校區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 投標(biāo)方案（技術(shù)標(biāo)）

正本/副本投標(biāo)人(蓋單位章)法定代表人或其被授權(quán)委托人(簽字)序號評審項目是否完全響應(yīng)投標(biāo)人填寫響應(yīng)1響應(yīng)22.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)響應(yīng)3響應(yīng)4.有依法繳納稅收和社會保障資金的響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)響應(yīng)二121序號評審計分模型填寫項目11指標(biāo)12指標(biāo)23指標(biāo)3二項目21三項目3四項目4五項目5六項目6七項目7八項目8九項目9十項目10備注投標(biāo)人按照《商務(wù)評審標(biāo)準(zhǔn)表》編制此表。投標(biāo)人填寫指標(biāo)值或 1.1.1.XX校區(qū)物業(yè)服務(wù)項目和基本要求 1.1.2.服務(wù)理念 1.1.3.服務(wù)定位 1.2.1.總體目標(biāo) 1.2.3.服務(wù)重點 1.3.3.注重經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益 1.4.創(chuàng)造優(yōu)美舒適、安全文明、潔凈環(huán)境的設(shè)想 251.4.1.公布空氣質(zhì)量周報 1.4.3.“三防”結(jié)合 1.5.對本項目制定明確可行的服務(wù)理念 1.5.1.物業(yè)管理服務(wù)的三項原則 1.5.2.物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)向 2 291.6.2.公共衛(wèi)生間 1.6.3.垃圾處理 1.6.5.運行好配電系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，確保區(qū)域內(nèi)用電供應(yīng)正常 1.6.6.檢修與維修 1.7.行政辦公室(實驗)樓服務(wù)方案 1.7.1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共衛(wèi)生 1.7.2.公共衛(wèi)生間 311.7.3.垃圾處理 1.7.5.運行好配電系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，確保區(qū)域 1.7.6.檢修與維修 1.8.2.公共衛(wèi)生間 1.8.3.垃圾處理 1.8.5.運行好配電系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，確保區(qū)域 1.8.6.檢修與維修 3 2.1.1.保潔工作流程圖 2.1.2.工作流程說明 2.2.具體保潔措施和方法 39 2.2.3.垃圾桶的保潔 2.2.7.石材保養(yǎng) 2.2.8.玻璃清潔 2.2.9.空調(diào)清潔 2.2.10.墻壁清潔 2.2.14.廣場保潔方案 2.2.15.停車場保潔方案 2.2.16.垃圾收集的程序 2.2.19.外墻清潔 4 3.1.1.草坪養(yǎng)護 3.1.2.綠籬養(yǎng)護 3.1.3.喬木、花灌木養(yǎng)護 3.2.1.綠化充分 3.3.1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共衛(wèi)生 3.3.2.公共衛(wèi)生間 3.3.3.垃圾處理 3.3.4.日常管理 3.3.5.運行好配電系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，確保區(qū)域 3.3.6.檢修與維修 704.1.給排水設(shè)備運行維護 4.1.3.給排水設(shè)施(設(shè)備)運行管理及養(yǎng)護 4.1.4.維護明細(xì) 5 4.2.3.供電設(shè)施的運行管理及養(yǎng)護 4.2.4.高低壓保養(yǎng)維修程序 4.3.維護明細(xì) 4.3.1.配電室 4.3.2.電氣豎井 4.3.3.柴油發(fā)電機 4.3.4.公共照明 4.3.5.立面照明 4.4.空調(diào)系統(tǒng)運行維護 4.4.3.空調(diào)系統(tǒng)預(yù)防性維護保養(yǎng)內(nèi)容 4.5.房屋日常養(yǎng)護維修 4.5.1.建筑物日常維修養(yǎng)護目標(biāo) 4.5.2.預(yù)防性保養(yǎng)策略 4.5.3.重點服務(wù)策略 4.5.4.技術(shù)先行策略 4.5.5.建筑物管理的重點及對策 4.5.7.房屋本體維修養(yǎng)護計劃 4.5.8.房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護 6 4.6.3.維護明細(xì) 4.6.4.消防控制系統(tǒng)運行維護 4.7.1.維保服務(wù)情況 4.7.2.維保內(nèi)容 4.7.3.定期巡檢服務(wù) 5.1.本項目范圍內(nèi)突然斷水、斷電的應(yīng)急措施 5.1.1.停水的現(xiàn)場處理 5.1.2.停電異常應(yīng)急處理預(yù)案 5.1.3.停電的現(xiàn)場處理 5.1.4.雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施.1285.1.5.電梯困人應(yīng)急措施 5.1.6.消防應(yīng)急措施 5.2.2.消防監(jiān)控室報警 5.2.3.報警要求 5.2.5.人員疏散和救護 5.2.6.警戒 5.3.1.洪澇災(zāi)害等自然災(zāi)害應(yīng)急措施 75.3.2.各崗位責(zé)任分工 5.3.4.災(zāi)后處理 5.4.2.風(fēng)雨災(zāi)害的應(yīng)急處理預(yù)案 5.5.發(fā)生治安案件的應(yīng)急措施 5.5.1.盜竊和破壞事件應(yīng)急處置預(yù)案 5.5.2.意外傷亡應(yīng)急處置預(yù)案 5.6.公共衛(wèi)生突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案 5.6.1.防控措施 5.6.2.疫情感染者緊急處理程序 5.7.其他應(yīng)急預(yù)案及措施 5.7.1.液化氣泄漏應(yīng)急預(yù)案 5.7.2.