住宅租賃與物業(yè)管理協(xié)議版

住宅租賃與物業(yè)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的確定2.2租金支付的期限和方式2.3租金的調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理的費(fèi)用3.3物業(yè)管理的維修責(zé)任4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.合同的變更和終止5.1合同的變更5.2合同的終止5.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1出租方的違約責(zé)任6.2承租方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序8.法律適用和爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的轉(zhuǎn)讓10.租金支付憑證10.1租金支付憑證的形式10.2租金支付憑證的保存11.物業(yè)管理的報(bào)告和投訴11.1物業(yè)管理的報(bào)告11.2物業(yè)管理的投訴12.合同的附件12.1附件的說明12.2附件的效力13.合同的簽字蓋章13.1合同的簽字13.2合同的蓋章14.合同的生效時(shí)間14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限共計(jì)【租賃年數(shù)】年。1.3租賃物的交付和接收甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，完成租賃物的交付和接收。甲方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合合同約定的條件，具備正常使用的功能。第二條租金及支付方式2.1租金的確定租金為每月【金額】元。租金每【支付周期】支付一次。2.2租金支付的期限和方式2.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整需提前【具體時(shí)間】通知乙方。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共設(shè)施的維護(hù)等。具體服務(wù)內(nèi)容以甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》為準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理的費(fèi)用物業(yè)管理的費(fèi)用為每月【金額】元，包含在租金內(nèi)。物業(yè)管理的費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知乙方。3.3物業(yè)管理的維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)要求乙方按照合同約定使用和愛護(hù)租賃物。甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家安全、消防及衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并應(yīng)按照合同約定支付租金。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。5.2合同的終止合同終止條件如下：（1）租賃期滿，乙方未續(xù)租；（2）乙方提前解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至合同約定條件。甲方應(yīng)在合同終止后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，退還乙方已支付的押金。第六條違約責(zé)任6.1出租方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。6.2承租方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜，及時(shí)溝通，以書面形式提交爭(zhēng)議內(nèi)容。雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議內(nèi)容后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式。第九條其他條款9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的其他解除條件。9.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知甲方，并征得甲方同意。第十條租金支付憑證10.1租金支付憑證的形式乙方支付租金時(shí)，應(yīng)要求甲方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)作為支付憑證。10.2租金支付憑證的保存乙方應(yīng)妥善保存租金支付憑證，以備日后查詢。第十一條物業(yè)管理的報(bào)告和投訴11.1物業(yè)管理的報(bào)告乙方發(fā)現(xiàn)租賃物及公共區(qū)域存在問題，應(yīng)及時(shí)向甲方或物業(yè)管理公司報(bào)告。11.2物業(yè)管理的投訴乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議時(shí)，可通過書面形式向甲方或物業(yè)管理公司投訴。第十二條合同的附件12.1附件的說明本合同附件包括但不限于：《租賃物清單》、《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件規(guī)定。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同的簽字本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（或蓋章）后，各自保留一份。13.2合同的蓋章甲乙雙方應(yīng)在本合同上加蓋公司公章或個(gè)人印章。第十四條合同的生效時(shí)間14.1合同的生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間見第五條合同的終止規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，以及租賃物的現(xiàn)狀和交付時(shí)的狀態(tài)。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，以及甲方對(duì)物業(yè)管理的承諾和乙方對(duì)物業(yè)管理的要求。附件三：《租金支付明細(xì)表》列出租金的支付周期、支付金額、支付方式等信息，以及租金調(diào)整的機(jī)制和條件。附件四：《維修責(zé)任確認(rèn)書》明確甲方和乙方在租賃期間對(duì)租賃物維修責(zé)任的劃分，以及維修費(fèi)用承擔(dān)的比例和方式。附件五：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單》詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡(jiǎn)要的示例說明。附件六：《法律名詞及解釋》列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋，以及對(duì)應(yīng)的法律名詞在本合同中的應(yīng)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用和愛護(hù)租賃物。3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.乙方未按照合同約定使用和愛護(hù)租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。4.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，例如：逾期付款金額為1000元，逾期付款天數(shù)為15天，日利率為0.05%，則乙方應(yīng)支付的違約金為1000元×15天×0.05%=75元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的住宅【房屋編號(hào)】及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃物的使用費(fèi)用，按照合同約定每【支付周期】支付一次。3.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方提供的包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修