、縣級人民政府B、縣級人民政府國土資源行政主管部門C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、村民委員會56.按勞分配的原則是勞動者按照他提供給社會的勞動量獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償或經(jīng)濟收入，所以，只要社會上的任意兩個勞動者付出相同的勞動，都會得到相等的報酬。（）57.社會保險與商業(yè)保險的區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）方面。A、經(jīng)營目的不同B、保險關(guān)系不同C、業(yè)務(wù)性質(zhì)不同D、經(jīng)營主體不同E、實施方式不同58.（）是指土地使用權(quán)的出售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方為此支付土地使用權(quán)價款的行為。A、土地使用權(quán)出售B、土地使用權(quán)交換C、土地使用權(quán)贈與D、土地使用權(quán)繼承59.《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定，查詢土地登記資料所發(fā)生的費用由被查詢?nèi)顺袚?dān)。（）60.土地的價格是在某一權(quán)利狀態(tài)下（）下的價格。A、某一地區(qū)B、某一時點C、某一土地利用方式D、某一利益狀態(tài)E、某一經(jīng)濟形勢下61.土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法不享有（）權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A、占有B、使用C、收益D、處分62.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。A、選址意見書B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、施工許可證63.《國務(wù)院關(guān)于加快推進產(chǎn)能過剩行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的通知》（國發(fā)［2006］11號）規(guī)定，在加快推進產(chǎn)能過剩行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具體工作中要注意把握好以下（）原則。A、充分發(fā)揮政府配置資源的基礎(chǔ)性作用B、充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用C、綜合運用經(jīng)濟、法律手段和必要的行政手段D、堅持區(qū)別對待，促進扶優(yōu)汰劣E、健全持續(xù)推進結(jié)構(gòu)調(diào)整的制度保障64.長期負債的特點不包括（）。A、債務(wù)償還的期限較長B、債務(wù)的金額較大C、債務(wù)可以采取分期償還的方式D、債務(wù)的利息率低65.下面是一份土地估價技術(shù)報告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請閱讀后回答相關(guān)問題。 一、估價項目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價格評估。 二、委托估價方（略） 三、受托估價方（略） 四、估價目的本次土地估價是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價值，同時為正在辦理的土地抵押提供價格依據(jù)。 五、估價依據(jù) 1.《中華人民共和國土地管理法》 2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 3.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 4.土地估價委托書 5.估價人員實地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料 六、估價基準(zhǔn)日2005年12月31日 七、估價日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地價定義：待估宗地的價格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。 九、估價結(jié)果：估價人員在對兩種估價方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價結(jié)果如下所示。 評估土地面積：2504.1m2 單位面積地價：4069元/米2 總地價：10189358元 大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣） 十、需要特殊說明的事項 （一）假設(shè)條件 （1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費。 （2）估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。 （3）評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。 （4）任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 （5）委托方提供的資料屬實。 （二）估價結(jié)果和估價報告的使用 （1）土地估價報告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。 （2）在估價報告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。 （3）土地估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)。 十一、土地估價師簽字 1.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：××××××××× 2.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：××××××××× 十二、土地估價機構(gòu)土地估價機構(gòu)負責(zé)人簽字：×××（土地估價機構(gòu)公章）2006年1月5日 請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。在"地價定義"一項中，設(shè)定開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整指的是（）。A、評估對象的規(guī)劃開發(fā)程度B、評估對象的實際開發(fā)程度C、根據(jù)委托方要求劃定的開發(fā)程度D、根據(jù)資產(chǎn)評估要求界定的開發(fā)程度66.土地是（）。A、綜合體B、自然的產(chǎn)物C、地球表面具有固定位置的空間客體D、地球表面具有固定位置的時間客體E、地球表面的海洋部分67.土地定級單元大小要適宜，太小時，地塊整體屬性易被破壞，太大時，影響評定的土地級別精度。（）68.土地勘測定界外業(yè)測量中，放樣界址點的方法一般有（）。A、極坐標(biāo)法B、方向坐標(biāo)法C、前方交會法D、長度交會法E、角度坐標(biāo)法69.城鎮(zhèn)土地使用稅，按（）計算，分期繳納。A、年B、季C、月D、旬70.國家主要采取籌措資金的形式有（）。A、對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券B、對外發(fā)行的政府債券C、向國家銀行的借款D、向國外的借款E、中外合資所得資金71.地籍管理是為建立地籍，設(shè)置地籍和地籍圖，需要收集、記載、定期更新地籍信息，而開展的（）等一系列工作的總稱。A、基準(zhǔn)地價測算，B、土地分等定級，C、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查，D、土地調(diào)查、土地評價、土地登記、土地統(tǒng)計72.我國是一個耕地資源極為稀缺的國家，閑置耕地與立法取向不符，因此《土地管理法》規(guī)定（）。A、承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回承包的土地B、承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的土地C、承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)三年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回承包的土地D、承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)三年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的土地73.