水浸應(yīng)急預(yù)案 6.1.1.保潔配備人數(shù)方案及重大活動、節(jié)假日特別是春節(jié)期間人數(shù)的配備方案 6.1.2.安保配備人數(shù)方案及重大活動、節(jié)假日特別是春節(jié)期間人數(shù)的配備方案 6.1.3.消控配備人數(shù)方案及重大活動、節(jié)假日特別是春節(jié)期間人數(shù)的配備方案 6.2.前期進(jìn)退場接管驗收方案 86.2.1.熟悉給排水設(shè)施 6.2.2.熟悉供配電設(shè)施 6.2.3.熟悉電梯系統(tǒng) 6.2.4.熟悉消防系統(tǒng) 6.2.5.熟悉相關(guān)配套并提出建議 6.2.6.環(huán)境管理服務(wù)前期介入 6.3.管理制度 6.3.1.員工著裝制度 6.3.2.請假制度 6.3.3.交接班管理規(guī)定 6.3.4.物料采購、保管、領(lǐng)用制度 6.3.5.庫房管理與進(jìn)貨驗收制度 6.3.6.財產(chǎn)管理制度 6.3.7.對講機使用規(guī)定 6.3.8.維修巡檢制度 6.3.9.機房安全保衛(wèi)制度 6.3.10.交接班制度 6.4.信息化服務(wù)方案 6.4.1.流程業(yè)務(wù)實現(xiàn)信息化 6.4.3.后期集成外部信息化 6.5.現(xiàn)有人員安置方案 6.5.1.事業(yè)編制人員 6.5.2.關(guān)鍵崗位聘用人員 96.5.3.普通聘用人員 6.5.4.組建專業(yè)化、高素質(zhì)的員工隊伍 6.5.5.實行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化 6.5.7.建立質(zhì)量監(jiān)督機制 6.6.物資、設(shè)備保障方案 6.6.1.設(shè)備設(shè)施 6.6.2.設(shè)施設(shè)備的運行管理 6.7.1.檔案的建立與收集 6.7.2.檔案資料的整理與分類 6.7.3.檔案資料的整理 6.8.檔案資料的分類 6.8.1.檔案管理制度 6.8.2.檔案資料的保管 6.8.3.檔案資料借閱和復(fù)制管理 6.8.4.檔案資料的借閱 6.8.5.檔案復(fù)制管理 第一章項目分析服務(wù)類別面積(m2)服務(wù)內(nèi)容說明1辦公實驗樓圖書館頂、垃圾桶等全部公共區(qū)域)樓宇安保(值班)服務(wù)和日常防疫消殺工公共設(shè)備的管理服務(wù)(含電梯維護保養(yǎng)保零星維修服務(wù)5.樓宇內(nèi)消防安全2教師公寓樓道、樓梯、樓頂?shù)热抗矃^(qū)域)樓宇安保(值班)服務(wù)和日常防疫消殺工公共設(shè)備的管理服務(wù)(含電梯、車禁、單元門禁等維護保養(yǎng)保潔)4.零星維修服務(wù)5.樓宇內(nèi)消防安全3教學(xué)樓(目前多媒體設(shè)備公共區(qū)域保潔服務(wù)(門廳、衛(wèi)生間、盥洗間、所有教室、休息室的清潔清掃教學(xué)樓24小時值班(含安保)教室的日常管理服務(wù)(含多媒體設(shè)備管理維護疫消殺)各級各類考試服務(wù)公共設(shè)備的管理服務(wù)(含電梯維護保養(yǎng)保潔)區(qū)域內(nèi)零星維修服務(wù)樓宇內(nèi)消防安全4學(xué)生公寓做好公共區(qū)域保潔服務(wù)(門廳、衛(wèi)生間、盥洗共區(qū)域)做好新生入住前及畢業(yè)生退宿后室內(nèi)衛(wèi)生清潔做好學(xué)生公寓日常管理服務(wù)(門崗值班服務(wù)、鼠和滅蟑螂、滅臭蟲等工作)公共設(shè)備的管理和服務(wù)(含電梯維護保養(yǎng)保區(qū)域內(nèi)零星維修服務(wù)協(xié)助、配合學(xué)院及相關(guān)部門做好學(xué)生管理工作配合學(xué)校做好樓宇內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施維修工作做好區(qū)域內(nèi)的消防安全5園林綠化1、做好轄區(qū)內(nèi)綠化植物的正常養(yǎng)護管理，包括灌溉澆水、施肥、病蟲害防治、越冬防護、2、做好一年兩次花壇的花卉栽植和立體花壇3、做好缺株和死亡苗木的補植補栽，草坪綠6室外保潔1、所轄區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清掃和保潔；2、按照國家及省市有關(guān)垃圾分類的相關(guān)規(guī)定，積極配合學(xué)校做好垃圾分類的有關(guān)工作；3、做好生活垃圾、綠化垃圾和廢棄桌椅等垃圾的清運和外運；4、做好垃圾桶的清洗和擦拭；5、做好垃圾場和垃圾桶日常的防疫消殺。7電梯元(含)以內(nèi)設(shè)施的零星維修(含工程);服務(wù)費中單獨設(shè)立的維修專項用于單項0.5萬元-2萬元以內(nèi)土木、綠化等零星維修1.1.2.服務(wù)理念境1.1.3.服務(wù)定位1、建立本項目的質(zhì)量保證體系，按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國管理，安全管理，財務(wù)管理，檔案管理等相關(guān)制度。2大力運用互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)等信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化平臺6、物業(yè)費用以實際交付的服務(wù)項目計算，后續(xù)增加或值在人們的生活方式、生活過程和享受服務(wù)過程中得到體志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。公示24小維修和回訪記錄。按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用維修資承諾標(biāo)準(zhǔn)：接到急修通知15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，零修及時完成，不超過4小時。測定依據(jù)：質(zhì)量合格的維修單數(shù)/總維修單數(shù)×測定依據(jù)：設(shè)備正常運行時間與設(shè)備應(yīng)運行時間比≥設(shè)備完好率=-合，提供集中、統(tǒng)一、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)和管理，使整1)避開高峰期在上班前、上學(xué)錢、下班后、下課后完礙的維修保養(yǎng)工作，一律安排在活動人員最少的時間處理管本項目后逐步實行垃圾的分類投放和處理，設(shè)可回收垃項目服務(wù)中心將本項目物業(yè)的重點需求與物業(yè)服務(wù)的及時涵概全方位服務(wù)品質(zhì)的量化指標(biāo)是衡量管理企業(yè)業(yè)績每天3次對垃圾進(jìn)行收集與處理，做到日產(chǎn)日清，保完好率在98%以上。