房地產(chǎn)置換交易協(xié)議范本版

房地產(chǎn)置換交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條置換房屋及置換條件1.1置換房屋的基本情況1.2置換房屋的使用權(quán)和所有權(quán)1.3置換房屋的交付時(shí)間及交付條件第二條置換雙方的基本情況2.1置換甲方的基本情況2.2置換乙方的基本情況第三條置換價(jià)格及支付方式3.1置換房屋的價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條置換房屋的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及交付方式4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收時(shí)間第五條置換房屋的質(zhì)量保證5.1甲方對(duì)置換房屋的質(zhì)量承諾5.2質(zhì)量問(wèn)題的解決方式及期限第六條置換房屋的維修責(zé)任6.1甲方對(duì)置換房屋的維修責(zé)任6.2乙方對(duì)置換房屋的維修責(zé)任第七條置換房屋的保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方對(duì)置換房屋的保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方對(duì)置換房屋的保險(xiǎn)責(zé)任第八條置換雙方的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條置換雙方的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條置換雙方的其他約定10.1其他約定的內(nèi)容第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋12.2適用法律第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條置換房屋及置換條件1.1置換房屋的基本情況房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】房屋裝修情況：【裝修情況】房屋配套設(shè)施：【配套設(shè)施】1.2置換房屋的使用權(quán)和所有權(quán)置換房屋的使用權(quán)和所有權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)保證乙方在置換過(guò)程中對(duì)該房屋的合法權(quán)益。1.3置換房屋的交付時(shí)間及交付條件甲方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將置換房屋交付給乙方。交付條件如下：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施功能正常；甲方應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)手續(xù)和資料。第二條置換雙方的基本情況2.1置換甲方的基本情況名稱：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】2.2置換乙方的基本情況名稱：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第三條置換價(jià)格及支付方式3.1置換房屋的價(jià)格置換房屋的價(jià)格為【人民幣】元（大寫：【人民幣金額】元整）。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條置換房屋的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及交付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在【交付時(shí)間】前將置換房屋交付給乙方。交付方式為【交付方式】，如直接交付、物流運(yùn)輸?shù)取?.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在收到置換房屋后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件；房屋設(shè)施應(yīng)功能正常，無(wú)損壞；房屋內(nèi)外應(yīng)清潔，符合正常居住條件。第五條置換房屋的質(zhì)量保證5.1甲方對(duì)置換房屋的質(zhì)量承諾甲方保證置換房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋設(shè)施功能正常，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題的解決方式及期限如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)置換房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在【解決問(wèn)題期限】?jī)?nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如甲方未按約定解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條置換房屋的維修責(zé)任6.1甲方對(duì)置換房屋的維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)置換房屋在交付前的問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。如房屋設(shè)施損壞、漏水等，甲方應(yīng)在【維修時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。6.2乙方對(duì)置換房屋的維修責(zé)任自置換房屋交付之日起，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條置換房屋的保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方對(duì)置換房屋的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在置換房屋交付給乙方前，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。7.2乙方對(duì)置換房屋的保險(xiǎn)責(zé)任自置換房屋交付之日起，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。如乙方未辦理保險(xiǎn)手續(xù)，發(fā)生意外損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第八條置換雙方的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同置換房屋價(jià)格的【百分比】。8.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同置換房屋價(jià)格的【百分比】。第九條置換雙方的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，任何一方均不再享有爭(zhēng)議解決的權(quán)力。第十條置換雙方的其他約定10.1如本合同未涉及的事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的終止條件甲乙雙方按照約定完成了置換房屋的交付；雙方協(xié)商一致解除本合同；法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和公平原則。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于【簽訂時(shí)間】由甲乙雙方簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容本合同附件包括：【附件內(nèi)容列表】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：置換房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：置換房屋平面圖附件3：置換房屋設(shè)施設(shè)備清單附件4：置換房屋鑰匙交付憑證附件5：置換房屋交接單附件6：置換房屋質(zhì)量保證書附件7：置換房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：甲乙雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式一覽表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：置換房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整的復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人信息等。附件2：置換房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間等信息，可包括室內(nèi)裝修布局圖等。附件3：置換房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：列舉房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等，并標(biāo)明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件4：置換房屋鑰匙交付憑證要求：記錄鑰匙交付的時(shí)間、地點(diǎn)、接收人等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件5：置換房屋交接單要求：詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的各項(xiàng)情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件6：置換房屋質(zhì)量保證書要求：由甲方出具，保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，設(shè)施功能正常，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件7：置換房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：清晰、完整的保險(xiǎn)單復(fù)印件，須包含保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件8：甲乙雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式一覽表要求：詳細(xì)記錄甲乙雙方的聯(lián)系人信息，包括姓名、電話、郵箱等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付置換房屋；2.甲方未保證置換房屋的質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.甲方未辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)或提供的保險(xiǎn)單不真實(shí)；4.乙方未按約定時(shí)間、條件支付置換房屋價(jià)款；5.乙方未按約定維護(hù)、保養(yǎng)置換房屋；6.乙方未辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)或提供的保險(xiǎn)單不真實(shí)；7.甲乙雙方未按約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同置換房屋價(jià)格的10%；2.甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；3.甲方未保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并支付違約金；4.甲方未辦理保險(xiǎn)手續(xù)或提供虛假保險(xiǎn)單，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；5.乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；6.乙方未按約定維護(hù)、保養(yǎng)房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用，并支付違約金；7.甲乙雙方未按約定解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付置換房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算為本合同置換房屋價(jià)格的10%，即10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.置換：指甲方將現(xiàn)有房屋與乙方進(jìn)行交換，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.交付：指甲方將置換房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.質(zhì)量保證：甲方對(duì)置換房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.保險(xiǎn)：甲方、乙方為置換房屋辦理的保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施在合同履行期間的安全。6.