下列說法正確的是（）。A、使用集體所有的建設(shè)用地，必須依法取得縣土地行政主管部門的批準(zhǔn)B、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)可以使用本集體經(jīng)濟組織的土地C、不允許農(nóng)民個人在兩處建住宅，但允許農(nóng)民因繼承等原因擁有兩處住宅D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施建設(shè)可以使用本集體或其他集體經(jīng)濟組織的土地74.允許出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)（），是建立和發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的客觀要求。A、抵押B、轉(zhuǎn)讓C、出租D、劃撥75.出讓底價應(yīng)根據(jù)（）兼顧當(dāng)前利益與長遠利用綜合確定。A、基準(zhǔn)地價B、標(biāo)定地價C、基準(zhǔn)地價或標(biāo)定地價D、已有成交地價76.土地管理各主要內(nèi)容之間的相互關(guān)系是什么？77.某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣?，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是（）。A、宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B、宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C、宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D、宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E、宗地紅線內(nèi)場地平整78.下列統(tǒng)計調(diào)查中，屬于經(jīng)常性調(diào)查的是（）。A、人口普查B、城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C、國有土地使用權(quán)出讓面積調(diào)查D、國家新增建設(shè)用地面積調(diào)查79.下列各項屬于初始地籍測量內(nèi)容的是（）。A、地籍平面控制測量B、地籍界址測量C、地籍面積測量D、土壤質(zhì)量測量80.建筑物折舊可以歸類為（）等。A、物理折舊B、功能折舊C、經(jīng)濟折舊D、會計折舊81.以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)抵押時地價評估方是（）。A、抵押權(quán)人B、抵押人委托的具有土地估價資格的中介機構(gòu)C、抵押人D、抵押權(quán)人委托的具有土地估價資格的中介機構(gòu)82.動物致人損害民事責(zé)任的構(gòu)成要件不包括墨（）。A、必須為飼養(yǎng)的動物B、必須是動物因其本能行為造成了損害C、必須沒有免責(zé)事由D、沒有法定抗辯事由83.企業(yè)甲有住宅用地5000m2，現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計該住宅項目容積率1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/米2，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以（）元/米2的地面價格出資。A、1498B、2340C、3600D、374484.在時間數(shù)列的統(tǒng)計分析中，發(fā)展水平是指（）。A、發(fā)展速度B、時間數(shù)列的序時平均數(shù)C、時間數(shù)列中的指標(biāo)值D、增長速度85.采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)該根據(jù)（）乘以折舊率。A、固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值B、固定資產(chǎn)凈值C、固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D、固定資產(chǎn)原值86.為了防止“一房二賣”的情況發(fā)生，我國物權(quán)法建立了“（）”制度。A、預(yù)告登記B、不動產(chǎn)登記C、變更登記D、注銷登記87.（）是地籍管理的核心。A、土地權(quán)屬管理B、土地控制管理C、土地行政管理D、土地經(jīng)濟管理88.一市往往有多個職能，所有職能都可作為城市性質(zhì)。89.某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進行抵押評估，估價時點設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000㎡，容積率為5；②全部用于出租，出租率為80％;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150元／平方米；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價格為2000元／平方米，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12％計）、年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計，每年100元／平方米）、保險費（按使用面積計，每年32元／平方米）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10％。根據(jù)上述情況回答以下問題。該宗土地在估價時點的單價為（）元／平方米。A、27047.5B、25048C、5410D、501090.里地線是指（）。A、宗地的邊界線B、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線C、距街道18m的連線D、街道的平行線91.土地分等定級程序中級差收益測算的目的是（）。A、評定土地的價格B、計算土地的收益C、比較土地收益的差別D、驗證土地級別劃分的合理性92.物權(quán)的種類和內(nèi)容，由（）規(guī)定。A、憲法B、法律C、法規(guī)D、部門規(guī)章93.2008年1月，H省A市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該商品房項目建設(shè)占地全部為基本農(nóng)田。2010年6月，該商品房項目取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證甲公司可以以（）方式獲得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)。A、拍賣出讓B、招標(biāo)出讓C、劃撥D、轉(zhuǎn)讓94.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時設(shè)立。A、簽訂B、蓋章C、成立D、生效95.流轉(zhuǎn)稅類不包括。A、營業(yè)稅B、增值稅C、消費稅D、房產(chǎn)稅96.土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是（）。A、公開用地審批制度B、各項用地實行順序排隊制度C、實行定期現(xiàn)場察看制度D、公開土地監(jiān)察辦法和制度97.土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下不可能發(fā)生的變更情形是（）。A、使用該宗土地的企業(yè)名稱變更B、土地面積發(fā)生變化C、土地權(quán)利人住址變更D、土地權(quán)利人姓名變更98.國有獨資公司，是由（）單獨投資設(shè)立的有限責(zé)任公司。A、國家有關(guān)的投資機構(gòu)和部門B、國家委托的投資部門和機構(gòu)C、國家授權(quán)投資的機構(gòu)或國家授權(quán)的部門D、國家設(shè)立的投資機構(gòu)和部門99.統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是（）。A、統(tǒng)計項目確定B、統(tǒng)計設(shè)計C、統(tǒng)計整理D、統(tǒng)計分析E、統(tǒng)計調(diào)查100.土地投資開發(fā)中，投資利潤的高低取決于土地的（）等幾方面。A、開發(fā)用途B、經(jīng)濟環(huán)境C、開發(fā)程度D、優(yōu)惠政策第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：錯誤2.參考答案：C,D3.參考答案：B4.參考答案：B5.參考答案：錯誤6.參考答案：正確7.參考答案：錯誤8.參考答案：D9.參考答案：