(3)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的水、電、暖、空調(diào)、排污等每年2次以上對公共區(qū)域涉及使用安全的部位進(jìn)行檢95%以上的完好率。每年2次以上(雨季前須安排1次)對1.7.行政辦公室(實驗)樓服務(wù)方案每天3次對垃圾進(jìn)行收集與處理，做到日產(chǎn)日清，保圍。實行24小時門衛(wèi)值班制度、來訪登記制度和貴重物品(3)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的水、電、暖、空調(diào)、排污等每年2次以上對公共區(qū)域涉及使用安全的部位進(jìn)行檢95%以上的完好率。每年2次以上(雨季前須安排1次)對每天3次對垃圾進(jìn)行收集與處理，做到日產(chǎn)日清，保負(fù)責(zé)多媒體教室及標(biāo)準(zhǔn)化考場的設(shè)施設(shè)備的維護維修(3)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的水、電、暖、空調(diào)、排污等每年2次以上對公共區(qū)域涉及使用安全的部位進(jìn)行檢95%以上的完好率。每年2次以上(雨季前須安排1次)對第二章校園室外衛(wèi)生清潔保潔服務(wù)方案物保潔員在工作中報公司公共設(shè)范室外保潔3、工作時間：上午7:30—9:00和下午5:00-6:30全面進(jìn)行衛(wèi)生保潔，9:00-17:00巡回用濕抹布從上往下擦抹一遍，如有污跡用保潔劑涂在污跡(一)每日清潔程序8、讓其停留10分鐘。(二)定期清潔程序8、停留10分鐘。10、停留5分鐘。5、按比例(1:128)配制清潔液(用冷水)。清潔劑：快新起蠟水(莊臣)6、按規(guī)定比例(1:40)配制起蠟水(用熱水)。13、再清洗二次，停留45分鐘后檢查地面是否(一)洗地略：(同前清洗地面)(二)晶面處理紅墊7、洗地機8、加重晶面處理機9、吸水機10、2程序：2程序：將抹布栓緊在筘桿上，然后按照清潔程序從上到下清1)先備兩桶水，一桶清水、另一桶放入少量的(約200ml)3)把毛巾浸入放有洗潔劑的水里，擰干后沿著墻壁從上往4)瓷磚縫要用小刷子刷洗。6)用拖把拖干凈地面。1)用鏟刀刮除墻面污垢時，鏟刀要貼緊墻面，以防刮花墻2)嚴(yán)禁使用強堿、強酸類除污清潔劑清潔墻面，以免損壞4)保潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到目視墻面干凈無污跡，室內(nèi)墻面清洗后2)用鷄毛撣子或干凈的棕、草掃把輕輕佛去墻面及頂部的3)用干毛巾請擦墻面污跡，擦不掉的污跡應(yīng)用細(xì)紗布輕輕2)作業(yè)時注意戴好帽子、口罩和眼鏡，并扎緊工作服的領(lǐng)3)保潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到：目視墻面潔凈無污跡、無粘附物、無2程序：量(約200ml)洗潔精。2)關(guān)閉電源。4)用螺絲刀擰緊螺絲釘，固定燈罩時，應(yīng)將螺釘固定5)燈具清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到：目視燈具、燈管無灰塵，燈在擦拭燈管(泡)時不可打開點燈開關(guān)，注意不可讓抹2.2.12.不銹鋼清潔1)不銹鋼耐腐蝕性強，光亮美觀，如不經(jīng)常保養(yǎng)和其2)安排保潔人員每日使用專用不銹鋼保養(yǎng)液進(jìn)行光亮3)隨時除塵、除銹。5)不銹鋼煙灰桶：隨時清理、傾倒，沒有積存，保持2程序：2.2.15.停車場保潔方案(1)、保潔范圍(2)、完成時間：每天早晨8:00前。(3)、保潔操作規(guī)程(4)、保潔標(biāo)準(zhǔn)(5)、注意事項②保潔時應(yīng)小心細(xì)致，垃圾車和工具不要碰壞其他車現(xiàn)內(nèi)裝垃圾超容量的2/3,應(yīng)即時清倒。2處理濕垃圾3)疏通后，迅速打掃地面被污染處，并接水管或用桶1)暴風(fēng)雨后，保潔員及時清掃各責(zé)任區(qū)內(nèi)所有地面上2)發(fā)生塌陷或大量泥水沙潰至路面、綠地，保潔員協(xié)3)保潔員查看各責(zé)任區(qū)內(nèi)污、雨排水是否暢通，如發(fā)4)保潔員配合維序員關(guān)好各樓層門窗，防止大風(fēng)刮進(jìn)1)大樓設(shè)施維修以及供水、供電、煤氣管道、通訊設(shè)調(diào)水管，給水管的接頭發(fā)生爆裂，造成樓層浸水時應(yīng)按如1)迅速關(guān)閉水管閥門并迅速通知維序和維修人員前來2)迅速掃開流進(jìn)電梯廳門附近的水，控制不了時可將3)電工關(guān)掉電源開關(guān)后，搶救房間、樓層內(nèi)的重要物4)用簸箕將水盛到水桶內(nèi)倒掉，再將余水掃進(jìn)地漏，1)清理火災(zāi)場地時，應(yīng)在消防部門調(diào)查了解情況后，3)藥品由主管負(fù)責(zé)存放，劇毒藥品儲存必須貼上警示綿倫繩，作為清洗的主繩，每根主繩能承擔(dān)1000多公斤的>花卉綠植選擇要盡量考慮能美化環(huán)境、吸收有害氣>辦公室、會議室花卉綠植布置要考慮到光照、通風(fēng)公共區(qū)域由于人流量大；要盡量選擇不易被摩擦碰>選用的盆具、花架應(yīng)符合擺放環(huán)境的要求，要求端配備專業(yè)養(yǎng)護人員，著裝統(tǒng)一，服從設(shè)備項目部管>綠籬養(yǎng)護內(nèi)容：修剪、施肥、松土、防治病蟲害及喬木、花灌木養(yǎng)護：松土培土、修剪、施肥澆割草修整，一年2-4次，從4月到11月，具體視草>修剪，一年一次在冬季落葉后進(jìn)行，常綠植物則在>當(dāng)所擺植物失去觀賞效果時，3天內(nèi)在同檔次同種>若遇有其他重大活動按人大辦公樓要求增擺綠植花②被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在5%以下(包括5%,以下③介殼蟲最嚴(yán)重處主枝干上100平方厘米1頭活蟲以下(包括1頭，以下同),較細(xì)的枝條每尺長的一段上在5頭活蟲以下(包括5頭，以下同);株數(shù)都在2%以下(包括2%,草坪覆蓋率應(yīng)基本達(dá)到100%;草坪內(nèi)雜草控制在每天3次對垃圾進(jìn)行收集與處理，做到日產(chǎn)日清，保寓內(nèi)車輛停放和行駛交通環(huán)境。