住宅物業(yè)管理承接協(xié)議簡(jiǎn)化版版

住宅物業(yè)管理承接協(xié)議簡(jiǎn)化版版A版本合同目錄一覽1.甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）的聲明與保證1.1甲方的聲明與保證1.1.1甲方為合法成立的物業(yè)公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力1.1.2甲方有權(quán)簽訂本合同，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)1.1.3甲方保證遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.2乙方的聲明與保證1.2.1乙方為物業(yè)的合法所有者或使用權(quán)人1.2.2乙方有權(quán)簽訂本合同，并有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)1.2.3乙方保證遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備2.1.2物業(yè)管理范圍不包括業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和安全管理等2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資等因素計(jì)算3.1.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金4.物業(yè)的使用與管理4.1乙方的使用與管理4.1.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定使用共用設(shè)施設(shè)備4.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)4.1.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作5.甲方的工作與責(zé)任5.1甲方的工作5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全與舒適，維護(hù)公共利益5.2甲方的責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的管理不善造成的損失承擔(dān)責(zé)任5.2.2甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.乙方的責(zé)任與義務(wù)6.1乙方的責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益6.2乙方的義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作6.2.2乙方應(yīng)在合同終止后按照約定時(shí)間搬出物業(yè)7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)7.1.2合同的變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定7.2合同的終止7.2.1合同的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)7.2.2合同的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2乙方違約8.2.1乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2乙方未按照約定使用物業(yè)或損害公共利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商和調(diào)解解決合同履行過程中的爭(zhēng)議9.2若協(xié)商和調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同的生效、履行和解釋10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同的履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方的約定10.3本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義和雙方的初衷11.其他約定11.1雙方應(yīng)在合同附件中約定物業(yè)管理的具體事項(xiàng)和規(guī)章制度11.2雙方應(yīng)在合同附件中約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)11.3雙方應(yīng)在合同附件中約定合同的期限和終止條件12.甲方（物業(yè)公司）的簽字蓋章12.1甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章后，按照約定履行合同義務(wù)13.乙方（業(yè)主）的簽字蓋章13.第一部分：合同如下：第一條甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）的聲明與保證1.1甲方的聲明與保證1.1.1甲方為合法成立的物業(yè)公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。1.1.2甲方有權(quán)簽訂本合同，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。1.1.3甲方保證遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并尊重乙方的合法權(quán)益。1.2乙方的聲明與保證1.2.1乙方為物業(yè)的合法所有者或使用權(quán)人，擁有與甲方簽訂合同的資格。1.2.2乙方有權(quán)簽訂本合同，并有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2.3乙方保證遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，按照約定使用共用設(shè)施設(shè)備，并尊重甲方的管理。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，如綠化帶、道路、電梯、公共照明等。2.1.2物業(yè)管理范圍不包括業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備，如房屋內(nèi)部、私家花園等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和安全管理等，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全與舒適，維護(hù)公共利益。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資等因素計(jì)算。3.1.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.1.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金，如每日千分之五。第四條物業(yè)的使用與管理4.1乙方的使用與管理4.1.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定使用共用設(shè)施設(shè)備，如合理使用電梯、公共照明等。4.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如不得私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、改變用途等。4.1.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作，如遵守停車規(guī)定、垃圾分類等。第五條甲方的工作與責(zé)任5.1甲方的工作5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等。5.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全與舒適，維護(hù)公共利益，如保障電梯安全、公共區(qū)域照明等。5.2甲方的責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的管理不善造成的損失承擔(dān)責(zé)任，如因管理不善導(dǎo)致電梯故障、公共區(qū)域損壞等。5.2.2甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如未按約定提供服務(wù)、未及時(shí)維修等。第六條乙方的責(zé)任與義務(wù)6.1乙方的責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。6.1.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益，如不得私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、改變用途等。6.2乙方的義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作，如遵守停車規(guī)定、垃圾分類等。6.2.2乙方應(yīng)在合同終止后按照約定時(shí)間搬出物業(yè)，如合同終止后30天內(nèi)搬出。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)，如變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.1.2合同的變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如不違反強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同的終止8.2.1合同的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)，如因物業(yè)公司服務(wù)不當(dāng)或業(yè)主搬遷等。8.2.2合同的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如提前解除合同需支付違約金等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。9.1.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如未按時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)等。9.2乙方違約9.2.1乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。9.2.2乙方未按照約定使用物業(yè)或損害公共利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、亂扔垃圾等。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商和調(diào)解解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，如無(wú)法解決可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.2若協(xié)商和調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、履行和解釋11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如雙方未簽字蓋章則合同無(wú)效。11.2本合同的履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方的約定，如物業(yè)管理的具體事項(xiàng)和規(guī)章制度。11.3本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義和雙方的初衷，如不明確或有歧義時(shí)協(xié)商解決。第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)在合同附件中約定物業(yè)管理的具體事項(xiàng)和規(guī)章制度，如物業(yè)服務(wù)范圍、維修項(xiàng)目等。12.2雙方應(yīng)在合同附件中約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，如計(jì)算公式、費(fèi)用明細(xì)等。12.3雙方應(yīng)在合同附件中約定合同的期限和終止條件，如合同期限、提前解除合同的條件等。第十三條甲方（物業(yè)公司）的簽字蓋章13.1甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章后，按照約定履行合同義務(wù)，如提供物業(yè)管理服務(wù)。第十四條乙方（業(yè)主）的簽字蓋章14.1乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章后，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。14.2乙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用物業(yè)，并配合甲方的管理工作，如遵守物業(yè)管理制度、配合維修等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體事項(xiàng)和規(guī)章制度附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)附件三：合同的期限和終止條件附件一：物業(yè)管理的具體事項(xiàng)和規(guī)章制度1.物業(yè)管理事項(xiàng)列表：物業(yè)維修項(xiàng)目物業(yè)養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目物業(yè)清潔項(xiàng)目物業(yè)綠化項(xiàng)目物業(yè)安全管理項(xiàng)目2.規(guī)章制度列表：物業(yè)使用規(guī)定物業(yè)維護(hù)規(guī)定物業(yè)安全規(guī)定物業(yè)公共利益維護(hù)規(guī)定物業(yè)費(fèi)用支付規(guī)定附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式：建筑面積×物業(yè)公司管理費(fèi)×人員工資等因素2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列表：物業(yè)公司管理費(fèi)明細(xì)人員工資明細(xì)其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件三：合同的期限和終止條件1.合同期限：合同起始日期合同終止日期2.提前解除合同的條件：甲方提前解除合同的條件乙方提前解除合同的條件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.乙方未按照約定使用物業(yè)或損害公共利益5.雙方未通過友好協(xié)商和調(diào)解解決合同履行過程中的爭(zhēng)議違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任甲方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任2.乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任乙方未合理使用物業(yè)或損害公共利益的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任示例說明：1.若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。2.若乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.物業(yè)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，從事物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者或使用權(quán)人。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維