房屋買賣合同糾紛案例深度分析

房屋買賣合同糾紛案例深度分析合同編號：__________房屋買賣合同糾紛案例深度分析甲方（賣方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.3該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3甲方應自本合同簽訂之日起，保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內(nèi)的所有設施、家具、家電等物品清單交給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應將該房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方違反本合同約定，延遲交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付違約金=購房款×延遲交付天數(shù)×0.01%。4.3如乙方違反本合同約定，延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付違約金=購房款×延遲支付天數(shù)×0.01%。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號3.房屋相關(guān)設施、家具、家電清單4.購房款支付憑證5.定金支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.延遲交付違約金計算公式8.延遲支付違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付該房屋2.甲方未能保證該房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛3.乙方延遲支付購房款4.甲方未協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)5.甲方未將相關(guān)證件交予乙方三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：用于證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：用于證明土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：乙方為了保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。4.購房款：乙方支付給甲方購買該房屋的全部金額。5.延遲交付違約金：甲方延遲交付房屋時，乙方要求甲方支付的違約金。6.延遲支付違約金：乙方延遲支付購房款時，甲方要求乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。3.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。4.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔因此所遭受的損失，并要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.甲方未將相關(guān)證件交予乙方：乙方