落實安防監(jiān)控和消防監(jiān)控24小時值班制度。根據(jù)上級公安和消防部門要求，安防監(jiān)控室和消防監(jiān)控室值班人員每日實行3班倒，每班2人。因各類事(案)件需調(diào)閱監(jiān)控錄像(視頻)時，必須持有學(xué)(3)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的水、電、暖、空調(diào)、排污等每年2次以上對公共區(qū)域涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時報告甲方。每周1次對各樓層門、樓道內(nèi)95%以上的完好率。每年2次以上(雨季前須安排1次)對查1次，緊固導(dǎo)線接點，檢修更換損壞的配件，日常故障立即維修，確保安全和設(shè)施運行正常；消防系統(tǒng)每天巡查1第四章維修服務(wù)方案實行兩班制，全天24小時上班。具體工作如下：“禁止煙火”和控?zé)焻^(qū)域發(fā)現(xiàn)有吸煙和用火現(xiàn)象，要及時勸安全因素，不定時進(jìn)行樓層巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，確保(1)建立用水、供水管理制度并落實，積極協(xié)助用戶(2)建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行，設(shè)備(4)按規(guī)定定期清洗大樓二次供水蓄水設(shè)備；設(shè)備及(5)設(shè)備完好率99%以上。(6)投訴處理率為100%。(7)供水系統(tǒng)月測試記錄表。4.1.3.給排水設(shè)施(設(shè)備)運行管理及養(yǎng)護◎工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理及上述◎客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)戶通知停水情況并做好備(設(shè)施)的故障，確保設(shè)備性能。序號周期說明1蓄水池每周1個月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動作正常。對水池頂板進(jìn)行清配合二次供水清洗公司進(jìn)行。6個月對水池進(jìn)行清洗、消2高低區(qū)水箱3個月1年6個月保持水箱間的清潔衛(wèi)照明正常，控制閥門必要時進(jìn)行防腐油漆地面油漆，不得隨意對水箱進(jìn)行清洗，消配合二次供水清洗公司進(jìn)行。3水表1個月表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動靈活，表面玻璃完整4水泵站每天每周每月1年堅持日常的巡視，發(fā)檢修燈具，保證照明根據(jù)《保養(yǎng)規(guī)程》對水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)維護，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進(jìn)行必要的防腐油漆。5管道及附件1年保護漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何6閘門、逆止閥、排氣閥6個月各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏7減壓閥浮球閥6個月動作靈活準(zhǔn)確，絕對8壓力表1年表面玻璃完整，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈活，表9公共衛(wèi)生間每周進(jìn)水設(shè)施正常，所有有故障應(yīng)接口無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風(fēng)及時排除管道間1年管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現(xiàn)象。照明設(shè)施完好正序號周期說明1下水管3個月管內(nèi)污物不得有沉積物，水流若有堵塞2室外管網(wǎng)3個月1年各沉沙井無嚴(yán)重堵塞。排水通疏通下水管道。各井蓋完好無公司進(jìn)行若有破損及時修復(fù)3排氣管6個月保持管內(nèi)氣體及時排除，下水4地漏3個月各屋面及室內(nèi)地漏無雜物堵雨季應(yīng)加強巡視檢查5支、吊架1年序號周期說明1管道、沉井3個月進(jìn)水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺風(fēng)季節(jié)加強檢查2污水泵3個月1年根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行保養(yǎng)。3曝氣風(fēng)機每天1個月1年根據(jù)季節(jié)變動增添潤滑油。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及時排除故障。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行維護保養(yǎng)，更換易損件確保設(shè)備運行狀況良好。4閥門6個月作例行保養(yǎng)防腐工作。5控制柜1年各接線端子連接牢對控制柜進(jìn)行除塵清序號周期說明1每天1個月對水坑進(jìn)行清理。1年根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對潛水泵進(jìn)行例行保對自控裝置進(jìn)行檢測，達(dá)到要求。序號周期說明11年化糞池的管道暢通必要時進(jìn)行清理(1)保證24小時正常運行。(2)設(shè)備完好率99%以上。(3)投訴處理率100%?！虼_保供電設(shè)施(設(shè)備)保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證貴◎工程部主管負(fù)責(zé)供電設(shè)備綜合管理及上述工作的檢(1)變壓器：每年冬季做高低壓絕緣試驗，對變壓器◎工作時穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手(2)高壓開關(guān)柜：高壓系統(tǒng)屬于技術(shù)要求較高的供電系統(tǒng)，因此每年冬季都要將該項維護工作外包給供電局進(jìn)(3)低壓開關(guān)柜：每年冬季對低壓開關(guān)柜內(nèi)的各種開序號周期說明1工作環(huán)境3個月C、照明、應(yīng)急燈具完好。序號周期說明1敷設(shè)環(huán)境1年B、電纜接頭無異常。C、電必要時油漆2絕緣電阻測量2年歐。B、護層絕緣應(yīng)不低于0.5兆歐。配合電業(yè)局年檢3預(yù)防檢驗3年由電業(yè)局檢驗序號周期說明1外觀檢查1年B、所有接線螺栓應(yīng)牢固。2測量線圈的絕緣電阻2年A、按電氣專業(yè)的要求。配合電業(yè)局年檢3預(yù)防性試驗3年由電業(yè)局試驗序號周期說明1外觀檢查1個月1年C、各組件應(yīng)完好。2電度表1個月1年C、校表按有關(guān)規(guī)定。由電業(yè)局校正3絕緣檢查1年由電業(yè)局序號周期說明1外觀檢查柜內(nèi)檢修1個月1年C、各組件應(yīng)完好。D、接線端子牢固。2儀器儀表1個月A、電表運行正常。B、鉛封完好。正常有故障及有故障及時更換3絕緣檢查2年4斷路器1年A、觸頭無燒損痕跡。序號周期說明1工作環(huán)境6個月環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，無垃圾、雜物隨意堆放。照明正常，燈2電氣柜6個月外殼無積灰、污垢。接線端子指示燈完好、正確。地線、零序號周期說明l工作環(huán)境3個月環(huán)境衛(wèi)生良好，無雜物隨意堆2油箱3個月1年外觀無積灰、油垢。3濾清器6個月4濾清器3個月5機油箱根據(jù)運行時數(shù)更換符合要求的6消聲器的排氣管7發(fā)電機6個月8蓄電池半個月試運行試運行前檢查9燃油泵6個月半個月試運行前檢查發(fā)現(xiàn)皮帶老化、拉長應(yīng)及時更1年根據(jù)柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)手冊的內(nèi)容序號周期說明1路燈1個月1個月按季節(jié)定時開關(guān)照明。2消防梯照明保持全天候照明。3電梯廳照明保持全天候照明。序號周期說明1建筑外觀照明3個月6個月A.按季節(jié)定時開關(guān)射燈。D.緊固所有的連接部位。F.檢修電纜及各接線牢靠。(2)建立規(guī)范完善的空調(diào)運行制度和維修保養(yǎng)制度并(3)空調(diào)系統(tǒng)安全、正常，保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)(4)定期清洗風(fēng)機盤管，確保新風(fēng)的暢通，預(yù)防病毒(5)有準(zhǔn)確完整的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料，各項運行記錄(6)制定切實可行節(jié)能運行制度，有明顯節(jié)能降耗成(7)系統(tǒng)設(shè)備完好率在99%以上。(3)空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)表。常；(一次/月)(一次/月)(3)、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常；(一次/月)溫；(一次/月)(5)、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；(一次/月)次/月)次/月)(一次/月)(9)、檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動；(一次/月)(一次/月)③、檢查出風(fēng)溫度是否正常；(一次/月)④、檢查散熱冷凝器是否臟堵；(一次/月)/月)②、檢查冷凍水系統(tǒng)中各個末端盤管的過濾網(wǎng)上的雜③、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；(一次/月)象；(一次/月)(1)、空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水器，應(yīng)每半年均勻；(每月巡檢、每季度保養(yǎng)一次)(2)、補水箱每半年進(jìn)行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，(每月巡檢，每季度保養(yǎng)一次)(3)、檢查系統(tǒng)補充水箱、膨脹水箱的液位控制浮球是否損壞；(每季度一次)1)保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)；(一次/月)2)閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內(nèi)六個月一次，室外三個月一次以增加螺桿與螺母摩擦?xí)r的潤滑作用，減少磨損；(一次/月)3)不經(jīng)常調(diào)節(jié)或啟閉的閥門必須定期轉(zhuǎn)動手輪或手柄(一次/月)4)冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門，要要保證其的產(chǎn)生；(一次/月)5)、自動動作的閥門，如止回閥、自動防氣閥和各類問題的要及時修理或更換；(一次/月)6、新風(fēng)系統(tǒng)維護及保養(yǎng)1)、風(fēng)口及濾網(wǎng)清洗，新風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口6個月清洗一次；(一次/月)2)、檢查風(fēng)速，每6個月檢查系統(tǒng)并調(diào)節(jié)風(fēng)量，排除隱患，保障新風(fēng)效果；(一次/月)3)、新風(fēng)主機接線檢查，每12個月由專業(yè)人員檢查新風(fēng)機接線，及時解決安全隱患；(一次/月)4)、新風(fēng)控制開關(guān)檢查；(一次/月)5)、新風(fēng)管道氣密性檢查；(一次/月)7、冷卻塔預(yù)防性保養(yǎng)工作內(nèi)容1)、運行季節(jié)啟動前準(zhǔn)備和檢查；(一次/月)1.1、清洗水塔過濾層及水箱；(一次/月)1.2、檢查調(diào)節(jié)水箱水位；(一次/月)1.3、檢查噴嘴和布水盆，必要時更換或維修；(一次/1.4、檢查調(diào)節(jié)皮帶的松緊度、同心度，緊固所有固定螺絲；(一次/月)1.5、檢查運行噪音和振動情況；(一次/月)1.6、檢查馬達(dá)運行電流和電壓確認(rèn)在許可范圍內(nèi)；(一次/月)1.7、潤滑軸承；(一次/月)1.8、檢查確認(rèn)電氣控制裝置性能良好；(一次/月)2)、運行季節(jié)檢查；(一次/月)2.1、檢查確認(rèn)電氣控制部分性能正常良好；(一次/月)2.2、檢查馬達(dá)電壓及運行電流；(一次/月)2.3、根據(jù)需要檢查皮帶和皮帶輪，必要時更換；(一次/月)2.4、檢查和調(diào)節(jié)水箱水位；(一次/月)2.5、檢查噴嘴和布水盆情況；(一次/月)2.6、檢查運行噪音和振動情況；(一次/月)2.7、根據(jù)主機運行條件，檢查高速散熱情況。(一次/8、年度間停機后的檢修1)檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；(一次/月)2)檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；(一次/月)3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補充；(一次/月)4)檢查壓縮機電機絕緣情況；(一次/月)5)查并收緊電路上的各電線接點；(一次/月)6)查電氣控制部分；(一次/月)7)提供以上內(nèi)容檢查報告；(一次/月)8)、空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查；(一次/月)11)、清理管路、除污；(一次/月)12)、空氣處理機的清掃、除塵；(一次/月)13)、冷凍水泵的檢查、加油；(一次/月)件；(一次/月)表、溫度計；(一次/月)16)、管道保溫情況的檢查及更換修理；(一次/月)4.5.房屋日常養(yǎng)護維修增值，房屋及配套設(shè)施完好率99%以上，房屋零修、急修及時率為100%,中大修工程質(zhì)量合格率為100%,重大維修工程回訪率為100%。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際狀況和老化周期，制定詳細(xì)的檢查計及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進(jìn)行針對性的檢(4)加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護工作，(1)加大檢查力度，將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分(2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作，(3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作，并采序號時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護內(nèi)容1樓地面每季1.檢查樓地面是否平整完好，有無2.檢查地面飾面材料有無松脫、空3.更換大面積松脫、破損的地面飾每年1.檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好2樓地面每季1.檢查樓地面是否平整完好，有無2.檢查地面飾面材料有無松脫、空3.更換大面積松脫、破損的地面飾每年1.檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好3公共通道、門廳等每周一檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、公共通道及門廳的墻面有無污跡和每半年一檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異每年4外墻面幕幕鋁型玻璃大理石每周更換破碎的玻璃外墻飾面，發(fā)現(xiàn)問每半年1.結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外2.特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是每年1.雨季時期對用戶窗臺進(jìn)行密封維2.對于外墻面大面積滲漏久修無效備注臺風(fēng)暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。大風(fēng)、臺風(fēng)、暴雨過后及時進(jìn)行巡查。外墻清洗選用適宜的清潔劑。更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)計要求進(jìn)行。3.建議每25年翻新外墻面一次。5吊頂每周1.檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。每月2.加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、6門窗每月1.檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發(fā)現(xiàn)總問2.門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。變形、生銹。每半年1.更換門窗的易磨損部件。序號時間次數(shù)維修養(yǎng)護內(nèi)容1路面路基每周—檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂2路燈及線路每日 每周每季檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復(fù)每半年一3.油漆燈具線管一次。3停車場(庫)每日檢查路面有無積水。檢查行車指示標(biāo)志是否正常。每月檢查停車線、行車指示線是否清4溝渠池井每周每季井蓋及雨水篦刷漆。5筑小品每周檢查有無破損，如有異常及時修檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題6公共標(biāo)識標(biāo)牌等設(shè)施每周保證標(biāo)識清晰、無污跡、無脫落、檢查牢固程度，如有松脫，及時恢每半年7管網(wǎng)每日每周每半年1)玻璃墻面涂料防水工程的修繕與養(yǎng)護(1)玻璃屋面防水工程的修繕(2)屋面防水工程的養(yǎng)護2)墻體防水工程的修繕與養(yǎng)護(1)墻體防水工程的修繕場××號樓項目(———)大樓的外墻材料主要采用花崗石、縫和變形裂縫，我們采用高彈性軟體高分子防水材料嵌縫、(2)墻體防水工程的養(yǎng)護3)地下室防水工程的修繕與養(yǎng)護(1)地下室防水工程的修繕(3)定期檢查。主要是檢查地下室的防水薄弱部(5)正確、合理使用地下室，禁止隨意穿、鑿、4)房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護及時處理因房屋其它部位滲漏或其它原因?qū)е聣γ娉睗窕驖B水等情況，防止抹灰層及涂料層受潮發(fā)霉變黑而損5)公用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(1)電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，電梯維修、保養(yǎng)人員(3)電梯運行狀態(tài)良好，安全設(shè)施齊全有效，轎廂及(4)出現(xiàn)運行故障后，維修人員在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(2)電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)表。序號周期說明1機房1個月環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。無雜物隨意堆放?？照{(diào)、通風(fēng)設(shè)施完好。照明正常，門鎖完好。滅火器在有效期內(nèi).2主機3個月運行狀況良好。潤滑油處于正常位3控制柜3個月設(shè)備、開關(guān)的標(biāo)志要清晰。應(yīng)設(shè)置有效的相序、斷相及過載保護裝4限速器6個月限速器安全開關(guān)有效。動作可靠正5轎廂每天轎廂清潔。操縱盤各開關(guān)按鈕功能由保潔員完成6轎廂門1個月3個月安全觸板動作正常。門導(dǎo)軌去銹、內(nèi)、外門鎖觸點清潔，滑塊磨損7轎頂1個月3個月6個月安全開關(guān)正常。安全設(shè)施動作靈8井道1個月6個月1年安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動作靈井道導(dǎo)軌壓碼、連接板、吊碼，上下93個月6個月底坑設(shè)備及緩沖器清潔，必要時潤年檢1年每年年檢前對電梯的應(yīng)檢項目做全面檢修和測試，達(dá)到年檢要求。對年檢中發(fā)現(xiàn)的整改項目，逐項整改，保證電梯運行安全。其它根據(jù)各種型號電梯的使用維保手冊，可對上述項目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和刪除消防主管是消防安全責(zé)任人，對消防安全工作全面負(fù)本項目落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任消防安全管理第一責(zé)任人對責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作1)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司及管理區(qū)域消防安2)確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和3)組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理4)組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)5)擬定年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管6)組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程設(shè)備檢查和管理(包括防雷、防靜電),警示標(biāo)識管理，其2)消防設(shè)施、器材(滅火器、水帶、扳手)是否在位、1)物業(yè)項目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置(圖)情況。2)消防設(shè)施器材的管理、維護、保養(yǎng)情況。3)日常和定期的巡查檢查記錄。4)消防組織及消防安全制度。5)消防培訓(xùn)記錄6)消防演練記錄1)對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時予以整改消除。2)不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時將存在的火災(zāi)4)火災(zāi)隱患整改完畢，應(yīng)當(dāng)將整改記錄報送消防安全2)新員工上崗前須進(jìn)行消防知識安全教育，具體內(nèi)容3)建立消防演練制度，安保部每年負(fù)責(zé)組織不低于于1)加強物業(yè)項目主要電氣及機電設(shè)備的防火管理，例1)火災(zāi)發(fā)生后，第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防2)火災(zāi)的發(fā)生后，在保障個人安全并在消防管理人的4)當(dāng)公安消防指揮員到現(xiàn)場后，現(xiàn)場的指揮權(quán)移交消5)在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，為了使公共利益、他人或本人的人在以上工作在實施過程中需要用戶提供相應(yīng)的系統(tǒng)布3.對容易老化的安防監(jiān)控部件每個季度一次進(jìn)行全面4.對長時間工作的安防監(jiān)控設(shè)備每兩個季度定期維護于30%,有問題及時維修。六、24小時現(xiàn)場值守，發(fā)生報修10分鐘到達(dá)現(xiàn)場，及第五章應(yīng)急預(yù)案然氣的情況下，工程物料部應(yīng)立即確認(rèn)是內(nèi)部故障突然斷秩序維護部立即會同工程物料部派人分頭前往各樓檢3、房無電源低、中、高區(qū)負(fù)1層水泵房電源來自負(fù)1層專變房；負(fù)1層消防水泵房電源來自負(fù)1層專變房。器電源開關(guān)，2分鐘后重新投入送電，如不能恢復(fù)繼續(xù)排查5、爆管或軟接頭破損等故障報1、高壓突發(fā)性停電(專變)若高壓主供和備供電源指示燈均有電，變壓器沒有工倒閘送電操作：確認(rèn)有電回路高壓斷路器在斷開狀態(tài)，觀察變壓器運行5分鐘后，通過控制中心傳達(dá)準(zhǔn)備送電2、低壓突發(fā)性停電(專變)3、公變(師生室內(nèi)供電)停電(四)、后續(xù)處理報消防監(jiān)控室接報后應(yīng)一方面通過監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機了若工程維修部和電梯維修公司都無能力解救或短期時間內(nèi)解救不了，應(yīng)視情況向公安部門或消防部門求助(應(yīng)說明求助原因和情況)。向公安、消防部門求助前應(yīng)征得項目 (尤其是老人或小孩),應(yīng)立即通知醫(yī)護人員到場，以便被異常狀態(tài)，每一位員工都必須立即向消防監(jiān)控室報警(注意電火花引爆易燃?xì)怏w),請其派人查明真相，并做好應(yīng)急準(zhǔn)5.2.報警切勿在火警現(xiàn)場附近高喊：“著火了”,以免造成不必消防監(jiān)控室值班人員一旦發(fā)現(xiàn)消控設(shè)備報警或接到火立即將火情通報項目經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)以及工程維修部知您”,同時提請師生關(guān)好門窗。接到現(xiàn)場滅火指揮部下達(dá)的向“119”報警的指令時，接到現(xiàn)場滅火工作總指揮傳達(dá)的在校內(nèi)分區(qū)域進(jìn)行廣播的指令時，立即按要求用普通話(或中英文)進(jìn)行廣播，通報順序為：①起火單元及相鄰單元②起火層上面2層③起火層下面1層。括路名、門牌號碼、附近標(biāo)志物);C.火災(zāi)發(fā)生部位；D.燃和訪客向安全區(qū)域疏散。這時切記要提醒大家不要乘坐電在火場上救下的受傷師生、訪客以及撲救中受傷的員清除校區(qū)外圍和內(nèi)部的路障，疏散一切無關(guān)車輛和人5.3.善后工作客戶服務(wù)部組織員工對受災(zāi)師生/用戶進(jìn)行慰問，并根下內(nèi)容：住戶/用戶做好安全防范工作；關(guān)注戶內(nèi)陽臺地漏的疏通，以免發(fā)生水浸事故；并提示住戶/用戶在臺風(fēng)期間檢查所有門窗，特別雙開玻璃門是否有足夠保護及穩(wěn)牢固所有容易松脫物件，尤其是位于天臺及露臺等地水靴、繩索、后備照明、方木(用于固定玻璃門)等。各級工作人員協(xié)助維修技術(shù)人員做好排洪及排泄積水②客戶服務(wù)部應(yīng)組織師生鎮(zhèn)定而有秩序地沿應(yīng)急疏散所有人員嚴(yán)禁散播謠言或夸大本物業(yè)管理區(qū)域的損壞各部門應(yīng)隨時向管理處值班人員報告發(fā)現(xiàn)的問題及處秩序維護員巡邏時發(fā)現(xiàn)有人在校區(qū)內(nèi)實施盜竊或破壞如在作案現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有人受傷，應(yīng)在保護好現(xiàn)場的基礎(chǔ)在事件中涉及財產(chǎn)損失和人員傷害，應(yīng)攝下照片或錄并通知醫(yī)療救護中心。對骨折傷員一定要注意盡量不要搬用手直接去拉觸電者或用金屬桿去撥離電源，以防自身觸門在事發(fā)4小時內(nèi)寫出書面報告給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理視情是指具有危害人體健康甚至危及人的生命的傳染性病菌及識。在校區(qū)宣傳欄張貼一些切實可行的預(yù)防圖片及相關(guān)資客戶服務(wù)部應(yīng)及時了解掌握全校師生及工作人員的健口鋪放腳墊，并在腳墊上噴灑消毒藥劑，且隨時增加藥劑以進(jìn)行檢查，保證裝修人員能夠按照要求對施工現(xiàn)場進(jìn)行消及時了解病人接觸人員及相關(guān)情況，并報衛(wèi)生防疫部門處5.7.其他應(yīng)急預(yù)案及措施消防人員和維修人員維持現(xiàn)場秩序。立即查明水浸原因，采取措施(包括關(guān)閉水泵、關(guān)閉水在水蔓延的通道上擺設(shè)攔水沙包或采取其它一切有效水源中斷后，工程物料部應(yīng)立即派人盡快修復(fù)受損設(shè)第六章本項目想干方案及管理制度早上6點到晚上10點，保潔不間斷，垃圾隨見即清，并配7、發(fā)現(xiàn)有聚眾斗毆或聚眾鬧事等事件苗頭的，要及時8、加強安全管理，防止盜竊、搶劫、敲詐勒索以及其9、大力開展消防安全大檢查，防止重大火災(zāi)及其他安為加強重大活動及節(jié)日期間服務(wù)現(xiàn)場消防保衛(wèi)工作管消火栓處白天設(shè)標(biāo)志牌，夜間設(shè)紅燈標(biāo)志，周圍3米內(nèi)高層樓內(nèi)正式消防栓設(shè)水帶2盤，水槍1支，5.總包單位和各分包單位，以及設(shè)備供應(yīng)商的承包范(8)地庫、設(shè)備房等區(qū)域照明系統(tǒng)安裝情況及控制方理圖、部件安裝圖、安全部件調(diào)試證書、設(shè)計說明書、施(6)火災(zāi)自動報警控制主機總探測點數(shù)及分布情況，主(7)消防聯(lián)動控制方式及原理；(8)正壓送風(fēng)及排煙系統(tǒng)在樓層間的位置分布；(9)地庫及各樓層防火分區(qū)設(shè)置情況；(10)消防通訊系統(tǒng)、手提式滅火器的布置、防火卷簾(11)消防設(shè)備的供貨商、施工單位資料、保修期限及(1)治安方面：監(jiān)控系統(tǒng)的安裝與點位的設(shè)置；周界報(2)車輛管理：地下車庫、停車場及道路標(biāo)志設(shè)置，出(3)從消防設(shè)施設(shè)計布局、產(chǎn)品選型、施工進(jìn)度等方面(4)根據(jù)清潔管理經(jīng)驗及校區(qū)規(guī)劃要求，提出垃圾房的(5)審閱園林綠化設(shè)計中植物的選用，對不利于以后物能源控制系統(tǒng)情況，對不合理的方面提出意見與建議，為防系統(tǒng)情況(包括項目主要出入口)、地下車庫情況、園區(qū)(1)了解綠化用地的垃圾清理和土壤處理情況。在園林綠化施工前，建筑施工中散落在土壤中的石灰、水泥沙(2)了解園林小品的材質(zhì)選擇。園林如果建造的木質(zhì)材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營養(yǎng)土，種植槽下面設(shè)置阻隔層，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂(4)園防水材料時，選耐腐蝕、抗老化及防治植物根對屋頂?shù)臐B透和腐蝕。植物應(yīng)選擇抗風(fēng)、耐旱、節(jié)水、喜(5)在供排水系統(tǒng)設(shè)施附近的苗木選擇。根系發(fā)達(dá)的有的會在以后穿破供排水系統(tǒng)和設(shè)施，給后期管理帶來不(6)了解綠化取水點設(shè)計，綠化取水點設(shè)計應(yīng)方便和安全